TESCO购物中心工程标准.pdf

'交房标准––––全精装商品房定制或或代建合同或代建合同（（（SPA（SPASPA，SPA，，BTA，BTABTA）BTA）））工程附件地产服务中国总部（（中文版（中文版）））版本：V3.0文件号：PS/Standard/02/V3.0签发日期：2010-07-19 主要内容目录使用说明2一一、一、TESCOLIFESPACETESCOLIFESPACE定制及代建项目工程建设项目分界书TESCOLIFESPACE定制及代建项目工程建设项目分界书----全精装界面全精装界面3二二、二、工程技术标准13333建筑类---商场室外-商场室外133.1外立面133.2室外停车场193.3室外道路及广场20444建筑类---室内工程-室内工程214.1主入口大堂214.2天棚装饰214.3楼地面装饰224.4内墙/柱224.5卫生间224.6楼梯间224.7门窗23555建筑类---特殊功能区-特殊功能区245.1地下停车场245.2卸货区及卸货平台245.3美食广场255.4电影院：25666机电类266.1暖通工程266.2强电工程356.3弱电工程416.4消防工程466.5给排水工程476.6燃气系统526.7垂直交通设备536.8市政系统（红线内外的市政）556.9IT工程56777结构类657.1荷载657.2柱网/梁高657.3层数层高657.4预降板657.5砌筑657.6管洞封堵65三三、三、绿色建筑节能措施66四四、四、主要材料设备品牌列表68五五、五、工期节点定义71六六、六、安全文明施工监察清单73交房标准-全精装Page1Lastupdatedon7-16-2010 使用说明1.甲方（买方）-TESCO地产；乙方（卖方）-开发商（或代建方，项目当地的合作伙伴）2.描述中未注明“费用”的，均包括费用；（包括，但不限于规费、审批费、证照费、手续费、顾问费、监理费、招标代理费和配套费等）且均已包含在本合同总价内。3.本标准如有与国家或当地规划部门和消防部门等相关设计施工验收规范不同之处，执行较高的标准。4．描述中未注明“设计”、“施工”的，均包括设计和施工；5.描述中提到“须Tesco审核同意”的，不论注明与否，都以书面同意为准（含电子邮件）。Tesco的同意并不替代或免除开发商任何权利和义务。6、项目应采取节能设计，符合国家和当地《公共建筑节能设计标准》与《民用建筑节能设计标准》，建筑节能率达到60%。建筑节能工程的施工质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）的要求。7、本标准各文件互为补充说明，如有不明确或矛盾之处，Tesco拥有解释权。8、对于开发商因各种原因（除不可抗力外）不履行本标准的情况，Tesco随时发出《整改通知单》，开发商须在48小时内回应，并提出《整改计划书》否则Tesco有权自行办理实施开发商未能履约事宜，其所有费用从合同价款中直接扣除。9、工程交付时，开发商应与Tesco签订《质保协议》，约定质保责任和方法，及5%质保金的发还办法。交房标准-全精装Page2Lastupdatedon7-16-2010 一一、一、TESCOTESCOLifeTESCOLifeLifeLifespacespacespace定制及代建项目工程建设项目分界书space定制及代建项目工程建设项目分界书----全精装界面全精装界面序号项目开发商TESCO备注010101-01---土地土地和项目建设用地权属有关的全部工包括但不限于土地出让费、转让费、征用费、土地勘界费、中01-01√作及费用介服务费、税费等相关费用和项目建设用地性质有关的全部工01-02√土地变更用途和超面积补交的地价等作及费用01-03场地现有建筑物的拆迁和垃圾外运√含全部补偿费(以及与拆迁有关的任何费用)处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保01-04场地现有树木移植√护建筑）、古树名木的保护工作01-05场地平整√由开发商免费负责提供至TESCO区域内供TESCO施工使01-06场地临时施工用水及接口√用，供水量须保证100m3/天，TESCO的分包工程的水费由TESCO施工单位承担由开发商免费负责提供至TESCO区域内供TESCO施工使01-07场地临时用电及接口√用，用电容量630KVA以上，提供至低压配电柜。TESCO的分包工程的电费由TESCO施工单位承担取得项目[国有土地使用权证]的全01-08√部工作和应支付的费用01-09文物勘探√包括对红线内应进行的文物勘探和与此相关的费用包括地下管线的勘探，对在用的军用及民用管线的迁移、改01-10地下管线√造、补偿等发生的费用取得项目[建设用地规划许可证]的申办建设用地规划,各项经济技术指标须符合Tesco要求（详见01-11√全部工作和应支付的费用签约图面积表）包括红线内及红线外的道路、给排水、燃气、供电、电信、有√01-12市政配套及费用线电视、热力的配套费及建设费，申报并获得批复，各项市政配套设施须满足Tesco要求。缴纳全部市政配套费。01-13与土地权属及性质相关的其他费用√020202-02---项目建设开发手续及证照许项目建设开发手续及证照许可可可，可，，，咨询费咨询费，，，保险费和其它费用，保险费和其它费用环评咨询费及取得环评证书的其他02-01√费用开发商负责办理并保证通过物业的整体工程竣工验收用的相关02-02环保评估费、环境工程检测费√检测使TESCO正常营业.在建设过程中及TESCO商场开业前,需交纳政府的此项费用由02-03环境污染治理费√开发商承担；施工现场谁施工谁污染谁负责,由开发商监督管理。地质地形勘测，核验红线，钉桩测02-04√包括红线图的购买以及测量、钉桩费用绘等手续及费用02-05边坡支护、地基处理设计及审查费√包括建筑物主体结构、建设场地市政配套工程、消防系统工02-06"毛坯房"工程设计及审查√程，机电大系统一次设计，人防，防雷及建筑整体的相关设计，以及相应施工图审查。设计要求见《工程技术标准》按照广场砖铺地、景观绿带、景观水景、花台结合的原则布02-07广场绿化方案设计√置。TESCO提供的景观设计图纸具体要求详见《工程技术标准》及TESCO提供的景观设计图02-08户外照明方案设计√纸交房标准-全精装Page3Lastupdatedon7-16-2010 包括超市及商场的室内装饰方案及施工图设计；Tesco将委托02-09精装修室内设计√甲级资质的设计院完成，精装修的机电设计由开发商配合。包括消防末端、动力和照明,暖通,给排水,热水,中水,通讯和有线电视,楼体照明等的二次精装施工图设计;Tesco将委托甲级资质02-10精装修机电安装工程设计√的设计院在精装修室内设计和开发商一次系统设计的基础上完成，精装修的机电设计由开发商配合。，TESCO承诺各项设计符合国家规范。包括楼宇自控系统、安全防范系统、智能车库管理系统、彩色02-11智能建筑工程设计√可视对讲系统、电子巡更系统室内装饰的施工图出图及审查（消防二次报审）由开发商负精装修室内设计的施工图审查，取02-12√责，图纸翻译费由TESCO负责，TESCO需及时提供报验资得施工图审查合格意见料。包括外立面、室外综合管网及景观绿化、道路、屋顶花园的施02-13室外工程及综合管线设计√工图设计;其方案设计须经TESCO批准。包括红线内的道路、给排水、燃气、供电、电信、有线电视、02-14市政各专业设计√热力的设计及管线综合设计人防均采用异地建设，由开发商完成政府部门的异地建设审批02-15人防√和缴纳所有相关费用。根据TESCO意见修改完成设计后，由开发商完成规划、消防取得项目[建设工程规划许可证]的（一次完成建筑和装饰的消防）报审，验收由开发商负责。签02-16√全部申报工作和应支付的费用约图所确定的层高、面积、角点坐标均不得修改，开发商据此申报规划许可证。02-17工程监理费√包括精装修的施工监理TESCO对其承担的施工进行监理，但包括室内装饰、机电安02-18室内外装饰及机电安装工程监理费√装、室外工程和各专业市政等的竣工备案均由开发商负责。02-19建设工程招标咨询费及代理费√含TESCO室内装饰和机电安装工程的报建费用；所有与工程02-20工程报批报建报竣费√建设相关的政府部门的手续及费用由开发商负责。包括但不限于避雷、消防、规划、人防、交通、“七源”等的02-21建设工程各项审查费√各项施工图审查及施工监察费02-22建设工程质监费√02-23建设工程安全监督费√取得项目[建设建筑工程施工许可TESCO装饰阶段，开发商需负责TESCO施工队伍（包括商02-24证]的全部申报工作和应支付的费√场、超市及其他租户）办理进场及施工许可相关手续。用02-25沉降观测及咨询费用√02-26白蚁防治费√02-27室内环境监测√02-28建筑节能设计、审查及验收通过√项目应采取节能设计,符合国家和当地公共建筑节能设计标准与“代建建筑”建设有关的政府规02-29√定的其它报批报建报竣费用负责组织各项竣工验收并负责组织整改和验收通过，包括各市02-30竣工验收√政部门验收，取得各市政设施的开通，保证开业的使用要求。TESCO的施工及监理资料均自行整理，报开发商统一办理资02-31竣工及备案√料档案及竣工备案。030303-03---商场室外商场室外包括各种地面做法，地上构筑物和设施，如地上停车，自行车停车，出租车停靠站，免费巴士停靠站，手推车收集区及护03-01室外广场和促销区√桩，旗帜路灯杆，须符合Tesco的设计标准，并按照Tesco的方案完成。交房标准-全精装Page4Lastupdatedon7-16-2010 03-02园林绿化√须符合Tesco的设计标准，并按照Tesco的方案完成。03-03外立面√外立面要求详见《技术标准》，根据TESCO认可的方案，完03-03-01建筑外立面√成施工图设计和施工。包括范围见《技术标准》3.1.1幕墙设计应符合绿色建筑的要求，采用玻璃幕墙时应采用low-03-03-02幕墙√e玻璃，详见幕墙要求开发商需根据TESCO提供的安装要求，完成预留预埋工作，03-03-03室外LED显示屏√供电电缆及配电箱接至机房。商场及卖场出入口设置电动防盗卷帘门，紧急出口门均需設平推把手,室外侧门板不得有开口及门把以防外力破坏进入.门底03-03-04外门窗及建筑五金、防盗网√部加装黑色橡胶密封条防水。入口自动门的品牌应从宝盾，多玛、盖泽、必盛之中选择，需选择适用于紧急情况下安全逃生的型号。03-03-05外墙防盗门√含五金配件、推杠锁,闭门器，顺位器等03-04总平面√总平面应按现行国家规范考虑无障碍设计室外标识如有LED照明，由开发商统一提供，包括在楼体照03-05室外标识√明电源中。道路开口以双方确认的总图为依据，与市政道路的连接工程施工及应支付的规费，由开发商负责解决报批的相关手续。包括03-06室外道路√重载和轻载道路，应采用降噪路面，具体要求详见《工程技术标准》具体要求详见《工程技术标准》及TESCO提供的景观设计图03-07室外停车场√纸03-08零星工程√包括室外停车场防撞设施、指路标示、下沉广场等。03-09围墙,门（如有）√商场进出口、收货区室外与商场间03-10√的地面缓坡处理具体要求详见《工程技术标准》及TESCO提供的景观设计图03-11户外照明施工图设计和施工√纸开发商根据批准的施工图完成楼体灯光，包括室外标识LED03-12外立面楼体灯光√的预埋及控制设置TESCO免费车位的指示，并考虑残疾人的车位、进入商03-13室外交通划线√场的坡道及扶手03-14室外消防设备安装√包括管线,水泵接合器和室外消火栓内装区域定义：1、商场公共空间，包括所有商场内交通空间，功能型空间，美食广场，开放式店铺区域等，但不包括租040404-04---建筑物内建筑物内户空间。2、在施工前,总承包商需提供所有材料样板供设计师确认。3、图纸中所有高度/标高显示为地面完成面之上04-01主入口大堂“毛坯房”部分√双层门，空气幕，地面排水空调暖气，地垫，PVC挡风帘，装饰等，以Tesco的精装修设精装修部分√计为准开发商须完成天棚结构的修补、打磨，确保梁板的表面平整、04-02天棚基层√密实等基础工作。并根据TESCO提供的内装设计图纸完成天花造型施工，材料天棚装饰√大面积采用难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。04-03地面04-03-01商场及卖场地面结构层√平整度误差须符合国家标准。交房标准-全精装Page5Lastupdatedon7-16-2010 包括人口处，公共区域，电梯间，卫生间，促销区，开区百货等不同区域，要求详见《工程技术标准》相关条款。地面材料04-03-02商场及卖场地面装饰面层层√大面积采用难燃型材料，全部公共区域合理布置地插，所有地面的消防导引指示灯方向需明确。完成结构的修补、打磨、抹灰，确保表面平整、密实，达到刮内墙基层（除停车场外）√腻子的要求。所有木基层夹板均刷消防处认可的防火涂料三度以达到B1级。涂料：按照Tesco指定的品牌，墙涂料刷两遍以上；所有木基04-04层夹板均刷消防处认可的防火涂料三度以达到B2级内墙（除停车场外）√防火板墙围：商场公共区域2.5m高白色平纹防火板；石材及装饰：电梯间及主入口等处；要求详见《工程技术标准》完成结构的修补、打磨、抹灰，确保表面平整、密实，达到刮柱基层（除停车场外）√腻子的要求。04-05按照Tesco的设计进行柱面防火板封包装饰及插座安装等，所柱（除停车场外）√有木基层夹板均刷消防处认可的防火涂料三度以达到B2级。所有机电管线套管暗藏。按照Tesco的设计，材质等要求见《外立面》（《工程技术标04-06中庭采光顶√准》3.1），钢结构必须刷符合规范的防火涂料，采用铝合金单板封包。根据TESCO提供的卫生间详细设计，须包括母婴间，储藏室04-07卫生间√等功能区，残疾人卫生间安装推拉门。要求见《工程技术标准》根据TESCO提供的卫生间装修设计，完成预留预埋，防水处04-07-01卫生间装修√理，以及天地墙的装饰工程。04-07-02卫生间给排水√根据TESCO提供的平面布置完成给排水干管的施工。须在进行相关工作进行前与室内设计师沟通确认，选型与物04-07-03卫生间卫生洁具、五金√料手册相一致，最终的选择需由TESCO协调设计师加以确认。包括照明、插座、开关等，与物料手册相一致，做好防水处04-07-04卫生间的照明及配电√理，烘手器电源需要隐蔽。04-07-05卫生间通风√包括通风材料及设备的采购和安装，并符合TESCO要求。04-08问讯台√按照Tesco的设计完成，材质样板须经Tesco书面确认。04-09服务台√按照Tesco的设计完成，材质样板须经Tesco书面确认。完成至使用标准，具体要求详见《工程技术标准》，扶梯与楼04-10楼梯间√板连接处应有合理收口，楼梯间照明需达到TESCO的设计标准。配电间、设备机房、电梯井道、电根据双方确认的施工图完成装饰面层、门窗、照明等。严格按04-11√井等的施工施工规范施工。由TESCO超市工程部门负责。包括地面贴砖、吊顶、货架及04-12TESCO超市部分室内精装修√内部布置。根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工，材料大面积采用04-13广告墙√难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。防护踢脚（S/S）中庭栏杆等，根据TESCO提供的内装设计图04-14金属工程√纸完成施工。根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工，严格安装下盖04-15消防卷帘的装饰√板，并不允许破坏装饰面层。根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工，材料大面积采用04-16广告灯箱√难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。交房标准-全精装Page6Lastupdatedon7-16-2010 根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工，材料大面积采用04-17自动取款机√难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。与加入厂商沟通，确保尺寸的合理性，满足人体工程学的条件。根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工，材料大面积采用04-18公用电话亭√难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。确保尺寸的合理性，满足人体工程学的条件。根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工。04-19移动花车（Kiosk）√050505特殊功能区05特殊功能区SpecialPackageSpecialPackageSpecialPackage开发商需首先根据设计要求完成金属预埋件和电气预留预埋工标识（室内外）预留预埋√作，05-01并根据Tesco的最终设计完成施工，工程暂估价为6百万人民标识（室内外）√币，此造价已包含在本合同价款内。按照Tesco的设计，材质等要求见《工程技术标准》，在车位05-02地下停车场√数满足合同要求的前提下，同时满足功能区要求。净高（管道地面至地面完成层）不可小于2.4米。地下停车场动力、照明、给排水等所有地下室机电系统按照Tesco书面认可的设计完成到使用标05-02-01√机电工程准。所有设备基础由开发商根据TESCO要求完成。按照Tesco设计要求完成，包括颜色及涂料字体标识。燃烧性05-02-02地下停车场墙柱面涂料√能符合设计标准。地下停车场需采用加硬地坪，由专业队伍配合施工，其品牌符05-02-03地下停车场地面√合TESCO要求。应有符合TESCO要求的相应标识及示意牌。05-02-04地下停车场出入口√严寒地区设置自动感应卷帘门所有玻璃隔断及及卷帘需符合TESCO的设计要求，并不允许05-03出租店面√破坏装饰面层。部分店面须按照Tesco书面认可的设计完成装修。“毛坯房”部分按TESCO提供的设计详图进行预留预埋及机05-04美食广场√电设施施工。05-04-01美食广场档口、后厨√装修部分按TESCO提供的设计详图施工。桌椅的采购安装，天、地、墙、柱以及固定家具的选样需由05-04-02美食广场座位区√TESCO协调设计单位认可方可实施。卸货区及卸货平台的功能布置、照明、通风、给排水等均须按05-05垃圾房√照TESCO设计完成至使用标准，非金属耐磨混凝土地面，表面加施防水填缝剂处理，干湿垃圾房必须是独立的两间。商场和Tesco超市使用完全独立的卸货区及卸货平台，具体要05-06卸货区及卸货平台√求详见《工程技术标准》，以Tesco书面认可的施工图为准。卸货区及卸货平台的功能布置、照明、通风、给排水等均须按05-06-01卸货区及卸货平台详细布置√照TESCO设计完成05-06-02卸货区的设备√非金属耐磨混凝土地面，表面加施防水填缝剂处理，荷载要求05-06-03卸货区、卸货平台结构及地面√详见《工程技术标准》相关条款，并根据TESCO提供的内装设计图纸完成地面施工。生鲜卸货平台须设置上下水，卸货区采用电动防盗防火卷帘。05-06-04卸货区、卸货平台机电√具体要求详见《工程技术标准》，以Tesco书面认可的施工图为准。交房标准-全精装Page7Lastupdatedon7-16-2010 根据TESCO书面认可的设计图纸完成结构（包括夹层和设备05-07电影院√基础等）施工及机电预留预埋。电影院室内布置设计（含消防的开发商按照TESCO提供的条件图进行，电影院的消防报审由05-07-01√设计及一次、二次报审）开发商负责。包括影院区域的夹层，观众厅的观众席结构，舞台结构及抹05-07-02电影院土建设计和施工√灰，围护墙、隔墙砌筑等包括消防通道疏散指示、防火区划卷帘分隔、消火栓、喷淋、消防报警、消防防排烟、消防联动等。开发商须确保其消防施05-07-03电影院消防√工单位配合影院的装饰单位，在装饰施工过程中完成消防施工，但此部分消防工程的完成时间不作为双方初步移交的时间从低压配电柜到电影院配电室（含配电室设备）由开发商完成。05-07-04电影院水电设备安装√影院排水施工完成。给水主管接至用水区域。由TESCO协调，电影院承租单位完成。开发商负责完成设备05-07-05电影院空调设备安装√机房及设备基础。05-07-06电影院消防一次验收√05-07-07电影院精装修设计和施工√由TESCO协调，电影院承租单位完成05-07-08电影院消防的二次报验√由开发商配合，电影院承租单位完成060606机电系统06机电系统空调系统需开发商充分了解当地资源情况，包括供热、燃气、06060606----01010101----通风空调及采暖供热通风空调及采暖供热供电等的容量及可靠性。以备TESCO必选，确定空调型式。明确，不管是供热或燃气的入网费均由开发商承担。超市和商场部分分别独立设置空调系统，开发商须预留孔洞位06-01-01空调主机机房及组空机房等√置、做好风道、提供设备用房、做好设备基础。热源由开发商提供，优先采用市政供暖，开发商缴纳入网费，06-01-02热源√工程安装至换热站完成。06-01-03空调风管制作安装√06-01-04风口、风阀安装√空调机组、水箱、冷却塔、风机盘所有设备基础由开发商根据TESCO要求完成，设备的采购、06-01-05√管等设备安装由TESCO负责。06-01-06空调水系统管道、保温√从低压配电柜到设备机房配电柜的设备、电缆、管线、桥架由06-01-07暖通空调系统的配电系统1√开发商负责06-01-08暖通空调系统的配电系统2√机房配电柜出线及风机盘管控制系统由TESCO负责。06-01-09通风空调控制系统√由开发商负责设计施工，地下室停车场不采用市政供暖，但须06-01-10地下室停车场通风采暖系统√满足相关规范（≥+5°C）06-01-11空调蓄冷或蓄热系统（如果有）√06060606----02020202：：：：强电强电06-02-01地下室车库动力及照明√地下室车库动力及照明均由开发商完成，达到使用标准。06-02-02楼梯间、配电室、设备机房照明√超市和商场为完全独立的两个系统，包括照明动力等,各低压06-02-03低压配电√柜出线至各层配电小间。照明至各层配电室；动力配电及其它用电至设备机房及电源箱，回路设计达到TESCO使用要求各楼层管线、桥架、终端按Tesco审核并同意的施工图施工06-02-04楼层配电室到用电终端√（包括采购、安装、调试、试运行）。06-02-05超市及商场的照明√包括从楼层配电箱的出线到灯具、插座、开关。交房标准-全精装Page8Lastupdatedon7-16-2010 06-02-06办公室照明√06-02-07卸货区照明√车辆停靠区域照度应达到400Lux06-02-08应急照明√包括应急照明管线、灯具的整个系统。根据消防要求设发电机一台，容量需达到消防系统、电梯、06-02-09应急电源√UPS不间断电源、水泵的正常使用电量。防雷系统及一次结构接地（包括地下室、设备机房接地）的所06-02-10建筑防雷接地√有安装内容开发商预留接地点，TESCO完成设备接地、金属构件接地、06-02-11TESCO设备接地√等电位连接06060606----03030303：：：：弱电弱电包括楼宇自控系统、安全防范系统、智能车库管理系统、彩色06-03-01智能建筑系统√可视对讲系统、电子巡更系统等，预留中控室。按照Tesco的设计完成。背景广播系统为单独一套独立系统。由开发商负责消防应急的06-03-02背景广播系统√广播系统，总体考虑消防系统主机广播的功率容量的预留，提供背景广播的在火灾时的电源强切。06-03-03POS系统弱电√有线电视由开发商完成到位。通信系统、互联网接入系统、电通信及有线电视√话系统从弱电机房到各楼层弱电间的土建装饰（指机房）及桥架；06-03-04负责联系供应商，完成穿线及交换机和面板等的安装；管线、通信及有线电视（穿线及末端）√桥架、终端按照Tesco提出的点位施工并验收通过（包括设备采购、安装、调试、试运行）。开发商负责完成整个建筑的消防系统和设施设备。消防系统工程的设计、报审、报验及验收合格通过，并负责相关所需支付的费用；且TESCO的消防二次报审，Tesco开业前二次装修06060606----04040404：：：：消防系统消防系统√工程的消防报验均由开发商负责，包括报审报验费用。开发商须确保其消防施工单位配合TESCO的装饰单位，在装饰施工过程中完成消防末端施工。06-04-01消防控制室内的设备及安装√设立消防中控室手动报警按钮须按货架和租户平面布置进行布置。在施工图设06-04-02火灾探测和声光报警系统√计前TESCO提供具体设计条件。06-04-03消防报警和联动系统√包括温感、烟感等的消防报警全系统除完成喷淋系统外，所有的室内管道刷白（超市区域），加色环并加水流指示。放水阀门的位置须经TESCO批准，并便于消防喷淋系统√维护。仓库区域应为独立分区，喷淋加倍.充分考虑不同业态06-04-04需求，如超市，电影院，美食广场等，满足各业态使用要求的前提下，按照相关规范，安装适合的喷淋水幕等。消防喷淋末端√消防喷淋末端须在精装修时配合各区域及租户装修进度完成。06-04-05消防泵房√包括消火栓泵、喷淋泵等消防泵房内全系统设备的采购安装。超市区域消防管道刷白，加色环并加水流指示。室内消火栓布06-04-06消火栓系统√置的方向、位置等必须经TESCO签字认可。采用双速风机(平时排风,消防防排烟使用)，共用一套管道系06-04-07消防机械排烟系统√统。06-04-08消防水池√06-04-09火灾疏散指示√要求使用特级卷帘门，含配电和联动系统。手报、卷帘门等控06-04-10防火门，防火卷帘安装√制设备必须根据商场货架和租户平面位置布置。其选用品牌须经TESCO认可。防火门推杠锁及五金（包括闭门器，顺位器交房标准-全精装Page9Lastupdatedon7-16-2010 等）选择需由TESCO协调设计单位认可方可实施。由开发商负责消防应急的广播系统，总体考虑消防系统主机广06-04-11消防应急广播√播的功率容量的预留，提供背景广播的在火灾时的电源强切。06-04-12钢结构防火涂料(如有)√包括采光顶篷、雨篷等06-04-13消防供配电√包括消防各分系统的供配电06-04-14消防控制室及消防相关设备房施工√包括结构、建筑装饰、门窗、照明以及所有相关设备。06060606----05050505：：：：给排水系统给排水系统开发商负责接管至每层需水区域，给水系统要求详见《工程技06-05-01生活给水系统√术标准》06-05-02生活水池√由TESCO负责工艺要求、施工，开发商整合至施工图，开发06-05-03太阳能热水系统√商须根据TESCO要求预留和完成相关设备用房。06-05-04中水采集系统及混凝土水池√由开发商负责设计、施工；开发商须根据TESCO要求预留和完成相关设备用房，采集和供应接口，中水池、氧化池、沉淀06-05-05中水供应系统√池等中水处理池,也由开发商施工完毕。中水采集来自所有卫生间洗手盆和空调冷凝水。06-05-06中水处理设备√包括水处理流程的设备和非土建水池由TESCO负责。06-05-07排水系统√排水系统需初装修时暗埋设置。包括排水管道、地漏等。06-05-08雨水系统√要求雨水管径及雨水箅子均比设计计算结果增大一级一些重餐饮租户需要设置独立的隔油池，具体要求见《工程技06-05-09隔油池√术标准》并以Tesco书面认可的设计为准。06060606----06060606：：：：燃气系统燃气系统天然气的户外控制箱、调压箱必须隐盖包装。以利美观,但必06-06-01表箱和调压箱√须得到燃气公司认可.公共区域燃气管道应敷设在天花内,室外明敷燃气管道应漆上06-06-02燃气管道√和外装相协调的颜色,但必须得到燃气公司许可06-06-03天然气用量及报批报装√天然气用量及用气点须按照Tesco要求06060606----07070707：：：：垂直交通设备垂直交通设备06-07-01垂直升降客、货梯√根据签约图电梯布置，开发商须完成电梯井道、预埋孔洞、预06-07-02自动人行踏步梯√埋件、基坑等土建配合工作。06-07-03自动扶梯√开发商负责提供电梯专用配电箱；Tesco负责电源至电梯电机06-07-04电梯系统的配电√部分。根据TESCO提供的内装设计图纸完成施工，材料大面积采用06-07-05垂直电梯轿厢的装饰√难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。所有扶梯口与围栏交接处做防护处理并无明显缝隙，扶手侧底06-07-06扶梯侧面、顶面的装饰√边装饰需按TESCO提供的内装设计图纸完成施工。06-07-07电梯变频√须采用节能型号，即安装变频装置，带自启动和感应系统06-07-08室内防撞设施√所有红线内外的道路、给排水、燃气、供电、电信、有线电060606-06---080808：08：：：市政系统市政系统（（（红线内外的市（红线内外的市视、热力等市政系统的城建配套费、增容费、接口费、破路费政政政）政）））及建设费用等均由开发商负责。双回路高压供电，包括办理用电手续，从指定市政供电点到楼内变配电室（含变配电室）的设计、施工，并负责办理正式电06-08-01市政供配电√开通，容量达到Tesco设计使用要求（每回路9000~12000KVA）交房标准-全精装Page10Lastupdatedon7-16-2010 用电申请及相关手续√用电市政外网规划、方案审批、设计、增容、配套用电增容费用和开通正式用电所需√包括供电前的检测。供电要求详见《工程技术标准》的各种费用高压供电设计√电源进线及配电√室外电缆敷设和变电室材料、设备安装包括雨污水管道、检察井、化粪池、隔油池、降温池等的设计06-08-02雨污水√施工，并办理排污许可证，雨水井盖应采用可回收材质，尽量避免使用金属材质。开发商负责自来水管道、检查井的设计施工；并负责报装，增容，及开通和装表计量的各项费用。1、根据当地条件，提供双回路供水，但开发商必须确保供水06-08-03自来水√可靠性。2、开发商负责建设的符合卫生条件的水池容量必须符合工程技术标准的要求，并安装变频供水装置。3、给水总表由开发商负责，分表由TESCO负责。包括办理用气手续和入网费用及从市政管网接至用气点的设06-08-04燃气√计、施工。具体要求详见《工程技术标准》选定系统服务商，签订合作协议（需得到TESCO认可），负06-08-05通讯√责至各楼层弱电机房的设计及施工。设计及施工完成至各层弱电机房，包括通讯机房，IT机房，06-08-06信号增强√弱电井，桥架。选定系统服务商，签订合作协议（需得到TESCO认可），负06-08-07有线电视√责至各楼层的设计及施工。06-08-08市政供热√见04-02开发商须根据各专业市政公司的意见，完成管线综合设计，达06-08-09管线综合设计√到最优配置。070707-07---建筑结构建筑结构荷载要求详见《工程技术标准》07-01土方工程√土方开挖和支护等07-02边坡支护、降水及地基处理√07-03桩基施工及检测√包含试桩费07-04防水工程√包括地下室防水、屋面防水、卫生间防水等所有防水工程建筑主体结构柱、梁、板和结构地07-05√结构地面必须按TESCO提出的荷载要求设计和施工面的施工冷冻冷藏库房须预降版25cm；厨房+生鲜准备室区域均需预降07-06预降板√10cm以配合最终完成面达1%排水坡度框架结构内隔墙耐火极限必须符合规范要求，墙厚不小于07-07二次结构√200mm。根据TESCO设备选型要求完成混凝土基础的施工，含设计要07-08设备基础√求的金属预埋件的施工。TESCO商场货梯、客梯、自动人包括预埋件的预留预埋，订货时由供应商确定预埋件由谁提07-09行步道梯的井道、支承结构和围护√供；电梯条件图由TESCO提供。墙施工07-10卸货区及卸货平台结构及预留预埋√卸货区及卸货平台、升降平台的要求详见《工程技术标准》07-11外墙保温√外墙应采用外保温体系，其热工性能计算需满足规范要求。须考虑屋顶花园的设计要求，屋顶花园方案设计由TESCO负07-12屋面工程√责，屋面（不含屋顶花园）的施工图设计及施工由开发商负责屋顶花园由TESCO提供方案设计，开发商应完成屋面防水及07-13屋顶花园√灌溉等设施的预留预埋施工。07-14雨篷√根据TESCO要求设计，包括轻钢结构雨篷和混凝土雨篷。交房标准-全精装Page11Lastupdatedon7-16-2010 080808-08---其他其他项目应采取节能设计，符合国家和当地《公共建筑节能设计标准》与《民用建筑节能设计标准》，建筑节能率达到60%。08-01建筑节能√建筑节能工程的施工质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）的要求。1、由开发商协助确定或开发商已选定的当地设计院按照国家法律法规规定承担相应设计责任，并提供相应设计责任险。2、工程质量保修期应符合2000年第279号《建设工程质量保修条例》第六章第四十六条规定的最低保修年限。开发商为保08-02保修期内的责任√修期对质量保证的第一负责人，在质量保修期限内出现质量问题，开发商专业人员应在接到通知后的48小时内到达现场并及时处理。（开发商应在施工合同内约定保修期责任，在竣工时签订保修期合同，并在工程移交时将供应商名册及合同移交TESCO，但此措施并不免除开发商对质量保证的责任）提供Tesco工程管理团队（5人）独立使用的现场办公室，须08-03现场工程管理办公室√具备基本办公条件，包括办公桌椅，一台复印机，一台彩色打印机，网络，电源以及劳动保护用品。耗材由Tesco负担。图纸资料：1、建造期向TESCO提供施工图壹套，有变更时及时提供并经1、批准的全套工程项目施工蓝图TESCO认可；图纸必须提供全套CAD电子版文件。08-04和电子版文件√2、工程交付时向TESCO提供竣工图壹套；图纸必须提供全套2、验收后的全套工程项目竣工蓝CAD电子版文件。图和电子版文件文件1：1、立项批准文件；2、土地使用权证；3、建设用地规划许可证、红线图及规划要点；4、建设工程规划许可证；5、建设工程施工许可证；6、建筑主体消防验收合格证；7.市政各系统设计施工委托合同；8、地基与基础质量验收单（TESCO要求时及时提供）；08-05√9、隐闭工程验收纪录；（TESCO要求时及时提供）10、主体工程验收报告（开发商须通知TESCO参加主体验收）；11、各材料试块等检测合格报告；（TESCO要求时及时提供）12、工程竣工四方验收证明报告及备案登记证明；13、房屋产权证；14、竣工图及竣工资料（包括电子版－AUTOCAD版本）文件2：1、供应商名册及联系方式；各供应商的保修期限及保修责任均不得低于2000年第279号08-062、总承包商及各分包商的保修协√《建设工程质量保修条例》的要求。议；3、机电设备的使用手册及原理图说明：：：1、标“√”标记的为责任方。交房标准-全精装Page12Lastupdatedon7-16-2010 二二、二、工程技术标准333建筑类---商场室外-商场室外3.13.1外立面3.1.1外立面通用要求毛坯房工程范围内外立面工程包括但不限于：a.干挂花岗岩石材幕墙，外墙砖或外墙涂料；b.铝合金玻璃幕墙；c.首层钢铝框支撑玻璃门窗；d.铝单板幕墙及铝单板装饰；e.轻钢结构玻璃雨篷；f.屋面采光天棚；g.铝合金百页；h.铝合金外窗；i.外大门、旋转门、自动感应门；j.砼结构与幕墙间的层间、左右防火封堵；k.外墙面上广告牌及楼体LED照明；l.外立面结构的防雷及防火；m.建筑物的变形缝（沉降缝、伸缩缝等）的施工处理。外立面建筑效果严格按照Tesco的要求及效果图，最终由Tesco确认。如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。未得业主同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。交房标准-全精装Page13Lastupdatedon7-16-2010 3.1.2外立面特殊技术要求本特殊技术要求中的规定如与上述规范及标准目录中所列规范及标准中的规定不一致，以要求高者为准。对设计的要求a)工程概况1）建筑抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级；2）本建筑合理使用年限为50年。3）幕墙设计需考虑当地的气象环境，在建筑防火、防雷、防水、防潮、噪音、保温、防腐、搞震等内容方面符合国家有关规范要求。4）幕墙结构设计应考虑50年一遇的瞬时风压的影响，并考虑温度自重、风载荷、雪载荷、地震等诸因素中最不利因素组合的影响。b)自然条件1）基本风压：0.55KN/M2；2）地震烈度：7度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组第一组。3）雪压值0.30KN/m2，阵风系数2.25，风荷载建筑重要性分项系数取1.2，4）幕墙最大温度变化北区按80℃考虑，南区按50℃考虑，东区酌情取中值；5）建筑耐火等级2级。c)幕墙性能设计指标1）风压变形性能为V级；2）雨水渗透性能（水密性）为Ⅱ级；3）空气渗透性能（气密性）为Ⅱ级；4）平面内变形性能为Ⅲ级；5）保温性能为Ⅲ级；6）隔声性能为Ⅲ级；7）耐冲击性能为Ⅱ级。d)围护结构的传热系数限制：交房标准-全精装Page14Lastupdatedon7-16-2010 体型系数≤0.3传热0.3＜体型系数≤0.4项目系数KW/(m2•K)传热系数KW/(m2•K)屋面≤0.45≤0.35外墙(包括非透明幕墙)≤0.50≤0.45底面接触室外空气的架空或外挑楼板≤0.50≤0.45非采暖房间与采暖房间的隔墙或楼板≤0.8≤0.8窗墙面积比≤0.2≤3.2≤2.80.2＜窗墙面积比≤0.3≤2.9≤2.5单一朝向外窗（包括透0.3＜窗墙面积比≤0.4≤2.6≤2.2明幕墙）0.4＜窗墙面积比≤0.5≤2.1≤1.8屋顶采光顶≤2.6其它技术要求详幕墙设计施工图设计说明e)材料要求1.铝单板幕墙采用2.5mm厚铝单板，表面氟碳喷涂，颜色及表面处理形式报TESCO确定。2.玻璃幕墙采用铝合金龙骨明框结构形式，玻璃采用6+9A+6钢化玻璃。窗玻璃采用5+12A+5钢化玻璃。3.墙体保温100mm挤塑板。4.一层全玻幕墙采用12mm钢化玻璃。5.自动伸缩门，采用钢化玻璃。6.雨蓬采用8+1.14PVB+8钢化夹胶玻璃。采光顶采用8+12A+6+1.14PVB+6钢化夹胶玻璃。7.五金件采用进口产品。8.铝合金门所用铝材表面氟碳喷涂处理，颜色及表面处理形式报TESCO确定。地弹簧采用进口或合资产品，门玻璃采用12mm厚透明钢化玻璃。9.不锈钢板采用哑光1.2mm厚不锈钢板。10.不可见部分铝型材表面阳极氧化处理，氧化膜厚度、符合AA15级标准，由模具造成的纵向挤压痕迹不得超过0.05mm。11.夹胶玻璃采用聚乙烯醇缩丁醛（PVB）胶片。12.中空LowLow-Low---eeee玻璃玻璃1）Low-e玻璃采用6+9A+6的外片钢化，中空层9A。传热系数最高限值为不大于1.6W/m2.K2）要求从玻璃原片到深加工必须在生产管理严、工艺先进、配套能力强的工厂完成产品加工。交房标准-全精装Page15Lastupdatedon7-16-2010 3）执行标准：中空玻璃须符合GB1194-89规定，中空玻璃在出厂前必须按照GB7020的规定进行试验和检查，并满足有关要求。。。13.结构胶、及其密封胶条等1)结构胶及密封胶必须使用国产优质产品。2)使用结构胶密封胶必须是国家认证书和标牌产品。3)必须提供所用胶的技术参数和指标。出具附着力、相溶性实验合格报告、物理耐用年限的质量保证书，国家商检部门出具的商检证书和商检标志。4)中空玻璃采用双道密封，第二道密封胶为双组份硅酮胶，在使用之前必须与幕墙结构硅酮胶和耐候胶进行相溶性试验，合格后方可使用。5)使用结构胶时必须按国标GB167760-97进行随批粘接实验，成品测定粘接性能，符合质量要求才能用于工程安装。6)玻璃幕墙采用橡胶制品采用三元乙丙橡胶，氯丁橡胶，三元乙丙密封胶条应挤出成形，肖氏硬度符合shoreA40+5并20%至30%的压缩度；氯丁橡胶垫块压模成形，肖氏硬度符全shoreA85+5，原材料应为进口优质产品。14.铝型材幕墙采用的龙骨型材必须符合国家标准，颜色及表面处理形式报TESCO确定。幕墙采用的龙骨材料按幕墙使用寿命达到50年，龙骨截面尺寸由投标人设计确定并附计算书，其它龙骨的横截面尺寸由计算确定15.铝板铝板使用国内知名厂家生产的符合设计强度规定的厚2.5mm铝单板。采用氟碳喷涂，三涂三烤、零色差、超平坦技术。正面面漆采用氟碳粉末喷涂（氟碳树脂70%以上），氟碳喷涂膜厚≥42μm，面漆涂膜需提供20年质量保证书。背面底漆防蚀处理采用二道多无树脂烤漆，面板PVC保护膜厚60μm。16.金属件、附件1)金属件须经过防腐处理。螺钉、螺栓采用不锈钢，预埋件连接件做热镀锌处理。2)锁及滑撑：选用国外知名厂家的优质产品，其中多点窗锁采用两或四点式产品，具体形式由投标厂根据幕墙设计要求选定。3)门拉手具体造型须报Tesco选择确定。4)全玻幕墙及全玻门夹具选用优质夹具，投标书中需提供夹具产地及主要技术交房标准-全精装Page16Lastupdatedon7-16-2010 性能。5)其它附件要求提供优质产品，列明生产厂，使用年限并附有产品合格证。6)幕墙金属附件样品需经过检测部门认可，并作为幕墙金属附件验收的标准。17.外墙瓷砖或涂料（如有）样品须报Tesco选择确定。铝单板幕墙采用2.5mm厚铝单板，表面氟碳喷涂（白色及绿色两种），占外立面面积的40%以上主入口人形标志采用红色防玻璃幕墙主要用在首层临街面，坡涕立面及餐饮租户外腐玻璃钢立面。交房标准-全精装Page17Lastupdatedon7-16-2010 标准型格栅，采用铝合单板成型，棕木色氟碳喷涂，PVF2，或采用其它环保材料。玻璃幕墙采用铝合金龙骨明框结构形式，玻璃采用6+9A+6钢化玻璃；窗玻璃采用5+12A+5钢化玻璃，占外立面面积的20%，主要用在首层临街面，坡涕立面及餐饮租户外立面。3.1.3非临街外立面（如有）采用白色防腐外墙玻化瓷砖（占外立面面积的40%以下），或部分采用白色防腐可冲洗亚光外墙涂料交房标准-全精装Page18Lastupdatedon7-16-2010 3.1.3外立面主要材料品牌表序号材料名称产地及品牌1铝合金型材（阳极氧化）浙江栋梁、广东凤铝、广东坚美、福建闽发2铝合金型材（氟碳喷涂）浙江栋梁、广东凤铝、广东坚美、福建闽发深圳方大、上海华源、常州丰顺，江阴海达（原材3氟碳喷涂铝板料为西南铝、渤海铝）4花岗岩板材详见设计样品5玻璃深圳南波、上海耀皮，上海皮尔金顿6钢材沙钢、宝钢或同档次的钢材7硅酮结构胶杭州凌志、成都硅宝，杭州之江8硅酮耐候胶杭州凌志、成都硅宝，杭州之江9密封胶杭州凌志、成都硅宝，杭州之江10幕墙开启五金件广东立新、广东坚朗、上海东联11点驳件坚朗（深圳）、沈阳恒安、坚美12化学螺栓杭州之江、安徽美亚13地弹簧,五金件，自动感应门多玛、坚朗、顶固、盖泽14外大门、旋转门荷兰宝盾BoonEDAM3.2室外停车场
按照Tesco设计方案设置自行车及摩托车停车位，停车位尺寸不小於80cm*180cm並应符合国家规范。
室外停车场地结合绿化设计，考虑停车位绿化遮阳，核载要求、地面采用透水性铺装。
停车场设计应考虑商场购物手推车的临时存放处，并按照Tesco的设计方案在必要的位置设置手推车护桩，以防止手推车丢失；手推车若使用无障碍坡道，其坡度设计不得大于1：12（垂直：水平）。手推车临时存放处的护栏应有足够的强度，以承受碰撞。具体设计符合Tesco设计标准。交房标准-全精装Page19Lastupdatedon7-16-2010
提供4-8辆（以签约图面积表为准）超市公车临时停车位，及应有的回转空间。站台设计须符合Tesco的设计标准。
提供至少2辆（以签约图面积表为准）出租车临时落客位及应有的回转空间。
提供至少2辆（以签约图面积表为准）私家车临时落客位及应有的回转空间。3.3室外道路及广场场场3.1.4室外道路
优化道路设计，采取防噪措施。
采用降噪路面、声屏障、绿化隔音带等降低交通噪声影响的措施。
设置清晰的道路引导标识系统。
按照签约图的交通动线设计，完成与市政道路各接口的施工及必要的报批手续。3.3.2室外广场（除特殊注明外，以下提及的功能区属于室外工程里，在“毛坯房”工程范围内）室外广场地面主要采用透水广场砖，达到环保要求。品牌及样品须经Tesco审核并同意。促销区：按照Tesco具体设计提资设置地插及数据通讯点，所有插座须防水。室外座位：主入口处标志性人形室外座位属于标识工程，其他普通室外座位（如有，以Tesco方案设计为准）包括在室外工程里，在“毛坯房”工程范围内。室外座位须采用适合室外的材质，具体材料须Tesco同意。标志性人形室外座位采用防腐蚀的玻璃钢，颜色，设计严格按照Tesco的要求。绿化：按照Tesco的方案设置绿化及花坛，并按照规范设计必要的灌溉及排水，选择适合当地且美观，四季皆宜的植物，须经Tesco审核并同意。路灯及广告旗：按照Tesco的设计标准及图纸设置可悬挂两面广告旗的路灯。照度达到300Lux。交房标准-全精装Page20Lastupdatedon7-16-2010 444建筑类---室内-室内工程4.1主入口大堂主入口及大堂的照度须不小于600Lux。主入口应设置有框双层玻璃门，具有自动感应推拉开关装置，并在消防要求是可手动平开。主次人口处安装铝合金嵌毡条地垫，合理设置排水。A.温和地区（日平均温度低于5℃的天数有0至30天）主入口的双层玻璃门，第一和第二道门不能同时打开，并达到节能保温的效果。大堂装饰效果须与其他地区项目相同。B.夏热冬冷地区（日平均温度低于5℃的天数有0至90天）主入口的双层玻璃门，第一和第二道门不能同时打开，并达到节能保温的效果第一道和第二道门的自动感应器不能同时启动，第一道玻璃门和第二道玻璃门的开启位置应错开，避免室外风直接进入商场。大堂装饰效果须与其他地区项目相同。C.寒冷地区（日平均温度低于5℃的天数有90至145天），及D.严寒地区（日平均温度低于5℃的天数超过145天）在寒冷/严寒地区的项目主入口或次入口，必须设置有框双层玻璃门或增设门斗，第一和第二道门不能同时打开，并达到节能防寒的效果。第一道和第二道门的自动感应器不能同时启动，第一道玻璃门和第二道玻璃门的开启位置应错开，避免室外风直接进入商场。第一道玻璃门和第二道玻璃门的宽度模数必需一致。室内第一道玻璃门上方需要设置有电热风幕（夏热冬冷，寒冷及严寒地区），其他地区设置普通风幕。风幕机的安装高度不低于2.4m，风速4～5米，带加热的风幕，加热量根据外门开启次数及冷风渗入量进行计算选型。大堂要有空调及供暖末端，或独立的VRV（冷暖）。4.2天棚装饰楼板及梁（吊顶区域除外），饰面采用环保白色乳胶漆.做法同内墙。天花板材料大面积采用难燃型材料，需达到规范要求的防火等级。交房标准-全精装Page21Lastupdatedon7-16-2010 4.3楼地面装饰
商场及超市地面应在结构施工时严格找平，其全区平整度误差值符合国家验收标准。
收货区、存货区为非金属耐磨砼地面，表面应加施作砼面防水填缝剂处理。
有水房间地坪需按国家规范进行防水处理，保证不发生渗漏。
地下停车场汽车进出坡道坡度不得大于1：10，预留足够的地面停车场或室内停车库
停车场地面及停车位划线由开发商完成。其它必要的停车场配套设施由开发商按TESCO要求完成（如：减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、防撞柱、防撞警示、人流安全护栏、警卫岗亭等）。
精装修部分地面见室内设计详图，瓷砖或石材品牌质量须经TESCO认可。装饰条采用不锈钢，样条须经TESCO认可。4.4内墙/柱除卫生间（瓷砖）、公共区域柱（须封包处理）等区域外，其余墙面及柱面需在抗碱底漆上涂刷白色乳胶漆（不少于三道），楼梯间设备间及地下车库等非主要功能区从地面到至少2.5m高（至门楣顶）需采用光釉面可擦洗乳胶漆，品牌质量须经TESCO认可。商场公共区域内墙，从地面到至少2.5m高（至门楣顶）需采用白色亚光平面防火板作为墙围。毛坯房界面中，完成至面层施工的内墙包括：设备房隔墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙。TESCO商场及超市与公共区域的分隔墙的面层属于精装范围，由开发商完成至抹灰找平。4.5卫生间按TESCO提供的平面布置将卫生间给排水管接至指定位置，其中给水管不小于DN50，生活污水管不小于DN100。装修材料、成品整体式隔间、卫生洁具的品牌及规格应符合TESCO提供的《材料表》的要求。面盆龙头、大便器、小便器均为感应式冲洗阀。厨卫须做防水处理,地面贴防滑地砖，墙面贴面砖，吊顶采用防水防潮石膏板，表面环保涂料，洁具、龙头安装到位。4.6楼梯间楼地面装饰：防滑地砖墙面装饰：环保涂料，2.5m高光釉面可擦洗乳胶漆天棚装饰：环保涂料楼梯栏杆：普通钢管栏杆、表面氟碳喷涂交房标准-全精装Page22Lastupdatedon7-16-2010 4.7门窗所有防火分区应采用防火卷帘分隔，卷帘盒上方设有高度300mm的防火隔断，以供管线穿越。防火卷帘的控制箱在满足规范要求同时不能影响商品布置及美观。商场及超市出入口设置电动防盗卷帘门，所有防火门均为金属门，颜色为TESCO白，紧急出口门均需設平推把手,如位在外墙与室外连接,室外侧门板不得有开口及门把以防外力破坏进入.门底部加装黑色橡胶密封条防水。一层的主出入口，地下车库出入口，屋面出入口应安装门斗和自动感应门，并必须安装空气幕，设计功率须经Tesco同意。外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级。所有必要的紧急出口门、防火门、防火卷帘均由开发商完成到面层烤漆，平时为升起状态的防火卷帘面层烤漆只需完成底部500mm高范围。交房标准-全精装Page23Lastupdatedon7-16-2010 555建筑类---特殊功能区-特殊功能区5.1地下停车场
根据国家规范和TESCO要求的停车数量完成所有室内停车场建筑及设施（包括墙柱面和顶篷装饰，照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防撞，出入口设备等），达到使用标准。
地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门；超市专用停车位与商场停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。
室内停车场应考虑设置洗车设施及相应给水、排水、配电的要求，施工时洗车设施只完成预留预埋。
地下停车场须有采暖措施，确保冬季室内温度达到规范规定的标准；其采暖措施采用电伴热，须结合当地情况经TESCO批准。
停车场地面采取加硬地坪的设计。停车场位于地面时，其施工工艺为：室内回填土上砂垫层20cm，钢丝网片细石混凝土7cm，表面撒5kg/m2加硬粉；
停车场位于楼层时，其施工工艺为：7cm厚钢丝网片细石混凝土，表面撒5kg/m2加硬粉。
严寒地区地下停车场出入口设置自动感应卷帘门，以防止冷空气灌入。5.2卸货区及卸货平台
商场和Tesco超市使用完全独立的卸货区及卸货平台，商场卸货平台至少能够停泊2辆普通卡车，超市卸货平台可以停靠4辆普通卡车，以及1辆12m货柜车高度120cm的卸货平台。
每个普通卡车的卸货平台应设8m深的收货及验货区的封闭式卸货平台，卸货平台高度为90cm。
场地道路设计应满足货柜车不小于25m回转半径及宽度>7m以上,长度>80m,淨高度>4.5m的双向货车临停等待车道。若卸货区设于地下室，货柜车的限高应达到4.5m，8吨普通卡车的限高达到3.6m。若卸货区设于室外应提供覆盖卸货区深度不小于3M的雨蓬。收货区沿建筑外墙处安装金属电动防盗卷帘门，以保证商场夜间安全。
卸货车辆停靠区域照度应达到400Lux.
卸货平台需设置地面排水沟。超市卸货平台须设置1-2个生鲜车位，配备上下水。
所有卸货平台外门上方设不短於3m深的雨蓬,并设排水天沟及排水管,并应加设灯光照明。交房标准-全精装Page24Lastupdatedon7-16-2010
卸货区外围须采取隔音措施并满足环保要求。5.3美食广场“毛坯房”部分按TESCO提供的设计详图进行预留预埋及机电设施施工，防水处理，电源，独立配电箱，上、下水及排烟系统等，美食广场后厨应有贯通各档口的排水沟，安装不锈钢防腐盖板。装修部分：美食广场档口、后厨按TESCO提供的设计详图完成档口柜台及后厨的装饰施工，预留租户店招位置及必要的预埋件。档口与后厨之间的门须可双向开启，并安装闭门器。美食广场座位区（就餐区）桌椅的采购安装，天、地、墙、柱以及固定家具的选样需由TESCO协调设计单位认可方可实施。照度不低于400Lux。5.4电影院在“毛坯房“工程范围内结构：采用钢筋混凝土结构，除防火墙外的内部隔墙均为轻质隔墙。(a)影院观众席阶梯式地面的施工，至结构层；(b)影院放映区地面，至结构层；(c)影院观众席和放映室的砖混结构墙体，至砌筑完成；(d)电影院采用钢屋顶，层高不低于8.0米，尽量达到8米。电影院租赁区域内：隔墙观众厅砌筑隔墙须完成砌筑。边界墙轻质砌筑隔墙须完成砌筑。面对公共区域一面的墙面装饰属于全装修工程范围内。门面：完成门面装饰的结构及基层消防系统：包括影院毛坯房的防火卷帘分隔、防火通道设置、疏散楼梯布置、喷淋系统（包括水幕喷淋）、消火栓系统、火灾探测系统、消防报警及联动系统、防排烟系统、应急照明、消防广播及疏散指示系统，满足国家建筑设计施工验收规范。提供另一路符合消防规范要求的备用电源，应急照明的负荷已包括在电影院照明负荷内，消防备用电源不参与负荷计算，租户需另外挂表计量。供电：公共区域的照明、电梯/扶梯的动力、空调系统动力及集中控制由甲方完成。乙方供电由甲方完成至电影院主配电间内总配电箱（500KVA，不含消防动力配电），提供电源引入及进线开关。暖通空调：提供空调主机位置（屋顶），并满足其荷载要求，并提供新风口及排风口位置。给水：一条Dn40主管，接至租赁区域边界，并挂总表计量。排水：3条Dn100主管，至卫生间排水点和小买部排水接点（按照电影院平面图标示）交房标准-全精装Page25Lastupdatedon7-16-2010 通讯网络：电话及网络穿线完成至电影院机房的分线器。提供卫星接收器室外机座位置（屋顶）。电影院弱电机房内提供一条不少于25mm2的独立地线（专用）666机电类6.1暖通工程6.1.1设备机房制冷机房：设置在地下，靠近负荷中心，减少空调水系统管路过长，损失过大，制冷机房不宜为狭长分布，短边跨距不宜少于10米，总面积不易小于项目整体建筑面积的0.6%～0.9%，机房梁下净高不宜小于5～6米，机房地面以下需设置排水沟，集中收集至集水坑后统一排出。尽量预留配电间（最终根据制冷机组选型方案确定）需考虑商场及超市相互独立的2个机房，如有条件，建议紧邻锅炉房：设置在地下，靠近负荷中心，紧邻制冷机房，减少空调水系统管路过长，损失过大，锅炉机房不易为狭长分布，短边跨距不易少于10米，总面积与机房净高不易小于5～6米，机房地面以下需设置排水沟，集中收集至集水坑后统一排出。（最终根据锅炉类型及机组选型方案进行确定）需考虑商场及超市相互独立的2个机房，如有条件，建议紧邻换热站：设置在地下，靠近负荷中心，紧邻制冷机房，减少空调水系统管路过长，损失过大，换热站不易为狭长分布，短边跨距不易少于10米，总面积及机房净高不易小于5～6米，机房地面以下需设置排水沟，集中收集至集水坑后统一排出。（最终根据板换类型及设备选型方案进行确定）需考虑商场及超市相互独立的2个机房，如有条件，建议紧邻空调机房：若地下一层不设超市，商场首层的部分空调机房可设置在地下一层；空调机房不应紧邻主/次入口，餐饮等室内声音要求严格的房间，易设置在消防楼梯间，卫生间，消防中控室等设备用房周边；空调机房的划分不应穿越防火分区，在大中型商场内应在每个防火分区内设置一个空调机房；各层的空调机房最好在同一位置上即垂直成一串布置；各层空调机房的位置应考虑风管的作用半径，不易大于45米，一般为30～40米，系统服务面积根据防火分区及商业业态统一考虑，单台机组送风量不易大于50000m3/h；若空调机组带热回收段，单个机房不易大于80m2，仅设置一个检修门；交房标准-全精装Page26Lastupdatedon7-16-2010 若空调机组不带热回收段，2台机组共用机房面积不易于100m2，仅设置一个检修门；空调机房的位置应考虑主风道，靠近管井使风管尽量缩短，降低风机功率，且易于空调机房送/回风主风管的平行布置，避免主风管交叉，不影响公共走廊，商业公共区与租户商业内等装饰面层的吊顶净高度需考虑商场及超市相互独立的空调机房，如有条件，可共用新风竖井新风机房：若地下一层不设超市，商场首层的部分新风机房可设置在地下一层或在不影响装饰完成面层的吊顶高度时吊装在首层吊顶内；空调机房不应紧邻主/次入口，餐饮等室内声音要求严格的房间，易设置在消防楼梯间，卫生间，消防中控室等设备用房周边；空调机房的划分不应穿越防火分区，在大中型商场内应在每个防火分区内设置一个空调机房；各层的空调机房最好在同一位置上即垂直成一串布置；各层空调机房的位置应考虑风管的作用半径，不易大于45米，一般为30～40米，系统服务面积根据防火分区及商业业态统一考虑，单台机组送风量不易大于30000m4/h；若新风机组带热回收段，单个机房不易大于80m2，仅设置一个检修门；若新风机组不带热回收段，2台机组共用机房面积不易于100m2，仅设置一个检修门；空调机房的位置应考虑主风道，靠近管井使风管尽量缩短，降低风机功率，且易于空调机房送/回风主风管的平行布置，避免主风管交叉，不影响公共走廊，商业公共区与租户商业内等装饰面层的吊顶净高度；需考虑商场及超市相互独立的新风机房，如有条件，可共用新风竖井地下送风机地下送风机房及排风机房不易设置在地下车库坡道出入口，车库内汽房及排风机车行驶主车道周边；房：送机房不易紧邻物业管理用房，有人值班的设备用房等室内声音要求严格的房间，易设置在消防楼梯间，卫生间，消防水泵房，生活水泵房，中水机房，制冷站/换热站等无人看守的设备用房周边；送风机房及排风机房的划分不应穿越防火分区，应在每个防火分区内交房标准-全精装Page27Lastupdatedon7-16-2010 设置一个送风机房及排风机房；各层的送风机房及排风机房最好在同一位置上即垂直成一串布置；各层送风机房及排风机房的位置应考虑风管的作用半径，不易大于45米，一般为30～40米，系统服务面积根据防火分区及地下室设备机房，物业管理用房等不同功能用房的送风要求进行考虑；送风机房及排风机房的位置应考虑室外新风井道，靠近管井使风管尽量缩短，降低风机功率，且易于机房送风主风管的平行布置，避免主风管与其他管线交叉，不影响公共走廊，商业公共区与地下车库坡道出入口，车库内汽车行驶主车道等最终机电专业完成面的吊顶净高度统一考虑地下送排风机房的设置及送排风系统的设计冷却塔：设置在屋顶上，如有塔楼则根据项目所在地夏季风向，已设置在距塔楼>50米的顺风侧；除预留设备的安装面积外，尚应考虑接管道和维修行人通道的面积；冷却塔的占地面积约为总建筑面积的0.5%～1.0%，根据最终采购的设备品牌确定施工；需考虑商场及超市相互独立的冷却塔压缩机房：设置在地下，靠近冷库，垂直距离不得超过30米，水平距离不得超过20米，减少冷媒管路过长，损失过大，压缩机房不易为狭长分布，短边跨距不易少于8米，总面积需要根据压缩机类型及机组选型方案进行确定，机房净高不易小于4.5米，机房地面以下需设置排水沟，集中收集至集水坑后统一排出。（详见后超市部分预留、配合及实施要求）仅考虑超市部分的压缩机房的位置室外风冷热设置在屋顶上，如有塔楼则根据项目所在地夏季风向，已设置在距塔泵/数码多楼>35米的顺风侧；联/VRV机除预留设备的安装面积外，尚应考虑接管道和维修行人通道的面积；组：室外风冷热泵/数码多联/RVR机组的占地面积根据最终采购的设备品牌及机组选型方案确定施工；需考虑商场及超市相互独立的室外风冷热泵/数码多联/VRV机组预留位置交房标准-全精装Page28Lastupdatedon7-16-2010 6.1.2技术参数冬季室夏季室内冬季相夏季相室内噪音控室外噪音控最小新冬/夏季过渡季换气次人员密度项目内温度温度对湿度对湿度制指标制指标风量换气次数数（h-2）（m2/p）（℃）（℃）（%）（%）（dBA）（dBA）(m3/h.p)（h-1）开区百货18～2026±2<55256正压，>102～3服装/百货类独立18～2026±2<55256正压，>101.5～3商户用餐区相对负独立餐厅18～2024±2<55308～101～2压，>10美食广场用餐区相对负18～2024±2<55308～101～2/快餐厅压，>10电影院18～2025±2<55308正压，>102健身房18～2025±2<55>3010～15正压，>102美容美发18～2025±2<55>308～10微正压，>102/SPA儿童游乐18～2026±2<55258正压，>101～2区电玩区18～2026±2<55包括不限258正压，>101～2公共走廊于：室外冷18～2026±2<55256正压，>103～5（地上）却塔，压缩机，送/排洗手间18～2026±2<55风机，排烟25>15微负压，>251～2风机，厨房更衣间22～2526±2<55油烟净化装258～10微负压，>101～2置及排油烟变配电室18～20＜26±2<55258～153～5≤60%设备，停车＞30%室内地下±5%场出入口，5～10＜30±2<55>304～6正压，>6停车场地下室或首各类设备层对外送/＞10＜24±2<654～6正压，>6用房排风口等室外设备或系商场办公18-2026±2<50统的噪声指306～10正压，>101～2室标昼/夜控物业人员18-2026±2<55制在65/55306～10正压，>101～2管理用房分贝以下CCTV/BAS/消防18～2026±2<55306～10正压，>10中控室IT机房＞10＜26±2<55正压，>10（无人）带热风幕的门斗/＞3024±2<5530正压，>10走道仓库＞10＜28<552～4正压，>103～5卸货区＞10＜28<553010～15正压，>101～2垃圾间＞10＜28<55308～10正压，>102超市区域其他参见现行设计标准6.1.3通风系统尽可能利用自然通风，对人员经常停留的工作和居住空间如能利用自然通风。可结合建筑设计提高自然通风效率，如采用可开启窗扇自然通风、利用穿堂风、竖向拔交房标准-全精装Page29Lastupdatedon7-16-2010 风作用通风等；对于使用机械通风，除满足国家通用设计规程的要求外，还需满足TESCO商场中部分业主的其他需求，此需求作为设计建造标准的附件；合理设置风口位置，有效组织气流，采取有效措施防止串气、泛味，采用全部和局部换气相结合，避免厨房、卫生间、吸烟室等处的受污染空气循环使用；室内装饰、装修材料对空气质量的影响应符合《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的要求；不论是自然通风、机械通风、消防排烟系统也需根据项目特点将TESCO超市与商场、住宅、公寓或其他区域分别设置，单独控制、运营及管理。除设计标准中需要机械通风外，以下设备用房，商业用房或功能用房也需要设置机械通风系统，包括不限于：地下车库，变配电室，水泵房，制冷机房，锅炉房，发电机房，电梯机房，太阳能热水水箱间等；弱电间，卫生间，更衣间，中水机房及垃圾房等设置独立的机械排风系统，如不能独立排风，需增设防倒流或逆止装置，以防止污浊气体倒流污染其他房间或区域；餐厅、快餐店、水吧、咖啡厅、美食阁、美食街各小吃档口，洗碗间，冷荤间，粗加工间等含有厨房，备餐或操作台/间的业态除厨房排油烟处理外，还需设置单独的排风及送风系统；6.1.4厨房排油烟系统小吃/餐厅/快餐店/水吧/咖啡厅/美食阁/美食街各档口（按商铺租赁面积确定其厨房排风量）商铺面积厨房排风量20≤Sm21001CMH20≤S＜40m23001CMH40≤S＜80m26001CMH80≤S＜160m212001CMH160≤S＜240m216001CMH240≤S＜320m220001CMH320≤S＜1000m225001CMH1000≤S＜1200m260001CMHS＞1200m2120001CMH根据以上排风量的80%～90%作为室外新风的补风，厨房排油烟系统及油烟净化装置必需满足环保排放要求，同时可参考国家环境保护标准《饮食业环境保护技术规范》2008试行版进行设计、报审、施工、验收或其他环保检查验收要求、相应许可证照的办理等工作。超市熟食加工区:两个排油烟井道，每个井道内截面积（净面积）不小于1.5m2；预留一个补风竖井，井道内截面积（净面积）0.5m2。交房标准-全精装Page30Lastupdatedon7-16-2010 餐厅食街区域:排油烟井道2-3处，各井道内截面积（净面积）分别不小于0.8m2)在排烟井道出室外处提供排烟风机位置或风机房。预留一个补风竖井，井道内截面积（净面积）1.5m2。独立中餐餐厅、西餐餐厅或者咖啡吧、面包房等需要排烟的功能用房周边需设置排油烟井道与相应补风竖井，井道内截面尺寸根据餐饮面积及用餐性质，用餐人数等进行设计，其中商业部分业主的具体要求详见后附件。排烟出口的高度与方向等均需满足国家规范要求。6.1.5采暖空调系统TESCO超市、商场、公共或根据商业业态的其他区域分别设置空调系统。其中商场与超市需设置两个独立的空调系统，需分别考虑其相互独立的制冷机房，换热站，锅炉房，空调机房，新风机房，送风机房，排风机房，新风竖井，排风竖井，外墙新风口，外墙排风口等。北方寒冷地区空调系统热源采用地热或市政管网（热计量方式），不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。当采用市政供热系统时，为避免或减少冬夏季空调系统的水力失衡现象，采用5度温差的板式换热器，单台板式换热器的换热量为项目整体负荷的60%～70%，采暖水系统采用一次变流量。其中采暖系统需将超市与商业，住宅，公寓或酒店（如果有）按独立系统设计，一并考虑在项目整体采暖设计，制作，安装及施工验收中。无集中供暖的市政热源时，应设置常压，负压热水锅炉或其他国家规范允许的供暖设备供暖。空调方案的确定，冷热源形式的确定需根据项目所在地地理、地质条件、水源条件、气候条件、选址周围工业项目的情况，政府集中供冷供热条件等进行充分了解后，进行空调方案与冷热源形式、空调系统的综合运营管理等专题的专家论证会，且得到TESCO公司的认可。空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189。空调水系统宜采用一次变流量的方式，实现空调水系统的基本节能需求，冷水机组不建议使用大温差机组，宜使用高能效机组，冷媒为环保冷媒。但冷却水系统可根据项目所在地的干湿球温度的差异，温差较大时可设计为大温差冷却水系统。根据项目所在地的水质标准，增设软化水设备或投药装置，以降低冷冻水管道结垢情况。根据商业整体布局及业态，主要采用全空气空调系统实现过渡季节全新风运行或冬夏季可调新风比运行；可根据局部室内布局及商业业态情况，局部采用空气-水空调系统可适当增加新风比，并通过对整个项目的空调送风，回风，加压补风及排风系统整体风平衡计算，使四个系统设计合理满足春秋过渡季节建筑物的100%全新风运行方式。组合式空调机组可增加热回收段，利用排风对新风进行预热或预冷处理，降低新风负荷。根据项目所在地气候特点，至少需要以下功能段：初效过滤，中效过滤，送风段，表冷段，热交换段，回风段或混合段。交房标准-全精装Page31Lastupdatedon7-16-2010 采用节能设备，空调通风系统的功率能效比和输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定。商场内在其办公区、餐饮、KTV、电影院等不同业态时可局部使用空气-水空调系统、VRV系统、风冷热泵机组或其他适用于独立区域的空调方式，最终由开发商按照TESCO要求进行空调系统的风/水管路、设备、器具的设计、报审、施工、验收或其他相关检查、相应许可、证照的办理等工作。商场租户区、办公室、卫生间、一层消防通道、客梯厅、自动坡道、中庭、商场公共区域等均应设置中央空调系统。空调设备应尽量设置于商铺外的公共区域,但在安装空间条件不允许的条件下，为商铺独立设置的吊装式空调箱或风机盘管可安装在商铺内，离租赁线内1.2m美食阁或面积≥1000m2商铺的空调方式可采用一次回风全空气系统(必须有双方认可）。卫生间应采用风机盘管或吊装空调机组系统,除上述外的其他区域应采用吊装式空调机组加独立新风系统。每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀(含阀体、驱动器、变压器、传感器及温控器等五件套)。每台风机盘管冷回水管上设置电动二通阀(含二通阀及温控开关)。采暖空调系统不论风系统还是水系统所设置的不论是开关量调节的电动控制类阀门还是比例积分调节的电动控制阀门除满足国家智能建筑设计，安装及验收规范外，还需满足TESCO对于楼宇自动化控制系统（BAS）的要求。物业管理用房，办公室应采用分体空调系统,以适应其与商场使用时间上的差异,室内应设置送排风、新风系统,当设置分体空调器困难时,应设置独立的小型中央空调装置,空调方式采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统。消防中控室、CCTV控制室、BAS监控室、UPS室除中央空调外另设独立商用空调，需提前预留冷凝水排水管道。首/顶层消防楼梯间、消防水箱间、太阳能水箱间均需设置采暖。电梯机房，变配电室，发电机房等发热较高或设有值班人员的设备用房，除设置通风系统外，还需增加空调系统，以确保夏季运行工况下设备的正常使用及人员的舒适性要求。空调冷冻、冷却及供热水管采用镀锌钢管、无缝钢管或螺旋焊接钢管,空调冷凝水管采用UPVC管，保温采用橡塑闭孔发泡材料保温，厚度参照国标，外缠玻璃丝布两道作为防结露面层，并根据TESCO的相关要求涂刷色环漆。空调风管采用镀锌钢板制作,或采用复合风管，保温采用橡塑闭孔发泡材料保温，厚度参照国标。所有与采暖空调通风专业相关的机电设备选型的技术参数必需满足设计要求前提下，同时满足国家公共建筑节能要求及TESCO的节能要求；所有与采暖空调通风专业相关的机电设备采购品牌需满足TESCO的要求；所有与采暖空调通风专业相关的材料及阀部件采购档次及品牌均需满足TESCO的要求。其他未尽事宜除满足TESCO对于采暖空调通风系统的要求外，需满足现行设计，制作安装，采购，施工及验收等规范。交房标准-全精装Page32Lastupdatedon7-16-2010 6.1.6与超市部分预留，配合及实施要求冷库系统：预留截面净尺寸4.2mx0.5m或2mx1m的冷媒管井(设置位置：a.当超市设置在商场的地上时，该管井位于底层超市压缩机房至二层超市冷库区域内;b.当超市设置在地下一层时，该管井位于地下二层超市压缩机房至地下一层超市冷库区域内)。预留截面净尺寸2mx0.5m的冷凝管井（设置位置：a.当超市设置在商场的地上时，该管井位于超市底层压缩机放至屋面冷凝器的垂直高差小于30米，水平距离小于20米的域内;b.当超市设置在地下一层时，该管井位于地下二层超市压缩机房至屋面冷凝器的垂直高差小于30米，水平距离小于20米的域内）。厨房排油根据屋顶设备布局及超市以上各层平面布局情况进行设计，需先根烟：据超市提供的排油烟井道设计图纸及计算公式，经核准无误后进行预留，方可预留一个自排油烟区至屋面的两个排油烟井道，每个井道内截面净尺寸暂不小于1.5m2。根据屋顶设备布局及超市以上各层平面布局情况进行设计，根据超市1根DN200厨房排污主管接入红线内降温池、隔油池后由小市政排污管线排入市政管网的路由预留套管或管井。采暖空调通根据超市提供的制冷站空调冷冻水与冷却水及换热站采暖供回水出风系统：机房至超市区域主立管的套管及管井的预留，其中空调冷冻水主管管径为DN300，冷却水主管管径为DN300，采暖供回水主管管径为DN300；制冷/采暖系统的主机房，自主机房至各层空调机房与屋面冷却塔等设备的主管路均由LDI设计院完成，其余在超市卖场及后场区域的支管及立管所需的套管及管井的预留由超市自行完成深化设计。根据超市提供的通风空调系统的井道设计图纸及计算公式，经核准无误后进行预留，包括预留空调新风或风口截面。例如：若5万m3空调AHU机房暂预留截面净尺寸2.5m2的新风竖井或在建筑外立面预留截面净尺寸5m2新风采风口；若其他风量时预留竖井或风口的截面净尺寸另行确定。根据超市提供超市办公区的卫生间排风管径的设计图纸进行预留截面净尺寸320*200的排气竖井由屋面排出，卸货区的垃圾间及卫生间在预留外墙排风口，但预留位置需满足Tesco外立面的整体需求。根据超市提供的生鲜区排风系统的设计图纸及计算公式，经Tesco核准无误后进行预留，暂预留截面净尺寸1m2的排风竖井由屋面排出。根据超市提供的其超市后场办公室空调VRV冷媒管预留管井，预留交房标准-全精装Page33Lastupdatedon7-16-2010 截面净尺寸为0.25m2，同时预留1个截面净尺寸1m2的排风竖井，1个截面净尺寸为0.5m2的新风竖井。根据超市要求，除非项目的消防排烟系统设计是按双速风机或双风机方式设计，此消防排烟风机可兼作日常排风外，若消防排烟系统不是按双速风机或双风机设计，则不需为超市区域另行设计或预留其他排风系统，也不需额外预留其他排风竖井或风口。根据国家通风系统计算规则提供地下室制冷站、生活水泵房、变配电室通风换气所要求的土建预留孔洞。对于超市无法单独申请电采暖的项目时，商场与超市双方可共用一个换热站，仅在市政热源引入主管后根据项目需要设计两个独立的系统，其中一个系统直接接入超市的换热站，另一个系统直接接入商业的换热站所需的预留套管及管径。若超市使用电锅炉采暖的方案时，由超市自行负责采暖系统设计，仅根据超市设计要求预留采暖供回水管道结构套管和管井。消防排烟：根据国家消防规范，设置全机械排烟系统，满足超市经营及仓库的消防排烟的要求。包括消防排烟设备的选型，风管、风口等阀部件的设计，报审。6.1.7与精装修及租户室内配合注意事项为商业公共区服务的空调设备应尽量设置于商铺外的公共区域内。a当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）的管道与天花之间必须预留500mm防盗卷帘安装的高度。b.如果管道敷设高度不能满足上述要求，管道宜敷设在<30%L门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安。当管道的安装不能满足上述要求,空调设备可设置在商铺内，但不得影响租赁区的吊顶标高。店铺内喷淋、烟感、风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平，标高施工误差应<1.5mm/m。控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）不宜有任何机电设备出现,如：喷淋头、风口、烟感等,且喷淋头距离应该满足国家规范要求；租赁线外侧300mm之内不允许有任何设备或设施如：大型成套灯具、自动喷淋系统、烟感/温感、扬声器、风口等；风机盘管的温控器设置在商铺内距离租赁线1.0～1.5米、距天花标高150mm处的天花下,吊装式空调机组的温控器应设置在设备的面板上，立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制；风机盘管的温控器及三速开关应设置在商铺内靠近内区距地面1.2～1.4米。交房标准-全精装Page34Lastupdatedon7-16-2010 6.2强电工程6.2.1用电容量超市部分要求：总容量：2500KVA，不含消防用电；变压器及电容补偿：两台变压器(1250KVA+1250KVA)；补偿电容器375Kvar+375Kvar；低压母联：低压侧必须有母联。商场部分要求：变压器选用低损耗环氧树脂浇铸型干式变压器商场及公共部分用电容量按140VA/m2计取，车库部分按用电容量30VA/m2计取；
设计院需按TESCO的要求提供负荷计算书，以确定总用电量；
商场部分根据总容量配置变压器的单台容量及台数；需要考虑高压配电柜下电缆沟的问题；高压柜至变压器的线路尽量采用电缆沟或桥架，经Tesco同意后方可采用穿线钢管。6.2.2变配电所设置超市设一变配电所，商场和公共区域及停车场设一变配电所；两处变配电分别设置，要求采用高压计量，超市与商场各自单独计量；变电站配电室内应有模拟盘，高压操作工具及橡胶绝缘地板；交费方式：超市和商场分别开户，各自单独根据当地供电局收费标准向供电局缴纳电费；若设备机房面积有限,超市和商场可合用一套高压系统,但必须在高压侧分别计量，超市和商场的变压器、低压柜也必须分开，采用一定的隔离措施。变配电所内变配电全系统须经Tesco审核及同意。6.2.3电源进线方式及配电原则双电源回路指应由两个不同的市网变电所引入；高压系统由双路独立的10kV（部分城市为35kV)电源供电，双路高压电源引自市网不同区域变电站(开闭站）；高压配电柜在高压双回路之间要有联络柜；进线柜采用真空断路器，进线柜须安装避雷器；为超市和商场分别设置独立的低压变配电房，超市低压柜的柜型为GCS、MNS或GCK；商场低压柜的柜型采用上述柜型（抽屉柜）或GGD（固定式柜）商场变压器低压侧采用单母线分段，根据系统配置各母线间联络开关，低压母联采用自投自复，自投手复，手动投入三种方式，母联开关与进线开关联锁控制。当一路电源故障停电时；本着先断后投的原则，投入相关母联，继续为全部I、II级负荷供电。超市低压柜按超市提供的回路要求设计，开关设备选择Schneider、ABB的产品；交房标准-全精装Page35Lastupdatedon7-16-2010 所有非消防电源的火灾切除在低配室的低压柜内实施；低压柜的出线开关选用电子脱扣器，热保护电流可调；低压柜出线采用电缆或母线系统至各层配电小间及设备机房；动力及照明分系统单独计量(包括消防、空调、给水、排水、电梯、营业区域照明、公共区域照明、景观照明、广告灯饰等)；商场变配电室设置监测系统，并预留接口，满足BMS接入的要求；商场各层每个防火分区至少设置一个配电间或采用强电井放置配电箱；所有的公共区域配电箱必须安装在配电间或电井内，不能外露；若地下室外露控制箱按钮内设，外加保护箱各电井、配电间的检修通道、检修门等不能设置在出租区域内。双回路高压进线（消防、电梯、水泵、应急照明和营运设备必须双路供电）；各低压柜出线至各层配电小间；地下室、设备间、车库、强电井内所有设备、管线、桥架、终端按Tesco审核并同意的施工图施工。6.2.4低压配电原则超市部分要求：根据超市的配电回路及容量要求将电缆由变电站配电室敷设至楼层主要配电间及主要设备机房指定位置（包括但不限于空调主机房，冷库压缩机房，电梯/扶梯，餐饮食街等）6.2.5商铺配电商场部分要求：按铺位分割和业态，预留电量原则如下：按通常的商场布局，一层主要为首饰/珠宝/化妆品/手机及小电子产品等业态，二三层为百货/服装/鞋帽/日用品等业态，四五层为餐饮或其他特殊业态。餐饮商铺：350W/m2（对大于500m2餐饮可以适当减小），餐饮内空调、风机容量按暖通专业要求另增；普通独立商铺(百货/服装/鞋帽/日用品类)，按商铺租赁面积（S），80W/m2面积范围(m²)电量配置S<35220V，16A30≤S＜50220V，25A50≤S＜75220V，25A75≤S＜100380V，16A100≤S＜130380V，20A130≤S＜160380V，25A160≤S＜200380V，32A200≤S＜260380V，40A260≤S＜330380V，50A330≤S＜420380V，63A420≤S＜530380V，80A530≤S＜660380V，100A交房标准-全精装Page36Lastupdatedon7-16-2010 660≤S＜830380V，125A830≤S＜1,060380V，160A1,060≤S为减少租户配电箱的规格种类，提高灵活性，以上面积与电量配置范围可调整的更宽些或不做具体限制，由设计院按面积计算配置即可。独立商铺（首饰/珠宝/化妆品/手机及小电子产品专卖），按商铺租赁面积（S），120W/m²系统要求a.商铺电量＜6kW者按单相配电，主开关不小于16Ab.商铺电量≥6kW者按三相配电，主开关不小于16A需要为商场一层KFC（250KW），味千拉面（180KW），Starbucks（60KW），屈臣氏（70KW）或其它类似商铺预留Tesco所提供的电量要求，并在低压配电柜预留电源；当商铺用电负荷I≤160A时，根据防火分区，从低压配电柜出线至各楼层配电小间。商铺电源线路须根据各商铺的用电负荷情况分别考虑。每层商铺电量按我司提供的业态分布图的要求；（I≤160A的设置偏小，应综合考虑商铺供电层箱及商铺供电母线的容量设置此值）由于独立出租商铺用电量的存在不确定性和不稳定性,所以平面支线以插接式母线方式配电；面积较大及特殊商铺除外，根据现场情况单独考虑。当商铺用电负荷I＞160A时，直接从低压配电柜出线配电；并在低压配电柜计量；独立出租商铺,户内箱装表单独计量；表箱以后的配电由商户自己负责移动摊位（开敞区）(百货/服装/鞋帽/日用品)面积S≤15m²者，2kW/户；面积S＞15m²者，按商铺租赁面积（S），80W/m²50W/m²移动摊位（开敞区）（首饰/珠宝/化妆品/手机及小电子产品专卖），按商铺租赁面积（S），100W/m²对于靠柱的开敞区专柜，采用普通插座，柱面安装，插座安装高度离地300mm；对于不靠柱的开敞区专柜，采用防水地插如敞开式柜台面积较大或为单独回路有合适的安装位置可考虑安装户箱装表单独计量；对无法安装独立电表的敞开式柜台，其电费问题由招商协调解决。插座或表箱以后的配电由商户自己负责敞开式柜台每层作用电总计量特殊商铺电量美食街每个独立小档口操作间电源负荷按20KW设计；运营区域每层可考虑预留一到两处水吧的用电量，用电量约10-30KW。电影院一般是商场内负荷最大的独立商铺，需要设置单独的配电系统；应由变电所低压柜单独引出一或两路回路，设置380V三相电源箱，用电容量约400~600KW（含电影院自备空调负荷）。电影院内部配电设计由电影院方负责。其它面积较大商铺如儿童游乐区、展览区、KTV、健身房等商户的用电负荷可先按面积计算预留，最终的用电要求要根据租赁商户来确定6.2.6其他部位配电交房标准-全精装Page37Lastupdatedon7-16-2010 为商铺公共部分的二次装修普通照明电源（包括室内照明、室外走廊、雨蓬及橱窗照明、室内外插座、地面插座、花车、室内广告灯箱、商场铭牌照明等等）直接从低压配电柜出线配电（须预留足够的容量，可按公共区面积大小的不同，在每平方米约50~70W之间考虑。此回路在发电机容量许可的情况下，可从发电母线上供电，或从市电、发电母线分别供电），设计中须将电缆敷设到位，配电箱系统图由二次装修进行设计在屋顶预留一至三个20A三相电源箱，以备节日装饰之用；应对后期完成的园林、泛光照明等内容考虑出外墙预埋管；室外泛光照明（包含广告照明）容量根据建筑的体量大约为80~100KW150KW左右，直接从低压配电柜出线配电，图中须提出该配电箱建议的安装位置，配电箱由泛光照明单位设计，出线电缆也由泛光照明施工单位从低压配电柜接引(需讨论确定）；室外园林照明（包含路灯，室外停车场照明等）容量大约为20~30KW左右，直接从低压配电柜出线配电，图中须提出该配电箱建议的安装位置，配电箱由园林照明单位设计，出线电缆也由园林照明施工单位从低压配电柜接引(需讨论确定）；室外LED容量按面积大小预留40~100KW商场办公室须考虑普通电源和机房用电电源二部分。普通电源容量大约为40~50KW，须直接从低压配电柜出线配电，设计中须将电缆敷设到管理用房的适当位置，配电箱系统图由二次装修设计；商场办公室内的电脑机房用电电源容量大约为15KW，须从发电机母线出线配电（不必末级切换），设计中须将电缆敷设到商场办公室的电脑机房内，其配电箱系统图由二次装修设计。商场办公室内的电脑机房中须考虑预留等电位连接板；通讯机房（设于地下室或首层，总面积大约40m2），须有三个独立的出口；从UPS出线，电量大约为20~30KW；弱电进线间（设于地下室或首层，面积大约10~15m2）须直接从低压配电柜出线配电，容量大约为20~30KW；D13-D15此几处需求在IT分工界面表文件中已有在商场不同的促销区各预留60A63A三相电源；在商场主出入口处各预留60A100A三相电源；须直接从低压配电柜出线配电,上述二种电源箱均设置在吊天花内；或安装在室外可隐蔽处，室外要采用防水电箱；在弱电竖井的设置须考虑综合布线水平距离不超过90m的要求；在强、弱电竖井中设置接地端子以及布置照明灯及插座，弱电竖井的插座至少为三个，如果强弱电井共用，那么设置的插座不能少于四个，并将三个设置在弱电一侧。上述供电电源从应急照明配电箱接引；在平面图中要标注电缆回路的编号，绘出强、弱电竖井布置大样；在条件许可时，尽量设置变配电值班室。商场区域设置强电桥架（敷设强电电线、电缆）、弱电桥架（敷设监控、广播线缆）、IT桥架（敷设通信及网络线缆）；另可单设消防桥架，或消防与弱电共用交房标准-全精装Page38Lastupdatedon7-16-2010 桥架，但须采用防火桥架并考虑线缆类型的匹配。对负荷集中的冷冻机房、水泵房、电梯机房及消防设备等采用放射式供电机电设备的电源箱或控制柜都要预留继电器及接点等，满足BMS系统控制的要求。6.2.7应急照明消防应急照明（含疏散指示）及出口指示灯（按照当地消防照明规范设置）；非火灾停电时的应急照明：按照消防及照明规范设置；应急照明作为照明的一部分，必须符合Tesco整体设计理念，并同时满足消防要求。设计须经Tesco审核同意。6.2.8防雷接地系统整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设避雷带（对天面网格线，尽量利用结构钢筋），在屋顶冷却塔上须设置避雷针；利用建筑基础作为接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。防雷接地设施应满足国家规范要求；在超市区的UPS、UPC、HUB房间及整栋建筑的每层强、弱电井，配电小间，消防控制室、弱电进线室、物业管理处的电脑机房、IT机房、电梯机房等处要预留等电位连接板，在变配电房、发电机房、制冷机房、水泵房等处设置周圈式接地扁钢（消防控制室、物业管理处的电脑机房及IT机房的周圈式接地扁钢由智能化公司完成）；等电位联结安装及建筑整体防雷的设计深度应满足相应的规范及各地相关部门的要求，设计深度须符合Tesco要求。6.2.9发电机系统若开发商不能提供高压双回路，则须提供专供Tesco使用之发电机,超市和商场的发机电房分别设置（各自有单独的门禁）；为商场及超市提供的柴油发电机须为原装进口，为超市提供两台容量不低于800KVA的应急柴油发电机（原装进口）作为备用电源；商场部分的发电机必须满足消防验收的要求及容量须达到消防系统、电梯、UPS不间断电源、水泵的正常使用电量及营业区域三分之一照明；商场办公室所有用电量,人防工程所有用电量,IT主机房用电量，电信用房、防范报警、保安视频监控电源等。品牌要求：柴油发电机组采用劳斯莱斯、科勒、奔驰、进口卡特彼勒；康明斯；商场部分发电机容量须经设计计算由Tesco审核最终确定；发电机必须满足消防验收的要求；发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机；发电机切换要求自动切换，发电机启动时间15~30秒；发电机烟道要注意防高温的要求，并且出口百叶窗的有效面积不小于井道面积的1.2倍。交房标准-全精装Page39Lastupdatedon7-16-2010 所有的设计、设备与材料选择及采购均须满足《公共建筑节能设计标准》GB50189；同时需要满足Tesco的绿色建筑设计标准及技术应用要求。6.2.10照明系统照度及灯具室内尽量避免使用筒灯或射灯，而应采用节能日光灯管（须暗藏，不可明装）照明设置要充分考虑节能要求。选用带电子镇流器的灯具，功率因数大于0.9车库100Lux/m²灯具：2×36W/1×36W（18W）高效节能日光灯；控制方式：中控式集中控制及现场控制均能，并可能选择时段；设备用房300Lux/m²灯具吸顶36W×2（18W）高效节能日光灯（三防灯）；控制方式：中控室集中控制及现场控制均能控制，并可选择时段；采用合理措施改善室内或地下空间的采光效果；室内外停车场的照明属于“毛坯房”工程范围，室内平均照度不低于200Lux，其中，商场公共区域照度不低于400Lux，室内商场重点区域（开区百货，电梯间等）照度应为500Lux，主入口大堂及室内促销区照度不低于600Lux；室外灯柱高不低于5m，照度不低于300Lux.室外平均照度不低于40Lux并考虑方便检修的设施；采用节能灯具，建筑物环境照明的平均照度不低于200Lux，建筑物正面应加设多处250W单点照明以于夜间突显建筑物，其设计数量及规格应经由Tesco同意后施工；主入口在室外部分应提供平均照度不低于400Lux的区域向下照明；卸货车辆停靠区域照度应达到400Lux；其它功能区域功率密度值不高于《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值。对层配电箱在设计中进行合理配置。商场敞开式柜台及公共部位区域照明回路排布按1/3、1/3、1/3的形式均匀分布，停车场区域按1/2、1/2的形式均匀分布，照明电箱内预留可控继电器及手自动转换装置，由BAS按需求进行统一控制。如商场非双路全备用供电，则当非火灾市电单路停电时商场敞开式柜台及公共部位区域应保证至少有1/3的照明。靠近玻璃幕墙和天窗区域内的灯具回路要利用感光装置进行控制，根据光的强度来控制灯具的开关和开启灯具的数量；相关照明电箱内预留继电器，由BAS完成控制功能。超市二次配置之供电需求审核修正由开发商负责，超市自行施工。6.2.11强、弱电间强电间尺寸要求：不小于2000mmX1600mm，要保证井内空气流通（加排气扇或在防火门下加隔栅、百叶，确保通风），最终方案需要得到Tesco的书面同意；交房标准-全精装Page40Lastupdatedon7-16-2010 弱电间：每个弱电间的面积不小于1500mmX1100mm，安放垂直线槽的开孔尺寸为500mmX300m；要保证井内空气流通（加排气扇或在防火门下加隔栅、百叶，确保通风），最终方案需要得到Tesco的书面同意。6.3弱电工程6.3.1CCTV监控系统摄像头的位置保安监控系统，在主要设备房外的走廊内都安装有闭路数码电视监视系统的摄像机。摄像头的位置如下：商场内商场收银台、停车收费站(如有）、物业办公室的收银台所有主次出入口所有扶梯和坡梯上、下楼层所有公共走廊通道的交汇处客梯和货梯轿厢内停车场内（地下或天面）所有主次车出入口所有车道的交汇处所有停车场内的死角（有安全隐患的地方）室外所有商场出口出租车临时停靠站,带自动转动功能所有卸货平台（沃尔玛卸货台除外）所有室外停车场主次出入口,带自动转动功能备录监控系统必须备录至少21天摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有内置式彩色补光,用于录像的目的。每个显示屏只能放9个摄像头的屏幕。显示屏必须能播放所显示屏有摄像头.闭路电视显示屏上必须有时间/日期/地点。监控中心和消防控制监控中心应和消防控制中心设在一间UPS监控系统的电脑必须有UPS,提供15分钟间无断电流系统。不间断电源监控系统和摄像头的电源必须是双电源6.3.2商场背景音乐和广播系统交房标准-全精装Page41Lastupdatedon7-16-2010 系统消防广播系统可以合用（消防广播带背景音乐）。在商场内和卫生间以及地下停车场内（包括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（CMO除外）。消防中心也必须有广播功能，火灾广播有最高优先级，必须能自动截断背景音乐系统。播放机播放机必须是5碟机。播放机必须放置在商场顾客咨询台。功率放大器设置在消防控制中心顾客咨询台在商场顾客咨询台，必须能调控声音和广播功能。背景音乐必须能随时切断促销区所有促销区必须有广播功能，设置麦克风。背景音乐必须能随时切断。接口面板必须预留在促销区柱面300mmUPS系统的电脑必须有UPS,可共用消防中心的UPS。不间断电源提供15分钟间无断电流系统。电源必须是双电源扬声器在商铺内尽量不设扬声器，除非是规范和消防要求在每个主出入口（包括屋顶停车场坡梯厅外），设2个户外背景音乐扬声器扬声器设置应合理，考虑装修位置达到美观效果6.3.3离线式电子巡更系统和入侵报警系统巡更范围电子巡更系统提供在整个物业巡更点提供最多50个巡更点，位置待定巡更点搜集机2个巡更点搜集棒，必须附带备用电池入侵报警系统在一层(包括屋顶停车场）各出入口和其可入侵的地方他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控中心6.3.4综合布线系统(语音点,内线和数据点)系统要求在所有电梯及地下室安装手机覆盖网络在办公管理用房及商铺数据点均采用光缆和超五类系统设计.提供电源插座在管井（三个发电机供电的插座）.位置和数量如下:（所有安装墙上的语音点、数据点和电插座，距地300mm)交房标准-全精装Page42Lastupdatedon7-16-2010 停车场收费站1个语音点(如没有停车系统的1个数据点情况下，此项要求可4个双电源电插座，双电源不必理会）所有插座面板必须安装在桌上商场收银台4个语音点3个数据点4个双电源电插座,单独回路或和其它收银台一个回路所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调促销区商场促销区(柱子上)的信息插座面板/模块颜色要和柱子颜色一致或白色。每个柱子内侧安装2个数据点、2个语音点、2个应急电插座。如果促销区多于5根柱子，则只在位于四角和中央的5根柱子内侧安装数据、语音和电源点。(距地300mm并与装饰完成面保持一致)促销区电箱设在吊顶上，必须提供1个接线盒（距地300mm)和沿柱敷设40mm钢管到吊顶上方的电箱处（不必布线）所有的推广区域必须有地插，（最多6个，可不由发电机供电），平均安装在地面，其中地插采用不锈钢且插座完成面与玻化砖齐平(当有花车地插时可取消)客户咨询台2个语音点,其中一个是内线(电线必须拉到CMO的PABX)2个数据点4个双电源电插座所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调商铺商铺内(开放式中岛商店除外)的数据和语音面板底盒安装原则为“有柱靠柱，无柱靠樑，无樑则固定在顶棚上”，距租赁线1.2米以外的商铺中任何位置（首选较容易维护的位置）。与强电箱同侧每个商铺必须有：4个语音点1个数据点在敞开式租户：提供4个语音点和1个数据点交房标准-全精装Page43Lastupdatedon7-16-2010 数据和语音线缆必须从天花沿着柱子下来，面板底盒要安装在柱子离地面30公分位置（在租赁范围之内)。如果租赁范围内无柱子，数据和语音线缆还是必须从天花沿着最近的柱子下来，穿管然后暗铺在地上。不锈钢面板和接线盒也要安装在租赁范围之内，离租赁线400mm，不同的角落美食阁25个语音点25个数据点,每十米5个数据点消防控制中心1个语音点，1个数据点1个语音点,其中一个是内线(电线必须拉到CMO的PABX)1个语音点公用电话1个电插座ATM机1个语音点(CAT5E电线）1个数据点1个电插座物业办公室办公室原则上按每个座位1个信息点、一个语音点、2个电插座每复印区-2个语音点、2个信息点、2个电插座每间会议室(在会议桌下）-2个语音点、2个信息点、2个电插座电脑机房所有数据点线必须拉到CMO电脑机房。弱电房和井所有弱电房和弱电井必须有3个电插座（可由发电机供电）6.3.5停车场收费系统停车场划线完成停车场划线（热熔，不能冷涂）、柱角警示标、车档、停车场标牌、限高龙门等内容交房标准-全精装Page44Lastupdatedon7-16-2010 系统停车场管理系统，建议人工收费，在停车库扶梯/坡梯旁安装尺寸为1.5米*2米的玻璃隔断收费亭。独立的16安培单相供出口入口读卡器和栏杆机使用。停车场管理系统包含：电动栏杆、发卡系统（非接触式卡）、吞卡系统、收费软件（软件为可控制分时段收费）、满位显示（出入口带摄像）。停车场管理系统要有免费金额累计功能，配有交费金额显示屏及小票打印机。IC卡的数量为总车位,再加200张。停车场划线完成停车场划线、柱角警示标、车档、停车场标牌、限高龙门等内容停车读卡和收卡器停车读卡和收卡器必须在室内，或能保护司机免受日晒雨淋的地方显示屏在每个停车收费站安装停车费显示屏系统配备系统必须包括但不限于收银机、电脑、UPS和相关软件双电源系统必须有双电源6.3.6非接触式卡门禁系统门禁卡提供100张卡提供300张图案贴纸，图案待定门禁位置提供门禁的位置如下：物业办公室里的电脑房物业办公室的总大门在物业办公室的会客厅里的门。此门禁必须带考勤功能变压器房高压和主要低压配电柜房冷水机房水泵房锅炉房消防水泵房消防控制中心电梯机房气瓶储藏室交房标准-全精装Page45Lastupdatedon7-16-2010 其他重要机房和区域6.3.7有线电视系统有线电视系统,需提供到弱电机房提供电视点地方如下：一个点在物业管理房大会议室一个点在物业管理办公室前台每层预留5个点在弱电井6.3.8客流统计系统客流统计系统，为此系统在首层主要入口和地下或天面电梯厅及坡梯处设置通往物业办公室电脑机房的同轴电缆及电源线。当大门宽度大于2米时，需按每二米一个统计点进行设置。同轴电缆型号为SYV-75-5-1（屏蔽性能好）。6.3.9简化楼宇自控系统设立中控室对各系统进行集成，超市和商场部分应分别设置。泵对生活水泵,消防水泵等运行状态及各水池水位信号在消防控制室进行显示照明对公共区域照明、泛光照明等用定时器进行控制空调通风系统对空调系统的工作状态和系统参数进行监视，并能控制空调系统的运行。对冷水机组主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀空调系统设备，采用冷水机组群控系统，群控必须与BA系统相兼容，并有通信接口。对空调风柜、空调吊柜、新风机组等空调系统设备，若无BA系统，则在消防控制室用简化系统进行控制。通风系统对通风设备进行监控（如上BA系统时设置）6.3.10办公区网络建立办公区相对独立的能上互联网的局域网。收银系统（POS），为此系统在每个租户入口通往物业办公室电脑机房处需设置超五类双绞线，（即上述商铺内的数据点）网络交换机、UPS,服务器、firewall等设备由嘉德公司提供。6.4消防工程喷淋系统根据各类商铺，超市布置，各类商铺，超市的墙断形式及平面图，公共区域、走廊、洗手间以及每个新租赁单位有吊顶交房标准-全精装Page46Lastupdatedon7-16-2010 部位，按照消防规范要求设喷淋器吊顶夹层高800mm，并有易燃物的吊顶内应设喷淋(除洗手间外)。在消防局同意下，在竣工验收前商铺内均按假设有吊顶考虑设置下喷喷头，喷头标高根据临近公共区域吊顶标高一致。防火间隔在竣工验收前，根据最后的用户设计重新对防火分区进行布局设计（以当地政府批文为准）。消防栓系统在满足消防规范的前提下，尽量将消火栓布置在公共区域，灭火器消除不必要的字体，由于美观的原因，要凹进墙体里面。在满足消防规范的前提下，租户商铺内应避免供任何公共区域使用的消火栓和灭火器及非租户使用的机电控制和监督设备。必须提供整个商场内灭火器。提供气体灭火系统在物业电脑机房、不允许采用喷淋方式。消火栓和灭火器在有装饰材料位置处不必订购外门，消火栓和灭火器需设暗门，材料与装饰完成面一致。安全出口灯箱安全出口灯箱按照最新租区分布图来迁移装在吊顶下。交房时应具备的条件店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平，标高施工误差应减小到最低<3mm/2m；控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）不应有设施、风口、喷淋头、烟感等且喷淋头距离1.0m（即门头内侧）应该满足国家规范要求；租赁线外侧300mm之内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等；与超市部分预留，配合及实施要求：按照国家和当地最新的消防规范和Tesco的详细工艺平面图及功能要求，经各方核准，并满足项目所在地设计审查的前提下，完成有关消防系统设计及设备选型、平面布局、消防设施等设计，报审工作。消防报审图完成前，组织一次图纸会审会议，甲乙方确认最终的消防末端设备位置，由开发商负责消防一次设计和报审。6.5给排水工程6.5.1给水系统交房标准-全精装Page47Lastupdatedon7-16-2010 给水系统基本要求1)双路供水，即从两个不同的自来水厂进户的管路；水压要求最不利点处：≥2kg/cm2；2)如不能满足双路供水的要求，或供水压力不能满足要求，须向Tesco分别提供恒压变频供水装置，不锈钢制水箱容量为：卖场100m3/dx2个、商场不小于100m3/d（根据最终商业业态日总用水量的20%计算为准）；最少小时用水量90m3/h（包括空调用水）；3)进水管口径：双回路供水依进水量需求与自来水公司沟通后确定；4)计量：Tesco超市部分与商场及公共部分的个别进水量单独计量，用水根据功能单独计量（生活用水、设备运转用水、运营用水）；5)与市政水压、智能控制结合设计；商场要求：在施工图出图前提供每层用水点的位置及管径（不含公共厕所出水量）；超市要求：按照超市的工艺要求提供专用双路自来水至租赁区域内并安装独立水表；供水管径：≥100mm或150mm；水表管径：同上；用水量要求：200t/日（不含空调）；250t/日（含空调）。6）给水表和管经:
给水管道布置到所有商铺包括餐饮提供水点，并在吊顶内安装普通水表
美食广场80mm水表、100mm给水接口1个
餐厅/快餐/咖啡厅/美容院40mm水表、50mm给水接口各1个
其他商店20mm水表、25mm给水接口各1个7）物业办公室茶水区:提供给水点DN15、1个8）给水点供保修:提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁给水点应安装在远离停车位、不阻碍停车柱体一侧，以免刮坏车体并应上锁交房时应具备的条件:中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；给水点供绿化：提供给水点在室外给予清理和绿化的要求与超市部分预留，配合及实施要求：自市政供水主管引入建筑红线，通过红线内环状供水管线接入地下室超市生活水泵房内的预留套管，管井及主管路铺设。交房标准-全精装Page48Lastupdatedon7-16-2010 根据项目红线内市政条件预留，为超市生活水泵房引至地上超市区Dn150给水系统的预留套管，管井及主管路的铺设至超市层间立管（含立管的横向支管分支的管件，横支管后由超市自行接入）。根据项目红线内市政条件预留，自超市生活水泵房引至地下超市制冷站及换热站Dn100给水主管的预留套管，管井及主管路的铺设至超市层间立管（含立管的横向支管分支的管件，横支管后由超市自行接入）。根据项目红线内市政条件预留，自超市生活水泵房引至首层卸货区Dn50给水主管的预留套管，管井及主管路的铺设至超市层间立管（含立管的横向支管分支的管件，横支管后由超市自行接入）。根据超市工艺要求，设计图纸及要求，经各方核准，并满足项目所在地设计审查的前提下，由建筑红线内环状供水管网提供双路供水支管接入地下室的生活水泵房内墙皮1米处，并安装独立水表。可提供供水管径：≥100mm或150mm市政供水压力≥2.5kg/cm2水表管径：同上暂定用水量要求：200吨/日（不含空调）250吨/日（含空调）水压要求：最不利点处：≥2kg/cm2如不能满足双路供水的要求，或供水压力不能满足要求，可设置不小于100立方米的混凝土水池及恒压变频供水装置。6.5.2生活水池采用不锈钢材质。6.5.3太阳能热水系统选用余热、废热利用、太阳能等、地热等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10%，建议寒冷及严寒地区采用太阳能热水，热水水量为10～12吨进行设计。按照TESCO要求进行设计。6.5.4中水采集系统及混凝土水池回收公共区域洗手台、空调冷凝水、雨水，处理后供应公共区马桶冲水，植栽浇灌，停车场用水；南区，东区及北区可根据不同区域的气候条件，水源情况确定中水的收集范围后进行设计。建立中水和雨水回收系统使建筑物非传统水源利用率不低于总用水量的40%。其中雨水回收系统根据当地年平均降雨量及建筑红线内室外场地条件综合考虑，采用雨水回收方式还是室外铺设透水砖。6.5.5中水供应系统交房标准-全精装Page49Lastupdatedon7-16-2010 6.5.6中水处理设备6.5.7排水系统餐饮业租户排水总管必须是150mm,地漏100mm设计时排水接通。其他商铺排水总管至少是DN150，地漏为DN75设计时排水接通，但在地漏上方设1.5mm厚铁板封闭。在有地砖的商铺和公共区域，必须用不锈钢板150mmx150mmx1.5mm厚封闭。地漏数量(按租赁面积,S)为：S<50m²1个50≤S＜200m²2个地200≤S＜300m²3个漏S每增加100m²加1个如地下一层是人防区域，在相关一楼的商铺地漏数量(按租赁面积,S)为：50＜Sm²2个50≤S＜200m²3个200≤S＜300m²4个S每增加每100m²加1个商场餐饮类排水管道有结露可能，影响WM或其他区域的,应作防结露保温所有同一个商铺里的地漏距离必须相距3-5米。地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道1)超市、商场、停车场、公共区域独立排水系统；2)电梯、自动走道、自动手扶梯、货梯等基坑均设集水坑排水，可共享；3)按照商场，超市及不同商业业态的工艺要求和位置进行设计；4)超市冷冻冷藏库范围降板20cm预留排水管路，管路外加保温材；排5)超市冷冻冷藏柜区域预留排水管路，管路外加保温材；水36)为超市设计并施工生鲜区隔油池至少一座，有效容积不小于4m；系7)卸货区、超市后场处理区、鲜鱼区、精肉区、果汁吧、室外雨棚均须预统留排水管路；按照Tesco要求进行设计；超市3F后场处理区之管材须为耐基热材；本8)超市内要将排水管道立管接入租赁区域，管道直径应不小于200mm，管要道的数量应不少于两处。求9)商场要求：在施工图出图前提供每层排水点的位置及管径（不含公共厕所出水量），供业主书面确认；10)所有的排水应为自然排水；如果不能自然排水且隔油池、化粪池不得不设于室内时，应安装能够自控的排水提升装置；每个池的提升泵均为自耦，带切削功能，应一用一备；并安装通风换气系统。交房标准-全精装Page50Lastupdatedon7-16-2010 停车提供排水点若干在停车库，方便车库保洁。库物业办公提供排水点1个，DN50,位置位于洗手盆下室茶水区垃圾提供排水点1个在垃圾房，地漏为DN100，方便保洁房室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品室内生活给水管：给水干管和立管用钢塑（内衬塑）给水管或同类产品，管径≤DN50给水支管用PPR生活给水管或同类产品或同类产品室内消火栓管和喷淋管：热镀锌钢管给雨水管：UPVC排水管或排水铸铁管排水室内污水管：卫生间排水管用UPVC排水管，商场排水管采用柔性接口离管心式排水铸铁管，立管和干管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排材水管室内冷凝水管：UPVC排水管室外埋地雨水管、污水管：埋地雨水管采用钢筋混凝土管，UPVC双壁波纹管或同类产品，埋地污水管均采用UPVC双壁波纹管或同类产品室内压力排水管：热镀锌钢管与超市部分预留，配合及实施要求：根据项目红线内市政条件预留，为超市预留2根DN200的排污主管接入红线内小市政排污管线后排入市政管网的路由预留套管，管井及主管路的铺设至超市层间立管（含立管的横向支管分支的管件，横支管后由超市自行接入）。交房标准-全精装Page51Lastupdatedon7-16-2010 根据项目红线内市政条件预留，为超市预留1根DN200厨房排污主管接入红线内降温池、隔油池后由小市政排污管线排入市政管网的路由预留套管或，管井及主管路的铺设至超市层间立管（含立管的横向支管分支的管件，横支管后由超市自行接入）。根据项目红线内市政条件预留为超市1根DN200卫生间废水主管接入红线内化粪池后由小市政废水管线排入市政管网的路由预留套管，管井及主管路的铺设至超市层间立管（含立管的横向支管分支的管件，横支管后由超市自行接入）。根据项目红线内市政条件预留，为超市卸货区卫生间及垃圾间总体预留1根DN150的排污主管接入红线内小市政排污管线后排入市政管网的路由及预留套管或管井。根据项目红线内市政条件预留，为超市卸货区卫生间及垃圾间总体预留1根DN150的废水管接入化粪池后由小市政废水管线排入市政管网的路由预留套管或管井。6.5.8雨水系统合理规划地表雨水径流途径，减少受污染几率，采用多种渗透措施增加雨水的自然渗透量。因地制宜，制定合理的技术方案，收集雨水并进行处理利用。根据雨量年平均降雨量或历年瞬时最大降雨量选择虹吸雨水系统或重力流雨水系统。最终由开发商按照TESCO要求进行雨水系统的管路、设备、器具的设计、报审、施工、验收或其他相关检查、相应许可、证照的办理等工作。6.5.9隔油池给污水系统连接所有商铺包括餐饮提供水点和地漏并通往隔油池。隔油池的容数量按整个项目排水量的50%考虑其中为商场部分提供至少三个降温池、隔油池，每个降温池、隔油池的有效容积不小于4m3；超市部分至少一个降温池、隔油池，每个降温池、隔油池的有效容积不小于4m3；对于独立运营的餐饮业态如KFC，PizzaHut或麦当劳等需要至少一个降温池、隔油池，每个降温池、隔油池的有效容积不小于2.4m3；6.6燃气系统6.6.1表箱和调压箱需提供天然气点到租铺里的预留阀门(但不包含燃气公司按燃气施工图纸施工完成后的变更工程)。天然气的户外控制箱、调压箱必须隐盖包装。以利美观,但必须得到燃气公司认可.交房标准-全精装Page52Lastupdatedon7-16-2010 6.6.2燃气管道公共区域燃气管道应敷设在天花内,管底与天花的距离不小于100mm，以预留轻钢龙骨高度；租户餐饮区燃气预留阀安装高度不应小于3.5m或设置在天花下距天花250mm的位置处，见示意图.最好不采用钢套管.但以上各要求必须得到燃气公司许可.室外明敷燃气管道应漆上和外装相协调的颜色,但必须得到燃气公司许可6.6.3天然气用量及报批报装天然气用量小吃店/餐厅/快餐/美食阁（按商铺租赁面积确定其厨房排风量）：S＜40m²5CMH40≤S＜160m²15CMH160≤S＜240m²20CMH240≤S＜320m²25CMH320≤S＜400m²30CMH400≤S＜1000m²0.08m³/h•m²S≥1000m²120CMH商场燃气总管按70%燃气总量考虑。提供每租铺一个燃气探头。商场部分依二次配置需求设置计量表及接口；可按商场总租赁面积的25%预留天燃气，天燃气量按0.08m³/m².h计或以确定餐饮业态面积确定的综合用气量其中较大的一个为准。6.7垂直交通设备技术参数：井道净控制名称速度载重量轿厢尺寸门净尺寸层/站总行程坑底深度备注尺寸方式6层6站并联B2～F4消防货梯0.5m／s3000kg2000*28002000*21003层3站电梯有机房并联根据不F1～F3电梯根据最根据不同同品牌6层6站消防电客梯1.5m／s1600kg2000*17001100*2100终施工并联品牌电梯电梯确B2～F4梯图确定确认认5层5站并联B1～F4无机房观光1.0m／s1600kg2000*15001500*21006层6站电梯梯并联B2～F4AAA、A、、客梯主要技术指标、客梯主要技术指标交房标准-全精装Page53Lastupdatedon7-16-2010 一、控制方式：变频变压控制系统（VVVF）二、曳引方式：曳引机选无齿轮永磁式三、主要部件为原厂进口，其它为合资或国产品牌：1、控制柜：主板原装进口2、门机：整机进口3、光幕门：整机进口4、安全钳：合资或国产名牌四、装修１、轿厢：发纹不锈钢２、轿顶：高档拱形吊顶，微孔送风３、轿厢扶手：一面设置４、按钮：不锈钢金属按钮５、外呼盒面板：发纹不锈钢６、层门和厅门材料:发纹不锈钢７、厅门面形式：全部采用标准门框８、层站显示器：滚动式数码显示（箭头与阿拉伯数字交替显示）BBB、B、、观光电梯主要技术指标、观光电梯主要技术指标一、控制方式：变频变压控制系统（VVVF）二、曳引方式：曳引机选无齿轮永磁式***三、主要部件为原厂进口：1、控制柜：主控制电脑板、变频器（进口）2、门机：整机进口3、光幕门：整机进口4、安全钳：国产名牌四、装修轿厢：圆形全透明观光轿厢，外框为发纹不锈钢厅门：发纹不锈钢厅门，外框为发纹不锈钢轿顶：高档拱形吊顶，微孔送风轿厢内操纵盘：发纹不锈钢外呼装置：发纹不锈钢，门楣层站显示器按钮：不锈钢按钮CCC、C、、货梯主要技术指标、货梯主要技术指标一、控制方式：变频变压（VVVF）32位电脑控制系统（进口控制系统主板）二、曳引机：有齿轮曳引机（合资或国产名牌）三三、三、装修1、轿厢内壁：优质喷涂钢板2、轿底：花纹防滑钢板交房标准-全精装Page54Lastupdatedon7-16-2010 3、轿门：优质喷漆钢板4、厅门面形式：全部为标准门框5、操纵盘：发纹不锈钢6、层位显示：发纹不锈钢7、厢内照明：按正常标准8、厅门显示：数码显示层站并带运行方向指示9、开门方式：中分双折式注:1、所有电梯除满足标准功能配置以外,在可选功能上的配置还必需满足Tesco的使用要求;6.8市政系统（（红线内外的市政（红线内外的市政）））见各机电系统中对市政外线的具体要求，须满足Tesco的使用要求。开发商须在签订本合同前就已经了解并初步与市政有关部门协调，确认市政配套条件满足Tesco的要求。所有替代方案须在合同签订前提出，并由Tesco最终确定。否则，视为开发商违约，Tesco有权自行办理相关市政配套设施的增容，接口，设计，施工等开发商未能履约事宜，其所有费用从合同价款中直接扣除。交房标准-全精装Page55Lastupdatedon7-16-2010 6.9ITIT工程IT工程6.9.1IT房建1.位置要Tesco中心机房设在B1层，上下及周围不得靠近洗手间、强电配电筑求室、发电机房、电梯间、吸烟室、商场装卸货平台、商场仓库、餐饮区、厨房等易发生水患、电磁干扰、火患、鼠患的地方。水管、可燃气体管道、主干电力电缆不可穿越机房。若机房位置在水平线以下，机房门口须设置不低于100mm的挡水坝。2.面积要Tesco中心机房的净使用面积不能小于12平方米；其中净长度不小求于4米，净宽度不小于3米。UPS主机及电池组放置位置请单独考虑，不得放在Tesco中心机房内。3.高度要机房净高应能容纳机柜并不影响机柜通风，天花与地板间净高应不求低于3米。结荷载要求1.整体机房的楼板荷载要求：500KN/m2构2.局部设备及机柜承重要求：500KN/m2装1.吊顶要吊顶材料应该不起尘、不吸尘，具有一定的吸音、防火、防水、防饰求腐蚀等性能，方便拆装、自重轻，具有一定的强度，并具有良好的装饰效果。顶板的安装必须牢固，接缝平直。靠墙、柱处的补边板的边缘应整齐、无翘曲。吊杆等金属连接件除锈后应涂两遍防锈漆。顶板安装过程中应随时擦拭干净，并及时清除顶板内的杂物。2.防静电要求采用全钢防静电活动地板，能够使静电荷通泄至地，为网络设地板要求备提供安全措施。主机房内应安装防静电架空地板，其应有稳定的抗静电性能和承载能力，同时耐油、耐腐蚀、柔光、不起尘等特性。具体要求如下：预留一处防静电地板应经限流电阻及连接线的接地装置扁铁，限流电阻的阻值为1MΩ。防静电架空地板每平方米负荷应不小于450kg。防静电地板安装标以距地面300mm为宜。3.墙、柱机房隔墙必须为从地到顶的全高隔墙且满足防火规范的要求。墙、面要求柱面应不起尘、防火、防水、易清洁、防静电、美观。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。4.门、窗Tesco中心机房宜无窗，当有窗户时应采用中空玻璃或双层玻璃并要求配置防静电窗帘。机房的门应该是钢制防盗防火门一般要求与墙协调，但必须起到有效的防尘、防潮、防火、防盗及人员、设备进出作用，钢制门门的宽度与高度应便于设备的进入，一般高度应不低于2.1米，宽度不小于0.9米，并满足门禁系统安装要求。机房门须采用向外开启方式。交房标准-全精装Page56Lastupdatedon7-16-2010 电1.照明要为了使机房具有同等照度水平，照明灯具布置应使得在距地0.8米气求处平均照度不低于300lx，且防止出现眩光。同时考虑紧急疏散需要，配置应急照明在IT设备用房及疏散通道内。2.动力要自UPS出线箱下口出线及四面内墙上，在每面墙体距防静电地板求完成面300mm高度（距地面600mm）位置安装1路10A市电插座，16A的空调市电插座均由IT自行负责。3.弱电要机房内须设置1个弱电接地端子排或端子箱（不少于8个接地求位），端子排通过不小于25平方毫米的接地线与大楼的接地系统连接。采基本说明空调系统和设备选择应根据计算机类型、机房面积、发热量及对暖温、湿度和空气含尘浓度的要求综合考虑。建议如下：空1.温度机房温度要求全年保持在18—28℃，温度变化率要求小于10℃/小调时2.湿度相对湿度要求全年保持在40%--70%。3.空调主主机房建议安装不小于3P商用吸顶空调1台，并配备独立的空调机冷凝系统，以满足计算机系统及其保障设备长期正常运行的需要和系统对温度、湿度以及尘对正压的要求。空调系统的主要设备应有备份，空调设备在能量上应有15-20%的余量。同上，均已含在3P空调的制冷量中。4.冷凝水PS提供空调冷凝水处理方案，将空调冷凝水直接排到车库地沟或集中排水点，以杜绝发生空调漏水现象发生。消1.消防设机房内不得安装直接喷淋灭火装置，配置手推车式的气体灭火器以防施符合消防规范的气体灭火装置。设2.烟感机房内需装设烟感。施安1.监控设机房大门外安装监控设备。全备防2.门禁设机房门禁系统。范备其1.粉尘要静态条件下，机房内尘埃的粒径大于或等于0.5μm的颗粒数，空他求气中应少于18000粒/L。2.噪声指机房内设备停机后，机房内的噪声在机房中心位置测试应小于标65dB。3.磁场干在频率为0.15—1000MHz时无线电干扰场强不大于126dB。扰磁场干扰场强不大于800A/m。4.设备震在设备停机条件下，机房地板表面垂直及水平向的振动加速度值不动大于500mm/平方秒。6.9.2ITUPS设备间交房标准-全精装Page57Lastupdatedon7-16-2010 建1.位置要求紧邻ITRoom或不远于10米的位置设置ITUPS设备间，其位筑置不得靠近洗手间、强电配电室、发电机房、电梯间、吸烟室、商场装卸货平台、商场仓库、餐饮区等易发生水患、电磁干扰、火患、鼠患的地方。水管、可燃气体管道、主干电力电缆不可穿越机房。若机房位置在水平线以下，机房门口须设置不低于100mm的挡水坝，详细设计由LDI负责完成。2.面积要求每个通信接入机房的净使用面积不能小于6平方米；其中净长度不小于3.3米，净宽度不小于3米。通信接入机房只用来放置运营商的接入设备。3.高度要求机房净高应能容纳机柜并不影响机柜通风，天花与地板间净高应不低于3米。结荷载要求1.整体机房的楼板荷载要求：500KN/m2构2.局部设备及机柜承重要求：500KN/m23.装1.吊顶要求ITUPS设备间不需要安装吊顶，但机房顶部须做好防尘、防潮饰保护措施。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。2.地面要求ITUPS设备间内不需要安装防静电地板，但地面须作平整度、防尘、防潮处理。地面做法按混凝土15~20mm厚找平层，并铺设地砖。3.墙、柱面ITUPS设备间隔墙为全高墙且满足防火规范的要求。墙、柱面要求应不起尘、防火、防水、易清洁、防静电、美观。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。4.门、窗要ITUPS设备间宜无窗，当有窗户时应采用中空玻璃或双层玻璃求并配置防静电窗帘。机房的门应该是钢制防盗防火门一般要求与墙协调，但必须起到有效的防尘、防潮、防火、防盗及人员、设备进出作用，钢制门门的宽度与高度应便于设备的进入，一般高度应不低于2.1米，宽度不小于0.9米，并满足门禁系统安装要求。机房门须采用向外开启方式。电1.照明要求为了使机房具有同等照度水平，照明灯具布置应使得在距地0.8气米处平均照度不低于300lx，且防止出现眩光。同时考虑紧急疏散需要，配置应急照明在IT设备用房及疏散通道内。2.动力要求PS提供双回路供电UPS电源箱（其中此箱需配置UPS旁路电源出线开关），UPS容量及系统设计根据IT详细提资进行采购及安装。PS提供UPS出线配电箱，回路及开关设计根据IT部门详细提资交房标准-全精装Page58Lastupdatedon7-16-2010 进行采购及安装。在每面墙体距地面300mm位置安装1路16A市电插座。3.弱电要求ITUPS设备间内不需要设置弱电接地端子排或端子箱。采基本要求ITUPS设备间内需要安装空调，由IT部门自行负责。暖空调消1.消防设施机房内不得安装直接喷淋灭火装置，应配置手推车式的气体灭火防器以符合消防规范的气体灭火装置。设2.烟感机房内需装设烟感。施安1.监控设备机房大门外安装监控设备，建议与TESCO的IT主机房共用。全2.门禁设备机房无门禁系统。防范其基本要求暂无他交房标准-全精装Page59Lastupdatedon7-16-2010 6.9.3通信接入机房建1.位置要求通信接入机房在在每个商场项目中均有两个，一个是中国联通筑机房，另一个是中国电信机房。通信接入机房需要紧邻Tesco中心机房，其位置同样不得靠近洗手间、强电配电室、发电机房、电梯间、吸烟室、商场装卸货平台、商场仓库、餐饮区等易发生水患、电磁干扰、火患、鼠患的地方。水管、可燃气体管道、主干电力电缆不可穿越机房。若机房位置在水平线以下，机房门口须设置不低于100mm的挡水坝。（注：图中所示Tesco中心机房与联通机房和电信机房的位置关系仅供参考，请根据每个商场的实际情况及联通机房和电信机房需要紧邻Tesco中心机房这一原则进行可行性布局）2.面积要求每个通信接入机房的净使用面积不能小于10平方米；其中净长度不小于3.3米，净宽度不小于3米。通信接入机房只用来放置运营商的接入设备。3.高度要求机房净高应能容纳机柜并不影响机柜通风，天花与地板间净高应不低于3米。结荷载要求1.整体机房的楼板荷载要求：500KN/m2构2.局部设备及机柜承重要求：500KN/m2装1.吊顶要求通信接入机房不需要安装吊顶，但机房顶部须做好防尘、防潮饰保护措施。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。2.地面要求通信接入机房内不需要安装防静电地板，但地面须作平整度、防尘、防潮处理。地面做法按混凝土15~20mm厚找平层，并铺设地砖。3.墙、柱面要通信接入机房隔墙为全高墙且满足防火规范的要求。墙、柱面求应不起尘、防火、防水、易清洁、防静电、美观。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。4.门、窗要求通信接入机房宜无窗，当有窗户时应采用中空玻璃或双层玻璃并配置防静电窗帘。机房的门应该是钢制防盗防火门一般要求与墙协调，但必须起到有效的防尘、防潮、防火、防盗及人员、设备进出作用，钢制门门的宽度与高度应便于设备的进入，一般高度应不低于2.1米，宽度不小于0.9米，并满足门禁系统安装要求。机房门须采用向外开启方式。电1.照明要求为了使机房具有同等照度水平，照明灯具布置应使得在距地0.8气米处平均照度不低于300lx，且防止出现眩光。同时考虑紧急疏散需要，配置应急照明在IT设备用房及疏散通道内。2.动力要求在每面墙体距地面300mm位置安装1路16A市电插座。交房标准-全精装Page60Lastupdatedon7-16-2010 3.弱电要求通信接入机房内不需要设置弱电接地端子排或端子箱。采基本要求通信接入机房内不需要安装空调。暖空调消1.消防设施机房内不得安装直接喷淋灭火装置，应配置手推车式的气体灭防火器以符合消防规范的气体灭火装置。设2.烟感机房内需装设烟感。施安1.监控设备机房大门外安装监控设备，建议与TESCO的IT主机房共用。全2.门禁设备机房无门禁系统。防范其基本要求暂无他6.9.4IDF单元建1.位置要求楼层IDF间位置选取原则是IDF间到其所覆盖区域内的任何信筑息点终端的距离不能超过90米。依据每个商场的实际情况请合理设置IDF间，须确保IDF间的数量及位置满足IT系统的建设需求。2.面积要求每个IDF间的净使用面积不能小于1.65平方米；其中净长度不小于1.5米，净深（宽）度不小于1.1米。3.高度要求机房净高应能容纳机柜并不影响机柜通风，天花与地板间净高应不低于3米。结荷载要求1.整体机房的楼板荷载要求：500KN/m2构2.局部设备及机柜承重要求：500KN/m2装1.吊顶要求IDF间不需要安装吊顶，但IDF间顶部须做好防尘、防潮保护饰措施。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。2.地面要求通信接入机房内不需要安装防静电地板，但地面须作平整度、防尘、防潮处理。地面做法按混凝土15~20mm厚找平层，并铺设地砖。3.墙、柱面要机房隔墙必须为从地到顶的全高隔墙且满足防火规范的要求。求墙、柱面应不起尘、防火、防水、易清洁、防静电、美观。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。4.门、窗要求IDF间宜无窗，当有窗户时应采用中空玻璃或双层玻璃并配置防静电窗帘。交房标准-全精装Page61Lastupdatedon7-16-2010 IDF间的门应该是钢制防盗防火门一般要求与墙协调，但必须起到有效的防尘、防潮、防火、防盗及人员、设备进出作用，钢制门门的宽度与高度应便于设备的进入，一般高度应不低于2.1米，宽度不小于0.9米，并满足门禁系统安装要求。机房门须采用向外开启方式。电1.照明要求为了使机房具有同等照度水平，照明灯具布置应使得在距地0.8气米处平均照度不低于300lx，且防止出现眩光。同时考虑紧急疏散需要，配置应急照明在IT设备用房及疏散通道内。2.动力要求PS提供自UPS机房铺设至每个IDF1路16A的UPS插座间距地300mm高度，安装在网络机柜的左侧150mm位置，且每路UPS由单独空开控制。回路及开关设计根据IT部门详细提资进行采购及安装。PS提供每个IDF间距地300mm高度，网络机柜安装位置右侧150mm位置，安装1路10A市电插座。3.弱电要求每个IDF间内需要设置弱电接地端子排或端子箱（不少于4个接地位）。采基本要求IDF间内不需要安装空调。暖空调消1.消防设施机房内不得安装直接喷淋灭火装置，应根据消防设计规范配置手防推车式的气体灭火器或其他消防设施以符合消防规范的气体灭火设装置。施2.烟感机房内需装设烟感。安1.监控设备与各层监控设备共用。全2.门禁设备IDF间无需门禁系统。防范其基本要求暂无他交房标准-全精装Page62Lastupdatedon7-16-2010 6.9.5TESCO办公区机房建1.位置要求Tesco办公区机房不得靠近洗手间、强电配电室、发电机房、电梯间、吸烟筑室、商场装卸货平台、商场仓库、餐饮区等易发生水患、电磁干扰、火患、鼠患的地方。水管、可燃气体管道、主干电力电缆不可穿越机房。若机房位置在水平线以下，机房门口须设置不低于100mm的挡水坝。2.面积要求Tesco办公区机房的净使用面积不能小于6平方米；其中净长度不小于3米，净宽度不小于2米。3.高度要求机房净高应能容纳机柜并不影响机柜通风，天花与地板间净高应不低于3米。结荷载要求1.整体机房的楼板荷载要求：500KN/m2构2.局部设备及机柜承重要求：500KN/m2装1.吊顶要求吊顶材料应该不起尘、不吸尘，具有一定的吸音、防火、防水、防腐蚀等饰性能，方便拆装、自重轻，具有一定的强度，并具有良好的装饰效果。顶板的安装必须牢固，接缝平直。靠墙、柱处的补边板的边缘应整齐、无翘曲。吊杆等金属连接件除锈后应涂两遍防锈漆。顶板安装过程中应随时擦拭干净，并及时清除顶板内的杂物。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。2.地面要求通信接入机房内不需要安装防静电地板，但地面须作平整度、防尘、防潮处理。地面做法按混凝土15~20mm厚找平层，并铺设地砖。2.防静电地要求采用全钢防静电活动地板，能够使静电荷通泄至地，为网络设备提供板要求安全措施。全钢防静电活动地板的电气性能、力学指标、机械强度均应符合《防静电活动地板通用规范》的有关规定。防静电活动地板的安装应在机房内其他装修工作完成并对地面清洁处理后进行。地板下墙、柱面及原地面应作防尘、防潮处理，不得起皮和龟裂。地板的架空高度不低于300mm。地板支脚及支撑架需采用金属材质，且在安装过程中应用6平方毫米的编制铜带或铜片进行接地处理后连接到机房内的弱电接地端子排上。安装过程中会出现不足600mm的地板，需切割后封胶或封边处理。地板安装完成后做到表面平整，接缝平直；且应配备2个地板吸板器放在机房内。预留一处防静电地板应经限流电阻及连接线的接地装置扁铁，限流电阻的阻值为1MΩ。防静电架空地板每平方米负荷应不小于450kg。防静电地板安装标以距地面300mm为宜。3.墙、柱面机房隔墙必须为从地到顶的全高隔墙且满足防火规范的要求。墙、柱面应要求不起尘、防火、防水、易清洁、防静电、美观。墙面面层做法为白色可擦洗乳胶漆。4.门、窗要IDF间宜无窗，当有窗户时应采用中空玻璃或双层玻璃并配置防静电窗求帘。交房标准-全精装Page63Lastupdatedon7-16-2010 IDF间的门应该是钢制防盗防火门一般要求与墙协调，但必须起到有效的防尘、防潮、防火、防盗及人员、设备进出作用，钢制门门的宽度与高度应便于设备的进入，一般高度应不低于2.1米，宽度不小于0.9米，并满足门禁系统安装要求。机房门须采用向外开启方式。电1.照明要求为了使机房具有同等照度水平，照明灯具布置应使得在距地0.8米处平均照气度不低于300lx，且防止出现眩光。同时考虑紧急疏散需要，配置应急照明在IT设备用房及疏散通道内。2.动力要求PS提供自UPS机房铺设至每个IDF1路16A的UPS插座间距地300mm高度，安装在网络机柜的左侧150mm位置，且每路UPS由单独空开控制。回路及开关设计根据IT部门详细提资进行采购及安装。PS提供每个IDF间距地300mm高度，网络机柜安装位置右侧150mm位置，安装1路10A市电插座。3.弱电要求机房内须设置1个弱电接地端子排或端子箱（不少于8个接地位），端子排通过不小于25平方毫米的接地线与大楼的接地系统连接。采基本要求办公区机房内不需要安装空调。暖空调消1.消防设施机房内不得安装直接喷淋灭火装置，应配置手推车式的气体灭火器以符合防消防规范的气体灭火装置。设2.烟感机房内需装设烟感。施安1.监控设备与办公室监控设备共用。全2.门禁设备与办公室门禁系共用。防范其1.粉尘要求静态条件下，机房内尘埃的粒径大于或等于0.5μm的颗粒数，空气中应少他于18000粒/L。2.噪声指标机房内设备停机后，机房内的噪声在机房中心位置测试应小于65dB。3.磁场干扰在频率为0.15—1000MHz时无线电干扰场强不大于126dB。磁场干扰场强不大于800A/m。4.设备震动在设备停机条件下，机房地板表面垂直及水平向的振动加速度值不大于500mm/平方秒。交房标准-全精装Page64Lastupdatedon7-16-2010 777结构类7.1荷载结构荷载设计除满足设计规范要求外，还应满足如下要求：停车卸货区15KN/m2，仓库区和室内收货区10KN/m2，重物仓库（食品超市）12KN/m2空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：10KN/m2，电气室10KN/m2，设备进出口12KN/m2超市超市8KN/m2，冷冻食品超市10KN/m2，冷库结构下沉区域：10KN/㎡电影院放映厅5KN/m2屋顶花园5KN/m2，室内停车场6KN/m2,室外停车位12KN/m2办公区3.5KN/m2，各区域的活荷载取值依据国家商业规范和TESCO实际使用情况，由设计院具体确定。7.2柱网/梁高最好10.8*8.4m，min8.4*8.4m，梁高不要超过700mm7.3层数层高建筑物内地下停车场层高3.9m;地下一层超市层高在5轴—14轴为5.5m，其余部分为4.9m;商场层高5M;电影院层高8.9M；无吊顶区域保证超市灯具底标高不低于3.6m(不含4.9m层高部分)，商场内灯具底标高不低于3.3m。自室外地坪计起，建筑总高度不超过24m.7.4预降板冷冻冷藏库房须预降版25cm；厨房+生鲜准备室区域均需预降10cm以配合最终完成面达1%排水坡度；顾客及员工厕所之蹲式马桶区须预降版45cm,保证排水顺畅。7.5砌筑框架结构内隔墙耐火极限必须符合规范要求，外墙保温应符合规范要求。7.6管洞封堵专用大型设备（如空调主机、发电机等）的运输就位应预留通道，预留吊装洞口，由开发商负责设计。预留设备安装洞口、专业管道预留洞口、门窗洞口等各种预留洞口应在相应设备、管道、门窗安装完成后由开发商负责封堵。交房标准-全精装Page65Lastupdatedon7-16-2010 三三、三、绿色建筑节能措施建建建1.Additional建设结构的附加热绝缘期望到达以下的U-值，通常达到优于这些U-值的20-30％筑筑筑insulationa.Walls墙0.6W/m2K(watt/m2-kelvin)附加绝缘体b.Roofs屋顶0.5W/m2Kc.Floors楼层0.6W/m2K2.High双层中空low-e玻璃U-值提高到约1.90W/m².K。此外，g-值从0.65减低到0.43performanceglazing高性能玻璃3.室外标记及楼体需要照明的室外标记，采用LED楼体照明。照明4屋顶花园最大程度利用屋顶面积，设置屋顶花园5采光天井skylight最大限度利用自然采光给给给1.节能洁具感应式省水水龙头排排排节水型卫生洁具水水水2.智能化供水增加智能化供水设备（充分利用市政供水压力），变频供水3.中水系统增加中水系统(中水用量120m3,回收40%）4.太阳能热水系统增加太阳能系统热水系统（长江以北区域）暖暖暖1.提高风扇功率空气处理单位的SFP是假定为1.5瓦/（升/秒）。但是，通过引用提高能源效率通通通（SFP)的马达、风扇及精心设计的导管，SFP可以降为1.0瓦/（升/秒）或更低。空空空使用节能高效的排风扇和应用最佳設計加强排风调调调系系系2.提高制冷效率冷水机组种类的选择和自由制冷的使用，使机组的制冷效率较“基准”有所提统统统高。将选择SEER4.95的机组。3.依据人流量供应通常是采用稳定的新鲜空气供应率。然而，通过使用二氧化碳传感器或根据人流新鲜空气量的变化情况，当人流量较低时，减少新鲜空气的供应，反之则增加供应。4.热回收利用空调系统（AHU）安装热回收装置5.改善漏风在不同空间的空气对换中，每小时的渗透率为1.0阿赫至0.15阿赫。而后者的数值相当于泄漏率为10m3/h/m2@50帕斯卡尔。6.改变系统设定点因为"设定点是可以改变的，因此，当加热时减低1℃，在制冷时提高1℃都是可行的。缩小室内和室外的温差，能使机器设备系统消耗更少的能量来适应环境。7.特殊功能区-VRV办公区域采用VRV系统加红外线人员感测系统8.自由换气及自然换季时使用自由换气制冷，使自由换气制冷达到最高。通风9.地源热泵Tesco可能采用地源热泵系统。电电电1.提高照明效率与“标准”方案相比，节能照明和严谨的照明系统设计的使用将大大减少照明功气气气率密度。同样是500勒克司的输出功率，照明功率密度为18.75瓦/平方米，改进后为15瓦/平方米。2.灯具不使用无开关灯具；后场使用单排T5灯具以达节能；T8改為T5-T5灯管亮度能達到90lm/w。它能提供照明的节能交房标准-全精装Page66Lastupdatedon7-16-2010 3.红外感应根据功能区需求增加控制，无人时照明关闭以达节能。根据功能区需求采用可调式整流器，可提供良好经济效益，舒适照明及高可靠性且为解决照明的基础，由于自行启动所以不需启动器。4.光感应器安装光感应器，保证稳定设计照度的前提下，自动调节白天夜晚的不同灯光需求5.优化设计合理设计回路，如特定打扫照明-当打扫时仅打开部分区域照明，通常为上班前或下班后。配合租户需求及开区百货租户自安装照明，合理设置，适当减少附近公共照明。6.智慧型标记照明个别的照明控制分别以事前定好的程序时段控制广告照明。控制智智智1.BMS节能监测及建筑智能系统可提供资讯以便提前反应能能能调控设定程序，对灯光定时控制（窗边、商场办公区、商店街走道、外围路灯）控控控制制制泵泵泵VSD泵VSD（VariableSpeedDrive）s技术能降低能耗。比起CSD泵，这种泵能使大楼的能源使用节省4.1％电电电1.变频电梯自动扶梯使用PIR及变频控制。梯梯梯交房标准-全精装Page67Lastupdatedon7-16-2010 四四、四、主要材料设备品牌列表序序序主材设备名称规格型号及技术参数足尺寸样品品牌1111品牌2222品品品牌品牌牌牌3333号号号号一一一一建筑部分幕墙，采光顶框采用氟碳喷涂，另见样角，带可开1等具体外立面要求扇及五金件以TESCO认可的样品亚士TPE一亚士高致密2外墙涂料为准1mx2m体化弹性涂料PU金属漆来威漆公共区域花岗如有，以TESCO认可3岩的样品为准30cmx30cm4外墙保温陶氏欧文斯康宁断桥铝合金门/样角，带可开5窗框采用氟碳喷涂扇及五金件和平断桥铝凤铝断桥铝北新断桥铝内墙/天棚乳胶如有，以TESCO认可报色卡，每种亚士工程专用泰欧亚内墙6漆的样品为准颜色3平方米乳胶漆涂料来威漆栏杆等金属材以TESCO认可的样品7料氟碳喷涂为准报色卡楼梯间，设备间等功能欧神诺三元8防滑地砖区1mx2m汇德邦陶瓷博华陶瓷素系列地砖9防滑地砖商场室内3mx3m马可波罗蒙娜丽莎冠军1mx2m，带欧神诺三元10内墙釉面砖如有转角汇德邦陶瓷博华陶瓷素系列地砖11洗手间天棚防水石膏板龙牌西卡超硬耐磨12地下室地坪超硬耐磨地坪1mx2m地坪以TESCO认可的样本辽宁盼盼门沈阳金顺发报样本13钢质防火门为准北京曼特门业业门业带消防疏散功能（安全报样本14自动平移门逃生）宝盾多玛盖泽15门把手及锁具不锈钢报样品坚朗多玛盖泽二二二二暖通1空调机组Tesco统一招标特灵开利2冷冻机组Tesco统一招标特灵开利3风机盘管Tesco统一招标特灵开利4冷却塔Tesco统一招标大连斯频德东莞明新上海金日5VRV见施工图，办公室区域大金6阀门报样本英国鹤牌上海东方上海高乔格兰富上海中航泵7水泵见施工图报样本熊猫Grundfos业8自动化控制元丹佛斯特灵交房标准-全精装Page68Lastupdatedon7-16-2010 件9百叶风口见施工图报样本德国妥思Trox北京坚得利10防火阀见施工图报样本德国妥思Trox山东金光规格见施工图，样式以上海阿法拉11散热器报样本德国瑞好森德Tesco认可的样本为准伐浙江中财管12管材50cm天津利达沈阳金德业三三三三电气部分相关电气产品要满足3C3C3C认证3C认证1电梯Tesco统一招标江南嘉捷西子奥迪斯通力2变压器报样本顺德特变ABBGE具体产品规格型号参见3大电流母线50cm施耐德西门子装饰图纸穆勒具体产品规格型号参见4插接式母线50cm施耐德西门子装饰图纸穆勒电气元件（高具体产品规格型号参见5报样本施耐德ABB西门子低压开关等）装饰图纸具体产品规格型号参见6电线、电缆50cm宝胜电缆河北宝丰江苏上上装饰图纸具体产品规格型号参见装饰图纸，冷轧钢板，7桥架、线槽报样本国明通用亚龙挣大镀锌托盘桥架，厚度满足规范要求具体产品规格型号参见8管材50cm中财利达金德装饰图纸照明开关、插以TESCO认可的样本9报样品上海奇胜西蒙西门子座为准以TESCO认可的样本10配电箱报样本北京国明通用沈阳昊城为准.元件用施奈德具体产品规格型号参见11灯具报样本飞利浦欧普雷士装饰图纸以TESCO认可的样本12发电机报样本上海康诚康明斯沃尔沃为准13UPS根据设计要求确定施耐德ABB-----设计及施工另行分包，开发商可以参加投标。报设计，材料14智能建筑设备霍尼韦尔设计须满足TESCO要设备样本求15消防设备根据设计要求确定报样本海湾消防虹泰上海松江四四四四给排水1卫生洁具根据设计要求确定报样本美标科勒乐家交房标准-全精装Page69Lastupdatedon7-16-2010 具体产品规格型号参见2龙头报样本美标科勒乐家装饰图纸电动阀门具有DDC控制器，其余控制反馈要Belimo(博力3各类电动水阀报样本北京海林埃美柯求根据智能建筑设计需谋)求确定根据设计要求确定北京天竺阀天津津塘阀4各类手动水阀报样本上海上球阀门门门给水钢塑复合根据设计要求确定550cm武汉金牛沈阳金德天津利达管6排水UPVC根据设计要求确定50cm武汉金牛沈阳金德天津利达太阳能热水供根据设计要求确定750cm武汉金牛沈阳金德天津利达回水管中水系统供回根据设计要求确定850cm武汉金牛沈阳金德天津利达水管9水泵见施工图报样本格兰富熊猫1、对于要求提供样品的材料，样品批准后方可开始订货。样品提供时间开发商掌握，说以给TESCO提供合理决策时间为准（样品达到审核标准后一周）。TESCO不接受因明工期等原因提出的取消样品批准，或因样品批准程序提出的顺延工期的申请2、TESCO有权审查所有开发商供材料设备的规格，型号，外观及质量标准，不限于此表中所列项目。3、TESCO欢迎开发商在质高价同的前提下，提出以上材料设备的替代品牌或其他任何合理建议。4、在幕墙工厂内加工期，开发商须提前通知TESCO。TESCO有权考察幕墙加工。5、所有的设计、设备与材料选择及采购均须满足《公共建筑节能设计标准》GB50189；6、同时需要满足Tesco的绿色建筑设计标准及技术应用要求。交房标准-全精装Page70Lastupdatedon7-16-2010 五五、五、工期节点定义定制及代建项目重要工期节点：序号项目名称时间要求应具备的工程界面条件施工图设计完成并1包括精装修部分报审包括：国有土地使用证，土地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证，完成四证前须办理的所有手续，并缴清2取得“四证”所有应付费用，如有滞纳或缓缴，减免，须出具政府相关正式文件。3基础底板施工完成基坑开挖、边坡支护、地基处理及垫层均已完成±0施工完成取得基础工程验收通过4结构封顶取得主体工程验收通过1.外门窗安装完成；2.幕墙、采光顶施工完成并经验收合格；外墙装饰完成，脚53.外墙涂料施工完成；手架拆除4.屋面施工完毕；5.外脚手架拆除。1.内墙抹灰完成；2.卫生间防水及保护层施工完成，并经闭水试验合格；TESCO进行内部設63.二次装修消防报审通过；一次消防施工完成；施工程4.各楼层配电箱安装完毕，电缆穿线完成；5.给排水管道安装完毕。1.电梯井道、扶梯洞口尺寸复核完成，井道抹灰完毕，预埋件埋设完成；7电梯进场安装2.电梯机房墙、顶乳胶漆施工完毕，洞口预留完成，照明安装完毕，门窗已安装；3.动力电缆穿线完毕，机房配电箱安装完毕。1.空调风系统管道及末端安装完成，水系统管道安装完成；8空调设备进场2.新风、排风、空调等设备机房吸声墙面及吊顶施工完毕（除吊装孔外），设备基础完成，动力电接至配电箱。3.门窗已安装。室外综合管线施工市政供电、自来水、雨污水、燃气、通信、热力等市政管9完毕线施工完成，具备通水通电条件。交房标准-全精装Page71Lastupdatedon7-16-2010 1.室内初装修及合同内机电安装工作完成；总包单位合同内工2.外墙施工完成，脚手架拆除；10作完成3.各专业市政管道施工完成，具备通水通电条件；4.一次消防验收合格。11租户装修工程整体消防验收合格，建委竣工验收备案手续完成，满12消防、竣工验收足申请工商营业执照等开业手续的条件13正式开业取得工商营业执照及所有开业许可，具备开业条件。交房标准-全精装Page72Lastupdatedon7-16-2010 六六、六、安全文明施工监察清单序号检查内容执执执行结果执行结果备注开工前准备（（（设计（设计，，，其他咨询方和总包的选择，其他咨询方和总包的选择，，，以及，以及保险））））按照合同要求购买建筑工程责任一切险及第三者1是□否□责任险等，保单须按照Tesco确定的版本。勘察，设计，监理等项目当地咨询方和总承包方必须符合Tesco的HSE要求，Tesco参与各项招2是□否□标全程（从资格预审到定标，合约签订），并须书面确认定标结果，审核通过所有合同。例会制度由监理总包主持，每周召开一次现场管理例会，1是□否□HSE工作会议是其中一部分HSE会议记录需为独立的记录。会议记录按照2Tesco统一的格式内容，根据每周清单核对现场是□否□整改及执行情况安全教育培训安全教育培训由开发商监督执行。培训计划在开1是□否□工前报Tesco2安全教育培训须分级别、工种、项目是□否□安全生产检查开发商须确保整个项目施工过程，包括装修阶1段，零伤亡事故。由开发商项目负责人及管理和技术人员组成安全2是□否□检查组3检查计划（内容，方式等）报Tesco同意后执行是□否□检查清单报Tesco同意后执行，特殊专业作业安4全（如高空作业，起重作业等）须符合Tesco的是□否□要求。绿色施工管理由开发商编制绿色施工方案，开发商在开工前报1是□否□TescoPM批准2检查清单报Tesco同意后执行是□否□消防安全开发商须确保整个项目施工过程，包括装修阶1是□否□段，零火灾。开发商负责在入场前取得总包及各分包商（包2括Tesco分包商）的零火灾承诺保证书。保证书是□否□副本报TescoPM存档。交房标准-全精装Page73Lastupdatedon7-16-2010 建立消防检查制度，计划及清单报Tesco同意后3是□否□执行卫生管理1卫生健康检查工作由开发商负责办理是□否□建立卫生健康检查制度，计划及检查清单报2是□否□Tesco同意后执行施工组织设计方案审批开发商负责取得总包及各分包的施工组织设计方1是□否□案，并报Tesco施工组织设计中应编制安全技术措施和绿色施工2是□否□方案，提出审核及有针对性的监管意见分包商的安全管理（（（（分包商包括开发商的分包商分包商包括开发商的分包商，，，总包的分包商，总包的分包商，，，Tesco，TescoTesco的分包商Tesco的分包商））））1卫生健康检查工作由开发商负责办理是□否□开发商及总包对所有分包商具有安全管理的权利2和义务，对分包商的安全管理进行检查、监督，是□否□并承担相应的责任。建立开工，验收及作业许可管理流程检查清单报3是□否□Tesco同意后执行。供应商管理1.Tesco负责Tesco采购的材料供应商的评审，按照国家及地方相关规定提供必要的竣工备案资1是□否□料，开发商须安排监理及总包统一整理到竣工资料里。开发商负责其自行采购，或其委托其总包分包采购的材料供应商的评审，对于《主要材料设备列2表》里Tesco指定品牌的材料设备，必须按照是□否□Tesco的要求报送相关资料，样本或样品，样板间等，获得Tesco书面批准后，方可实施采购。依照项目总计划，制定采购计划，报Tesco同意3是□否□后执行安全劳动保护管理安全劳动保护管理包括施工人员及其他所有进入1施工现场人员的保护用品，和施工现场保护设施是□否□及安全警示措施。开发商负责提供Tesco现场管理人员必要的劳保2是□否□用品。建立安全劳动保护管理制度及检查清单，报3是□否□Tesco同意后执行HSEHSE处罚管理办法HSE处罚管理办法交房标准-全精装Page74Lastupdatedon7-16-2010 开发商开工前制定惩罚管理办法，报Tesco同意1是□否□后执行开发商安排专人统一管理，TescoPM有权签署2处罚通知单对于任何事故对Tesco及Tesco购买的建筑造成3的直接及间接损失，开发商为第一赔偿责任人，不论开发商是否造成事故的责任人。交房标准-全精装Page75Lastupdatedon7-16-2010'