(绿城房产)精品工程标准(试行稿定稿).doc

'绿城集团住宅精品工程认定技术标准（试行）绿城房地产集团有限公司二○○八年五月-115- 目录1总则22精品工程认定管理办法23规划设计评定标准94土建工程评定标准476智能化工程评定标准697精装修工程评定标准738景观工程评定标准909精品工程材料设备评定标准9910客户服务质量评定标准10611附件109-115- 1总则1.0.1为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。1.0.2本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。1.0.3本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。1.0.4本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。1.0.5申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。1.0.6住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。1.0.7集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。1.0.8本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。1.0.9本标准自2008年6月1日起试行。2精品工程认定管理办法2.1组织架构-115- 2.1.1项目公司在项目开工前组织成立精品工程工作小组，项目公司总经理或者分管工程的副总经理任组长，项目设计总负责人任副组长，组员由项目公司总工程师、工程管理部经理、相关工程管理专业人员、设计单位相关专业人员、监理单位项目总监（或总监代表）及各专业监理人员组成，并报公司精品工程认定主管部门备案。2.1.2集团公司统一成立精品工程评定小组，宋卫平董事长任组长，组员由公司相关领导、部门负责人、专业管理人员、设计公司专业人员及集团相关外聘专家组成。2.1.3公司精品工程认定主管部门为集团公司总工程师办公室。2.2组织管理2.2.1精品工程工作小组主要职责是进行精品工程预评定工作，完成工程质量检测并经集团精品工程认定主管部门确认备案，协助精品工程评定小组完成评定的具体工作。对于建设行政主管部门认可的质量监督机构已核验的项目，不做重复检测。2.2.2精品工程评定小组负责对住宅项目具体的评定工作。2.2.3公司精品工程认定主管部门负责组织精品工程认定实施工作，该部门主要职责是：1负责组织编制修订精品工程认定工作的规章制度、评定方法、标准和实施细则；2负责组织和管理公司所有住宅精品工程的认定工作；3负责公司统一的住宅精品工程认定证书的制作和管理；4对集团所有住宅精品工程认定管理工作实行监督、检查。2.3评定的主要内容2.3.1精品工程评定的内容按照评定标准确定，其主要内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。其中，精品工程金奖、银奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、-115- 客户服务质量八个部分；精品工程铜奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、景观工程、材料设备、客户服务质量七个部分。2.3.2规划设计部分：按普通公寓、豪宅公寓及别墅三种类型分类进行评分，其中，房型建筑面积300㎡以下的属普通公寓类，房型建筑面积300㎡及以上的属豪宅公寓类，联排别墅、双拼别墅和独栋别墅均属别墅类。评定主要内容包括规划、建筑平面、建筑立面、会所、社区商业和室内精装修六个部分。2.3.3土建工程部分：评定主要内容包括整体工程、屋面工程、门窗工程、内装饰工程、外装饰工程和四新技术应用。2.3.4安装工程部分：评定主要内容包括给排水工程、暖通空调工程、电气安装工程、电梯安装工程。2.3.5智能化工程部分：评定主要内容包括通讯、数据网络、电视系统、安全防范系统、家庭智能控制系统、小区公共区域背景音乐系统、公共设备、设施管理系统、监控中心、防雷、接地系统、供电系统、弱电管线工程、弱电设备与终端产品安装。2.3.6精装修工程部分：评定主要内容包括吊顶工程、墙柱面工程、地面工程、细部工程、装饰安装工程、室内污染控制、工程总体印象、新材料、新技术、新工艺、资料等。2.3.7景观工程部分：评定主要内容包括景观总体布局、周边关系协调、景观设计、与现场的吻合、与图纸的响应程度与理解程度、周边景观衔接、硬质景观、绿化、水景、竖向景观、照明、家具、综合管线协调、景观维护管理等。2.3.8材料设备部分：评定主要内容包括建筑结构用材、门窗外立面材料、防水材料、设备配套、精装修材料设备和资料。2.3.9客户服务质量部分：评定主要内容包括每百户投诉量、客户服务及时性和客户满意度。2.4认定程序2.4.1住宅精品工程认定工作分为申报、预评、初评、复评和公布五个阶段。2.4.2申报1项目公司根据项目定位、规模和质量标准，在项目开工前向集团公司精品工程认定主管部门提出书面申请，并负责落实相应的技术措施。-115- 2公司精品工程认定主管部门接到书面申请后，对项目申报的条件进行审核，对符合条件的交由评定小组评审审定，并备案。3公司所有新建的商品住宅原则上均应申报精品工程认定。2.4.3预评1住宅的工程质量经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，达到合格标准，具备入住条件，并符合国家强制性条文的各项规定。2项目公司精品工程工作小组负责按照精品工程评定标准规定的评定子项，在项目交付后一个月内完成对住宅工程的预评打分工作，并在进行初评一个月之前向集团公司精品工程认定主管部门提交住宅精品工程认定申请表、工作汇报（PPT文本）、工程相关资料、预评得失分说明以及预评定报告。2.4.4初评1在项目公司提交预评报告及项目交付后三个月内，公司精品工程认定主管部门负责组织精品工程评定小组对项目住宅工程进行初评。2评定小组成员由集团公司发文确定，评定时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。3项目公司应提交的资料有：（1）住宅精品工程认定申请表（见附件）；（2）项目位置图；（3）规划设计说明；（4）规划方案图；（5）规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）；（6）环境设计示意图；（7）管线综合规划图；（8）竖向设计图；（9）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；（10）住宅设计图；（11）新技术实施方案及预期效益；（12）新技术应用一览表；（13）项目如果进行了超出标准、规范限制的设计，需提交超限审查意见；-115- （14）住宅全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；（15）相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单；（16）推广应用“四新”技术的覆盖面和效益统计清单；（17）其他有关的施工技术资料。4精品工程评定小组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照精品工程评定标准进行评审和初评打分，并经统计填写《精品工程初评评分统计表》，得出初评结果，报集团公司精品工程评定主管部门备案。2.4.5复评1在项目交付一年后，集团公司精品工程认定主管部门负责组织评定小组对住宅工程进行复评工作。2评定小组成员原则上由初评时评定小组成员组成，另增加物管公司相关人员。复评时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。3项目公司应提交的资料有：客户质量投诉问题统计分析表及处理报告；施工单位客户服务及时性分析表；客户满意度统计表；项目经济效益分析报告；其他有关资料。4精品工程评定小组通过听取客户质量投诉问题统计汇报、现场检查等程序，对照精品工程评定标准进行复评打分，并经统计填写《精品工程复评评分统计表》，得出复评结果。2.4.6公布住宅工程复评结束后一个月内，公司精品工程评定主管部门负责将精品工程认定等级以公司公文的形式公布，并备案。2.5评定原则2.5.1评定以住宅项目交付组团（标段）为一个评定对象，以主力户型为打分依据，凡涉及规划设计、景观和智能化等公共环境的指标，以对该公共环境的评价结果为准。2.5.2-115- 现场检查过程中，一个标段少于等于两个单位工程的应全数检查，多于两个单位工程的抽查单位工程不少于两个。其中高层、小高层的地下室、底层、顶层、屋面、不同功能用房以及一个标准层为必查部位；多层地下室、底层、顶层、屋面、不同功能用房为必查部位；别墅所有部位均为必查部位。2.5.3评定工作采取回避制度，评定小组成员不得参加本人负责管理营造的住宅项目的评定工作。2.5.4初评结果达不到精品工程目标的不进入复评阶段。2.6评定方法2.6.1精品工程评定标准中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择。在分挡打分的子项，以罗马数字Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ区分不同的评分要求。为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧（）表示。在使用评定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。2.6.2精品工程评定指标的分值设定为：规划设计满分250分，土建工程满分200分，安装工程满分200分，智能化工程满分100分，景观工程满分150分，精装修工程满分200分，材料设备满分100分，客户服务质量满分50分，总计满分1250分。项目精品工程认定，以评定小组复评最终得分作为认定获奖等级的依据。2.6.3评定指标中所有含“★”的子项为一票否决项，精品工程应全部得分。金奖工程，所有含“☆”的子项应全部得分。2.6.4精品工程，规划设计得分应在150分以上，土建工程得分应在120分以上，安装工程得分应在120分以上，智能化工程得分应在60分以上，景观工程得分应在90分以上，精装修工程得分应在120分以上，材料设备得分应在60分以上，客户服务质量得分应在30分以上。否则，不能进入精品工程认定程序。精品工程初评时（不含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于710分，银奖等级得分应等于或高于830分，金奖等级得分应等于或高于1010分；复评时（含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于740分（精装修工程除外），银奖等级得分应等于或高于860分，金奖等级得分应等于或高于1040分。-115- 2.7认定证书2.7.1经集团公司精品工程认定主管部门公布精品工程认定等级之后的住宅工程，由集团公司颁发相应等级认定证书。2.7.2住宅精品工程认定证书由集团精品工程认定主管部门统一制作和管理。2.8认定的变更和撤消2.8.1申请单位对认定结果有异议时，可向集团精品工程认定主管部门提出，经核查认定结果确有疑义者，应重新组织认定。2.8.2以假冒手段或其他不正当手段取得认定结果的，一经查出，撤销其认定结果并予以公布。-115- 3规划设计评定标准3.1普通公寓评定指标（250分）3.1.1表A1----规划（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地布局（32）现状利用及周边环境（4）01因地制宜、合理充分利用规划用地，内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌Ⅱ考虑充分合理4Ⅰ考虑基本充分合理（2）整体布局（10）02考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空间环境协调2遵循以人和环境为本，整体性和多样性原则进行规划布局，强调建筑空间的序列围合，功能结构清晰合理，分区明确III很合理8Ⅱ合理（6）I基本合理（4）各类用地布局（18）03住宅布局良好考虑景观朝向2组团内建筑形成围合空间2整体布局错落有致，空间形态丰富，与园区内部景观良好结合204合理设置公共服务设施公共设施规模合理，满足当地居民使用要求1公共设施规划设计合理，富有人性化，避免公共设施的烟、气（味）、尘及噪音场对居民的污染和干扰205为老年人、残疾人及儿童提供活动、社交的场所和相应的服务设施场地设置是否考虑充分，场地规模满足使用要求否1场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全106合理规划布局各类居住区内绿地，公共绿地、组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公建绿地等各类绿地规模、布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾住区绿化率达到30%1人性化设计，景观性和功能性结合2地上或半地下建筑建设了屋顶绿地，发展垂直绿化1-115- 用地布局（32）各类用地布局（18）07公共绿地的面积指标III小区级公共绿地0.6hm2以上3II小区级公共绿地0.5-0.6hm2（2）I小区级公共绿地0.4-0.5hm2（1）空间环境（18）整体空间评价（12）08楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等基本属性309建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城市天际线310重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当311院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全3景观规划组织（6）12规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系公共中心景观：在社区中心放大形成核心绿化空间，强调园景与建筑间的相互呼应2组团公共景观：强调邻里交往的活动场所，注重人与自然的和谐关系。与中心绿地相互渗透，形成其空间上的拓展，并营造各具特色的绿化景观空间2宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活2道路（32）道路布局（12）13道路系统架构清晰、合理，充分考虑景观和功能相结合，道路分级明确II很合理5I合理（2）道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，主入口位置设定，公共空间预留等214小区入口布局合理，与景观空间结合，营造高档入口形象，注意治安岗亭的设置III很好3II好（2）I较好（1）15普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组团分流”，避免过境交通对组团的影响2-115- 道路（32）道路设计（10）16车行系统分为：小区路、组团路和宅间路三级。小区级车行系统以环路为依托车行路幅如考虑地面停车为7.5-8m，不考虑地面停车为6m2组团级道路路幅为5～6m217步行系统分为三个层次，一是结合社区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可218车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音219清晰统一的标识系统2无障碍设计（2）20在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车设计（8）21车位配比普通公寓停车比例在1:0.7以上3豪宅停车比例在1:2以上地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡122居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m223车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影响2公共设施（8）会所（5）24会所选址布局合理，与空间景观的相互结合，有助于提升小区的品质感，规模适当经营性会所设于近小区主入口，主要包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造。2服务性会所主要为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障225根据会所规模及功能定位合理设置停车位1学校（幼儿园）（3）26建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段227拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车1竖向（10）现状考虑28合理利用地形地貌，减少土方工程量很合理3合理（2）基本合理（1）-115- 竖向（10）市政要求满足29对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况230住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求2景观空间因素考虑31住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设计的要求33.1.2表A1评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审；3子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审；4子项21图纸评审；5子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。-115- 3.1.3表A2—建筑平面（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（35）单元平面布局（9）01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分Ⅲ很合理5Ⅱ合理（4）Ⅰ基本合理（3）02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜2203平面进深、户均面宽大小适度2模数协调和可改造性（4）04住宅平面设计符合模数协调原则205结构体系有利于空间的灵活分隔2单元公共空间（15）06Ⅱ有架空层的高层，大堂空间通透可与室外景观相互映借；电梯候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳2Ⅰ门厅和候梯厅有自然采光，窗地比面积≥1/10107单元入口处设门厅Ⅲ门厅使用面积：高层、中高层≥18㎡，多层≥6㎡，并设信报箱或独立信报间，信报箱宜外投内取，地下门厅（高层）≥15㎡3Ⅱ门厅使用面积：高层、小高层≥15㎡，多层≥4．5㎡，并设信报箱（2）Ⅰ门厅使用面积：高层≥15㎡，中高层≥10㎡，多层≥3．5㎡（1）08单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且≥1．8米，双排电梯候梯厅深度≥3米209电梯单独入户210电梯井道（机房）的布置不与卧室等主要功能房间相邻2★电梯门净宽≥900mm211电梯轿厢高度不应小于2400mm112多层、高层住宅集中设置垃圾收集间或收集点213自行车坡道、自行车库等辅助用房宜隐蔽，应减少对门厅的影响，减少对景观的影响2地下部分（4）13地下门厅(电梯厅)的设置214地下采光的考虑及其与景观的结合2住宅套型（65）套内功能空间设置和布局（42）15套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备716套内设贮藏空间、用餐空间、阳台，Ⅲ书房（工作室）、主卧配有衣帽间、贮藏室、独立餐厅开间≥3m，、入口过渡空间及阳台、3Ⅱ贮藏室、独立餐厅，入口过渡空间2Ⅰ入口过渡空间1-115- 住宅套型（65）套内功能空间设置和布局（42）17套内配置有洗衣机位、空调机位、热水器等设备的使用空间，且布置合理218功能空间形状、布局合理，起居室、卧室、餐厅长短比≤1：0．8519起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地比面积≥1/7Ⅲ起居室、主卧室、餐厅有良好的视线5Ⅱ起居室、主卧室有良好的视线（3）Ⅰ起居室、主卧室仅一个有良好的视线（2）20每套住宅至少有1个居住空间满足日照要求。当有4个以上居住空间时，其中有2个或两个以上居住空间满足日照要求521起居室、主要卧室的采光不朝向凹口和天井322套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室，客厅内不宜设其他房间的开门323套内纯交通面积≤使用面积的1/20224餐厅、厨房流线联系紧密225厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰3263个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间，主卧室为带卫生间的套房2功能空间尺度（23）27至少设一个功能齐全的卫生间，宜干湿分区，卫生间宜有自然采光、通风，卫生间开门不应朝向大门、客厅、餐厅等228主要功能空间面积配置合理529起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3．6m530起居室开间≥3．9m、双人卧室开间≥3．6m331起居室、卧室空间层高≥2．9m232厨房操作台总长度≥3．0m，且面积宜≥7㎡233贮藏空间（室）总的使用面积≥3㎡234单：卫生间面积≥5㎡，双：5+5㎡23.1.4表A2评定方法审阅图纸，结合现场效果。-115- 3.1.5表A3──建筑立面（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑外立面（100）立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产品意境Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面比例尺度适宜，统一中有一定变化Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型充分考虑平面布局Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）室外灯光(10)05有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）外立面总体评价(10)06★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）3.1.6表A3评定方法现场效果评审。-115- 3.1.7表A4——会所（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（5）01定位清晰准确,符合项目定位，规模合理,有利于提升社区品质302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2建筑设计（75）平面布置（25）03使用功能完好，满足使用要求404平面布局合理，各功能房间面积适宜305交通流线便捷306主要功能房间均有自然采光307基本功能区设置大堂2儿童活动区2健身区1休闲区（含休闲吧、阅览、台球等）1娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积≥200平方米2园区服务功能区2室内设计（25）08空间造型注重内部空间设计，构思新颖Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)09硬装材质及色彩效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)10软装式及家具软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优3注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优211室内灯光室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)立面造型(20）12外立面总体评价外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)13立面风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型立面比例尺度适宜，统一中有一定变化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力2入口设计体现价值感1-115- 建筑设计（75）立面造型(20）15色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感317室外灯光有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；若位于城市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境保护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用2无障碍设计（3）19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社区整体价值的影响（10）20效果显著10效果较好(7)★效果一般(4)设计对会所经营的促进（10）21非常有利于经营10对经营的影响良好(7)对经营的影响一般(4)3.1.8表A4评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审；3子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审；4子项22-21…以现场评审为主。-115- 3.1.9表A5——社区商业(100分)评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（15）01业态定位清晰准确,方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计（65）平面布局（20）04柱网合理，平面工整，较好满足商业功能505平面布局合理,各功能房间面积适宜506商铺面宽≥4M，进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型（25）08立面比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果（5）13色彩和谐5室外灯光（5）14有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计（10）15商铺层高≥3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社区整体价值的影响（10）17提升显著10提升一般（6）提升很少（3）设计对会所经营的促进（10）18非常有利于经营10对经营的影响一般（6）不利于经营（1）3.1.10表A5评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；3如果因周边商业及相关配套设施齐备，服务方便，该项目未设置社区商业，经评定小组论证后确认可不设置社区商业部分，该部分得分以满分的70%计入，即计入总分得100X5%X70%=3.5分。-115- 3.1.11表A6─室内精装修设计（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值室内精装修（100）整体风格（15）01符合项目产品定位，充分表达高档生活品质Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）空间造型（20）02室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）空间造型及流线充分考虑平面布局Ⅲ优7Ⅱ良（5）Ⅰ一般（3）合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合Ⅲ优3Ⅱ良（2）Ⅰ一般（1）硬装材质及色彩效果（10）03注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）软装式及家具（25）05软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）室内灯光（10）06室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）总体评价（20）07室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感Ⅲ优20Ⅱ良（16）Ⅰ一般（12）3.1.12表A6评定方法1子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；2如属于非精装修工程，经评定小组论证后，确认该工程不属于必做精装修交付的工程，室内设计部分的得分以满分的60%计入，即计入总分得100X15%X60%=9分。-115- 3.1.13评分说明1评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：规划设计专项最终得分=（表A1得分X30%+表A2得分X20%+表A3得分X20%+表A4得分X10%+表A5得分X5%+表A6得分X15%）X250/100。-115- 3.2豪宅公寓评定指标（250分）3.2.1表B1――规划（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地布局（32）现状利用及周边环境（4）01因地制宜、合理充分利用规划用地，内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌Ⅱ考虑充分合理4Ⅰ考虑基本充分合理（2）整体布局（10）02考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空间环境协调2遵循以人和环境为本，整体性和多样性原则进行规划布局，强调建筑空间的序列围合，功能结构清晰合理，分区明确III很合理8Ⅱ合理（6）I基本合理（4）各类用地布局（18）03住宅布局良好考虑景观朝向2组团内建筑形成围合空间2整体布局错落有致，空间形态丰富，与园区内部景观良好结合204合理设置公共服务设施公共设施规模合理，满足当地居民使用要求。1公共设施规划设计合理，富有于人性化，避免公共设施的烟、气（味）、尘及嗓场对居民的污染和干扰；205为老年人、残疾人及儿童提供活动、社交的场所和相应的服务设施场地设置是否考虑充分，场地规模满足使用要求否。1场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全。106合理规划布局各类居住区内绿地，公共绿地、组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公建绿地等各类绿地规模、布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾绿化率达到35%1人性化设计，景观性和功能性结合2地上或半地下建筑建设了屋顶绿地，发展垂直绿化。1-115- 用地布局（32）各类用地布局（18）07公共绿地的面积指标III小区级公共绿地0.6hm2以上3II小区级公共绿地0.5-0.6hm2（2）I小区级公共绿地0.4-0.5hm2（1）空间环境（18）整体空间评价（12）08楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等基本属性309建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城市天际线310重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当311院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全3景观规划组织（6）12规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系公共中心景观：在社区中心放大形成核心绿化空间，强调园景与建筑间的相互呼应2组团公共景观：强调邻里交往的活动场所，注重人与自然的和谐关系。与中心绿地相互渗透，形成其空间上的拓展，并营造各具特色的绿化景观空间2宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活2道路（32）道路布局（12）13道路系统架构清晰、合理，充分考虑景观和功能相结合，道路分级明确II很合理5I合理（2）道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，主入口位置设定，公共空间预留等214小区入口布局合理，与景观空间结合，营造高档入口形象，注意治安岗亭的设置III很好3II好（2）I较好（1）15普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组团分流”，避免过境交通对组团的影响2-115- 道路（32）道路设计（10）16车行系统分为：小区路、组团路和宅间路三级。小区级车行系统以环路为依托车行路幅如考虑地面停车为7.5-8m，不考虑地面停车为6m2组团级道路路幅为5～6m217步行系统分为三个层次，一是结合社区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可218车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音219清晰统一的标识系统2无障碍设计（2）20在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车设计（8）21车位配比普通公寓停车比例在1:0.7以上3豪宅停车比例在1:2以上地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡122居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m23车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影响2公共设施（8）会所（5）24会所选址布局合理，与空间景观的相互结合，有助于提升小区的品质感，规模适当经营性会所设于近小区主入口，主要包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造2服务性会所主要为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障225根据会所规模及功能定位合理设置停车位1学校（幼儿园）（3）26建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段227拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车1竖向（10）现状考虑（3）28合理利用地形地貌，减少土方工程量很合理3合理（2）基本合理（1）-115- 竖向（10）市政要求满足（4）29对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况230 住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求2景观空间因素考虑（3）31住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设计的要求33.2.2表B1评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审；3子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审；4子项21图纸评审；5子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。-115- 3.2.3表B2――建筑平面（100分）评定项目及分值分项与分值子项序号定性定量指标分值标准层平面（25）标准层平面布局与结构体系可改造性（10）01平面布局合理，功能关系紧凑，空间及面宽利用充分合理3平面进深、户均面宽大小适度3平面布局有较大的南向或景观朝向2结构体系有利于空间的灵活分隔2住宅公共空间（15）02住宅大堂门厅或进厅宽敞，流线合理顺畅，设休息等候区及独立信报间且与各区域智能化设备结合良好，方便安保系统管理2大堂层高5米以上2大堂空间通透可与室外景观相互映借103侯梯厅及电梯轿厢★采用高档电梯，电梯轿厢宽敞，轿厢净门宽≥900mm，轿厢高度≥2400mm1候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳1电梯厅井道（机房）的布置不应与起居室、卧室等主要功能房间相邻1单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且≥1．8米，双排电梯候梯厅深度≥3米1电梯单独入户204公共功能空间每层设垃圾收集间105地下部分设置地下门厅、电梯厅1地下车库有自然采光，并考虑其与景观的结合2住宅套型（75）整体要求（35）06营造大而宽敞的空间，彰显豪华。层高以大于3.2米为宜，进深和面宽的比例应接近黄金分割比例Ⅲ完全符合标准8Ⅱ绝大部分符合标准（6）Ⅰ基本符合标准（4）07功能配置齐备，设计力求完美。内部功能空间设计应分别设置门厅、客厅、书房、主卧、次卧、中西厨、餐厅、主卫、客卫、公共卫生间、工人房、储藏间、阳台、设备平台等功能空间。建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时应增设家庭室、双主卧、双工人房及娱乐健身空间等功能空间Ⅲ完全符合标准9Ⅱ绝大部分符合标准（7）Ⅰ基本符合标准（5）-115- 住宅套型（75）整体要求（35）08主要功能空间面积配置合理，面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间，包括起居空间和主卧等空间Ⅲ完全符合标准9Ⅱ绝大部分符合标准（7）Ⅰ基本符合标准（5）09户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间，并分设主人和佣人出入口Ⅲ完全符合标准9Ⅱ绝大部分符合标准（7）Ⅰ基本符合标准（5）各功能空间配置要求（40）10门厅强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应兼具功能性与仪式感3结合门厅应设置衣帽间211起居厅客厅应强调大尺度，面宽6m以上3应有南向或朝向主要景观的阳台3若无独立家庭室，应设家庭活动空间2家庭室应靠近开放式西厨或卧室空间设置(建筑面积≥500㎡)2娱乐健身空间娱乐健身空间一般应靠近家庭室1健身空间应结合阳台或露台设置12餐厅正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位2早餐厅应结合西厨设置113卧室主卧面宽4.8m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区、走入式衣橱及主人卫生间等功能空间2走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置1条件许可时，主卧应设有阳台1次卧次卧房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜114书房书房或书房空间应靠近客厅或主卧设置，空间设计上应具有一定的灵活性，使书房空间与客厅或主卧空间可分可合315厨房中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然采光和通风条件1西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室1中厨操作台总长度≥3m，且面积≥7㎡1-115- 住宅套型（75）各功能空间配置要求（40）16卫生间公共卫生间位置要方便公共活动区域的使用1开门应避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间1主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器＋净身盆，布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置1卫生间开门应避免直接对床1次卧卫生间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等1卫生间开门应避免直接对床117阳台可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.6m2合理布局各种阳台、露台、入户花园，在住宅中营造院落氛围。运用大面积落地窗，使院落场景与户内相互渗透118服务空间洗衣房应结合工人房和生活阳台设置1工人房工人房应设于服务区内，具有独立卫生间1应设置单独的入户流线，与主人流线分开1储藏间公共储藏间应具有足够的储物空间,总使用面积≥3㎡1设备平台应结合设备选型确定设备平台尺度，开向设备平台的洞口应方便设备的日常维护。避免设备运行噪声对套内主要使用空间的影响13.2.4表B2评定方法1公寓豪宅类评价按标准层设计和住宅各套型部分分别评价，其中标准层设计占总分值的25％，住宅套型设计占75％。其中标准层设计部分按标准层平面布局和公共部分分别打分；住宅套型部分以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。2300m²-115- 以上公寓豪宅应具备评价标准中要求的基本功能空间，如不具备其中某项功能空间则失分。建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时，因按评价标准中要求增设功能空间并与表内相应部分内容共同打分，不具备增设的功能空间则失分。3标准层设计部分评分应以图纸审阅为主要工作方式，其余部分评分应以图纸评审结合现场效果打分。-115- 3.2.5表B3――建筑立面（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑外立面（100）立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产品意境Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面比例尺度适宜，统一中有一定变化Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型充分考虑平面布局Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）室外灯光(10)05有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）外立面总体评价(10)06★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）3.2.6表B3评定方法现场效果评审。-115- 3.2.7表B4——会所（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（5）01定位清晰准确,符合项目定位，规模合理,有利于提升社区品质302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2建筑设计（75）平面布置（25）03使用功能完好，满足使用要求404平面布局合理,各功能房间面积适宜305交通流线便捷306主要功能房间均有自然采光307基本功能区设置大堂2儿童活动区2健身区1休闲区（含休闲吧、阅览、台球等）1娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积≥200平方米2园区服务功能区2室内设计（25）08空间造型注重内部空间设计，构思新颖Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)09硬装材质及色彩效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)10软装式及家具软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优3注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优211室内灯光室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)立面造型(20）12外立面总体评价外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)13立面风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型立面比例尺度适宜，统一中有一定变化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力2入口设计体现价值感1-115- 建筑设计（75）立面造型(20）15色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感317室外灯光有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；若位于城市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境保护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用2无障碍设计（3）19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社区整体价值的影响（10）20效果显著10效果较好(7)★效果一般(4)设计对会所经营的促进（10）21非常有利于经营10对经营的影响一般(7)(4)3.2.8表B4评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审；3子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审；4子项22-21…以现场评审为主。-115- 3.2.9表B5——社区商业(100分)评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（15）01业态定位清晰准确,方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计（65）平面布局（20）04柱网合理，平面工整，较好满足商业功能505平面布局合理,各功能房间面积适宜506商铺面宽≥4M，进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型（25）08立面比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果（5）13色彩和谐5室外灯光（5）14有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计（10）15商铺层高≥3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社区整体价值的影响（10）17提升显著10提升一般（6）提升很少（3）设计对会所经营的促进（10）18非常有利于经营10对经营的影响一般（6）不利于经营（1）3.2.10表B5评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；3如果因周边商业及相关配套设施齐备，服务方便，该项目未设置社区商业，经评定小组论证后确认可不设置社区商业部分，该部分得分以满分的70%计入，即计入总分得100X5%X70%=3.5分。-115- 3.2.11表B6─室内精装修设计（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值室内精装修（100）整体风格（15）01符合项目产品定位，充分表达高档生活品质Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）空间造型（20）02室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）空间造型及流线充分考虑平面布局Ⅲ优7Ⅱ良（5）Ⅰ一般（3）合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合Ⅲ优3Ⅱ良（2）Ⅰ一般（1）硬装材质及色彩效果（10）03注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）软装式及家具（25）05软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）室内灯光（10）06室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）总体评价（20）07室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感Ⅲ优20Ⅱ良（16）Ⅰ一般（12）3.2.12表B6评定方法1子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；2如属于非精装修工程，经评定小组论证后，确认该工程不属于必做精装修交付的工程，室内设计部分的得分以满分的60%计入，即计入总分得100X15%X60%=9分。-115- 3.2.13评分说明1评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：规划设计专项最终得分=（表B1得分X30%+表B2得分X20%+表B3得分X20%+表B4得分X10%+表B5得分X5%+表B6得分X15%）X250/100。-115- 3.3别墅评定指标（250分）3.3.1表C1――规划（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地布局（32）现状利用及周边环境（6）01充分调研现状规划用地内的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌和构筑物202合理利用现状地形，整体布局规划与现有地形地貌充分结合，保留和利用现状较好的景观资源很合理4合理（3）基本合理（2）整体布局（8）03考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空间环境协调，对不好的景观进行了处理，对好的空间景观加以利用借景2规划层次及路网结构明确合理，规划结构清晰很合理4合理（3）基本合理（2）强调组团概念，组团归属感强2地块划分（6）04别墅地块划分合理，各个地块划分满足各户居民使用的要求，对公共资源的享有性尽量做到均衡205各个地块的建筑朝向、景观资源利用的最佳合理配置，同时避免各个地块相互间的干扰，确保各个地块的私密性206各个地块的位置、大小、标高与建筑户型相匹配，院落空间完整2各类用地布局（12）07合理设置公共服务设施公共设施规模合理，功能满足居民使用要求2公共设施规划设计合理，位置使用方便，设计富有于人性化，同时避免对居民日常生活的干扰208合理布置活动、社交的场所和公共的服务场地公共场地设置是否考虑充分，为老年人、残疾人及儿童提供活动的场地，场地规模满足使用要求2公共场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全209合理规划布局公共绿地、道路绿地、公建绿地、组团绿地等各类绿地别墅整体绿地率达到60%，集中绿地率达到10%2公共绿地规模、规划布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾2-115- 空间环境（18）整体空间评价（6）10小区空间整体布局层次清晰，公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间层次分明，过渡自然很好6好（4）较好（2）各类分级空间评价（12）11公共中心景观区强调会所对公共空间的统领和归属感，建筑与室外景观区结合并相互呼应，形成统领整个别墅区的公共中心景观区很好4好（3）较好（2）12组团空间强调组团的归属感，营造亲切、舒适的半公共空间，半公共空间与私密空间衔接自然，避免相互干扰，确保各个院落空间的私密性很好4好（3）较好（2）13各个院落空间丰富，与建筑结合紧密，前院和后院联系方便，空间私密性较好很好4好（3）较好（2）道路（32）道路设计（22）14道路系统架构清晰、合理，道路分级明确，道路景观和功能相结合很好4好（3）较好（2）15道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，充分考虑结合地形很好3好（2）较好（1）16结合外部道路等级、主要交通流方向、项目自身开发进度及次入口等因素对主入口的进行合理的布置很好3好（2）较好（1）17根据项目实际情况车行系统小区干道（公共区），路宽6米以上，道路两侧绿化带至少4米2组团路（半公共区），路宽3米以上，道路两侧绿化带2.5米以上2入户车道（半私密区），路宽3-5米2步行系统：在小区干道上应设置人行道，宽度设置在1.2米以上218车行道路边界与院墙间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音，且保证院落的私密性219清晰统一的标识系统2-115- 道路（32）无障碍设计（2）20在各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车设计（8）21车位配比每户停车配比在1:2以上422预留访客车位223车库的进出流线合理，方便使用2公共设施（8）会所（8）24会所规划布局合理，与空间景观的相互结合，注重会所对小区的统领感，提升小区的品质感和归属感经营性会所设于近小区主入口，主要包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造4服务性会所主要为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障225根据会所规模及功能定位合理设置停车位2竖向（10）现状考虑26合理利用地形地貌，减少土方工程量很合理3合理（2）基本合理（1）市政要求满足27对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；避免道路坡度过陡，或局部高差不衔接的状况228别墅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求2景观空间因素考虑29别墅竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合很好3好（2）较好（1）3.3.2表C1评定方法1子项01—09以图纸评审为主，结合现场评审；2子项10—13以现场评审为主，结合图纸评审；3子项14—28以图纸评审为主，结合现场评审；4子项29以图纸评审为主，结合现场评审。-115- 3.2.3表C2――建筑平面（100分）评定项目及分值分项与分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（100）整体要求（50）01营造大而宽敞的空间，彰显豪华Ⅲ完全符合标准5Ⅱ绝大部分符合标准（4）Ⅰ基本符合标准（3）02功能配置齐备，设计力求完美。内部功能空间设计应分别设置门厅、客厅、书房、主卧、次卧、中西厨、餐厅、主卫、客卫、公共卫生间、工人房、储藏间、阳台、设备间、车库等功能空间，如有地下空间，应设置娱乐健身空间。建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时应增设家庭室、双主卧、双工人房等功能空间Ⅲ完全符合标准15Ⅱ绝大部分符合标准（12）Ⅰ基本符合标准（8）03主要功能空间面积配置合理，面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间，包括起居空间和主卧等空间Ⅲ完全符合标准15Ⅱ绝大部分符合标准（12）Ⅰ基本符合标准（8）04户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间，并分设主人、佣人和车库出入口Ⅲ完全符合标准15Ⅱ绝大部分符合标准（12）Ⅰ基本符合标准（8）各功能空间配置要求（50）05门厅强调入口感觉（例如门厅、玄关等），应兼具功能性与仪式感3门厅应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间（2）结合门厅应设置衣帽间（1）06起居厅客厅应强调大尺度，面宽6m以上、层高大于4.5m3与庭院主要景观（如室外泳池、烧烤休闲平台等）形成较好的互动（3）若无独立家庭室，应设家庭活动空间（2）家庭室应靠近开放式西厨设置。家庭室位置应较为私密，可直接通向内庭院，并靠近室外泳池位置2娱乐健身区利用地下空间设计的健身房、影音室、棋牌房、红酒吧、雪茄吧等娱乐健身空间，应结合地下庭院与采光井的设计取得较好的采光、通风与景观条件207餐厅正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位3早餐厅应结合西厨设置208卧室主卧面宽4.8m以上，层高大于3.2m。应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区、走入式衣橱及主人卫生间等功能空间3走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置1主卧应设有阳台或露台1次卧次卧房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜309书房书房应靠近客厅或主卧设置3-115- 住宅套型（100）各功能空间配置要求（50）10厨房中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然采光和通风条件1西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室1中厨操作台总长度≥3m，且面积≥7㎡111卫生间公共卫生间位置要方便公共活动区域的使用1开门应避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间1主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器＋净身盆，布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置2卫生间开门应避免直接对床1次卧卫生间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等1卫生间开门应避免直接对床112阳台可分别设置休闲阳台、一步式阳台和露台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.6m313服务空间洗衣房应结合工人房设置1工人房工人房应设于服务区内，具有独立卫生间。应设置单独的流线，与主人流线分开。设于地下时最好有采光井或采光窗，可考虑单独的服务楼梯与一层服务区联系1储藏间公共储藏空间应具有足够的储物空间,1车库车库出入口应方便车辆的进出，同时避免影响主入口立面。车库入口宽度应满足豪华轿车驶入，保证入口尽宽在3.5m以上1设备间应结合设备选型确定尺度，开向设备间的洞口应方便设备的搬运。避免设备运行噪声对套内主要使用空间的影响13.3.4表C2评定方法1别墅类评价以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。2300m²以上别墅应具备评价标准中要求的基本功能空间，如不具备其中某项功能空间则失分。3别墅建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时，因按评价标准中要求增设-115- 功能空间并与表内相应部分内容共同打分，不具备增设的功能空间则失分。4评分应以图纸审阅结合现场效果打分。3.3.5表C3――建筑立面（100分）-115- 评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑外立面（100）立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产品意境Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面比例尺度适宜，统一中有一定变化Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型充分考虑平面布局Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）室外灯光(10)05有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）外立面总体评价(10)06★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）3.3.6表C3评定方法现场效果评审。3.3.7表C4——会所（100分）-115- 评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（5）01定位清晰准确,符合项目定位，规模合理,有利于提升社区品质302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2建筑设计（75）平面布置（25）03使用功能完好，满足使用要求404平面布局合理,各功能房间面积适宜305交通流线便捷306主要功能房间均有自然采光307基本功能区设置大堂2儿童活动区2健身区1休闲区（含休闲吧、阅览、台球等）1娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积≥200平方米2园区服务功能区2室内设计（25）08空间造型注重内部空间设计，构思新颖Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)09硬装材质及色彩效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)10软装式及家具软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优3注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优211室内灯光室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)立面造型(20）12外立面总体评价外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)建筑设计（75）立面造型(20）13立面风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型2-115- 立面比例尺度适宜，统一中有一定变化注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力2入口设计体现价值感115色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感317室外灯光有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；若位于城市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境保护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用2无障碍设计（3）19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社区整体价值的影响（10）20效果显著10效果较好(7)★效果一般(4)设计对会所经营的促进（10）21非常有利于经营10对经营的影响一般(7)3.3.8表C4评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审；3子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审；4子项22-21…以现场评审为主。3.3.9表C5——社区商业(100分)-115- 评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（15）01业态定位清晰准确,方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计（65）平面布局（20）04柱网合理，平面工整，较好满足商业功能505平面布局合理,各功能房间面积适宜506商铺面宽≥4M，进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型（25）08立面比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果（5）13色彩和谐5室外灯光（5）14有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计（10）15商铺层高≥3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社区整体价值的影响（10）17提升显著10提升一般（6）提升很少（3）设计对会所经营的促进（10）18非常有利于经营10对经营的影响一般（6）不利于经营（1）3.3.10表C5评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；3.3.11表C6─室内精装修设计（100分）-115- 评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值室内精装修（100）整体风格（15）01符合项目产品定位，充分表达高档生活品质Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）空间造型（20）02室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）空间造型及流线充分考虑平面布局Ⅲ优7Ⅱ良（5）Ⅰ一般（3）合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合Ⅲ优3Ⅱ良（2）Ⅰ一般（1）硬装材质及色彩效果（10）03注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）软装式及家具（25）05软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）室内灯光（10）06室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）总体评价（20）07室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感Ⅲ优20Ⅱ良（16）Ⅰ一般（12）3.3.12表C6评定方法1子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；3.3.13评分说明-115- 1评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：规划设计专项最终得分=（表C1得分X30%+表C2得分X20%+表C3得分X20%+表C4得分X10%+表C5得分X5%+表C6得分X15%）X250/100。-115- 4土建工程评定标准4.1土建工程评定指标（200分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值整体工程（50）工程质量（18）01★结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求，建筑结构不得出现影响结构安全和使用功能的变形或裂缝502☆结构楼层层高偏差必须符合规范要求，砌体工程轴线偏差应符合规范要求，地下室防水工程不得使用不合格防水材料，地下室变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等部位不得出现渗漏现象403混凝土构件截面尺寸、轴线偏差符合规范要求,外观无质量缺陷。全部主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求。各种预留预埋符合要求，钢筋混凝土变形缝、施工缝、后浇带施工符合要求204砌体轴线偏差、管道井尺寸、位置偏差符合规范，房间不方正偏差符合规范。全部主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求205☆地下室防水设计使用年限不低于50年，防水材料均为合格产品306地下室混凝土预留洞口、预埋件施工符合要求，底板、顶板、侧墙、采光井、采光窗不出现渗漏现象2地基基础（3）07★岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上部结构安全和正常使用，并满足规范要求3荷载等级（5）08Ⅱ楼面和屋面活荷载标准值高出规范限值且高出幅度≥25%；并满足下列二项之一：（1）采用重现期为70年或更长的基本风压，或对住宅建筑群在风动试验的基础上进行设计；（2）采用重现期为70年或更长的基本雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地区基本雪压增大20%采用5Ⅰ楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求，基本风压、雪压按重现期50年采用，并符合建筑结构荷载规范要求（3）09Ⅱ5-115- 整体工程（50）抗震设防（5）抗震构造措施高于抗震规范的要求，或采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术★Ⅰ抗震设计符合规范要求（3）耐火等级（6）10Ⅱ高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，低层住宅不低于三级6Ⅰ高层住宅不低于二级，多层住宅不低于三级，低层住宅不低于四级（4）结构优化（3）11结构体系合理、经济，且有利于空间的灵活分隔3耐久性（8）12勘察报告符合相关规范要求213Ⅱ结构的耐久性措施比设计使用年限50年要求更高3☆Ⅰ结构的耐久性措施符合设计使用年限50年的要求（2）14Ⅱ结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求3Ⅰ结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求（2）质量资料（2）15材料质量合格证明文件、性能检测报告齐全，隐蔽工程质量验收记录文件齐全2屋面工程（35）屋面防水（12）16★屋面防水层施工，细部节点的防水构造符合要求，不出现渗漏水现象817Ⅱ防水设计使用年限不低于25年5☆Ⅰ防水设计使用年限不低于15年（3）18刚性防水层细部构造的密封处理符合要求，密封材料嵌填密实、连续、顺直、饱满，粘结牢固，无开裂、脱落等缺陷，平屋面面砖、油毡瓦、水泥瓦等施工符合防水设计要求3面层（6）19Ⅲ平屋面：屋面不积水，排汽管、排汽孔布置合理、正确，天沟、檐沟过水孔排列成线，高度正确，孔底不积水，上层屋面排水管向下层屋面排水时，应设置消能防冲刷措施，屋面上搁置管道、设备时，施工应符合要求6Ⅱ油毡瓦屋面：油毡瓦的铺设方法符合要求，基层铺贴紧密，瓦面平整，檐口顺直（6）Ⅰ水泥瓦、金属瓦、石片瓦、陶土瓦屋面：屋面瓦铺设方法符合要求，搭接合理、排列整齐、顺直，接缝严密，宽度一致，无翘角、翘边、开口、弯曲起伏、残缺瓦片出现现象（6）细部处理（3）20屋面金属制构件、出屋面管道、烟囱、水池及楼梯间、山墙泛水、斜屋面阴阳脊、檐沟等细部处理符合要求5质量资料（5）214-115- 屋面工程（35）全部防水材料均为合格产品，并按规范要求进行了检验，检验结论符合要求，隐蔽工程质量验收记录文件齐全成品保护（4）22屋面洁净，不存在污染、损坏现象4门窗工程（35）门窗设计（10）23★门窗材料、结构构造设计符合要求，门窗框、扇安装及连接方式符合设计及规范要求，外门窗采光、通风面积符合规范要求424Ⅲ设计使用年限不低于30年4Ⅱ设计使用年限不低于25年（3）Ⅰ设计使用年限不低于20年（2）25Ⅱ提出与设计使用年限相一致的全部耐用指标2Ⅰ提出部分门窗的耐用指标（1）门窗质量（5）26门窗均为合格产品327Ⅱ设计或选型提出的全部耐用指标均进行了检验，结论为符合要求2Ⅰ设计或选型提出的部分耐用指标进行了检验，结论为符合要求（1）门窗安装质量（15）28★安装牢固，不存在安全隐患。外墙门窗、威卢克斯天窗不出现渗漏水现象429★外窗窗台高度、安全玻璃的选用或临空落地门窗栏杆高度符合规范要求230门窗洞口方正，门窗框安装位置准确；门窗框与墙体之间的缝隙按要求施工231门窗扇开启灵活、关闭严密，无倒翘现象，门窗扇橡胶密封条和打胶密封位置正确，无脱槽或脱胶现象232门框、门扇割角、拼缝严密整齐，裁口顺直，刨面平整，门扇上的槽、孔边缘整齐，无毛刺等质量缺陷；油漆施工符合要求，无色块、漏刷、起泡等现象233门窗排水孔设计合理，内外窗台宽度符合要求，外窗台坡度正确、不出现倒坡或积水现象3成品保护（3）34门窗框、扇无撞伤、变形、缺损、油漆脱落、划痕、擦伤等现象，玻璃无裂痕、破损现象，金属件无锈蚀、开启顺畅235交工前成品保护符合要求1质量资料（2）36材料质量合格证明文件、性能检测报告齐全，隐蔽工程质量验收记录文件齐全2内装饰工程（25）基本要求（8）37★楼层层高偏差应符合规范要求，顶棚抹灰层粘结牢固，不出现起壳、脱落现象2-115- 38★有防水、防潮功能要求的房间、地下室地面不得出现渗漏水现象，地下室抹灰层、腻子层和面层符合要求，不得出现渗漏水或返潮结露现象239★按外墙内保温设计的，保温层施工符合规范要求240★护栏和扶手采用的材料以及制作和安装符合规范要求2地面工程（6）41卫生间和有防水要求的建筑地面四周现浇混凝土翻边、防水层翻边高度、防水层施工质量符合要求242立管、套管、地漏与楼板交接部位按设计及规范要求处理143相邻不同地面有高差要求的，高差或防水施工符合要求，防水地面坡向、坡度正确，不出现积水现象144室内地面平整度、踢脚线上口平直度、缝格平直度等符合要求，面层不出现空鼓、裂纹、起砂、脱皮、麻面、蜂窝等缺陷145地下室地面面层不出现起砂、裂缝、涂料起皮、脱落、鼓泡等缺陷，分格缝密封材料嵌填密实、连续、饱满、粘结牢固1抹灰涂饰工程（5）46墙面抹灰层不出现空鼓，面层不出现爆灰、裂缝等缺陷247面层垂直度、平整度、阴阳角方正等观感质量符合要求248室内涂饰工程不出现漏涂、透底、起皮、咬色、流坠、砂眼、刷纹等质量缺陷1护栏和扶手（3）49表面平整、光滑、色泽一致，不出现凹凸、色泽不均，无污染、划痕、缺损，无明显修补痕迹、裂缝、翘曲等质量缺陷3成品保护（3）50地面、抹灰、护栏和扶手施工过程及完工后成品保护工作符合要求，不得对自身及其它已完工程造成污染或破坏3外装饰工程（35）基本要求（10）51★外装饰工程采取了防渗漏措施，外墙不得出现渗漏水现象352★外墙找平层或保温层与基层粘结牢固，不出现脱层、空鼓现象；饰面砖粘贴牢固，不出现脱落、空鼓现象；保温层施工符合规范要求3外装饰工程（35）基本要求（10）53★2-115- 石材幕墙面板的安装或湿贴牢固，不出现松动或空鼓现象，玻璃幕墙安装牢固，不出现松动现象54★变形缝满足功能需求，外墙不出现裂缝或渗漏水现象155首层墙体与首层地面采取了防潮措施1外涂饰工程（4）56面层厚度符合要求157面层与基层粘结密实、牢固，不出现漏刷、透底、脱皮、气泡现象158表面均匀、色泽一致，不出现明显色差、泛碱、咬色、流坠、裹棱、皱皮等质量缺陷159装饰线、分色线观感质量符合要求1饰面砖工程（5）60饰面砖排版符合要求261立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝宽度符合要求，接缝填嵌符合设计规范要求262饰面砖粘贴不出现歪斜、缺楞、掉角、表面泛碱等质量缺陷1幕墙工程（10）63玻璃幕墙（5）☆幕墙开启窗安装牢固、配件齐全、开启灵活，关闭严密，幕墙玻璃或铝合金型材的表面不出现划伤2打胶的宽度和厚度符合要求，打胶饱满、密实、连续、均匀、无气泡，橡胶条连续、平整2幕墙垂直度、水平度、构件直线度、构件水平度、接缝直线度符合设计及规范要求164石材幕墙（5）☆石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸符合要求，加工工艺符合要求2板缝打胶宽度和厚度符合要求，打胶饱满、密实、连续、均匀、无气泡现象，幕墙表面无泛碱、缺损或裂痕，无明显色差或修补痕迹1幕墙垂直度、水平度、构件直线度、构件水平度、接缝直线度符合设计及规范要求1有排水要求的窗台、腰线等部位坡向、坡度正确，不出现积水现象1成品保护（6）65涂饰工程表面无明显污染现象，饰面砖粘贴表面无明显色差、污痕现象266玻璃幕墙表面无污染、划痕或镀膜损坏等现象，石材幕墙表面无污染、无划伤、缺损和裂痕等现象267外装饰工程施工过程中对门窗、玻璃及其它已完工程成品保护符合要求2“四新”技术应用（20）新型墙体材料（3）68采用取代黏土砖的新型墙体材料3-115- 可再生材料应用（1）69利用可再生材料（钢材、木材、竹材等）1建筑节能技术（8）70节能75%以上，采用外墙保温技术，屋面保温技术，外门窗采用中空玻璃、断热型材、外遮阳技术，利用太阳能或地热能871节能65%以上，采用外墙保温技术，屋面保温技术，外门窗采用中空玻璃、断热型材、外遮阳技术，利用太阳能或地热能（7）72★节能50%以上，采用外墙保温技术，屋面保温技术，门窗中空、断热型材（6）建筑设计施工新技术（5）73高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗直径钢筋连接、新型模板与脚手架应用、地基基础技术、钢结构技术、企业计算机应用与管理技术Ⅲ采用其中5～6项技术5Ⅱ采用其中4～5项技术（4）Ⅰ采用其中3～4项技术（3）建材回收率（3）74使用一定比例的再生玻璃、再生混凝土、再生木材等回收建材Ⅲ使用三成回收建材3Ⅱ使用二成回收建材（2）Ⅰ使用一成回收建材（1）4.2土建工程评定方法4.2.1子项01，审阅施工图设计文件及审查结论，施工许可证、施工资料及施工验收资料；4.2.2子项02，审阅施工验收资料和现场检查；4.2.3子项03，审阅施工验收资料；4.2.4子项04，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查；4.2.5子项05，审阅施工图设计文件及产品合格证；4.2.6子项06，审阅施工验收资料和现场检查；4.2.7子项07，审阅施工图设计文件及审查结论；4.2.8子项08，审阅施工图设计文件及审查结论；4.2.9子项09，审阅施工图设计文件及审查结论；4.2.10子项10，审阅认证资料和现场检查；-115- 4.2.11子项11，审阅施工图设计文件及审查结论；4.2.12子项12，审阅勘察报告；4.2.13子项13-14，审阅设计文件；4.2.14子项15，审阅施工资料、施工验收资料及产品合格证；4.2.15子项16，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查；4.2.16子项17，审阅设计文件；4.2.17子项18，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查；4.2.18子项19-20，现场检查；4.2.19子项21，审阅施工资料、施工验收资料及产品合格证；4.2.20子项22，现场检查；4.2.21子项23-25，审阅设计文件；4.2.22子项26，审阅产品合格证；4.2.23子项27，审阅产品检验报告；4.2.24子项28-35，现场检查；4.2.25子项36，审阅施工资料、施工验收资料及产品合格证；4.2.26子项37-50，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查；4.2.27子项51、52，审阅设计文件和现场检查；4.2.28子项53、54，审阅施工资料、施工验收资料及现场检查；4.2.29子项55，审阅设计文件和现场检查；4.2.30子项56-59，现场检查；4.2.31子项60-62，现场检查；4.2.32子项63-67，现场检查；4.2.33子项68，审阅施工资料、施工验收资料及现场检查；4.2.34子项69，审阅设计文件；4.2.35子项70-72，审阅设计文件和现场检查；4.2.36子项73-74，审阅设计文件、施工资料和施工验收资料。5安装工程评定标准5.1给排水工程-115- 5.1.1给排水工程评定指标（60分）评定项目及分值分　项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施(10)厨房设施(1)01厨房给排水设施配套齐全0.502管道定位和预留接口与设备位置一致，管道布置合理0.5卫生设施(2)03卫生间便器、沐浴、盥洗给排水设施配套齐全0.504卫生间给排水布置合理，管道定位和预留接口与设备位置一致，方便使用105洗衣机位置设置合理，并设有专用水嘴与排水地漏0.5供水设备(2)06采用变频加压泵或无负压装置供水时，给水泵采用不锈钢水泵，符合国家技术、质量、节能标准和低噪音要求1采用市政自来水直供时，设置一户一表（1）07水泵基础高出地坪，生活给水泵基础不低于100mm，水泵基础周围设置排水明沟0.508水泵房采取了减振、隔声和消声措施0.5排水设备(1)09排污泵电缆绝缘套管无损伤，浮球开关灵敏可靠；水泵出水管上设置闸阀和止回阀1公共设施(2)10给水总立管、雨水立管、消防立管和具有公共功能的阀门设置在公共部位，严禁将用于总体调节、操作和检修的公共设施设置在户内1.511公共部位设置用于物业保洁的取水设施0.5外观要求(2)12设备设施布置合理，排列整齐，外观完好，油漆完整，清洁无污染，标识清晰2室内给水管道(10)给水系统(2)13给水系统符合国家设计、施工规范和使用要求114生活给水系统所涉及的材料符合饮用水卫生要求。水质符合国家《生活饮用水标准》0.515室内分户用水点的给水压力不小于0.05MPa，入户管的给水压力不大于0.35MPa0.5给水管材(2)16管材选用Ⅱ户内冷水管采用薄壁紫铜管或薄壁不锈钢管1Ⅰ户内冷水管采用PPR、PEX等塑料管或复合管(0.5)17品牌统一，色泽一致，光洁圆整，无明显变形、损伤和凹陷；塑料管、薄壁紫铜管和不锈钢管表面无划痕、无污染1给水管道安装(4)18给水管道的连接方式和施工工艺符合技术规范要求，直线管段中间不得采用长度不小于800mm的短管拼接119明装管道做到横平竖直，整齐美观，敷设正确，标识清晰，严密可靠，无渗漏现象；管道成排安装时直线部分应互相平行，曲线部分应与直线部分保持间距相同1室内给水管道(10)给水管道安装(4)20暗装管道布置合理，固定可靠，严密无渗漏，地面和墙面上有醒目标识。塑料给水管及管件不得埋设在结构件内。管道规格、位置、走向在竣工图上标注清楚0.5-115- 21管道穿墙、梁和楼板时，设置金属或塑料套管，套管高度和密封符合规范要求，且套管处无渗漏水现象0.522地下室或有防水要求的构筑物有管道穿过的，在结构施工时同步预埋防水套管；管道穿过结构伸缩缝、抗震缝、沉降缝、承重墙或基础处有符合规范的保护措施1水表阀门及附件安装(2)23水表箱安装在便于抄表、不受曝晒和冻结的公共部位。采用加压供水的住宅水表前安装止回阀或逆止装置0.524阀门和附件的型号、规格、压力等级符合设计要求和施工规范，安装排列整齐，位置、标高、介质流向正确，手柄朝向合理，启闭灵活，维修方便，无泄漏水现象125阀门、附件及螺纹连接件不得在墙体、地坪和结构件内埋设0.5室内排水管道(8)排水系统(3)26排水系统符合国家设计、施工规范和使用要求，高层建筑中塑料排水管道安装符合设计防火规范127室内排水系统Ⅱ采用污、废水分流制，或采用同层排水1Ⅰ采用污、废水合流制，厨房和卫生间的排水立管分别设置(0.5)28不与会所和餐饮业的排水共用排水系统。餐饮业厨房和食堂的废水经隔油池处理后排入室外排水系统1排水管材(2)29管材选用Ⅲ　采用柔性接口铸铁排水管1.5Ⅱ　地下室、转换层或底层的水平排出管和底部弯头采用柔性接口铸铁排水管，其它排水管采用UPVC塑料排水管(1)Ⅰ　全部采用UPVC塑料排水管(0.5)30品牌统一，色泽一致，光洁圆整，无损伤和明显变形，表面无污染0.5排水管道安装(3)31室内排水立管靠近排水量最大的排水点，弯头设置合理，排水横管不得有倒坡现象，无泄漏水现象0.532厨房、卫生间的排水立管集中在管道井内设置，立管检查口处有方便清通的检查门0.533排水横管不得布置在门厅入口和餐厅、厨房的主副食烹调备餐的上方；排水管道不得穿越卧室0.534地漏和构造内无水封的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm0.535地下室、半地下室和底层的卫生器具和地漏应单独设置排水系统，不与上部排水管接通0.536排水立管与底部排出管的连接处，采用两个45°弯头或弯头曲率半径不小于4倍管径的90°弯头，并设置支墩或采取其它支撑措施0.5热水管道(6)热水系统(2)37热水和供暖系统符合国家设计、施工规范和使用要求138热水系统Ⅱ集中或分户式热水系统，并有热水循环装置的技术措施1-115- Ⅰ预留热水管道和热水器位置(0.5)热水供暖管材(2)39热水管材选用Ⅱ户内热水管采用薄壁紫铜管或薄壁不锈钢管1Ⅰ户内热水管采用PPR、PEX等塑料管或复合热水管(0.5)40管材表面光洁、圆整，无明显变形、损伤和凹陷；塑料管、薄壁紫铜管和不锈钢管表面无划痕、无污染1热水管道安装(2)41室内热水管道安装质量和观感要求同室内给水管道142热水和供暖系统直管段长度超过20米时设置补偿器。补偿器形式、规格、预拉伸、固定形式和安装位置符合设计要求。不得选用橡胶软接头作为补偿器使用1消防给水管道(6)消防管道安装(2)43消防给水系统符合满足国家设计、施工和防火规范要求，安装质量和观感要求同室内给水管道0.544消防给水系统管材选用镀锌钢管和热镀锌无缝钢管，管道连接符合规范要求0.545自动喷淋系统管网的末端安装试水装置，其排水管道上设置压力表和控制阀门，排水口位置便于观察，无污染0.546消防管道配水干管、支管做红色油漆或红色环圈标志。漆膜均匀，色泽一致，环圈宽度一致，间距合理0.5消火栓箱安装（2）47单栓的栓口朝外，不安装在门轴侧。栓口中心距地面为1.1m；阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm，且不被遮挡。其它型式消火栓符合国家标准图集148消火栓的水龙带、水枪与快速接头绑扎紧密，根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上，器具码放整齐，箱体洁净1喷淋头安装（2）49喷淋头型号、规格、耐压等级、动作温度和安装形式符合设计及规范规定150同一区域内的喷淋头做到横竖成排，间距均匀，居中对称；有吊顶的配合装饰做到协调、美观，装饰盘平正、清洁，与饰面接触紧密1卫生器具配件（5）卫生器具安装（3）51采用节水型便器和水龙头，不使用水箱＞6L的坐便器152卫生器具表面应光洁，釉面和镀层完好，无污染，无碰撞痕迹和损伤；器具固定牢固，不得有松动和渗漏现象153成排安装的卫生器具的应排列整齐，间距均匀，标高一致，安装偏差符合设计和规范要求1给水配件安装（2分54给水配件表面镀层完好无损伤，无划痕，安装正确，接口严密，启闭部分灵活，无渗漏水现象155沐浴器花洒安装高度满足设计要求，或距最终装饰地面1.8m。排水畅通，地面无积水1管道支吊架（5）支吊架制作（2）56管道支吊架的型式、构造、规格、间距和设置部位符合设计、施工规范要求157管道支架采用型钢制作，45°0.5-115- 拼缝焊接，拼缝在同一平面，且焊缝饱满；支架无突出尖角，孔洞采用机械加工58大口径管道支架和多管共用支架采用槽钢门型支架，支架的强度和承重能力满足使用要求0.5支吊架安装（3）59支吊架埋设位置正确，牢固可靠，布置合理，排列整齐，接触紧密，油漆完整，色泽一致160固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全。支架的膨胀螺栓位置在结构梁的轴线上方161固定支架与管道接触紧密，固定可靠。采用金属制作的管道支架，管道与支架之间加衬橡胶或石棉橡胶板隔离0.562滑动支架灵活，滑托与滑槽两侧应留3～5mm间隙，纵向移动量应符合设计要求0.5管道防腐保温（5）管道防腐（2）63管道的防腐处理符合设计和施工规范要求164明装管道表面刷防锈漆二道，面漆二道；暗装管道、保温管道及设备刷防锈漆二道0.565在涂刷防锈漆前，清除防腐表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。漆膜厚度均匀，色泽一致，无油漆脱皮、起泡、流淌和漏涂现象0.5管道保温（3）66保温层的结构、材质、厚度及保护层应符合设计和节能规范要求167输送介质温度低于周围空气露点温度的管道，采用闭孔性保温材料；当非闭孔性材料用于低温管道保温时，必须在保温层外部做隔汽层，且封闭良好168保温管道采用金属薄板做保护层时，搭接口为凸棱，搭接尺寸应为20～25mm，接缝处顺水搭接。管道转弯处采用虾米弯1工程验收资料（5）过程资料（2）69☆管道隐蔽工程验收、水压试验、通水试验和通球试验符合施工规范要求，资料齐全，内容完整，符合绿城集团资料管理标准2验收资料（3）70★施工质量按《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》验收，所有分项工程验收结论为合格35.1.2给排水工程评定方法1　子项01～12　审阅施工图纸与现场检查结合；2子项13～15　以现场检查为主，查材料合格证书、卫生许可证、自来水水质和水压检测报告；3子项16～25　现场检查评审；4子项26～30　以现场评审为主，查阅施工图纸；-115- 2子项31～37　现场检查评审；3子项38～40　以现场评审为主，查阅施工图纸；4子项41～68　现场检查评审；5子项69　查施工过程资料（包括隐蔽工程验收、水压试验、通水试验和通球试验等技术文件）。9子项70　查竣工验收报告和分项工程验收结论。5.2暖通空调工程5.2.1评定指标（50分）-115- 评定项目及分值分　项及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（10）空调设备（5）01严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备，夏热冬冷地区设置采暖和空调设备（或冷暖空调），夏热冬暖地区设置空调设备102暖通空调系统及其冷热源型式符合建筑类型、使用功能、气象条件、自然资源、能源状况和国家政策要求103空调产品符合出厂质量标准、国家及有关部门最新颁布的空调和家用电器产品的技术规范和节能标准104空调房间室温可独立控制；在当地最不利的环境气候条件下，空调开机30分钟内，全部空调房间的室内温度应达到以下要求：夏季：24～26℃；冬季：18～22℃2新风设备（2）06Ⅲ设有全热交换新风系统，每人每小时新风量不小于30m32Ⅱ设有自平衡式新风系统或通风换气装置，换气次数不少于1次（1）通风设施（3）07厨房设竖向烟道有组织排放油烟；竖向烟道采用变压式成品烟道，最不利点最大静压≤-1.0Pa108严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道，无外窗的卫生间设机械排风装置109当采用竖向通风道时，设有防支管倒流的技术措施1通风系统安装（20）风管材料（2）10空调通风和防排烟管道采用不燃材料制作；防排烟系统柔性短管的材料采用不燃材料制作111成品复合风管的覆面材料采用不燃材料，内部的绝热层为不燃或难燃B1级，且对人体无害的材料1风管制作（4）12镀锌钢板风管风管及部件的材质、规格、厚度、技术性能和制作质量符合设计和规范的要求1风管外径或外边长的尺寸偏差≤2mm；矩形风管两条对角线长度之差≤3mm1风管板材的咬合紧密，拼缝平整，宽度均匀，折角平直，圆弧均匀，无明显扭曲、翘角和凹陷现象，不得有十字型拼接缝1风管与法兰铆接牢固，法兰翻边应平整，宽度一致且不小于6mm，咬缝与四角不得有开裂和孔洞。113玻璃钢及成品风管风管和配件的材质、厚度、规格和制作工艺符合设计和规范要求（2）风管的外表面平整光洁，内表面平整光滑，厚度均匀，无毛刺、气泡和分层现象（1）法兰与风管为一整体，法兰面平整，厚度一致，并与风管轴线呈直角，无缺楞掉角现象（1）风管安装（6）14风管安装符合满足国家设计、施工和防火规范要求115风管表面光洁美观，色泽均匀，无污染、损伤和明显变形现象，无裂缝、结疤、锈斑、泛碱和锌层脱落等缺陷1通风系统安装（20）风管安装（6）16风管的连接平直，接口严密牢固；与风口采用柔性软管过渡连接，柔性短管松紧适度，无明显扭曲现象。风管内不得残留垃圾和其它杂物1-115- 17风管法兰的螺栓拧紧均匀，其螺母在同一侧；法兰垫片的材质符合设计要求118各类风管部件及操作机构的安装，能保证其正常的使用功能，并便于操作，启闭灵活，关闭时严密119风管、风道穿出屋面处设有防雨装置，与屋面或墙面的交接处有防水措施，不得有渗漏水现象1风管支吊架（3）20风管支吊架的型式、构造、规格、间距和设置部位符合设计、施工规范要求121对于直径或长边大于2500mm的超宽、超重等特殊风管，其吊支架制作符合设计要求0.522当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时设置防止摆动的固定支架，每个系统不少于1个0.524保温风管与支架之间放置防腐木块。防腐木块的厚度不小于风管保温厚度，与支架之间应采取固定措施0.525悬吊安装的风机（箱）、空调机（箱）采用减震吊支架。0.5绝热防腐（3）26风管和设备保温采用不燃或B1级难燃保温材料，其材质、密度、规格和厚度符合设计要求127输送介质温度低于周围空气露点温度的管道，采用闭孔性保温材料128支吊架、构件和设备表面刷防锈漆二道，面漆二道。金属保温管道表面刷防锈漆二道1通风设备安装（2）29风机（箱）的型号、规格和技术参数符合设计规定0.530风机（箱）的减振装置符合设计要求；无减振基础时，风机底座与基础之间设置10～20mm厚的橡胶板0.531风机的传动装置外露部分设置防护罩，风机的吸入口直通大气时应加装保护网或其它安全装置1中央空调安装（5）风机盘管安装（2）32位置合理，标高一致，排列整齐，吊架牢固；吊杆直径不得小于10mm，吊杆与吊孔之间放置橡胶减振垫，且用双螺母紧固0.533采用加长型不锈钢冷凝水盘，管道连接采用柔性软管。对吊顶内暗装的风机盘管，附近吊顶上设有尺寸不小于400mm的活动检查门0.534冷凝水管单独设置，坡度正确，排水通畅，连接严密，水盘内无杂物，无积水和漏水现象1空调机组安装（2）35设备基础高于地面100mm。空调机组减振装置符合设计要求0.536机组进、出水管上设置温度计和压力表，与冷热媒水管的连接采用金属波纹软管0.537采用加长型不锈钢冷凝水盘，冷凝水排放出口处设置防倒吸水封装置，水封高度符合设计要求0.5中央空调安装（5）空调机组安装（2）38冷凝水管单独设置，坡度正确，排水通畅，连接严密，水盘内无杂物，无积水和漏水现象0.5-115- 空调管道安装39空调水系统管道及设备安装参照《给排水工程安装质量评定指标》第12和18～22条1家用空调安装（10）空调洞口（3）40空调洞口不影响建筑物外立面的整体效果，洞口位置做到上下一致，整齐美观141空调洞口内设置套管，内高外低，高差宜为10～20mm，无雨水倒灌0.542空调洞口设置合理，位置隐蔽，并设有装饰圈，外墙上的洞口按规定做法进行处理、收头0.543空调洞口到室内机的连接管不跨越门洞或窗洞；空调洞口不与室外排水立管和其它管线位置矛盾1空调插座（2）44空调电源采用带安全接地的三线插孔专用插座145室内空调机插座与空调洞口之间的位置关系协调。空调插座位置隐蔽、美观，并靠近室内机接管一侧1家用VRV空调机、多联机插座靠近室外机接管一侧，位置隐蔽、美观、安全（1）室外机安装（3）46空调搁板或机位满足设备安装和维修要求，并不影响门、窗的开启和关闭。室外机安装不影响业主的正常生活147搁板围栏和百叶的形式、外观、尺寸与建筑物外立面协调、美观，通风面积满足散热要求148空调搁板设置地漏，空调冷凝水有组织排放（室外机上下叠放时，室外机化霜水也要有组织排放）1室内机安装（2）49壁挂机底边在天棚（或吊顶）以下500mm左右，送风口不低于2000mm1暗装风管机的送、回风口位置合理，室内气流组织满足舒适性要求（1）50冷凝水管的连接管采用柔性软管，坡度正确，排水通畅，连接严密，无积水和漏水现象1工程验收资料（5）过程资料（2）51☆管道隐蔽工程验收、水压试验、风管密封性试验符合施工规范要求，资料齐全，内容完整2验收资料（3）52★施工质量按《建筑工程施工质量验收统一标准》、《通风与空调工程施工质量验收规范》验收，所有分项工程验收结论为合格35.2.2暖通空调工程评定方法1　子项01～09　审阅施工图纸与现场检查结合；2子项10～13　以现场检查为主，查风管制作验收资料和成品风管合格证书。3子项14～39　以现场检查为主，查阅施工图纸；4　子项40～50　现场检查评审；5　子项51　查阅施工过程资料（包括-115- 隐蔽工程验收、水压试验、风管密封性试验等技术文件）；6　子项52　查竣工验收报告和分项工程验收结论。5.3电气工程5.3.1评定指标（50分）-115- 评定项目及分值分　项及分值子项序号定性定量指标分值材料设备（10）质量文件（1）01主要设备、材料、成品和半成品具有制造许可证、产品合格证和3C认证和安全认证标志。进口电气产品还具有原产地证明文件、报关单、商检证明和中文的产品性能检测报告1电线电缆（2）02包装完好，绝缘层厚度均匀，完整无损。电缆无压扁、扭曲，铠装不松卷。耐热、阻燃的电线、电缆外护层有明显标识和制造厂标103绝缘性能、导电性能和阻燃性能的现场抽样检测合格，线芯直径误差不大于标称直径的1%1电线导管（2）04钢导管无压扁、内壁光滑。非镀锌钢导管无严重锈蚀，按制造标准油漆出厂的油漆完整；镀锌钢导管镀层覆盖完整、表面无锈斑105绝缘导管及配件表面光洁，标识完整，无碎裂和明显变形现象；布线用塑料管、塑料线槽及附件，采用氧指数为27以上的阻燃型制品1电缆桥架（1）06部件齐全，外形平整，内部光滑，涂层完整，无毛刺、开裂、压扁、锈蚀现象1变压器（1）07铭牌清晰，附件齐全，绝缘件无缺损、裂纹，充油部分不渗漏，充气高压设备气压指示正常，涂层完整1配电箱(盘)（1）08铭牌清晰，元器件齐全，接线无脱落脱焊，外观完好，涂层完整，无明显碰撞损伤1照明灯具（1）09灯具涂层完整，无损伤，附件齐全。防爆灯具铭牌上有防爆标志和防爆合格证1开关插座（1）10开关、插座的面板及接线盒盒体完整、无碎裂、零件齐全，防爆产品有防爆标志和防爆合格证1电气配管（8）箱、盒预埋（1）11剪力墙和楼板内的箱、盒预埋位置正确，固定可靠，标志明显，接头处采取密封和保护措施，无漏浆和堵塞现象0.512预埋管直线长度超过20米或弯头超过3个时，按设计和规范要求设置过路接线盒0.5金属导管（4）13直埋于地下室混凝土基础内的金属导管采用镀锌钢管；干燥场所采用金属导管的壁厚不小于1.5mm114管道断口平直，内壁光滑，无毛刺和刃口；严禁采用电焊、气焊切割115金属导管的弯头呈圆弧曲线，弯曲半径＞6倍管径，弯曲处无起褶、开裂现象，椭圆度不超过管径的10%1电气配管（8）金属导管（4）16金属导管不采用对口焊接，镀锌管和壁厚≤2mm的金属导管不采用套管焊接0.5-115- 17金属导管穿越建筑物伸缩缝、沉降缝时设置金属软管，并做好柔性接地跨接0.5绝缘导管（3）18管口平整光滑，管与管、管与盒等采用插入法连接，结合面涂专用胶合剂粘结，接口密封牢固，无漏浆和堵塞现象119在现浇楼板和墙体中埋设的绝缘导管排列均匀，固定可靠，混凝土或水泥砂浆保护层厚度不小于15mm120引出楼板的一段绝缘导管的根部采用20～30mm厚的素砼保护，管口封堵严密，防止绝缘导管折断或堵塞1线缆敷设（10）管内穿线（3）21导线符合国家现行的技术标准和设计要求。品牌统一，无老化、破裂和绝缘破坏的现象，相线、零线及保护地线的颜色符合规范要求122导线在导管内不得有接头和扭结，接线头设在接线盒内；管内导线的总截面积不大于管子内截面积的40%123导线连接方式正确，固定可靠，包扎严密，绝缘良好，导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5Ω1电缆敷设（2）24电缆及附件符合国家现行的技术标准和设计要求0.525电缆敷设穿越建筑物、电缆沟处设置保护钢管，保护钢管内径不小于电缆外径的1.5倍，管口呈喇叭形0.526电气竖井在电缆敷设完毕后，原预留洞口采用不燃材料封堵0.527电缆敷设排列整齐，固定牢固，管口封堵严密，电缆走向清楚，标识牌齐全0.5电缆桥架（2）28电缆桥架的型号、规格、板厚、材质和防腐层符合国家现行技术标准和设计要求0.529桥架布置合理，位置正确，连接可靠，横平竖直，整体美观，支吊架的设置符合设计和规范要求0.530桥架开孔和切断作业不采用电焊、气焊切割0.531金属桥架及其支架全长不少于2处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线允许截面积≥4mm20.5布线要求（3）32明配的电线导管和电缆导管排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固，在终点、弯头中点和中间直线段管卡的设置和间距符合规范要求133吊顶内的电气配管宜按明配管的要求施工，不得将电线导管固定在平顶的吊杆和龙骨上134暗配的电线导管布置合理，固定可靠，地面和墙面内的管线有醒目标识，并将管线的规格、位置、走向在竣工图上标注清楚1配电箱（柜）安装盘柜安装35基础型钢制作和预埋符合规范要求。盘柜相互间或与基础型钢采用镀锌螺栓连接，连接紧密，固定可靠0.5-115- （2）36盘柜安装水平和垂直偏差＜2‰，盘柜间接缝＜2mm0.537电气元件与导线和母线连接可靠，接触严密，保护接地和试验结果符合设计和规范要求1配电箱安装（2）38配电箱安装位置合理，底边标高符合规范要求，安装牢固，水平和垂直偏差符合规范要求0.539箱内接线正确，配线整齐，绑扎美观，开关回路符合设计要求，标识统一，字体清晰。配电箱进线容量满足绿城集团《住宅小区配电标准及技术原则》140空气开关动作灵敏可靠，漏电保护开关动作电流符合规定要求，箱体、箱门有可靠接地0.5开关插座安装（5）产品选型（1）41同一单体的开关、插座采用同一品牌的系列产品，质量、款式、色调与建筑装修档次相适应0.543潮湿场所采用防溅型并带保护地线触头的插座，且安装高度不低于1.5m。安装在1.8米及以下的插座采用安全型插座0.5开关安装（2）44同一场所开关面板排列整齐，高度一致，位置合理；底边距地面1.3m，侧边距门（窗）框不小于0.15m145开关面板紧贴墙面，四周无间隙，不歪斜，安装牢固，无松动现象0.546开关面板表面光洁平整，无污染、划痕和损伤，交付业主前采取保护措施0.5插座安装（2）47插座安装高度距地面不小于0.3m；同一室内插座安装高度一致，整齐美观0.548插座相线、零线和接地线的连接符合规范要求；同一场所的三相插座接线的相序一致149插座面板紧贴墙面，四周无间隙，不歪斜，盖板安装牢固，密封良好0.5照明灯具安装（4）照明灯具选型（2）50照明灯具采用新型节能产品（包括灯具及附件）151住宅内公共部位设人工照明，照度≥30lx，采用节能型可延时自动开关0.552阳台、露台和卫生间照明灯具应采用防水型产品。应急照明采用带直流应急电源装置的照明灯具0.5灯具安装（2）53灯具安装位置与烟感、喷头统一布置，做到居中对称，成排成线，整齐美观，安装牢固0.554灯具及附件接线正确，接地可靠；灯具连接的导线穿软管保护，电线不能裸露0.555灯具安装采用预埋件、膨胀螺栓固定，承载能力与灯具重量匹配，大型装饰灯具安装前作过载吊装试验0.556地下室照明灯具安装排列整齐，每列灯具回路采取跳接和间隔控制0.5防雷接地装置（4）接地装置（2）571-115- 人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置符合设计要求。接地装置的接地电阻值符合国家规范要求58建筑物内所有设备设施的外露可导电部位均有可靠接地，包括电缆桥架、金属支架、电梯轨道、金属管道及设备外壳等1防雷装置（2）59避雷针、避雷带设置符合设计要求；焊接部分的焊缝饱满，防腐油漆完整，螺栓连接的防松零件齐全160避雷带平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠；避雷带跨越建筑物变形缝处设置补偿装置1工程验收资料（5）过程资料（2）61☆电气隐蔽工程验收、电气装置检测和试验符合施工规范要求，资料齐全，内容完整2验收资料（3）62★施工质量按《建筑工程施工质量验收统一标准》、《电气工程施工质量验收规范》验收，所有分项工程验收结论为合格35.3.2电气工程评定方法1　子项01～10　查阅产品质量文件和进场验收资料；2　子项11～23　查阅施工图纸和施工过程资料；3　子项24～60　以现场检查为主，查阅施工图纸；4　子项61　查阅施工过程资料（包括隐蔽工程验收、电气装置检测和试验等技术文件）；5　子项62　查竣工验收报告和分项工程验收结论。5.4电梯工程-115- 5.4.1评定指标（40分）评定项目及分值分　项及分值子项序号定性定量指标分值电梯设备（7）质量文件（1）　01电梯具有制造许可证、产品合格证和安全认证标志。进口电梯产品还具有原产地证明文件、报关单、商检证明和安装使用说明书（中文）1电梯设置（3）026层及以下多层住宅设电梯1037层及以上住宅设电梯，每单元设1部为无障碍电梯10412层及以上住宅不少于2部电梯，其中1部为消防电梯1电梯选型（3）05电梯型式、轿厢规格、曳引装置和技术性能参数符合设计要求106电梯速度满足建筑功能、提升高度和人流量等需要，从建筑首层到顶层电梯运行等候时间≤40S107额定载重别墅和排屋采用500～800kg1小高层住宅采用900kg高层住宅（或公共建筑）≥900kg电梯轿厢（3）轿厢尺寸（1）08符合运送大件或重件物品，如家俱、钢琴、轮椅、担架等需要1暖通设施（2）09Ⅱ电梯轿厢设有通风设施和空调设备2Ⅰ电梯轿厢设有通风设施（1）井道机坑（4）井道（2）10尺寸偏差符合施工质量验收规范111井道内设置永久性电气照明，井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆和给排水管道等0.512采用混凝土井道或砖砌井道内壁用水泥砂浆粉刷0.5机坑（2）13防水工艺符合施工规范，具有良好的防渗、防漏保护。机坑内不得有渗漏水现象114消防电梯机坑底部设置集水坑和排水系统，防止机坑积水和产生倒灌1电梯机房（10）电气照明（4）15电梯采用专线供电，由低压配电柜直接送到电梯机房，并单独装表计量116电梯机房内设有固定的电气照明，地板表面上的照度≥200lx117机房和井道内线缆敷设符合技术规范要求，导管、线槽安装整齐、牢固118机房内电源零线和接地线应分开，接地装置的接地电阻值不大于4Ω1通风空调设施（2）19Ⅱ机房内安装排风设施和分体空调2Ⅰ机房内安装排风设施，并预留空调电源插座和空调安装空间（1）采用无机房电梯（2）电梯机房（10）其它要求（4）20电梯机房或井道不与住宅的起居室和卧室相邻1电梯机房或井道与起居室、卧室相邻处有隔音措施（0.5）-115- 21给排水管道不得穿越电梯机房或井道122电梯机房内采取隔音、降噪和减振措施123机房环境整洁，无积尘、杂物和油污；墙面采用涂料粉刷，地面刷油漆。无机房电梯的井道符合规定要求1弱电（3）通话功能（1）24电梯设有乘客与电梯机房或监控中心人员三方内部通话功能1监测功能（1）25电梯设有状态监测功能，能够通过监控中心BA接口监测电梯运行状态1其它功能（1）26电梯随带监控视频电缆、背景音乐电缆1安装验收（8）平层精度（1）27普通住宅≤±5mm，公共建筑和高档住宅≤±3mm1安全装置（1）28各种安全装置和功能符合规范要求，安全保护开关动作可靠。限速器、安全钳联动试验符合规定要求1噪声检测（1）29机房噪声：≤70dB(A)；运行中轿厢内噪声：≤48dB(A)；开关门过程噪声≤50dB(A)1运行试验（2）30分别在空载、额定载荷工况下，运行平稳、制动可靠、连续运行无故障131运行时轿门、层门控制可靠，反应灵敏，启闭灵活，无刮擦、碰撞和爬行现象1观感要求（3）32电梯厅门、门框、门锁表面保护贴膜应完整、洁净无污染、无划痕、锈蚀和凹陷等现象133电梯召唤、层显和操控按钮表面无污染、划痕和缺损134机房曳引主机、控制柜等部位无缺损、掉漆等现象1工程验收资料（5）过程资料（2）35☆电梯安装隐蔽工程验收、限速器、安全钳等安全装置检测和试验符合施工规范要求，资料齐全，内容完整2验收资料（3）36★施工质量按《电梯工程施工质量验收规范》验收，所有分项工程验收结论为合格，取得政府主管部门的检验合格证35.4.2电梯工程评定方法1　子项01～09　查阅电梯质量文件、随机资料和设计图纸；2　子项10～26　现场检查，查阅施工图纸、施工过程资料；3　子项27～34　现场检查，查阅电梯安装验收记录；4　子项35　查阅施工过程资料（包括隐蔽工程验收、限速器、安全钳等安全装置检测和试验等技术文件）；5　子项36　查竣工验收报告和电梯检验合格证。-115- 6智能化工程评定标准6.1智能化工程评定指标（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值智能化系统（100）通讯、数据网络、电视系统（5）01具有能够满足多家通讯、数据网络运营商提供服务的路由结构及空间，进线及端接满足通讯及有线电视的发展102户内弱电箱内配置语音、数据、有线电视及小区安保等标准模块，箱体预留合理的扩充和升级的空间103户内有线、无线网络设置合理、无盲区104园区管理体系无线网络管网预留到位105园区管理体系无线网络设备配置到位1摄像监视系统（10）06小区出入口能全天候准确识别进出车辆及车牌号码207地下车库出入口能全天候准确识别进出车辆及车牌号码208监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，同时还具有单画面轮巡显示209录像储存具有完整合理的备份机制，能够灵活满足管理需要110采用专业彩色监视器，CRT显示器主要技术指标应不低于：逐行扫描（85Hz以上），650线；LED显示器主要技术指标应不低于：分辨率1280*1024111硬盘录像机采用D1、MPEG-2、H.264等图像硬件压缩方式2周界防越报警系统（10）12红外对射报警设备采用复射式、四光束以上的产品213采用预埋式感应电缆等周界防越报警设备，以达到美观、高可靠性的目的414无声灯光报警系统的报警在现场手动复位，复位信号实时回传监控中心215现场复位按钮结合景观设计，美观、隐蔽；具有身份识别功能，可采用非接触式卡、指纹等技术2园区车辆出入口及集中式车库(位)管理系统（6）16车辆进入时无须开窗能够正常读卡管理117有转弯的地下车库出入口车道设置提示系统118图像对比，自动识别车辆的颜色、车牌号，进行预约式访客管理219车位安装电动车位锁120管理中心采用电子地图实时显示车位状态1可视对讲及门禁系统（10）21所选系统能提供并使用台式分机222单元门无须出示门禁卡即自动开锁功能123具有指纹等生物识别技术的开锁功能224专用管理机同时外接电脑管理机，两者同时工作，以确保系统可靠性及可操作性，提高服务品质225系统能够通过业主的通讯线路自动拔打预设的电话报警126系统能作为小区数字化管理平台2-115- 智能化系统（100）户内报警系统（6）27入户门安装门磁，与入户门禁联动228入户门禁具有胁迫报警功能129卫生间及客厅设置紧急求助装置，具有防破坏和故障报警功能130紧急求助装置具有夜间指示功能131紧急求助装置支持遥控操作1电子巡更管理系统（3）32在线式巡更，与单元门禁系统结合，管理中心采用电子地图显示巡更情况，且能结合值班表进行自动管理133支持指纹等生物识别技术的巡更操作2自动抄表系统（3）34管路合理预留到位135实现水表自动远程集抄0.536实现电表自动远程集抄0.537实现燃气表自动远程集抄0.538实现暖通能耗自动远程集抄0.5家用电器设备设施及灯光控制系统（10）39可通过家庭智能终端或手持终端进行操作、控制140可通过移动通信网络进行操作、控制141可通过互联网用户宽带经密码确认进行操作、控制142配置温度、湿度、风力、光线、空气品质等传感器，自动检测环境参数，自动控制园林灌溉、遮阳系统、庭院照明等相关电器243进门处设有离家、到家等相应场景功能开关，床头设有区域总关及起夜等相应场景功能开关244合理的场景控制145网络家电通过用户宽带接入家庭控制系统146系统能兼容多种协议1小区公共区域背景音乐系统（2）47电梯轿箱内设置高品质吸顶音箱148集中景观区设置高品质室外音箱，系统分区合理，音量不影响住户生活1公共照明控制系统（5）49对景观、建筑外部、小区道路、园区各类标识的照明进行控制350室内及半室内公共照明控制应节约能源，通过红外和光控进行复合控制2设备和设施监控系统（5）51对空调制冷系统、供热采暖系统、空气处理系统的运行状态进行监视152对给水、排水及污水处理系统的运行状态进行监视153对照明系统的运行状态进行监视254设置采用门禁卡管理的电子信报箱1551-115- 智能化系统（100）监控中心（5）监控中心与消控中心合为一室、统一管理，以便节省管理费用56操作台照度200-300lx，环境照度150-200lx，眩光值UGR<19，显色性Ra>80；按面积大小配备机房专用空调设备，室温控制在16-25℃，室内湿度控制在60-75%，设置新风系统257线路的排线、端接合理、标识清楚、维护方便，能将停机维修控制在最小范围158监控中心设置双向门禁管理系统1防雷、接地系统（5）59采取的防雷措施均有设计及计算依据360室外设备箱、端接箱、摄像机等户外设备防护罩的材质选用具有较好强度、高耐温的工程塑料2供电系统（5）61监控机房配电间供配电方式为双路供电系统加UPS电源162供电系统后备时间不小于8小时并可扩充，如单独配有发电机电源的，后备时间不小于15-30分钟163采用分区域直流备用供电系统264具有在监控中心远程监测各区域供电设备运行状态的功能1弱电管线工程（5）65各系统的弱电室外管道按同沟同井设计，且管道中不能敷设110V及以上电压的供电电缆266室外设备箱尽量放置在地下室；室外设备箱有一定的机械强度，有防水、防潮、防晒、防锈、防冻等措施，箱内温度、湿度满足设备工作的环境要求，有合理可靠的屏蔽措施及防雷、接地措施167线缆（电缆、光缆）出入线缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、设备箱以及管子管口处等做密封处理168设备箱、柜体内走线整洁、美观，设备放置合理，便于维护1弱电设备与终端产品的选择与安装（5）69系统的各类探测器、摄像机、云台、防护罩、安装立杆及支架、光端机、控制器、辅助电源、对讲、门禁设备等的安装位置、安装方式合理，符合设备特性270设备与终端产品选型合理，用户操作直观方便，简要说明即可使用271设备及功能符合设计要求，合格率100%16.2智能化工程评定方法6.2.1子项01-05，审阅智能化系统设计文档、施工验收资料和现场检查；6.2.2子项06-11，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.3子项12-15，审阅智能化系统设计文档和现场检查；-115- 6.2.4子项16-20，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.5子项21-26，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.6子项27-31，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.7子项32-33，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.8子项34-38，审阅智能化系统设计文档、施工验收资料和现场检查；6.2.9子项39-46，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.10子项47-48，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.11子项49-50，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.12子项51-54，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.13子项55-58，审阅智能化系统设计文档、施工验收资料和现场检查；6.2.14子项59-60，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.15子项61-64，审阅智能化系统设计文档和现场检查；6.2.16子项65-68，审阅智能化系统设计文档、施工验收资料和现场检查；6.2.17子项69-71，审阅智能化系统设计文档、施工验收资料和现场检查。-115- 7精装修工程评定标准7.1精装修工程评定指标评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值吊顶工程（30）一般观感(7)001★吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。各种吊顶材料的材质、品种、规格、式样应符合设计要求和施工规范的规定；金属吊杆表面应作镀锌处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理2002★天花各种终端设备口（灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等）做到整体规划设计，位置合理美观，与饰面板交接吻合、严密；检修口收边处理美观3003★阴阳角方正，收口收边严密、顺直，装饰线条无变形1004轻钢骨架及饰面板安装应注意保护吊顶内各种管线。吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备上1石膏板吊顶(5)005☆天花饰面无裂缝或修复痕迹，表面平整，曲面吊顶顺畅2006☆迭级造型吊顶平直，侧板通顺垂直，灯管不外露1007纸面石膏板表面平整、洁净、颜色一致。无污染、反锈等缺陷1008★纸面石膏板接缝形式和防裂处理符合绿城施工工法要求，接缝和压条宽窄一致，平直、整齐、接逢严密。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝1纤维块板吊顶(4)009板面安装严密、板缝均匀，收口条无翘曲和不平现象2010明龙骨顺直，接缝严密，设备口居板中0.5011★饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/31012金属龙骨接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨平整、顺直，无劈裂0.5-115- 吊顶工程（30）金属饰面吊顶(5)013金属饰面板排列美观，板缝顺直、宽窄均匀；表面平整、洁净、颜色一致；无污染、返锈等缺陷2014板面无下挠变形现象，板面洁净1015边龙骨无变形，与板面接触严密1016金属饰面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固1017轻钢骨架的吊杆，大、中、小龙骨安装必须安装位置正确，连接牢固，无松动018轻钢骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求玻璃吊顶(5)019★玻璃饰面的品种、加工、规格、形状、几何尺寸、颜色和图案必须符合设计要求，有产品合格证2020★所有天花玻璃饰面（各类镜面除外）必须使用安全玻璃；银镜、灰镜等镜面必须采取可靠的安全措施，安装牢固，安装粘贴用材、配件必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定2021图案花饰连续、吊顶表面洁净，接缝严密、均匀1其他(4)022其他吊顶工程项目符合国家规范和标准4墙柱面工程（30）一般观感(3)023★墙面阴阳角方正、顺直；电器面板与墙面颜色协调；交接严密3石材饰面(4)024★石材的检测必须符合国家有关环保规定。(如:室内用花岗石、大理石的放射性复检等)1025★饰面石材板的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，有产品合格证。026★石材墙柱面接缝平整、无缺损、接缝打磨、修补痕迹不明显；如果墙面有线槽，阴角石材必须倒45°角拼缝1027石材墙面无透胶污染现象，湿贴石材墙柱面无泛碱、水渍和空鼓现象1028滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观1029表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确-115- 墙柱面工程（30）墙柱面工程（30）030石材墙面接缝填嵌密实、平直，宽度和深度符合设计要求，宽窄和颜色一致031用整板套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等上口平顺，突出墙面的厚度一致032室内石材必须做六面防腐处理033★干挂石材：面层与基层应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和在国家现行有关标准的规定，碳钢配件需要做防锈、防腐处理。焊接点应作防腐处理034★湿粘石材：饰面板安装的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现行拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固饰面砖工程(3)035★饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求1036阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求037★饰面砖表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致1038★饰面砖粘贴牢固，无空鼓现象039饰面砖缝均匀，勾缝清晰，无污染1040★饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合绿城施工工法和设计的要求、国家现行产品标准等规定041墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐042墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致木饰面(4)043胶合板、贴脸板等材料的品种、材质等级、含水率和防腐、防火措施，必须符合设计要求、施工及验收规范的规定；木制品与基层或木砖镶钉必须牢固，无松动1044油漆的品种、色调、型号和性能应符合设计要求045油漆涂饰均匀、粘贴牢固，无漏涂、透底、起皮和返锈现象0.5046油漆的木材基层的含水率不大于12%，基层腻子平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝现象-115- 墙柱面工程（30）木饰面(4)047☆木饰面板表面平直光滑、无翘曲、开裂和离缝，接缝严密、色泽均匀、无钉眼、无戗槎、刨痕、毛刺和锤印迹象1048木饰面油漆颜色均匀一致；表面光泽均匀一致、手感光滑；无刷纹和裹纹；涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，界面清晰1049安装位置正确，割角整齐、交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致0.5裱糊(2)050★壁纸（布）面层材料和辅助材料的品种、级别、性能、规格、花色应符合设计、现行施工验收规范的要求1051★基层必须保证平整度与垂直度；阴阳角的垂直与方正达到高级抹灰的标准，抹灰基层含水率不大于8%，木基层不大于12%052★基层应干净无污染，满批腻子，表层坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝，无飞刺、麻坑和凹凸缺陷053★面层的壁纸与基层处理程序和要求符合现行施工技术标准的规定，壁纸粘贴牢固、无翘边和空鼓054裱糊表面色泽一致，无斑污，无胶痕1055条幅拼接横平竖直，拼缝处图案、花纹吻合，距墙1m处正视，不显拼缝。阴角处搭接顺光，阳角处无接缝056裱糊与挂镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接达到交接紧密、无缝隙，无漏贴和补贴，不覆盖需拆卸的活动件057软包饰面平整、布面走向一致，面料四周绷压严密、布面鼓足饱满、边角圆润饱满软包(3)058★软包的面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率符合设计要求及国家现行标准的有关规定1.5059★软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求060★软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直1.5061★软包工程表面应平整、洁净，无凸凹不平及褶皱；单块软包面料无接缝，四周应绷压严密062软包边框应平整、顺直接缝吻合；图案应清晰、无色差，整体应协调美观涂饰墙面(4)063涂饰涂料的品种、颜色、型号和性能符合设计要求1-115- 墙柱面工程（30）涂饰墙面(4)064建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰前须涂刷抗碱封闭底漆0.5065混凝土或抹灰层基层上涂刷涂料时，含水率不得大于8%木材基层的含水量不得大于8%066涂饰饰面颜色、光泽应均匀一致、光滑；不允许泛碱、咬色、流坠、疙瘩，且无砂眼、刷纹，阴角凹槽洁净1067涂料饰面涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉068涂料饰面与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰0.5金属饰面(3)069★基层材料和金属饰面板材质、品种、规格、式样符合设计要求和施工规范的规定1.5070金属饰面板表面平整、色泽一致，板缝均匀平直、板面无明显划痕或污渍，胶缝平直1.5玻璃板墙面(3)071★玻璃饰面板材质、品种、规格、式样符合设计要求1.5072玻璃板安装牢固、按规范要求合理使用安全玻璃1073接缝平直、勾缝密实平整0.5其它(2)074其他墙柱面工程项目符合国家规范和标准2地面工程（30）一般观感(5)075★各种饰面材料的品种、规格、造型、颜色和性能符合设计要求2076★地面平整度高，脚感舒适，饰面材料无明显色差或者色差出现在隐蔽位置，整体效果好3板块地面（石材、地砖）(6)077☆石材地面应洁净、平整、无“返碱”“水渍”污染迹象，且图案清晰，色泽一致，接缝平整，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、缺楞、掉角等缺陷2078☆面层与下一层结合牢固，无空鼓现象1079★面层表面的坡度符合设计要求，倒泛水、积水；与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏现象1080踢角线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致1081块材地面围边交圈、切角到位、套割严密1-115- 地面工程（30）木地板地面(4)082★木地板面层所采用的条材和块材，其技术等级和质量要求应符合设计要求1083★基层木格栅安装牢固、平直；基层板铺设牢固、平整；木地板面层铺设牢固，粘结无空鼓现象0.5084条形地板铺设方向正确、板面夯实无响动，拼缝顺直、缝隙大小符合国家规范标准1085木地板靠墙处须留伸缩缝且需留出通风或透气孔086实木复合地板面层纹理清晰，颜色一致，板面无翘曲1087面层的接头位置错开、缝隙严密、表面洁净088面层的允许偏差符合国家有关标准的规范0.5地毯地面(4)089★地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和铺料及其材质符合设计要求、国家产品标准的规定1090地毯与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象，图案拼花吻合，绒面顺光一致1091地毯拼缝严密、收口顺直，在视线范围内不显拼缝1092地毯与其他地面的收口或交接处顺直0.5093地毯洁净、无发霉现象0.5活动地板(4)094活动地板的品种、规格和技术性能必须符合设计要求、施工规范和现行国家标准的规定1095活动地板安装稳固，行走必须无声响，无摆动，牢固性好1096活动地板表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象0.5097各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的规定，边角整齐，光滑0.5098面层的允许偏差符合国家有关标准的规定0.5099防静电地板竣工后需提交体积电阻率测试报告0.5-115- 地面工程（30）塑胶地板(4)100★塑胶地板面层所用的板块和卷材的品种、规格、颜色、等级应符合设计要求和现行国家标准的规定1101塑胶地板平整，与下一层粘结牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶1.5102塑胶地板表面洁净，图案清晰，色泽一致；接缝严密、美观，拼缝处的图案、花纹吻合，无胶痕；与墙边交接严密，阴阳角收边方正103板块的焊接，焊缝应平整、光洁，无焦化变色、斑点、焊瘤和起鳞等缺陷，其凹凸允许偏差为±0.6mm.焊缝的抗拉强度不得小于塑料板强度的75%1104镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直105面层的允许偏差符合国家有关标准的规定0.5其它(3)106其他地面工程项目符合国家规范和标准3细部工程（含门窗、固定家俱、橱柜、护栏和扶手、装饰线、室内楼梯）（30）一般观感(3)107★门窗、固定家俱、橱柜、护栏和扶手、装饰线等材料的材质、品种、规格、式样符合设计要求和施工规范规定。整体效果好3门窗安装(5)108★木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求1109木门窗（扇）无扭曲变形现象、缝隙符合国家标准、关闭严密，合页安装位置正确牢固，门窗扇全面油漆、卫生间门全面油漆2110★木门框的安装必须牢固；预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求111★木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，并闭严密，无倒翘。木门配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求112木门窗表面洁净，无刨痕，锤印。木门窗上的槽、孔边缘整齐，无毛刺113木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求,填嵌应饱满114木门批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密115玻璃门门扇无下坠现象，拉手牢固、缝隙均匀且符合国家标准1-115- 细部工程（含门窗、固定家俱、橱柜、护栏和扶手、装饰线、室内楼梯）（30）门窗安装(5)116玻璃门及其附件必须符合设计及有关标准的规定；玻璃门安装的位置、开启方向必须符合设计要求117★玻璃门框及门框顶部固定玻璃的限位槽、地面固定玻璃板的底托安装必须牢固；玻璃门的固定玻璃板安装必须牢固，对接缝处平整、光滑118玻璃门的弹簧门扇自动定位准，开启角度90°±3°，关闭时间在6-10S范围之内119玻璃门安装应附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活适用，达到各自的功能，端正美观120固定玻璃与门框、墙及限位槽、木底托之间的缝，必须用玻璃密封胶填嵌饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝121玻璃门外观表面洁净，无划痕、碰伤122铝合金门窗固定牢固、门窗扇无下坠现象，开启灵便，无明显划痕1123铝合金门窗采用多组组合时，接缝应平整，拼樘框扇不劈楞，不窜角124地弹簧及拉手安装规矩，尺寸准确125铝合金门窗面层无污染、咬色和划痕固定家具(4)126★固定家具的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求；固定家具配件的品种、规格符合设计要求。配件应齐全，安装应牢固。柜橱的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确1127★固定家具制作与安装所用材料的材质和规格、木材的阻燃性能和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定0.5128★固定家具制作安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求0.5129固定家具裁口应顺直、拼缝应严密0.5130固定家具安装允许偏差符合国家有关标准的规定0.5131木制固定家具表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹，翘曲及损坏现象，与顶棚、墙体交接严密、顺直1-115- 细部工程（含门窗、固定家俱、橱柜、护栏和扶手、装饰线、室内楼梯）（30）装饰线(4)132★装饰线使用材料的材质、规格、造型、尺寸符合设计要求1133★装饰线的安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装必须牢固1134装饰线表面应洁净，接缝应严密吻合，不得有歪斜、裂缝、翘曲及损坏1135阳角线、挂镜线、腰线、踢脚线接口无高低不平现象，装饰线收口美观1厨房厨具安装工程(5)136橱柜安装高度，允许偏差≤±2mm；橱柜安装水平度，1米允许偏差≤±0.5mm；门板间缝隙调节均匀一致，允许缝隙5-6mm；硅胶施打宽度，W≤5mm1137橱柜门板开启和抽屉滑轨抽拉顺畅，无异声；木制品无受潮膨胀或变形；配件无缺失、无伤痕；每套橱柜有产品LOGO标示；所有柜体及门板清洁干净1138台面应无明显色差，距离一米处，目测应看不到台面拼缝；台面表面应打磨光滑，无突起或凹陷；台面前收口下沿用手触摸，应无明显毛糙感；台面表面无伤痕；台面表面应清洁干净0.50.5139台面厚度应符合设计图纸要求；台面水平度，1米允许偏差≤±0.5mm140电器电源连接应符合国家标准，应有漏电保护；电器门板开启应顺畅，无异声；电器表面无伤痕；电器使用说明书及保修卡应齐全；电器内外表面清洁干净1141电器安装水平度，1米允许偏差≤±0.5mm；电器安装垂直度，1米允许偏差≤±0.5mm142水槽与台面之间连接应密实无缝隙；龙头安装无晃动现象；抽拉式龙头，抽拉时顺畅；水槽排水管必须设置存水弯头；龙头进水软管与三角阀连接应使用生料带密封；通水后，试水时进、排水应无漏水现象；产品表面清洁干净、无伤痕1室内楼梯栏杆、扶手(5)143★护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求1144★护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求0.5145★护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。安全美观可靠0.5-115- 细部工程（含门窗、固定家俱、橱柜、护栏和扶手、装饰线、室内楼梯）（30）室内楼梯栏杆、扶手(5)146★护栏玻璃应使用公称厚度大于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，须使用钢化夹层玻璃0.5147栏杆立柱固定牢固，玻璃栏板安装平顺、边缘打磨光滑美观0.5148木扶手未出现开裂、接头不平、油漆剥落、色泽不均等现象0.5149不锈钢栏杆、扶手接缝平顺、表面拉丝均匀0.5150楼梯结实、安全、美观，使用时不出现噪音0.5151楼梯的所有部件应光滑、圆润，没有突出的、尖锐的部分0.5其他(4)152其他细部工程项目符合国家规范和标准4装饰安装工程（25）一般观感(2)153★卫生洁具、五金、灯具插座等材料的材质、品种、规格、式样符合设计要求和施工规范的规定，整体效果好2洁具安装(6)154洗手台板和卫浴设备靠墙、地部位采取防水措施、缝隙均匀、安装牢固2155排水栓和地漏的安装平正、牢固，不高于排水表面，周边无渗漏现象；地漏水封高度小于50mm1156满水后各连接件无渗漏现象；通水试验给排水通畅1157卫生洁具给水配件无损坏，接口严密，启闭部分灵活1158与排水管连接的各卫生洁具受水口和立管采用可靠的固定措施；管道与楼板的结合部位采取可靠的防渗漏措施1五金安装(4)159五金配件制品（毛巾架、手纸盒、洁具架、浴帘杆等）材质、光洁度、规格尺寸必须符合设计和相应标准要求4160五金配件制品必须安装牢固，无松动灯具安装(5)161★灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定1162★灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上1-115- 装饰安装工程（25）灯具安装(5)163★软线吊灯，灯具重要在0.5kg及以下时，可以采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力164★灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定165★花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。1166★当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识167灯具安装必须牢固，位置合理美观，与饰面板交接吻合、严密1168安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的，灯具的金属外壳均应接地保证使用安全1开关面板、插座安装(5)169★各型开关、插座规格型号必须符合设计要求1170开关插座采用同一系列产品，开关的位置一致，操作灵活，接触可靠1171相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位1172暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，装饰帽齐全1173暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰面齐全174地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板牢固，密封良好1其他(3)175其他装饰安装工程项目符合国家规范和标准3室内污染控制（10）空气污染控制(7)176室内空气中甲醛(mg/立方米)含量≤0.12mg/立方米2177室内空气中苯(mg/立方米)含量≤0.09mg/立方米-115- 室内污染控制（10）空气污染控制(7)178室内空气中氨(mg/立方米)含量≤0.20mg/立方米179室内空气中TVOC(mg/立方米)含量≤0.50mg/立方米180☆墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定1181★人造板及其制品中甲醛释放量，溶剂型木器涂料有害物质含量，内墙涂料有害物质含量，胶粘剂有害物资含量，壁纸有害物质含量，花岗石及其他天然或人造石材的放射性污染满足《室内装饰装修材料有害物质限量》2182★室内氡浓度，室内甲醛浓度，室内苯浓度，室内氨浓度，室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》2声污染控制(3)183楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量符合国家有关规定3工程总体印象（15）装饰效果184综合考虑设计实际效果、空间比例尺度、色彩协调、选材合理、使用布局合理性、独特地域文化内涵、防噪音和节能等因素3185木制品的纹理美观，油漆工艺到位，着色均匀，细部的收口处理精细平整3186石材的纹路清晰，无明显色差，无白筋与裂痕，阴阳角的处理无爆边现象，施工采用湿贴做法的无空鼓现象3187室内功能齐全，人性化的细节设计到位，空间流线合理2188玄关内衣帽柜与鞋柜的设计人性化，使用方便合理；玄关内的灯源开关，可视对讲，智能化控制面板布置合理2189主要装饰材料（木材，石材，面砖，型材，墙纸，乳胶漆等）色彩、风格搭配体现室内设计风格到位2新材料、新技术、新工艺（15）节水、节能和节材190节水、节能和节材的符合环保要求的新工艺、新材料、新技术和新设备3天然及人造块材精加工及挂装技术191材料精加工（异型加工）、挂装（干挂、背栓、背粘）、石材磨平板铺设、整体研磨及石材养护等技术3-115- 新材料、新技术、新工艺（15）木制品工厂化及施工装配化技术192★木制品加工与制作工厂化（成品化）、现场施工装配化等技术3金属、玻璃及化学建材应用技术193金属板、玻璃表面精加工（异型加工）、组合安装等施工技术和新型保温、隔音材料、复合建材、复合型管材、新型涂料、新型面材等施工技术3新型胶粘接及连接技术194高强度、抗裂、抗老化粘胶剂的粘结施工技术、新型铆栓配件、金属连接等连接技术3资料（15）必要文件（需要审查原件）(5)195★招投标文件0.5196★施工合同、成本分析表1197★工程竣工验收：甲方、乙方、监理、设计四方验收资料0.5198有效消防验收报告1199改动建筑主体、承重结构、增加结构荷载，必须具有经设计及有关单位的认可文件；设计变更必须要相关人员签字齐全1200★室内环境质量检测验收报告，需由国家权威部门认可的检测机构出具1材质证明(2.5)201☆主要装饰材料的合格证、检测报告及复试报告0.5202室内饰面采用天然花岗岩石材或瓷质砖使用面积大于200m2必须对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验0.5203室内采用人造板面积大于500m2必须对不同产品、不同批次材料分别进行游离甲醛含量或释放量复验0.5204☆室内装修中所采用的水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂必须有同批次产品的VOCs和游离甲醛含量检测报告0.5205☆溶剂型涂料、溶剂型胶粘剂必须有同批次产品的VOCs、苯、TDI含量的检测报告0.5-115- 资料（15）施工文件(1.5)206施工组织设计完整合理0.5207技术交底资料齐全、签字完备0.5208施工日志齐全0.5隐检记录(2)209★地面、吊顶、轻质隔墙、饰面板、细部以及装饰工程中承重结构隐蔽工程检验记录1210☆防水工程、水电预埋、空调设备等隐蔽工程检验记录（验收人员签字齐全）1质量验收(1)211分部、子分部、分项质量验收记录1竣工图(1)212竣工图装订成册，加盖竣工图章1213竣工图与实际现场相符其他(1.5)214资料规范、准确、齐全完整、目录清晰、内容详实1.57.2精装修工程评定方法1子项001，审阅施工图设计文件及现场检查、尺量检查；检查产品合格证、性能检查报告、进场验收记录和复验报告。2子项002-003，现场检查。3子项004，查看隐蔽工程验收记录和现场检查。4子项005-007，现场检查。5子项008，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。6子项009-010，现场检查。7子项011，现场检查、手扳检查、尺量检查。8子项012-013，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。9子项014-018，现场检查。10子项019-020，审阅施工图设计文件及现场检查；查阅产品合格证、性能检查报告、进场验收记录。11子项021，现场检查。-115- 12子项022，审阅施工图设计文件及现场检查；查阅产品合格证、性能检查报告、进场验收记录。13子项023，现场检查。14子项024，审阅石材性能检测报告、环保检测报告、放射性检测报告等。15子项025，审阅施工图设计文件及现场检查；查阅产品合格证、性能检查报告、进场验收记录。16子项026-028，现场检查。17子项029-030，审阅施工图设计文件及现场检查。18子项031-032，现场检查。19子项033-034，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。20子项035，审阅施工图设计文件及现场检查；查阅材料检验报告、进场验收记录。21子项036，审阅施工图设计文件及现场检查。22子项037-039，现场检查。23子项040，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。24子项041-042，现场检查。25子项043-044，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。26子项045，现场检查。27子项046，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。28子项047-049，现场检查。29子项050，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。30子项051-053，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。31子项054-057，现场检查。32子项058，审阅施工图设计文件及现场检查；检查产品合格证、材料检验报告、环保检验报告、进场验收记录。33子项059，审阅施工图设计文件和现场检查。34子项060，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。-115- 35子项061-062，现场检查。36子项063，审阅施工图设计文件和现场检查。37子项064-065，审阅隐蔽工程验收记录。38子项066-068，现场检查。39子项069，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。40子项070，现场检查。41子项071、072、074、075，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。42子项073、076、077、078、080、081、084、086、087、091-96，现场检查。43子项079、082，审阅施工图设计文件及现场检查。44子项083、085，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。45子项088、089、094，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。46子项090，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。47子项097，审阅施工图设计文件及现场检查。48子项098、100，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。49子项099，审阅体积电阻率测试报告。50子项101，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。51子项102-104，现场检查。52子项105-108，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。53子项109、112、114、115、117-125，现场检查。55子项110，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。56子项111、113、145，审阅施工图设计文件及现场检查。57子项116、126-128、130、132、133、143、144，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。58-115- 子项129、131、134-142、146-151、154-158、160、162-168、170、171、173、174，现场检查。59子项152、153、159、161、169，阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。60子项172，审阅施工资料、施工验收资料和现场检查。61子项175，审阅施工图设计文件及现场检查；检查材质证明文件、进场验收记录。62子项176-179，查阅室内环境检测报告。63子项180-183，查阅材质证明文件。64子项184-189，现场检查。65子项190-194，查阅相关证明资料。66子项195-214，审阅相关资料。-115- 8景观工程评定标准8．1景观工程评定指标（150）评定项目及分值分项与分值子项序号定性定量指标分值景观总体布局（20）空间层次关系（5）01空间结构合理，景观序列清晰，空间递进层级关系明显，并有合理过渡5平面布局与手法3）02平面布局与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法与建筑风格相呼应3功能分区（5）03功能分区合理、主次清晰、动静相宜，能体现参与性、整体性、均好性与生活氛围5尺度关系与位置（4）04主要景观元素的尺度适宜，能体现统一协调性、尊贵感、领域感;主要景观元素设置合理，如中心草坪、构筑物、水景、水系、活动场地等，并能形成良好的鸟瞰效果4比例关系（3）05软、硬质景观比例适宜3周边关系协调（10）与周边市政道、水资源的协调（4.5）06若市政道路能协调改造，设计统一考虑铺装与种植等元素，使之成为小区外部形象的有机组成部分；若不能协调改造，则在设计中对空间上有所界定，但又能与市政界面产生整体协调感2若能协调河道/湖/江等退界范围改造，设计统一考虑铺装与种植等元素，使之成为小区景观构成的有机组成部分；若不能协调改造，则在设计中对空间与元素上有所衔接过渡，使之成为小区借景的有机组成部分，争取可赏可游07铺装材质衔接自然，且能体现出该住宅区档次。如有沿街商铺，沿街商铺外铺装主要采用花岗岩材料，通过铺装、种植、装饰小品的组合能形成流线清晰、功能合理的休闲购物街景，提升项目的外部形象208标高有良好衔接，既方便通行，又能综合考虑排水方向0.5周边绿化带协调处理（1）09结合市政道路两边绿化带统一协调处理，使之成为小区内部环境的延续，并能体现出该小区特色及档次1-115- 周边关系协调（10）围墙（3.5）10能根据交通流量大小，外部道路景观好坏选择虚实围墙形式，造型应符合小区整体形象特色与档次，并能体现安全感211围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植（2米以上）112围墙考虑到必要的监控或灯具等设置，并不影响其使用0.5对不利因素的协调处理（1）13通过景观视线的引导，围墙的设计或绿化等景观元素隔离1主体硬质景观（32）小区公共空间（20）14出入口形象能体现小区档次与形象特征，管理方式设置合理，并有明显的主题性标识设计315岗亭形式与建筑风格统一，且能考虑到其节能需要0.516通过景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景317泳池与小区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好，功能与尺度能满足居民使用，并能成为可赏可用的主体景观元素。如有可能，中心花园或泳池区设置背景音乐218泳池内与周边硬地铺装图案美观精致，能形成良好的鸟瞰效果，铺装材料选择满足防滑安全要求0.519道路系统构架清晰顺畅，人车分流设置合理；步行道与景观序列节点相结合，形成良好引导性和观感220铺装材料感觉高档，组合图案精致、美观、协调（包括铺装道路与节点、水景、花坛、构筑物装饰等）321无障碍坡道设置合理；消防车道、登高场地能与景观若为一体，没有突兀生硬之感122主要景观元素均有良好的细节设计，以展现景观的精致、和谐323配套商业景观设计能合理组织人流与车流，通过景观元素组织，充分展现休闲购物场景与商业氛围124室外景观家具及配套设施配置合理，选型与小区整体风格、档次相吻合1-115- 组团/庭院空间（12）25组团出入口设置合理（如数量、级别）；有相应的出入口景观形象处理（如组团标识、特色植栽等）来强化领域感和识别性3主体硬质景观（32）组团/庭院空间（12）26有与组团规模对应的中心感，空间结构清晰，与公共空间有良好衔接227根据组团规模设置必要的活动与停留空间，空间内有景可赏、相对安定，能体现生活化特征与场景`228步行系统设置合理：主次分明、便捷、可行、舒适；铺装材料感觉高档，组合图案精致、美观、协调229主要景观元素均有良好的细节设计，以展现景观的精致、和谐230私家花园景观有设计感，范围界定清晰0.531室外景观家具及配套设施配置合理，选型与小区整体风格、档次相吻合0.5竖向设计（8）32总体竖向景观层次丰富，形成良好的视线对景效果333步行系统竖向衔接合理，与主要景观元素相结合，形成层次丰富的立体效果234绿地造型饱满、流畅，符合空间特征，能丰富植物景观层次335竖向有组织排水系统设置合理，绿地与铺装交接部位的土壤标高应低于铺装标高约5CM2照明设计（5）位置（2）36根据不同时段的使用功能、氛围需要，合理安排不同类型灯具，既满足功能要求，不影响居民休息，又能成为景观元素的一部分2选型（2）37灯具的选型与景观、建筑风格吻合，光源选择合理，并能成为景观的主体元素之一2照明控制（1）38管路布置有回路控制（一般区分日常性照明（还可按夜间不同时间段照明区分回路）、双休日照明、重大节假日照明等），方便物业的管理与维护，并有尽量采用节能环保光源1种植设计（20）主环道行道树（3）39有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光3骨架性乔木（10）40品种与规格选择合理，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合341在小区出入口、组团出入口、重要节点、重要视线收头、构筑物周边、空间划分与转换处、活动场地周边、泳池围合区与空间组织区等处有所考虑4-115- 42高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行有层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能体现不同组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感3种植设计（20）低层灌木/地被的组合与设置（4）43能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组织搭配，丰富景观层次、不同季相变化，与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感4草坪（3）44草坪与灌木的比例适宜，设置区域符合空间特征；草坪线形合理，草种选择适宜，与不同材质的边界处理有设计考虑3与现场的吻合（5）竖向衔接（2）45与现场实际尺寸衔接良好，无明显缺陷或漏项2综合管线（1）46与综合管线协调良好，无明显缺陷或冲突1与附属构筑物（2）47与地下车库出入口、采光井、通风井、配电箱等衔接良好，景观设计中对此类附属构筑物有充分考虑2与图纸的响应程度与理解程度（5）硬质景观施工（3）48硬质景观主要按照景观设计图纸施工，对于与现场条件冲突的，在理解设计意图的基础上进行优化调整，且不影响整体景观效果3种植施工（2）49种植施工基本按照设计图纸，或结合本项目实际情况与现场条件，在理解设计意图的基础上进行优化调整，且不影响整体景观效果2周边景观衔接（4）50小区外部种植选择树种进行合理搭配，能保证市政道路、水资源的景观界面效果，树木姿态与层次组合良好，充分体现小区档次151铺装过渡自然，图案组合较美观，既能起引导作用，又能体现住宅区档次152标高有良好过渡，现场无明显积水，既方便通行，又能综合考虑排水方向0.553灯光系统过渡自然；小区标识既能较好的体现小区特色，又与周边环境相协调0.5-115- 54围墙位置布置合理，图案美观，工艺到位，整体效果良好1硬质景观（30）地面铺装（15）55选择铺装材料符合设计意图，色彩协调156铺装与周边绿化堆土交界处有预留5CM高差或排水沟，路面无泥土污染157组合图案符合设计要求，留缝与密缝工艺到位，无明显缺陷258整规式铺装线条横平竖直，无明显大小缝或错缝259不规则式铺装（乱拼、冰梅纹及大小块混铺）不连续出现通缝、平行、对缝，相邻块面的勾缝方向应一致、连续260路面高差衔接合理161花岗岩材料表面质感符合设计要求，无空鼓，无明显泛碱；自然面、辟离面等质感要求粗糙的饰面材料表面凹凸不得大于10mm且无尖锐的棱角；砂岩等质地相对松散的石材须作六面防护处理262木铺装铺设合理，无明显色差、无变形，木龙骨间距300或按设计要求，螺钉固定牢固无松动，排列整齐，板缝宽度不超过5mm163饰面材料嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌缝材料色泽应一致；材料表面应平整、洁净、色泽一致（设计特殊要求除外），无裂痕和缺损；面层与景墙、台阶、小品等交接处细部构造合理，过渡自然3花坛铺装（3）64压顶厚度一致，拼接平整，分缝合理，无明显爆边、缺棱等现象；侧面铺装工艺到位，无明显泛碱、空鼓，地面排水方向合理，板面高度无明显变化3景墙铺装（2）652-115- 整体效果符合设计要求，与周边环境相互协调，无污染、无水渍、无泛碱、盐化现象，细部、细节装修到位，工艺精良。转角处采用块石过渡或采用对缝模拟块石观感硬质景观（30）台阶（1）66高差、位置及数量设置合理，无明显沉降，饰面压顶厚实，台阶无明显积水，护栏等防护措施符合国家规范1游泳池（1）67泳池装饰面材选择合理，工艺到位，坡度符合规范要求，台阶设置合理，高差提示明显1儿童活动场地（1）68儿童活动器械选择符合项目及空间特征，造型美观，有一定安全缓冲空间，无明显安全隐患。活动场地采用塑胶地垫或砂池，排水设置合理1挡土墙（1）69挡土墙设置能考虑到立面景观效果，并有一定中下层种植进行遮挡1水系驳岸（2）70驳岸立面效果符合设计要求，石块组合层次丰富，有一定开合关系组合，与植栽结合形成良好的视线关系2构筑物（2）71构筑物整体效果符合设计要求，与周边环境相互协调172构件无变形、无扭曲、无裂痕，细部、细节装修到位，工艺精良，符合相国标GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范1景观小品（2）73小品与周边环境协调，比例合适，工艺到位，安装无松动，无破损，并应配置合适的照明2绿化（20）乔木（12）74常绿落叶树种搭配合理，满足季变化，疏密得当，乔木层次丰富475乔木树冠完整、茂盛，树干挺直；直径25cm以上苗木须具备三级分叉,植物长势良好176行道树树种选择合理，姿态美观，分叉点宜在2.2-2.5m，不影响建筑采光，较为延续2-115- 77重点乔木符合设计意图或空间特征，能有效组合与划分景观空间，层次分明2绿化（20）乔木（12）78高大乔木不应对住户的日照造成较大的影响；泳池周边不宜大量种植落叶乔木279乔木支撑规范、统一，无断桩、坏桩，桩位扎缚规范化1灌木（3）80灌木区域无明显露土，种植密度合理，层次丰富，四季开花植物搭配均匀合理3草坪（4）81草皮坪床平整有弹性,踩踏无明显凹痕；排水顺畅，无明显积水现象382选择草种符合本地条件,生长良好；耐踩踏草坪生长茂盛，无空秃，无明显杂草，草坪边缘线清晰，草高不超过6厘米。常绿草草坪要求草种纯正，草高不超过4厘米1基质（1）83苗木栽培基质应具有一定的透水、透气、保肥能力，土壤疏松，无积水1水景（5）84水景效果符合设计要求,无渗漏；水景墙面无泛碱、盐化现象，无明显水痕385景观水体清澈无污染，水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中C类水质标准186回水装置设置合理，饰面与周边关系协调；雾森或旱喷水景等喷嘴较细的水景应设有水质过滤装置1竖向景观（4）地形（3）87整体地形符合设计要求，起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无积水、无生硬突兀感288草坪地形坡度符合设计要求,乔木土球不应高出草坪，坡度过渡自然不生硬1排水（1）89排水位置设置合理,排水口与周边铺装形式协调；灌木地形不应直接向硬地排水0.5-115- 90草坪内无明显长时间积水情况,如草坪地形起伏较大且面积较大时有设置盲排等排水设施0.5照明（4）91园区整体照明配置合理,分路控制，兼顾照明效果同时达到节能的要求292整体照明无眩光，光色温配置合理，照度均匀,连续0.593台阶，水边、入口等重点部位安全照明配置合理，无安全死角194灯具安装牢固无松动，安装符合规范要求。0.5家具（2）95户外家具整体效果符合设计要求，满足使用安全要求，分布均匀，配置合理,与周边环境相互协调196材料选择合理环保,便于维护1综合管线协调（4）97市政管线设置合理，道路上窨井盖较少、排列整齐，有装饰处理；无一半在硬地，一半在绿地的窨井盖；出入口或停留性空间没有窨井；绿地内窨井设置合理，有较好隐蔽措施且标示清楚298市政设施设备配置合理,符合规范要求并与景观相协调,不应设在视觉焦点或相对明显的位置199草坪内不应设置窨井及装饰井盖1景观维护管理（2）硬质景观（1）100木铺装无破损，油漆面完整、洁净。花岗岩材料无明显松动、破损、不积水。金属面材无生锈，油漆面完整。饰面无泛碱、污染现象，表面无渗漏1绿化（0.5）101能定期修剪以保持良好树形体态；没有病虫害和人为破坏,无明显死亡乔木。成活率在98%以上0.5其它（0.5）102照明正常，无不亮的灯具，灯具无破损，能分路控制。景观家具维护合理、位置固定，使用正常。水体清澈无明显污染0.5-115- 8.2景观工程评定方法1子项47-48，审阅施工图设计文件和现场检查；2子项50-54，审阅施工验收资料和现场检查；3子项55-69，审阅施工验收资料和现场检查；4子项70，审阅施工资料和现场检查；5子项71-72，审阅施工图设计文件、产品合格证和现场检查；6子项73-74，审阅施工图设计文件和现场检查；7子项75-76，审阅施工资料和现场检查；8子项77，审阅施工图设计文件和现场检查；9子项78-79，现场检查及审查结论；10子项80－83，审阅施工图设计文件、施工验收资料和现场检查；11子项84，审阅施工图设计文件和现场检查；12子项85，审阅施工验收资料和现场检查13子项86，审阅施工图设计文件和现场检查；14子项87-88，审阅施工图设计文件和现场检查；15子项89-90，审阅施工图设计文件、施工验收资料和现场检查；16子项91-94，审阅施工图设计文件、施工验收资料和现场检查；17子项95，审阅施工图设计文件和现场检查；18子项96，审阅施工验收资料和现场检查；19子项97-99，审阅施工图设计文件和现场检查；20子项100-102，现场检查及审查结论；-115- 9精品工程材料设备评定标准9.1材料设备评定指标（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑结构用材（10）钢材（4）01全部选用国内一、二类钢厂产品4全部选用国内一、二、三类钢厂产品(3)选用国家免检产品、复试合格记录(2)水泥（2）02选用新型干法回转窑水泥，年产量在200万吨以上2选用回转窑水泥，年产量在100万吨以上(1)混凝土（1）03所选供应厂家日加工能力1000m³以上，砼试块检验合格、回弹实测值符合国标要求1墙体材料（2）04砂加气符合GB11968-2006优等品标准1.0符合GB11968-2006合格品标准(0.5)05表面平整度、色差等观感良好0.506灰加气符合GB11968-2006优等品标准1.0符合GB11968-2006合格品标准(0.5)07表面平整度、色差等观感良好0.508煤矸石抗压强度≥12MPA，石灰爆裂最大≤15mm0.509缺棱掉角、破损率符合要求0.510无重度泛碱0.511页岩砖承重砌块抗压强度≥10MPA，其它≥5MPA0.512缺棱掉角、破损率符合要求0.513无明显泛碱0.514放射性核素限量符合GB6566-20010.5门窗外立面用材（20）门窗（6）15铝合金（木材）厚度符合国标116铝合金表面处理15年以上不变色1铝合金表面处理10年以上不变色(0.5)17采用断热式材料0.518选用中空LOW—E玻璃0.519选用中空玻璃并由专业深加工厂完成中空1选用中空玻璃并由普通门窗厂家完成中空(0.5)20选用进口五金件1选用国产知名品牌五金件(0.5)21加工及安装精度高，观感质量好1石材（4）22石材厚度误差≤±1mm123对角线误差≤±1mm1-115- 24石材表面六面防护处理0.525放射性核素限量符合GB6566-20010.526观感无明显色差、放射纹、石斑等瑕疵1门窗外立面用材（20）面砖（4）27同质砖吸水率≤0.5%128尺寸偏差≤±1mm129抗折强度≥80N/cm0.530融冻试验≥10次131燕尾槽h≥1.5mm0.532劈开砖吸水率≤3%233符合GB/T4100-2006中的精细级（AⅡb类）及日本JIS标准234釉面砖吸水率≤0.5%135尺寸偏差≤±1mm136抗折强度≥80N/cm137融冻试验≥10次0.538燕尾槽h≥1.5mm0.539清水砖符合GB/T4100-2006240色差符合要求141缺棱掉角、破损率符合要求1涂料（3）42弹性涂料断裂延伸率≥400％143耐人工气候老化性≥600h0.544耐沾污性优越0.545色泽均匀，涂膜细腻146质感涂料质感丰富147耐人工气候老化性≥600h0.548色泽均匀，填料精细149耐水性佳0.550真石漆耐久年限≥8年0.551涂层石料分布均匀0.552质感丰富153涂层厚度符合要求1瓦片（3）54陶质瓦抗压≥2000N/m²155吸水率≤4%156无明显变形、色差157水泥瓦抗压≥2410N/m²158吸水率≤10%159无明显泛碱、色差1-115- 60沥青瓦采用双层进口玻纤瓦，使用年限≥50年3采用双层进口玻纤瓦，使用年限≥30年(2)采用单层进口玻纤瓦，使用年限≥20年(1)防水（3）防水材料（3）61SBS卷材聚酯胎抗拉力≥600N/50mm，延伸率≥30％，低温柔度≤－20℃；玻纤胎≥350N/50mm，延伸率≥30％，低温柔度≤－20℃162材料使用年限≥10年，单层使用厚度≥4mm163胎基为聚酯毡或玻纤毡，不得使用复合胎0.564SBS含量≥8%0.565JS涂料Ⅰ型聚灰比≥1，Ⅱ型≥0.6166Ⅰ型延伸率≥200％，Ⅱ型延伸率≥80％167厚度符合要求168自粘卷材聚酯胎型延伸率≥30％，低温柔度≤－10℃；无胎型延伸率≥200％，低温柔度≤－20℃169剥离性能≥1.5N/mm170单层使用时厚度聚酯胎型≥3mm，无胎型≥2mm1设备配套（30）电梯（5）71梯种先进272全程运行时间＜40S0.573平层精度≤±3mm，运行平稳，配光幕门保护0.574轿内净高度≥2400mm，开门宽度≥900mm175故障率≤3/10万次台0.576配冷空调0.5空调（3）77室内机噪声≤40db（低风速）178符合国标《能源效率》1级标准2符合国标《能源效率》2级标准(1.5)符合国标《能源效率》3级标准(0.5)热水（2）79燃气热水器热效率≥96%1.5热效率≥88%(0.5)80出水温度波动≤±1℃0.581电热水器符合GB/T20289-2006A级标准1.5符合GB/T20289-2006B级标准(1.0)符合GB/T20289-2006C级标准(0.5)82可智能调节基础水温0.583中央热水出水时间≤30S184出水温度波动≤±1℃185出水压力波动≤0.05MPa1-115- 给水设备（2）86过流部分均选用食品级锈钢等无污染材质0.587设计使用寿命≥10年0.5给水管材（1）88采用符合国标B要求的紫铜管或符合国标要求的PPR管、国家免检产品1设备配套（30）排水管材（1）89采用符合国标要求的柔性抗震铸铁排水管或符合国标要求的螺旋消音管或符合国标要求的PVC排水管1消防（1）90设备选择符合设计要求0.591管材选用符合国标要求0.5阀门（1.5）92给水管路全部采用无二次污染知名品牌阀门0.593消防管路采用地区知名品牌0.594生活泵房等采用国内知名正厂生产阀门0.5可视对讲（2）95系统采用纯TCP/IP结构196采用TFTLCD屏，分辨率为1440*234，16：90.597网络设备具有MAC地址绑定0.5专变干式变压器（1.5）98硅钢片采用日本新日铁产品0.599铜箔采用进口材料0.5100防护等级为IP30以上0.5配电柜、箱（2）101采用的元器件满足国际标准IEC60947和IEC608981102箱体加工精致、内部排布合理1电线电缆（1）103采用国标产品0.5104国家免检产品0.5车辆管理（1）105配置全自动车辆管理设备，配远距离读卡器。0.5106配置超宽动态摄像机，可以识别车牌号码0.5开关面板（2）107开关：开关次数≥20000次1108插座：插拨次数≥5000次1电子锁具（2）109采用生物识别系统产品0.5110采用交互式感应卡技术产品0.5111开启次数≥80万次0.5112采用标准电脑接口0.5泳池（2）113配置国内知名泳池循环水处理设备1114配自动水质监测仪、臭氧消毒0.5115自动计量投药装置0.5装修材料设备（35）橱柜（3）116选用进口国际知名品牌整体厨柜0.5117选用板材达到（超过）或者相当于国家环保标准E1级0.5118整体箱柜进口0.5119采用带阻尼设置0.5120五金件为名牌产品0.5121选配功能具备各种生活必须配置如米桶，垃圾篮等0.5-115- 洁具（3）122采用知名品牌、原装进口产品1123吸水率<0.5%0.5124表面釉厚≥0.7MM0.5125马桶：用水量小于或者等于6升0.5126无溢水、漏水现象0.5装修材料设备（35）卫浴五金（2）127采用知名品牌、原装进口品牌0.5128龙头材质为59低铅铜合金0.5129阀体表面镀镍层厚度均值：5μm