房地产项目水土保持方案编制应注意的问题

'中国水土保持SWCC2009年第7期·49·房地产项目水土保持方案编制应注意的问题1,211朱丽,秦富仓,姚云峰(1.内蒙古农业大学生态环境学院,内蒙古呼和浩特010019;2.包头师范学院资源与环境学院,内蒙古包头014030)[关键词]水土保持方案;编制;房地产项目[摘要]房地产项目建设地点一般位于城市市区,其水土保持方案的编制与煤矿、铁矿及火电等项目有所不同。以呼和浩特市“集通佳苑”经济适用住房项目为例,分析了房地产项目的建设特点和水土流失特点,从平面布局、设计深度和设计水平年的确定、防治责任范围、水土流失预测和水土保持措施等方面探讨了房地产项目水土保持方案编制应注意的问题。[中图分类号]S157[文献标识码]C[文章编号]1000-0941(2009)07-0049-03随着城市化进程的加快,房地产开发建设项目逐渐增多,围墙内,且地形平坦、布局紧凑而简单。“集通佳苑”经济适用其施工过程不可避免会扰动和破坏原有地貌和植被,加重水土住房项目的平面布局主要有永久建筑区、施工道路、道路排水流失,恶化生态环境,威胁城市安全。长久以来,人们一直认为沟、临时办公生活区、管线区、材料堆放区和绿化硬化区,占地2水土流失只发生在山区,而忽略了城市水土流失。我国政府针面积共计4.56hm。对深圳市1995年面临的严重水土流失危害,首次提出城市水土2.4动用土石方量较少保持问题[1]。房地产开发建设项目水土保持方案对于城市水房地产开发建设项目土石方工程量主要源于建筑物基础、土保持具有极其重要的作用,其不仅为促进水土流失防治工作管线的开挖和回填及施工道路的修建。“集通佳苑”经济适用的开展、水行政主管部门的监督和检查提供科学依据,而且是住房项目建设期间的土石方工程量主要源于建筑物基础、管线[2]的开挖和回填、道路排水沟的修建和施工道路的修建。根据项城市生态环境建设不可缺少的部分。3目建设计划,工程总共动用土石方3.00万m,其中挖方1.421项目区概况万m3、填方1.58万m3,外借0.16万m3。2.5水电路条件较好,不设废渣场,排水系统需要作专业设计“集通佳苑”经济适用住房项目位于呼和浩特新城区成吉2城市市政的供水系统、供电系统、排水系统和道路系统都思汗大街北侧,占地面积4.56hm,属平原区。项目区原为仓相对完善,所以在房地产开发建设项目中,水电路的问题只涉储用地,周边植被主要是城市规划路两旁的行道树和园林景观及在项目区内部,即房地产小区内,小区外不必设计。由于房绿化带;土壤流失程度较轻,以水力侵蚀为主,间有季节性风力地产开发建设项目位置一般选择在市区,市政道路、市政排污侵蚀。根据《内蒙古自治区人民政府关于划分水土流失重点防系统较完善,所以房地产项目一般不设废渣场,在需要排弃废治区通告》,该项目区属重点预防保护区。石废渣时,直接运至市政统一的垃圾转运站即可。2房地产开发建设项目的特点“集通佳苑”经济适用住房项目施工和生活用水由城市网管供给,供水管线采用PVC管直埋,并修建正式水表井。要求2.1建设地点在城区水暖工根据方案与安全操作规程敷设地下上水管,将水送到各房地产项目建设地点一般位于城市市区,与城市发展相一个用水地点。施工用电引自现场供电网,临时用电网一路采用致,符合城市土地利用规划,且大多集中连片,所处位置地势平架空线,另一路采用电缆敷设,机械设备引入线采用电缆敷设。坦、地形地貌条件好。在房地产项目建设过程中,往往将建设要求电工根据方案与安全操作规程敷设地下电管,将电送到各区域与外界用围墙隔开,这样既可减小项目建设影响范围,也个用电地点。建筑楼层施工照明,利用安装在塔吊架上的探照可增加建设过程中的安全性。灯加以解决;现场道路的照明,使用安装在路旁的碘钨灯解决;2.2建设周期较短其他照明设施根据需要具体安排。房地产开发建设项目的建设周期一般为2～3年,相对于3房地产开发建设项目水土流失特点煤矿、铁矿、火电项目建设周期较短。“集通佳苑”经济适用住房项目于2007年9月开工建设,拟于2009年10月完工并交付3.1水土流失量不大但其影响大使用,建设总工期25个月。城市中高大建筑物密集,绿化硬化区域面积大,大大降低2.3项目平面布局简单了风速,所以风蚀较弱。城市市政排水系统的相对完善,使得房地产开发建设项目使用土地集中,平面布局均位于施工降水能够在较短时间内排出,减少了地表径流量,水蚀较轻。 ·50·中国水土保持SWCC2009年第7期所以,与铁矿等在野外施工的项目相比,房地产开发建设项目永久建筑区、材料堆放地、施工道路、排水沟、管线区、临时办公水土流失轻微,水土流失量较少。然而,由于城市房地产开发生活区和绿化硬化区。建设项目地处市区,对市民的生活、市区的生态环境影响大,因水土流失预测时段分为:建设期(2007年9月到2009年10此需高度重视,认真防治。月,共25个月)和植被恢复期(2009年3月到2011年3月)。3.2人为水土流失比例大水土流失背景值及土壤侵蚀模数背景值的确定:根据水利房地产开发建设项目的水土流失主要是人为水土流失,而部行业标准《土壤侵蚀分类分级标准》(SL190—2007)与2005非自然水土流失。也就是说,房地产开发造成的水土流失主要年第三次应用遥感技术完成的《内蒙古土壤侵蚀调查》结果,确2发生在施工过程中,是由于建筑物基础、管线的开挖和回填,施定土壤容许流失量为200t/(km·a)。根据“应用遥感技术进工道路的修建和使用等造成的。行的全国土壤侵蚀第二次普查”成果,结合外业实地水土流失23.3项目建成后,基本不产生新增水土流失调查,确定项目区原地貌水力侵蚀模数为800～1000t/(km·2房地产开发项目建成后,除永久建筑区外,其余全部绿化a)、风力侵蚀模数为400t/(km·a),确定项目区建设过程中2或者硬化,水土流失模数大大减小,这样基本不产生新增水土的水力侵蚀模数为1500t/(km·a)、风力侵蚀模数为600t/2流失,甚至比原地貌的水土流失量还要小。(km·a)。根据《内蒙古自治区人民政府关于划分水土流失重点防治区通告》,项目区属省级重点预防保护区。4编制水土保持方案应注意的问题4.5水土保持措施4.1平面布局水土保持措施中的临时措施和工程措施相对较多,尤其是房地产开发建设项目中的平面布局应当结合住宅小区的在施工过程中。而植物措施与房地产项目中的小区绿化美化规划统一进行,主要是道路和绿化硬化区,在建设过程中,临时相结合,应当共同设计。在草树种的选择上,应多用观赏性花修建的施工道路与规划设计的道路尽量重合,绿化硬化区与小卉和常绿树种,一方面起到水土保持的作用,同时也是住宅小区景观设计尽量一致。这样不仅符合小区规划,而且还可以避区建成后景观的一部分(详见表1)。同时,根据住宅小区绿化[3-5]免重复施工造成不必要的浪费。设计,将绿化率提高到35%以上。“集通佳苑”经济适用住房项目中,施工道路是项目区内施表1项目区水土保持和绿化美化植物措施优选草树种工过程中运输各种建筑材料和各种车辆进出的道路。由于项防治区优选草树种目区内本身设有规划道路,为减少工程量和不必要的投资,所施工道路新疆杨和国槐以项目区施工道路与部分规划道路重合,分为主干道和次干临时办公生活区盆花类花草道,主干道位于项目区南北大门入口处,长60m、宽16m,其中绿化硬化区早熟禾、榆叶梅、丁香、黄刺玫等路面宽8m,两侧行道树占地宽各4m;次干道位于项目区内部,2“集通佳苑”经济适用住房项目水土保持措施见表2。长600m、宽6m。施工道路共占地0.46hm。项目区规划绿化面积1.45hm2、硬化面积1.04hm2。表2“集通佳苑”经济适用住房项目水土保持措施布置4.2设计深度防治区工程措施临时措施房地产项目编制水土保持方案起步较晚,现阶段多为补报永久建筑区排水工程3、土地整治方案,申报项目方案的较少。同时由于房地产开发建设项目建设规模较小,所以设计深度往往是初步设计。“集通佳苑”经济材料堆放区土地整治苫盖遮挡适用住房项目设计深度为初步设计阶段,目前的水土保持方案3洒水降尘、碎石为补报方案。本工程水土保持方案设计水平年为2010年。由施工道路防护于施工时间短,因此该工程只有建设期,不存在运行期。洒水降尘、苫盖道路排水沟4.3防治责任范围遮挡由于房地产开发项目多用围墙将项目建设区与外界分开,土地整治、管线开挖管线区苫盖遮挡土体回填压实所以防治责任范围容易确定,影响区基本为围墙外3～5m。防临时办公生活区土地整治绿化美化治责任范围为建设区与影响区之和。绿化硬化区土地整治、排水工程绿化美化3根据“集通佳苑”建设项目周围的自然环境,水土流失状况3注:标“”的表示主体工程已有的措施。及周围社会经济对生态环境的要求,按照《开发建设项目水土保持方案技术规范》(GB50433—2008)要求,“集通佳苑”建设5结论与讨论项目水土保持防治责任范围分为项目建设区和直接影响区。5.1结论建设项目外围设有围墙,因此确定围墙外3m的范围内为直接房地产开发建设项目与煤矿、铁矿、火电等项目相比较,具影响区。根据工程建设实际情况和外业调查的结果,确定项目有其特殊性。这就决定了其水土保持方案编制的特殊性,主要2建设的水土流失防治责任范围为4.82hm,其中项目建设区表现在平面布局、设计深度和设计水平年的确定、防治责任范224156hm,直接影响区0.26hm。围、水土流失预测和水土保持措施等方面。4.4水土流失预测5.2讨论水土流失预测单元划分:根据对工程建设中水土流失影响在煤矿、铁矿开采项目的水土保持方案中,植被恢复期往因素分析及不同区域水土流失的特点,水土流失预测区域分为 中国水土保持SWCC2009年第7期·51·关于提高开发建设项目水保措施合理性的思考121宋玉红,沈俊厚,董崇民(1.黄河勘测规划设计有限公司,河南郑州450003;2.黄河上中游管理局西安规划设计研究院,陕西西安710021)[关键词]开发建设项目;水土保持措施;合理性;可操作性;水土保持方案;有效实施[摘要]开发建设项目水土保持工程是主体工程派生出来而又服务于主体工程的附属工程,虽独立于主体工程但又与主体工程相辅相成不可分割。做好开发建设项目水土保持方案编制,提高水土保持措施的合理性、可操作性,加强水土保持工程的合同管理,是水土保持方案得以有效实施的重要保证。[中图分类号]S157[文献标识码]C[文章编号]1000-0941(2009)07-0051-02建设项目水土保持方案编制有了自身的技术规范。根据近几1开发建设项目水土保持工程与主体工程的关系年来的工程经验,国家对开发建设项目水土保持方案技术规范1.1派生性重新做了修订,特别提出要求举证类似工程经验效果,对编制工程建设必将给自然环境带来一定程度的损坏,其破坏程依据、技术标准、设计深度、项目责任范围、防治措施、治理目度有重有轻,有的甚至影响到区域经济的可持续发展。为将不标、跟踪监测、投资概(估)算、实施保证措施等方面都补充了新利的影响程度及水土流失减少到最小,就要求工程师们提出有的规定。为此,《水利水电工程设计概(估)算编制规定》(水利效的防治措施及布局,使泄入下游河道的泥沙显著减少、生态部水总[2002]116号)亦将原涵盖在水利水电工程单价取费中环境明显改善,开发建设项目水土保持工程便由此而生。的施工期水土保持措施费分离出来,作为独立的工程项目列入1.2服务性总概算;水土保持方案报告书独立编制,接受本行业独立审查,不同类型的主体工程建设,造成的水土流失的特征不尽相并作为水土保持行政部门监督检查的重要依据之一。水土保同。水土保持工程就是针对不同建设项目所产生的生态破坏持方案审查通过已成为主体工程项目立项的必备要件。因此,及水土流失状况,制定切实可行的水土保持治理措施。开发建水土保持工程又是独立于主体工程而存在的一个专业工程。设项目的水土保持措施,贯穿于主体工程建设的整个过程。因2提高开发建设项目水土保持措施的合理性此,水土保持工程是主体工程派生出来而又服务于主体工程的附属工程。2.1提高设计人员的素质1.3独立性我国水土保持工作起步相对较晚、部分工作尚处于探索阶开发建设项目水土保持工程,因其发挥的作用与产生的社段,相关的研究成果和经验还比较少。同样,水土保持工程设会影响与主体工程不同,便从主体工程中分离出来,为此开发计也是近年来刚起步的专业领域,设计力量相对薄弱,部分设往为3年,这主要是基于野外恢复植被无抚育管理措施、完全[3]冯长春,张吉法,王伟军.成片土地与房地产开发建设中的依靠天然降水等考虑。而房地产开发项目建设位置一般在城水土保持研究[J].水土保持研究,2003,10(3):3-7.市市区,且植被恢复过程主要依靠抚育管理,如人工灌溉措施、[4]叶永能.水土保持与城市生态的分析与探讨[J].中国水枝条的修剪等,所以植被恢复期应短于野外的煤矿、铁矿开采运,2008,6(1):96-97.项目,2年比较合适。另外,基于相同考虑,在确定植物的补种[5]陈霞,吴长文.房地产开发水土流失防治要点[J].中国水补播量时,一般为15%～20%,而对于房地产开发建设项目而土保持,2002(1):29-30.言,这样的补种补播量偏大,以10%比较合适。[作者简介]朱丽(1978-),女,内蒙古包头市人,讲师,在读博[参考文献]士,研究方向为水土保持与土地资源。[1]柳礼奎,张国云,路紫.城镇水土保持生态建设的理论探索[收稿日期]2009-03-10[J].河北水利,2006(6):18-19.(责任编辑孙占锋)[2]栗丽,王曰鑫.城市水土保持生态环境建设初探[J].河北林业科技,2007(4):27-29.'