施工工程标准合同范本

'XxxxxXxx土建及水电安装工程施工承包合同工程名称：XXXXXX（I区）建安工程工程地点：长沙市高新区桐梓坡西路408号甲方（发包方）：XXX乙方（承包方）:XXX公司签订日期：2012-6-6第一部分协议书5第二部分通用条款9一、词语定义及合同文件9 1、词语定义92、合同文件及解释顺序103、语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定114、图纸11二、双方一般权利和义务115、甲方项目负责人及管理人员116、工程监理127、乙方项目负责人及管理人员138、甲方工作149、乙方工作15三、工期1710、进度计划1711、开工、暂停施工和复工18 12、工期和工期延误19四、工程质量与中间验收2013、工程质量2014、隐蔽工程和屮间验收22五、安全文明施工与场地管理2315、安全文明施工2316、现场平面管理24六、合同价款与支付2417、合同价款与调整2418、价款支付25七、材料和设备2619、甲方供应的材料、设备2620、乙方采购的材料、设备28八、工程变更3021、工程设计变更3022、其它变更3123、变更价款与签证31 九、工程分包管理3224、乙方分包3225、甲方分包3226、分包管理33十、竣工验收与结算3427、竣工验收3428、竣工结算3529、工程移交3730、质量保修37十一、索赔和争议3831、索赔3832、争议38十二、合同解除3933、甲方解除合同3934、乙方解除合同40十三、其他4035、销售配合40 36＞不可抗力4237、保险4238、担保4339、文物4340、甲方保留的权利4341合同份数4442、合同生效、终止及补充44第三部分专用条款45一、词语定义及合同文件45二、双方一般权利和义务45三、工期47四、工程质量与中间验收48六、合同价款与支付50八、工程变更63九、工程分包管理64十三、其他73 第一部分协议书发包方（甲方）:XXX承包方（乙方）：XXX公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立木合同。一、工程概况1.工程名称：XXXXX建安工程2.工程地点：xxxxx内3.工程规模：总建筑面积约207735.22平方米，其屮地上总建筑面积约16.7万平方米包括1栋23层、1栋26层、1栋31层、1栋33层（一丫为23层）公寓式办公楼、1栋24层酒丿占；地下总建筑而积约4.3万平方米。4.结构形式：框架-剪力墙和剪力墙结构二、工程承包范围和方式乙方对本工程进行施工总承包，乙方承担施工的工程内容包扌乩1.乙方施工具体内容：曲乙方承扒施工的工程范围为本协议书第•条所述：1栋23层、1栋26层、1栋31层、1栋33层（•半为23层）公寓式办公楼、1栋24层酒店及地下车库的施工任务等，总建筑面积约为21万平方米。乙方按中方提供的上述单位T.程施工图纸、承建标准、承包范围所规定的内容进行施T.总承包（本协议书第二条第3款所示工程不在乙方承包范围Z内）。其他甲方指定的零星工程等。 1.总包的管理与配合:乙方对本工程承担总包管理配合责任，应对本工程施工进行整体策划、统一管理、统一协调，负责木工程的整体组织设计，管理和配合甲方指定和直接分包项口的各专业分包的施工，确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格。2.1乙方对本工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。2.2乙方按工程承包范围包人工、包材料（除甲方供材部分外）、包工期、包质量、包安全文明、包施工全部风险（除不可抗力风险外）。3.不在乙方总承包范围之内的工程范围按以上笫1条中所约定执行、工程配合费、总包管理费的计取标准见附件。4.上述暂未列入乙方承包范围内的除燃气、配电工程等行业专营工程外的其他工程,乙方均有资格参与投标工作，并在商务标和技术方案同等的条件下优先乙方中标。三、合同工期双方商定合同总工期为510HW天。暂定开工日期和竣工日期为：开工H期：2012年6月8日竣工日期：2013年10月31日实际开工日期以甲方和监理工程师发出的开工令为准。四、合同价款本工程暂定金额：人民币（大写）:贰亿柴仟冬伍拾万零壹仟捌伯肆拾柴元,小写：270501847.0000元。五、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。六、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 七、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。八、合同生效本合同双方签字盖章后生效。九、其他约定：无 （此页无合同正文）甲方（盖章人XXX地址：长沙市湘府西路229号XXX花园综合楼法定代表人或签约代表（签字）：经办人：联系电话：0731-82767377传真：0731-82767355开户行：建行芙蓉支行银行账号：43001530061052505505签约日期：2012-6-6乙方（盖章人XXX公司地址：长沙市劳动西路296号法定代表人或签约代表（签字人经办人：联系电话：电话号码传真：传真号码开户行：开户行银行账号：银行账号签约日期：单击此处输入日期 第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需耍订立，通用于甲方房地产开发项目施工的条款。1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行木合同的甲方代表。1.5乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方代表。1.7设计单位：指甲方委托的具有和应工程设计资质等级，负责木工穆设计的单位。1.8监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。1.9工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。1.10合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总包管理配合责任并承担质量保修责任的款项。1.11费用：指不包含在合同价款Z内的应当由甲方或乙方承担的经济支岀。1.12质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款项。1.13保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限。其期限一般自工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案表》之FI起，至合同附件《工程质量保修协议》小约定的期限届满Z日止，并不得低于建设部80号令规定的期限。1.14工期：指甲乙双方在协议书屮约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算 的工程承包天数。1・15开工日期：指甲乙双方在I办议书屮约定，乙方开始施工的日期。1.16竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过质监监督下甲方组织的竣工验收的F1期。1.17关键节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成工程关键节点施工的天数或确定的日期。1.18图纸：指由卬方捉供或由乙方捉供并经卬方批准，满足乙方施工需要的所冇图纸（包括配套说明、设计变更和有关资料）。1.19施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定的供施工使用的任何其他场所。1.20书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文（包括传真/Ema订）等可以有形地表现所载内容的形式。1.21违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.22索赔：指合同履行过程屮，对于非己方过失，而是因对方原因造成实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。1.23不可抗力：指合同履行中发生的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1.24小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次口开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为吋限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同文件及解释顺序合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：2.1本合同之补充协议及合同变更文件（如果存在）;2.2木合同协议书；2.3本合同专用条款；1.4本合同通用条款； 2.5图纸；2.6标准、规范及有关技术文件；2.7其他明确双方权利义务的洽商文件；2.8定标文件；2・9甲方招标文件（含工程量清单）；2.10乙方投标书及其附件（含工程报价单或预算书）。合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，则依以上顺序在先或甲方选择指定为准。3.语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定3.1本合同使用汉语。1.2本合同适用的法律、标准和规范：国家和本地区规定的建设工程相关法律法规，及相应的标准、规范，均适用于木工程，对木工程具有约束力。2.图纸4.1甲方按专用条款约定的H期和套数，向乙方捉供图纸；并按双方商定的时间，在不影响工程进度的情况卜，及时向乙方提供施工所需的补充图纸与资料。4.2乙方需增加图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担全部费用。4.3甲方对木工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。4.4乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供冇关人员进行工程检查时使用。4・5根据合同约定，乙方应出具的设计图纸及资料，应提供给甲方。二、双方一般权利和义务5.甲方项目负责人及管理人员5.1甲方向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方在施工现场履行合同的代表。不涉及造价变更或确认的甲方的工作指令，经由项目负责人签署后生效，并以书面形式传递给监理单位，再由监理单位传递给乙方项口负责人。工程变更审批、工期延长、费用增加、工程进度款支付审批、工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定责任的事项，需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。3.2如确有必要，甲方项口负责人可发出口头指令，并在48小时内予以书而确认。第11页，共122页 乙方对甲方项目负责人的口头指令应予执行。甲方项目负责人不能及吋给予书面确认的,乙方应于甲方项口负责人发出口头指令后2天内提出书面确认要求。甲方在签收乙方书面确认要求后48小时内仍不予答复的，视为该口头指令已被确认。2.3甲方应按合同约定，及吋向乙方提供所需的指令、通知。甲方的指令，无论是口头指令或书面指令，如果指令错误的，甲方应及时纠正。乙方有责任核实甲方指令是否正确，如果发现甲方指令有误，应及时告知甲方，否则因此造成的损失及工期延误由乙方承担，但经乙方告知后卬方仍坚持指令的，所造成的损失由甲方承担，工期相应顺延。5.4甲方项目负责人可委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应捉前3天书而通知乙方。5.5甲方如需更换项口负责人的，应提前3天以甲方公司签章的书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任职责，履行前任的义务。3.工程监理6.1甲方委托监理单位负责项目工程质量、进度、投资及安全文明施工的监督管理工作。监理单位的名称、总监理工程师在专用条款中予以确认。甲方有权中途更换监理单位及总监理工程师，甲方应书面通知乙方。6.2甲方委托监理单位行使的职权包括但不限于：（1）审核工程施工组织设计和技术方案或设计变更，按照保质量、保工期、降低成本的原则，优化或修正乙方施工组织设计和技术方案，并向甲方提出书面报告。（2）主持工程建设的组织协调，重要协调事项需事先向甲方报告。（3）征得卬方同意，监理工程师冇权发布开工令、停工令、复工令。（4）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知乙方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，冇权通知乙方停工整改、返工。乙方得到监理单位复工令后才能复工。（5）工程施工质量、安全、文明、进度的检查、监督权。 （6）工程施工过程中费用索赔或工程延期的审核权。（7）在施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核权，以及工程结算的复核权，工程款支付及工程结算以甲方最终审批为准。（8）有权要求更换乙方的人员。经甲方同意后，监理工程师有权要求乙方撤换不能肌任本职工作或行为不端或玩忽职守的任何人员。乙方应保证此人48小时内被调离此现场，并不得与本合同的工作发生联系。6.3除合同内有明确约定或经甲方同意外，负责的监理工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务。7.乙方项目负责人及管理人员7.1乙方应为项目指派有足够能力和相应资质的项目负责人，并经甲方书面认可,其姓名在专用条款中写明。乙方的要求、通知均以书面形式经乙方项目负责人签署后交甲方方能有效。7.2乙方项目负责人依据合同、甲方认可的施工组织设计及监理工程师、甲方现场指令组织施工。乙方项目负责人应正确处理紧急情况，最大限度保证人员生命和工程、财产安全，并及吋向项口监理单位和甲方项口负责人报告。7.3乙方项目负责人应专职在岗，不得擅口离岗，不得兼任其他项目任何职务。乙方如需更换项目负责人，应提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任履行合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方不允许乙方项口负责人易人的,乙方不得易人。乙方未经甲方允许擅自更换负责人的，甲方有权向乙方收取100000元/人次的违约金。7.4甲方认为乙方项口负责人不称职或无足够能力代表乙方履行合同义务吋，甲方有权要求乙方更换项目负责人，每更换一次，乙方需向甲方支付违约金10000元。乙方在接到书而通知后三天内用经卬方认可的人员完成更换。否则，每推迟一天，乙方需向甲方支付违约金3000TEo7.5乙方项目管理人员在所辖工程施工期间，均须专职在岗，不得兼任其它项目任何职务。乙方更换管理人员，须捉前7天书而上报甲方同意方可执行。乙方项目管理 人员兼任其它项目任何职务或未经甲方允许而调换的，每违约一项或一人，需向甲方支付违约金5000元。2.6甲方有权要求乙方调换甲方认为不适合于在本项目工作的乙方项目管理人员。乙方以下人员，经甲方要求，须在48小吋内调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用经甲方批准的合格人员代替调离的任何人员。乙方未按甲方要求调离管理人员的，每天每人次向甲方支付违约金3000元。（1）甲方确认无法胜任工作者，包括对分部分项工程进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练木专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；（2）不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；（3）违反卬方或乙方工地现场管理规定者；（4）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证者）；（5）与木合同规定名册不符者；（6）与本工程施工无关的人员。3.甲方工作&1甲方在合同约定的内容和时间，完成以下工作：（1）办理土地征用、拆迁补偿等工作，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；（2）将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；（3）向乙方提供施工场地的工程地质和地卜•管线资料，以供乙方参考；（4）办理施工许可证，但不保证按时办理好施工许可证，甲乙双方协商确定的工期不受是否已经领取施工许可证彩响，甲方同意调整除外，甲方I办助乙方办理其他施工所需证件、批件，以及临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的屮请批 准手续（证明乙方自身资质的证件除外），甲方协助工作范围仅提供必须由甲方提供的资料，而办手续所需的其它资料或周边关系协调曲乙方负责办理并承担相关费用；（5）确定水准点与坐标控制点，以书而形式交给乙方，进行现场交验；交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带來的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失曲乙方承担；（6）向乙方捉供图纸等必须的技术文件，并组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底;（7）协助乙方处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包描文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（8）监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜，工程期间的质量验收及其它事宜；（9）按合同约定按时向乙方支付工程进度款，按时组织工程竣工验收和办理竣工结算；（10）甲方上述工作的貝体约定及应做的其他工作，双方在专用条款内约定。8.2甲方经与乙方商定，可将&1款约定的工作委托乙方代为完成。具体在专用条款屮约定。2.乙方工作9.1乙方按约定的内容和时间完成以下工作：（1）本合同项下满足甲方要求或合同隐含要求的所有工作，以及合同虽未提及,但为工程的稳定、或完成、或安全和冇效运行以及最终验收所需的所冇工作；（2）乙方开工前应对施工现场及其周围环境进行调查，并对甲方提供的相关现场资料进行核实；场内外运输道路由乙方负责并承担相应的费用；（3）乙方在本合同签订后15天内完成施工图会审，在甲方规定的吋间进行技术交底，乙方有责任查核施工图屮所有工程数据及信息，在工程实施前发现并提出施工图中存在的错漏碰缺等问题，并在获得设计、监理和甲方认可的解决方案后再行实施；如 乙方未履行上述责任导致的返工、开凿及变更，由乙方自行负责；因非设计原因导致预留预埋错误，乙方负全责；（4）乙方对本工程承担总包责任，负责I■办调各分包专业工程的施工，对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任；乙方应确保整体工程提前或按期竣工，并达到一次交验合格；（5）按专用条款约定的数量和要求，向甲方提供施工场地办公和生活的房屋及设施；（6）负责按政府规定办理冇关施工材料检测、基础工程、主体工程等的屮间验收，所有费用均在税前造价中考虑，不另计算；办理中间安全评价书和安全评价书并承担相应费用；负责协调处理与当地工程主管政府部门的关系；（7）施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理，为配合相关证件的领取，乙方应按各政府部门规定耍求缴交相关的费用（如民工社保、民工工资保证金等），如发生扰民和民扰乙方自行妥善处理并承担曲此发生的费用；（8）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（9）遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及施工场地环境卫生和安全生产冇关的管理规定，按规定办理冇关手续，并以书而形式知会甲方、监理单位，费用由乙方承担；（10）保证工程施工现场及附近的人员、建（构）筑物、原有管线的安全并承担相应费用。乙方应认真采取施工安全措施，确保其施工现场内的人员、设备和工程的安全，防止工地附近建筑物和人员遭受损害，乙方未遵守本款规定造成责任与损失由乙方乐担;（11）配合甲方的销售需要，完成专用条款中约定的配合销售所需追加的工作；（12）乙方应当配合监理单位的工作，随时配合监理单位的检查与监督；对监理工程师提出的要求、指令，应予以实施配合；（13）及时参加甲方召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度、 服从协调，发扬协作精神与风格，积极与兄弟单位配合。对各分包商进行管理和现场统一协调，对乙方分包商的质量、进度、安全文明施工、费用、进度款、资料等负责；对甲方指定分包商的质量、进度、安全文明施工、资料等负责并对其费用和进度款按甲方要求及时支付给甲方指定分包商；（14）已竣工工程交付甲方之前，乙方负责工程的保护工作，期间如发生损坏，由乙方负责修复，并承担相应费用，乙方不得损坏其他施工单位的设备、设施、材料、半成品或成品，如有损坏，乙方应照价赔偿；（15）负责资料的统一收集整理，提供竣工备案所需的曲乙方负责的一切资料以及收集整理各类甲方分包、甲供材料的全部资料，并配合甲方申报竣工验收，提供的竣工备案资料须满足城建档案馆接收城建档案的要求，保证工程各项验收资料的完备性和捉供的及时性；负责按长沙市城建档案馆要求建立声像和影像档案，做好声像和影像档案的整理归档工作并承担相应费用；负责工程竣工验收备案工作并承担相应费用（按相关规定应曲甲方缴纳的费用曲甲方承担）（16）乙方必须为其雇用的一切人员购买意外伤亡保险，乙方所雇用的人员发生意外伤、亡时，由乙方负责赔偿，与甲方无关；（17）按合同规定的期限完成工地清理并按期撤退人员、设备、临时设施和剩余材料并承担相应的费用。借用场地按要求负责恢复原貌；（18）乙方上述工作的具体约定以及应做的其他工作，在专用条款内约定。三、工期10.进度计划10.1乙方应在开工前5天通过监理工程师向甲方提交一式两份详细的施工组织设计和工程总体进度计划，II就重要的分部、分项工程单独编制施工方案，并经甲方和监理单位审查批准后方可开工，同时，应将人员、材料、设备进场计划报送甲方。甲方在收到后3天内予以答复确认。乙方按进度计划组织施工，并接受甲方和监理单位的检查监督。工程进度计划应符合协议书规定的总工期和专用条款屮确定的关键节点工期及单项工程工期要求。 9.2群体工程中单位工程分期进行施工的，乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，并在单位工程开工前7天，通过监理工程师向甲方提交一式两份详细的施工组织设计和工程进度计划，甲方在收到后3天内予以答复确认。2.3乙方每周向甲方提交本周已完工程进度统计报表及下周工程进度计划；每月25日前，乙方应编制本月度施工进度报告和下月度施工进度计划和资金计划一式两份报送监理工程师。月施工进度报告至少应包括：施工、安装、试验等进展情况；施工作业班组人员安排情况；材料、设备等的采购和进场情况；现场签证情况和安全文明施工情况；实际进度与计划进度的对比；该月出现的质量事故的次数以及补救措施；以及为弥补工期延谋的所采取的措施。月进度计划至少应包括：工程月（季）度整体计划安排；施工作业班组人员计划安排；材料、设备采购和进场计划；分包工程进场计划安排；对工期延误拟采取的针对性措施。10.4工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方与监理单位的要求提出改进措施，经甲方与监理单位确认后执行。非因甲方原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加工期及合同价款的要求。10.5乙方编制工程总进度计划时应考虑各专业分包工程的起始时间，由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工，但曲甲方直接分包和指定分包的分部分项工程，在各分部分项工程穿插之前，乙方应提前30天通知甲方。11・开工、暂停施工和复工11.1乙方接到甲方或监理单位发出的开工令后，应立即采取措施，在开工令确认的开工日期前正式开工。卬方将从开工令中确定的开工日期起计算工期。11.2乙方应当按照开工令指定的开工日期开工。乙方不能按吋开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方项目负责人提出延期开工的理由和要求。卬方项目负责人应当在接到延期开工申请后的48小时内以书而形式答复乙方。卬方项目负责人在接到延期开工屮请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方项目负责人不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。未经甲方书面同意，乙方因自身原因拖延开工逾期超过15天（日历天），甲方有权解除合同。 11.3甲方或监理单位认为确冇必要暂停施工吋，应以书面形式要求乙方暂停施工,并提出书面处理意见。乙方应按指令停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方或监理单位提出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方或监理单位应当在48小时内给予答复。甲方或监理单位未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因卬方原因造成停工的，如影响到关键线路工作的，应相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担因此发生的费用，工期不予顺延。12.工期和工期延误12.1甲方和乙方在合同协议书屮约定合同工期，工期从开工令确定的开工日期起算。合同有单项工程的，可在专用条款中约定各单项工程的工期。12.2甲方和乙方在专用条款中约定工程的关键节点工期，甲方可根据项§的总体需要，调整关键节点工期。12.3合同双方在确定总工期、单项工程工期及关键节点工期时，已经充分考虑下列因索：（1）可能岀现的各种规模的下雨、下雪、大风、高低温天气、停水、停电、节假日、政府大型活动等因素；（2）甲乙双方分包工程的合理工期。12.4如在施工关键工期线路上因以下原因，造成竣工仃期及关键节点工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，但甲方不承担乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）:（1）甲方未能按合同相关约定提供图纸及开工条件；（2）甲方拖延支付工程进度款超过60天以上，致使施工不能止常进行；（3）甲方项目负责人或监理单位未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（4）在关键线路上甲方提出的设计变更导致分部工程量增加超过10%以上；（5）不可抗力（本合同12.3条约定的情况除外，此影响已由乙方在总工期中综合包干考虑）、发现文物；（6）合同约定或经甲方同意工期顺延的其他情况。 12.5乙方在12.4条约定情况发生后10天内，就延误的工期以书面形式向监理单位捉出工期顺延的签证申请。监理单位在收到申请后5天内予以审核确认，并报送甲方审核，甲方在收到经监理确认的签证屮请后10天内予以书面答复。如甲方逾期不予确认或不提出修改意见，视为同意顺延工期。12.6乙方应按时完成关键节点工期、单项工程工期要求，如因乙方原因造成关键节点工期或单项工程拖延，逾期在6天以内的，每拖延一天，乙方向甲方支付10000元违约金；从逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付30000元违约金,上述违约金在申请当期进度款前交纳，且此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或木合同规定的其他责任，逾期超过20天的，甲方有权解除合同。12.7根据合同约定或双方协商确定乙方应提询施工的项目或分项工程，乙方未能按约定完成的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金10000元。12.8乙方必须根据合同约定的竣工口期或经甲方同意顺延的工期竣工。木合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收（工程总验）之日，承包内容屮任何-•项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。乙方未能按总工期要求完工的，逾期在6天以内的，每拖延一天，乙方向甲方支付30000元违约金;从逾期第7天起，每拖延一天，乙方向甲方支付50000元违约金;逾期超过20天的，甲方有权解除合同。四、工程质量与中间验收13.工程质量13.1乙方应当严格按照图纸、设计文件和设计说明以及和关施工技术规范和操作规程进行施工，按国家和本地区规定做好试件和材料的试验，确保工程质量。工程质量因乙方原因未能达到专用条款约定的工程质量等级及国家和本地区标准、规范耍求的,乙方承担违约责任。13.2双方对工程质量有争议，曲双方同意的当地工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。13.3乙方对工程的质量向甲方负责，其职责包括但不仅限于以下内容： （1）编制施工技术方案、确定施工技术措施；（2）配备和组织足够的专业工程技术人员，检查和控制工程施工质量；（3）控制施工所用的材料设备，使Z符合标准与规范、设计要求及合同约定的标准，如杲甲方有确定的样板的，应按样板采购施工；（4）组织并参加所有工程的验收工作，包描隐蔽验收、中间验收；参加竣工验收，组织分包人参加工程验收；（5）承担质量保修期的工程保修责任。13.4乙方的施工过程，应全程接受质量监督部门、监理单位以及甲方的检杳监督,乙方应为这些检查监督提供便利条件。甲方或监理E位发现工程存在达不到标准规范或合同约定的质量要求的情况，甲方或监理单位可以书面形式通知乙方限期采取有效措施纠正直至符合约定条件，由此增加的费用由乙方承担，工期不予顺延；如乙方不能在限期内采取措施纠正至符合约定条件的，甲方冇权采取措施直至解除合同。但如果乙方冇充分的证据表明工程达不到标准规范或合同约定质量要求的原因不在乙方的，其应先按甲方或监理单位的要求采取纠正措施，然后口J向甲方提出索赔签证申请。13.5乙方应熟悉工程的图纸设计耍求，在施工过程屮发现图纸和说明书冇纟比漏、错谋、不符，重要结构或关键部位所需材料规格、质量不符合设计耍求，或非乙方采购的材料、设备冇缺陷时，应立即书面通知甲方。甲方在2个工作F1内会同设计单位、监理单位进行处理，并承担此类不符或缺陷的责任。如乙方未能及时通知甲方，因此造成的损失由乙方承担。13.6重要的分部、分项工程，如桩基、地下室底板、钢管柱、转换层、水电工程、防水、门窗工程等，乙方应单独做施工方案，没有编报施工组织方案的单项工程不得开工。12.7凡装饰工程、墙体砌筑、抹灰、给排水管道的接头等，乙方应在全面施工前做出施工样板，并提前72个小时报甲方与监理单位验收，经验收合格后可按样板的标准全面施工。样板须有小样或排版图等。样板未经验收或验收不合格乙方自行全面施工的，甲方有权下达暂停工令；造成返工的，费用由乙方承担，工期不予顺延。13.8乙方在施工中发生质量事故，应立即及时报告甲方项目负责人和监理单位。一般质量事故处理结果送甲方和监理单-位备案，重大质量事故的处理方案应经设计单位、 质量监督站、甲方、监理单位等单位共同研究，并经设计单位、甲方和监理单位签证后实施。13.9乙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工，均可视为质量事故。因乙方原因出现质量事故的，甲方可视质量事故的轻重，对每起质量事故向乙方收取50000-500000元的违约金,并月•该违约金不能免除乙方应承担的其他责任。12.隐蔽工程和中间验收14.1工程的验收以图纸及说明书、国家和本地区颁布的施工及验收规范和质量检验标准为依据。14.2隐蔽工程或达到双方约定的中间验收条件的工程，乙方应□检合格后，填制记录表（内容包括隐蔽工程或中间验收工程的范围、数量、质量等），持表通知监理单位检查；重要的隐蔽工程或部位，述应通知甲方检验。甲方和监理在接到通知后24小时内到场验收，特殊情况下甲方及监理工程师不能按时参加验收时，有权提出延期验收的要求（延期不超过24小时），经卬方和监理单位检验合格签字确认后，乙方可进行隐蔽或继续施工。如甲方发现乙方在未经门检的情况卜•报验，则甲方每发现一次，乙方应向甲方支付违约金3000元。14.3T方如不按时验收，乙方应经监理单位检验合格并签字确认后，方可隐蔽施X；甲方和监理单位未按时验收的，乙方可在自检合格后，自行隐蔽施工，但应对隐蔽部分进行充分的拍摄和照相。14.4无论是否进行了检查验收，卬方都有权在事后对隐蔽工程捉岀复查。对乙方未通知监理、甲方而口行隐蔽的部位复查，无论复查是否合格，其费用均应由乙方承担，工期不予顺延。对乙方通知而甲方未参加验收，乙方自行隐蔽的工程部位，复查结果合格，费用由甲方承担，工期予以顺延；复查结果不合格，复查及返工费用应出乙方承担，工期不得顺延。14.5为方便维修，乙方应在工程精装修施工前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细标明各种管线的具体位置和尺寸。位置、尺寸等误差过大引起甲方客户（业主或承租人）投诉及由此造成的损失均应由乙方承担。 五、安全文明施工与场地管理15.安全文明施工12.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，建立健全安全防护和文明施工的制度，完善安全防护和文明施工条件，严格按安全文明施工的相关规定组织施工，采取必耍的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受有关部门依法实施的监督检查。rti于乙方违反安全生产有关规定或安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。15.2乙方应在开工前一周内制订详细的安全和文明施工奖罚制度报甲方核定后执行，指定安全、防火负责人。乙方如不按时审报安全和文明施工制度，应向甲方支付违约金10000元。15.3乙方在施工期间，应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等。建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场，保证施工现场井然有序。现场排污、排水乙方必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现场清洁有序的，甲方可安排其他人员进行管理，乙方承担因此发生的一切费用。此外，甲方可对乙方收取每宗型0元的违约金。15.4遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保护以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理单位，费用由乙方承担；在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。15.5乙方由于现场安全文明施工问题导致工程被相关管理部门罚款、下令停工或其它处罚，甲方不负任何责任，并且可向乙方收取每次每项5000元的违约金。 15.6施工中如出现安全事故，乙方应承担全部责任。甲方冇权根据现场安全事故的情况和责任轻重，向乙方收取100000元的违约金,并此违约金不能免除乙方应承担的其它责任。施工中如出现重伤以上事故，应及时上报有关部门和告知甲方。15.7如因乙方管理原因导致安全、质量问题，或火灾、工人工资纠纷上访、堵路堵门或重大伤亡事故受到各类媒体报道，乙方除应积极处理控制事态，消除事件对甲方声誉或项目销售的影响外，乙方每次还应向甲方支付违约金300000元。15.8乙方必须遵守和执行甲方的现场管理制度。16.现场平面管理12.1乙方应对施工现场的围墙、排栅、办公室等设施按甲方的品牌管理原则和城管部门要求进行布置与美化，费用包含在安全文明施工费范围内。16.2乙方进行施工平面布置时，应从便于现场施工和甲方销售要求两方面结合考虑。制）,并须经甲方和监理单位书面批准后，乙方才能实施。乙方应编制施工平面布置图（其中，基础工程、主体工程、装饰装修工程必须编六、合同价款与支付17.合同价款与调整17.1发包工程的暂定价，是工程进度款支付的依据。暂定价由甲方和乙方依据图纸预算或参照历史成木协商，在协议书和专用条款中约定。17.2合同价款的计价方式，可釆用固定总价方式、固定单价方式或双方约定的其他计价方式，具体在专用条款中约定。（1）采用固定总价方式计价的，双方在专用条款中约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法。在约定的风险范围内，合同价款不作调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。（2）采用固定单价方式计价的，除专用条款另有约定外，在约定风险范围内，单价不作调整。（3）双方约定的其它计价方式，在专用条款中作具体约定。 17.3合同价款的调整条件和调整方法，双方在专用条款中予以明确。1&价款支付18.1合同价款支付以承包工程的暂定价为依据。合同价款划入乙方银行账户，乙方不得转入笫三方帐户或挪作他用；由乙方总包管理的分包工程，乙方应在款项到帐后3个工作日内，迅速扣留应捉留的费用后，将工程款划入分包单位；因挪用款项造成分包单位施工进度滞后的，乙方应承担违约责任。18.2甲方每刀按形象进度及分部分项工程占投资百分比支付乙方工程进度款。乙方应于专用条款约定的时间内向监理单位和卬方递交工程进度情况及下月计划，并中报进度款。监理单位审核后将审核结果报甲方最后审定，批出工程进度款。进度款与工程质量挂钩，乙方报送工程进度时应附《分项工程验收单》。18.3乙方应保证甲方支付的工程进度款专款专用。乙方每个月向甲方申请工程进度款时，必须同时提供其以往采购主要材料（含甲供）和支付劳务费的台帐清单、质量验收合格证明资料，经甲方抽查核验后才能办理进度款支付手续。如发现乙方将工程款挪作他用，甲方有权延期支付当期进度款的30%,乙方向甲方支付违约金100000元/次。18.4由甲方在开工前代缴的按合同约定应由乙方缴纳的各类费用，甲方可在乙方的工程进度款屮扣除。18.5所有因工程变更而产生的费用变化，均在工程竣工验收后进行退补结算时结清。单项工程增加或减少费用较大时按专用条款的约定处理。18.6所冇工程进度款的支付须至少但不仅限于满足下列条件：（1）支付的工程进度款所涵盖的工作必须完成且已经监理单位及甲方验收合格;（2）支付的工程进度款必须经现场监理工程师、项目总监理工程师及甲方项目负责人审核确认；（3）卬方收到乙方捉交的与工程款等额的发票。如果当期支付的工程进度款已由甲方代扣代缴了税金、安全文明施工费、水电费、罚款、滞纳金等，乙方提交的发票必须包括代扌II代缴部分的金额。 18.7乙方不得以与甲方有关的任何理由和事项为借口拖欠民工工资。乙方的施工队伍屮的民工工资应由乙方自行解决，与甲方的款项支付无任何关联。若乙方（包括乙方合作的班组或劳务公司）发生拖欠民工工资，经甲方或行政主管部门核实无误，甲方冇权在乙方的工程款屮直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的民工工资，且每发生一次,乙方应向甲方支付被拖欠的民工工资10%的违约金，由此造成的所有责任由乙方承担。18.8如因甲方资金调度原因，不能按合同约定时间付款，延期付款在二个刀内，乙方不计利息，也不停工和延长合同工期（应视为正常履行合同）；延期付款超过二个月，从合同约定的支付时间次日起，甲方按照同期银行贷款利息向乙方支付应付款的利息；延期付款超过60天以上，致使施工不能正常进行，造成工期延误的，工期可予顺延。七、材料和设备18.甲方供应的材料、设备19.1屈于甲方供应的材料、设备，由甲方提供“甲供材料设备一览表”，作为本合同的附件。乙方应在图纸会审后两周内提出准确的需用计划报甲方批准，计划中应说明材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、到货时间、到货地点等，并报送甲方组织采购。乙方不及时上报或上报有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起的甲方供应的材料、设备要求发生变化，乙方应在收到变更通知后5天内帖面通知甲方。19.2乙方对按“甲供材料设备一览表”约定的品牌、规格、型号、数量乙方应进行认真复核，并在各种需用前30天把各种材料的具体数量提交甲方，对数量大或计划计算比较复杂的材料，乙方应认真进行计算，确保材料数量的准确性，乙方发现计算的材料数量不准，需要增加或减少，应尽可能提前向甲方提出调整计划，每种材料乙方只能提出一次调整计划。如因乙方计划滞后或不准确，造成材料供应不及时、无法退货、可以退货但需承担损失、或必须采取特殊供应措施才能供货，Ft!此造成的所有损失Ft!乙方承担且工期不予顺延。19.3甲方按乙方提供的经甲方批准的计划，采购由甲方负责供应的材料设备，并出具生产厂家的产品合格证明，冃对材料设备的质量负责。甲方采购的材料设备与乙方提供的采购计划不符或不符合标准、设计要求的，视以下不同情况分别处理：（1）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与施工图不符，甲方向乙方签发 设计变更通知；（2）乙方可代为调剂吊换的材料：少量的零星材料及少量钢材规格、品种由乙方调剂串换，乙方不收取任何费用。但调剂串换材料规格、品种调剂串换询需经监理、甲方及设计师确认方可执行；（3）到货地点与经甲方批准的采购计划不符甲方承担供货至采购计划约定地点相应运杂费；（4）供应数量与合同约定不符，以实际供应验收的数量为准；（5）甲供材料、设备到货吋间与经甲方批准的采购计划的约定不符，由于甲方供货时间拖延，造成施工进度计划关键工序延期5天以内（含5天），工期不予顺延,甲方也不对乙方作任何补偿。造成施工进度计划关键工序延期5天以上，由甲方向乙方出具签证单，延课的超出5犬以外的工期相应顺延，但不作其他任何补偿；甲方供货时间提前，交货后曲乙方保管，并承担材料设备的保管责任，乙方不收取任何费用。19.4甲方供应的材料设备，乙方应进行详细清点后妥善保管，并由乙方负责验收。清点应由甲方、监理与乙方三方同时进行，清点后应三方签字确认，如乙方在接到清点通知后不及时参与清点，则视为默认清点结果，因此造成的一切后果由乙方承担。乙方应妥善保管甲方供应的材料设备，如有损坏，应及时通知甲方安排重新采购，因此造成的工期拖延与重新购买材料金额由乙方负责。同时应向甲方供应的材料提供运输、安装等配合，费用包在配合费当屮，不得再向材料商收取任何费用，如发现并经查实，甲方有权每次收取乙方30000元的违约金,由此产生的工期拖延及增加的相关费用，由乙方承担。甲方供应的材料进场后，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担,包含在工程总价款屮。验收合格后，乙方应就产品质量向甲方负责；乙方验收不合格的，应向甲方提交详细的验收报告和说明理由，经甲方确认后，甲方负责退货并承担全部责任。材料设备因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。19.5甲方供应的材料设备运到施工现场后，由乙方负责下车堆码。费用由乙方承担，包含在工程总价款中。19.6甲方供应的材料不准挪用，否则按其价值总额的二倍，从结算工程款中扌II除。构成犯罪的，移交相关机构追究其法律责任。 19.7甲方供应的材料实物（包括土建、装饰和安装工程所需的材料），乙方按结算工程量和定额消耗量计算用量向甲方领用。乙方领用量超过结算用量的3%（含3%）,其超过3%（含3%）部分按甲方实际采购价加10%管理费向乙方扌II款，3%以内的部分按甲方实际采购价格向乙方扣款；乙方领用量超过结算用量的10%（含10%）属恶意超领，恶意超领的需向甲方支付相当于超领材料价值金额一倍到三倍的违约金。18.乙方采购的材料、设备20.1除甲方供应的材料、设备外，工程屮所需要的材料和设备均由乙方负责釆购供应至工地现场，并负责保管。所有材料设备原则上由甲方选择品牌，乙方必须在甲方提供的材料及设备品牌范围内采购。对于甲方没有提供品牌的材料设备，乙方需要在其质量满足合同、设计、规范、标准等要求的前提下选择产品，并报甲方认可后采购。20.2乙方采购材料、设备分为三类：一为对于部分特殊材料和装饰材料，由甲方认质认价，乙方负责采购。甲方认质认价的材料设备详见《甲方认质认价材料设备一览表》，作为合同的附件；二为甲方指定品牌，乙方负责采购的材料，甲方一•般指定三个以上（含三个）品牌，但不排除对于特殊材料指定一个品牌的可能性，甲方指定品牌的材料设备详见《卬方指定品牌材料设备一览表》;三为其余材料。20.3由乙方采购的材料、设备，乙方应在订货前提供符合设计要求的货板、资料及价格给甲方确认备案；乙方负责在《甲方认质认价材料设备一览表》约定的时间内告知卬方拟采购的卬方指定材料、设备，卬方在接到乙方通知后按约定的时间将指定的品牌及单价书血通知乙方，并提供相应的样品或样板。如乙方认为甲方认质认价的材料设备的价格不能接受，乙方应在接到甲方认价后3天内书面通知甲方，否则甲方按此价结算，乙方不得提出价格异•议；如乙方认为甲方认的材料设备价格不能接受，但甲方证实在市场上能够按甲方所认的价格购买该材料或设备，将此信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该材料或设备改为卬供。该材料或设备的结算方式同甲供材的结算方式，并向乙方收取该材料设备认价总金额20%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。20.4由甲方认质认价的材料设备：（1）乙方应在甲方下发的通知及规定的时间内与供应商及时签订合同，并严格 执行;（2）乙方应按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款；（3）采购合同屮的付款比例应不低于木合同付款比例；（4）由于乙方未及时在规定时间内与供应商签订购货合同导致材料价格上涨，曲此造成的一切责任及费用损失，曲乙方自行承担；（5）卬方认质认价通知单下发乙方后，乙方如向其供货商索要折扣、佣金、管理费、税金等以致拖延订货而造成的工期延谋和价格调整而增加的费用，甲方不予承担;甲方一经查实乙方向供货商索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为，甲方将冇权要求乙方支付每次30000元的违约金,并按市场价格与供货商签约组织供货，所有材料差价及损耗由乙方承担，甲方有权在乙方的工程款或其它款项中全额扣冋。20.5乙方负责采购的材料设备，必须是全新的，需按照合同约定及设计、冇关标准和甲方要求采购，必须满足招标文件、补充招标文件及合同规定的功能需求屮的所有功能，并提供出厂合格证明和本地区管理部门的认证，乙方对材料设备质量负责。乙方应捉前至少21天，将设备、材料等到场的日期和数量通知卬方，并在材料设备到货前24小时通知监理工程师及甲方清点。乙方超过计划进货时间10天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。20.6乙方采购的材料设备与20.5款所述要求不符时，乙方应按监理工程师或甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。若乙方未按吋将不符合设计和有关标准要求的材料设备运出施工场地，甲方有权另行委托第三方按照垃圾物品处理，相关的费用由乙方承担，且乙方需向卬方支付与上述费用等同的违约金。20.7乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按监理工程师或甲方的要求进行检验或试验（乙方应将检测单位报甲方批准，甲方有权指定有资质的检测单位），不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须冇甲方负责人及监理工程师现场监督，送检合格后方能使用。20.8乙方需要使用代用材料时，应经设计和甲方项目负责人认可后才能使用，由第29页，共122页 此壇加的价款曲乙方承担；曲此减少的价款双方议定分享。20.9乙方未按与供应商签订的采购合同屮约定的条款执行或未按采购合同屮约定的支付条款支付相应材料设备货款，甲方有权直接代乙方向供应商支付相应款项，并要求乙方承担该代付款项及相当于该款项20%的违约金，上述款项可在甲方应付给乙方的工程款或者其它款项屮予以扣除。20.10甲方指定了材料设备的，乙方应严格按甲方指定的材料设备进行采购，如发现乙方未按甲方指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的材料设备价款进行结算外，并由乙方按材料设备价款的20%向甲方支付违约金，并要求乙方重新订货，由此造成的一切责任及费用由乙方承担。20.11已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。20.12本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，乙方必须确保所使用的设备材料符合环境一卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)屮对材料要求的规定。20.13若乙方所供材料、设备为进口材料、设备，则须有合法的进口手续，并提供原产地证书。原产地系指货物的生产地，或提供辅助服务的來源地。20.14乙方须保障卬方使用其货物、服务及其它任何部分不受到第三方捉起的关于侵犯专利、商标和其他知识产权的起诉，如发生此类纠纷，乙方须承担所有相关责任，并赔偿甲方因此所受到的损失。八、工程变更21.工程设计变更18.1甲方交付的图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据；开工前由甲方组织的设计交底和图纸会审记录，形成纪要作为施工的补充依据。21.2甲方有权根据开发需要，对图纸进行变更。乙方应及时按变更施工。所有设计变更，须经甲方盖章认可后，乙方才能按变更施工。 21.3乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。21.4乙方发现设计错误或不合理之处，应及时在施工前及时通知甲方和设计单位,由设计单位或甲方提供设计变更文件，经甲方盖章认可后实施，并由甲方承担由此产生的费用。乙方未及时发现设计错误或不合理之处造成返工等损失，应由乙方承担，工期不顺延。18.其它变更22.1合同履行过程中，甲方可以将同本工程和关的合同范围外工程委托乙方负责施工。乙方对合同外工程实施后10天内，向卬方要求费用签证及结算方式的确认，如乙方在规定的时间内提出费用签证和结算方式的确认，甲方则按照本合同专用条款中相应的条款或甲方其它项目类似工程的结算方式执行，乙方不得有异议。甲方核实工程量后，据实予以确认。22.2在合同履行过程中，甲方按照公司整体计划安排，缓建或停建乙方本合同范围中部分栋号或其中的分部分项工程时，乙方应积极的配合支持并及时报送乙方施工现场屮已进的材料设备情况、人员情况等，以便甲方确定。如其缓建或停建的吋间在6个刀内，甲方只赔偿其人员退场时的路程返冋车票及补贴和停留在工地现场的大型机械的闲置费，已制作加工的材料及模板等乙方应做好整理码堆并保管好，其进度款支付按合同条款支付不变；如其缓建或停建的时间在12个月内，甲方赔偿其人员退场时的路程返回车票及补贴和停留在工地现场的大型机械的闲置费外，可按乙方实际完成的工程量支付到合同条款屮竣工验收所需支付的比例；如其缓建或停建的吋间在12个月以上，甲方赔偿其人员退场时的路程返冋车票及补贴和停留在工地现场的大型机械的闲置费外，乙方可以要求结算已完工程的部分，并支付到结算值的95%。所以赔偿费用的计算按本合同相应的规定或国家政策（定额）所规定的条款进行计算。19.变更价款与签证23.1工程变更签证的资料要求。属于工程变更（含设计变更和合同外增加工程等）的签证工程，必须同时具有盖甲方公章的工程业务联系单、签证单（有需要须附上竣工图及验收单），如资料不全，工程造价增加的视为乙方放弃此项权利，工程造价减少的除按实结算扣除外，乙方需向卬方支付此项工程造价的10%作为违约金。 23.2签证的时限要求。施工中发生的应曲甲方承担责任的设计变更及其他变更,乙方应在发生后10天内办理好签证手续报监理单位和甲方签章认可，并报两份签证原件交甲方备案。签证手续不完整的，甲方不予认可，不能作为结算依据；签证手续不得补办，若乙方在变更发生后超过10天仍未办理签证申请，视为自动放弃此部分权利，增加部分不再计取，减少部分经甲方核定未上报者除按核定价扣减造价外，甲方另外收取该部分造价的10%作为违约金从乙方的结算款中扣除。23.3由于乙方原因导致的工程变更，乙方无权要求签证赔偿。23.4签证单的签证程序必须严格按照附件执行，否则，视为无效签证单。无效签证单甲方不予承认，责任由乙方自负。九、工程分包管理24.乙方分包24.1*经甲方许可，乙方不得将工程转包或将工程的任何部分分包给第三方。如经甲方和监理单位确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权采取措施宜至终止木合同，并且由乙方承担责任。24.2经甲方书面批准乙方分包的工程，乙方应向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、进退场时间、分包工程施工方案，分包工程合同条款不得与木合同发生抵触。25.甲方分包25.1甲方根据需要分包的工程，在专用条款中约定。25.2乙方应按甲方审批的施工组织计划，提供甲方分包工程的进场条件，并提前通知甲方。25.3甲方直接分包工程的付款，由甲方直接付款；甲方指定分包工程的付款，由甲方扌II除国家规定的建安工程税金和指定分包商的个人所得税后直接将工程款付给指定分包单位，甲方将其扌II除的国家规定的建安工程税金和指定分包商的个人所得税宜接付给乙方（即总承包单位），由乙方（即总承包单位）出据国家税务部门止规的建安发票给甲方财务。26.分包管理 26.1乙方负责对分包工程进行总承包管理并提供总承包配合服务，甲方向乙方支付约定数额的总承包管理及配合费，该数额或收取比例在专用条款或合同附件中约定。26.2分包工程施工过程中，乙方应依据分包工程的设计图纸、施工与验收规范对分包单位进行管理，并为分包工程的施工捉供必耍的条件。分包单位冇权拒绝乙方捉出的无理要求，乙方给分包单位的指令以书面形式发放给分包单位，同时应抄送甲方和监理单位。26.3甲方分包工程冇关报建、验收手续由分包单位自行负责办理并承担相应费用。但如有必要，乙方应予以配合，费用由分包单位承担。24.4乙方负责对现场安全和文明施工进行管理，负责对分包商管理协调，特别是协调施工场地、施工进度、与监理工程师配合I■办助进行质量管理工作。配合进行预埋、安装、验收、工程资料的确认签章及汇总整理统一装订等工作。26.5乙方应为分包单位提供下述配合服务，如乙方未能配合或未及时配合，甲方可另行处理，并从乙方进度款中扣除所发生费用的2倍作为违约金，乙方述应负责由此影响分包工程施工的相关责任：（1）协调分包单位的日常施工管理工作，按刀提供各分包工程进度要求；（2）与分包单位核对分包工程施工图纸与总包图纸之间相关联的尺寸、标高等是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；（3）及时提供分包人员材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；（4）提供工地现有的爬梯、垂直运输机械、脚手架等（如乙方采用爬架施工，其配合费另行I•办商）供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准；如分包单位所用的工地现有的爬梯、垂直运输机械、脚手架超过了甲方和监理批准的总工期的时间节点，甲方负责协调总包与分包就工期延误所增加的此项的费用。（5）施工、生活用电用水供应（施工用水应接至施工现场），水电费由分包单位承担，水电费的交费标准按乙方向供电供水部门的实际或甲方在本合同的专用条款中约定的交费标准，不得无故加收其它费用；（6）提供必要的测量定位；（7）按施工图、图纸会审、设计变更及冇关规范等完成全部分包工程预留预埋 （线管须穿通铁丝），修补分包工程施工损坏的内外墙面（费用套用定额或乙方与分包单位协议确定，由分包单位支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝；（8）在分包工程施工前，按卬方及分包单位的要求完成冇关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；（9）总包施工范围内的分部工程尚未开始施工的情况下，应积极配合配套工程的施工，为配套工程施工提供必耍的条件和施工定位数据等，由于乙方捉供数据错误造成返工的，乙方须对此承担责任；（10）负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏（除当场抓住破坏者外），乙方与分包单位承担连带责任；（11）分包工程竣工后，由分包单位和乙方办理移交手续，乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责；（12）其他方便分包工程工作的配合。26.6甲乙双方制定《总包I办调工作细则》,作为合同附件，甲方及乙方均应要求分包单位遵守《总包协调工作细则》。十、竣工验收与结算27.竣工验收27.1竣工验收条件：（1）乙方完成本工程设计和合同约定的各项内容；（2）有竣工图及完整的技术档案和施工管理资料；（3）有木工程使用的主耍建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）乙方总包范围内各专业已经通过专项验收；（6）冇乙方签署的工程质量保修书。27.2当本工程达到竣工验收条件，乙方完成自评自查工作，填写工程竣工报验单, 同时将完整的竣工资料及竣工验收报告，报送监理单位总监理工程师，屮请竣工验收。同时向甲方提供建筑竣工图六套、结构水电等专业竣工图四套、电子文档一套，乙方提交的竣工图必须为蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映。总监理工程师在5天内组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全而检查，检查验收合格，由总监理工程师签署竣工报验单，并向甲方捉出质量评估报告。检查验收不合格，督促乙方在限定的时间内整改完毕并重新检杳验收。24.3甲方收到完整的竣工资料和竣工图及监理单位出具的质量评估报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或捉出修改意见。验收不合格，乙方按要求修改，并承担由门身原因造成修改的费用。工程竣工验收合格，乙方送交竣工验收报告的R期为实际竣工R期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工FI期为乙方修改后提请甲方验收的日期。未达到一次验收合格，由乙方维修达到合格，工期不顺延，并口乙方应向甲方支付该单位工程结算总价的0.5〜1.0%违约金。27.4按合同规定工程满足验收要求，甲方28天内未组织验收的，在以后验收吋如验收合格，则以乙方通知甲方验收的日期后10天作为竣工日期；验收不合格需返修的，按实休逾期天数顺延计算竣工日期。工程未经验收甲方提前使用或擅口使用，除有证据证明使用前为不合格外视为验收合格。27.5乙方负责在竣工验收通过后内取得当地建设管理部门为木工程颁发的《建设工程竣工验收备案表》，否则按竣工日期迟延支付违约金，并赔偿甲方因此造成的经济损失。2&竣工结算28.1乙方在工程竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案表》后30天内，向甲方递交竣工结算报告及完整冇效的结算资料。（1）完整冇效的结算资料包括：双方确认编制预算的施工图、竣工图（需经甲方现场工程负责人及其部门领导审核签字确认）、设计变更通知单、现场签证（需经甲方现场经办人员及其部门领导审核签字确认、并11符合本合同对签证的时间要求）、会议纪要、施工组织设计、工程业务联系单、材料定价函、工程结算书、工程量计算稿（书面稿和Excel格式的电子版［若有］）。会议纪要、施工组织设计（除垂直运输机械外）、 工程业务联系单不能单独作为结算的依据，会议纪要和工程业务联系单中凡涉及到工程造价的增加及变更，按合同附件屮相应的规定执行。（2）工程签证必须有配套的经甲方盖章的工程联系单及其他相关资料。如不能完整提供视为乙方放弃此项权利，不予结算。（3）有效的结算资料必须为原件，而11不能另补，因甲方原因造成没有存档的除外。2&2甲方收到乙方送交的完整有效的结算资料后90天内进行资料核对、造价计算并安排对数，确定工程造价或提出修改意见。28.3竣工资料必须正确反应现场情况，并按有关规定正确绘制。若发现竣工图失实或弄虚作假，每发现一处扣除乙方违约金50元，发现两处扣除150元，发现3处扣除600元，发现4处扌II除3000元，依此类推。发现十处以上，除扌II除违约金外，乙方须重新绘制竣工图。2&4乙方如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经甲方催促后14天内仍未提供或明确答复，甲方有权根据已有资料进行审查，出具的结算书冇效，乙方不得有异议。2&5在竣工结算审核期间，乙方有义务及时配合甲方或甲方聘请的审计单位的审查工作，提供甲方或审计单位需要的资料和进行相关的解释说明，在甲方或甲方聘请的审计单位催促后10天内，乙方仍无正当理由不配合及不签字认可结算结果的，甲方或甲方聘请的审计单位有权口行审查，出具的结算书有效，乙方不得有异议。28.6工程预（结）算报送约定：28.6.1乙方应如实编制报送工程预（结）算，如呆经甲方（含甲方委托的审计机构）审核后，其报审预（结）算价超出最终审定价的10%（如各地行政主管机关有不同要求，可按其要求修改），则以超出最终审定价週以外的金额（即送审预（结）算价与最终审定金额的差额）的10%作为违约金，在其工程预（结）算款屮扣除。•示例：送审预（结）算价120万元，最终审定价：100万元贝I」：违约金=[120-（100*110%）]*10%二1万元附：送审预（结）算价小于最终审定价时，违约金为0元2&6.2乙方故意少报、错报、漏报工程结算，甲方按其增加值的10%收取审计费 另增加罚款100000元。28.7双方对竣工结算确认后30天内，扣留专用条款屮约定的质保金等金额后进行退补结算，支付结算价款。29.工程移交29.1工程竣工验收询乙方应完成场地清理（包括建筑物周围的堆积物及红线内的余泥清运，临吋生产和生活设施的拆除），并将门窗、玻璃、地面、墙面及室内外设施清扫干净，并承担其相应的费用。29.2工程竣工验收通过后7天内乙方将竣工工程交付甲方，撤离除非收尾工程所需的临吋设施、人员、材料和设备，乙方不得以任何理由拖延交付及退场时间。乙方完成撤场并填写工程移交书，经甲方签署后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方完成移交手续造成卬方使用时间延误的，视为竣工日期拖延，乙方按竣工日期拖延向甲方支付违约金，并承担由此造成甲方的一切损失。29.3工程移交甲方之前，乙方负责维护，并承担其维护费用。如甲方提前使用，由此造成的损坏所需的维修费用由卬方承担。如乙方交付时间晩于合同约定则仍由乙方承担全部责任。30.质量保修30.1乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。工程保修期按国家和木地区的相关保修规定执行，在《工程质量保修协议》中约定，作为本合同的附件。30.2I程移交后，如发现工程质量问题，乙方应迅速进行整改。对甲方（含甲方的工程租购客户）反映或投诉的质量问题，乙方应即时跟进处理，所有跟进整改限吋完成。乙方未在规定时限内完成整改的，甲方根据《工程质量保修协议》约定追究乙方的违约责任。十一、索赔和争议31.索赔31.1本合同履行屮，合同双方的一方对并非因已方过错，而是应由对方承担责任 的情况造成的实际损失，可向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。任何一方提出索赔时应提供证明索赔事件发生的有效证据。31.2甲方未能按合同约定履行义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延课和（或）乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面形式向甲方要求索赔签证：（1）索赔事件发生后10天内，向监理单位和甲方发出索赔签证中请，并附可证明索赔事件发生的有效证据说明；（2）监理单位收到乙方巾请后，5天内给予审核并报送甲方，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据；（3）甲方收到经监理审核通过的申请后，10天内完成复核并签署答复意见；（4）甲方在收到乙方送交的索赔签证申请及相关资料后20天内未予答复或未对乙方作进一步要求，视为签证申请已经被认可。31.3当该索赔事件持续进行时，乙方应当阶段性向甲方和监理单位提出索赔签证申请，在索赔事件终了后10天内向监理单位单位和甲方送交索赔签证申请的相关证据资料和最终索赔报告。索赔答复程序31.2款相同。31.4乙方未能按合同约定履行义务或发生错误，甲方可在监理单位和甲方项目负责人签字认可后，从乙方工程进度款屮扣除违约金及给甲方造成的损失。甲方在扣款前书面通知乙方。32.争议32.1甲方和乙方在履约过程中发生的争议，由当事人双方协商解决或邀请第三方调解。协商调解不成的，双方同意按下列第（2）种方式解决: (1)提交Z仲裁；(2)依法向工程所在地人民法院起诉。32.2合同履行时发生争议，除出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，并保护好已完工程：(1)单-方违约导致合同确已无法履行；(2)双方协议停止施工；(3)调解要求停止施工，口为双方接受；(4)仲裁机关要求停止施工；(5)法院耍求停止施工。十二、合同解除33.甲方解除合同33.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：(1)未按合同约定提供履约担保；(2)明确表示不再履行合同义务；(3)未经甲方同意且无正当理曲，拖延开工超过15天；(4)未按卬方或监理单位指令在限期内采取措施，纠正工程屮存在的不符合标准规范或合同约定安全、质量要求的情况;(5)未按时完成关键节点工期、单项工程工期，或未能按时竣工，口延迟超过20天的;(6)没有征得甲方同意，擅自将工程转包或分包的；(7)破产、被清算的。33.2甲方因本条约定解除合同的，乙方应向甲方支付合同暂定总价10%的违约金,并赔偿卬方因此造成的一切损失，损失范围包括:（1）甲方为完成剩余工程多支出的费用（即甲方自行或安排第三方完成剩余工程所发生的费用，超出乙方根据木合同约定完成剩余工程所需费用的部分）: （2）工程未按原计划完工，导致甲方逾期向购房人（承租人）交付房屋的，损失按总房价（租金）每口万分之五计算直至交付；如购房人（承租人）行使合同解除权的，甲方因承担违约责任而造成的相关损失。31.3在整个工程完工且全部费用确定Z前，甲方不向乙方支付任何款项，在扣除前款约定款项后，如冇余额，甲方应在30天内将余额支付给乙方。33.4合同解除后，乙方应立即撤离现场，并妥善做好已完工工程和己购材料、设备、机具的保护及工程资料移交工作。甲方可门行或安排第三方完成剩余工程，并可无偿使用乙方设备及机具等，待工程完工后，甲方通知乙方，将乙方设备、机具在现场或附近退回乙方，乙方应立即自费将该物品运走。但如乙方在工程完工时，未向甲方足额支付违约金及补偿甲方损失，则甲方可将乙方设备、机具及材料变卖，如有余额，应返述给乙方。32.乙方解除合同34.1甲方有下列情形Z—的，乙方有权解除合同：（1）经乙方催告后，仍不向乙方支付应付工程款，逾期超过90天，也未与乙方进行I■办商，达成一致意见；（2）明确表示不再履行合同义务。34.2乙方因34.1款原因解除合同的，乙方有权将除安全所需Z外的乙方设备、机具、材料等运离现场。34.3乙方应将甲方已付款的资料、设备、材料及工程移交给卬方，并在移交后30天内向甲方提交结算屮请，甲方应在90天内与乙方按实结算。十三、其他35.销售配合35.1甲方根据项目销售需要，可安排施工现场不定期对社会开放，乙方应子以配合，在开放n前对施工现场进行清理，并做好相应的安全防护措施。 35.2因销售需要甲方认为需要提前施工的项目，乙方应按甲方的耍求的内容和时间节点提前施工完毕；如甲方对提前施工项目有特殊要求，乙方应在约定时间内完成专项施工进度计划安排交甲方审核签字认可后实施。可能的提前施工项目包括：（1）按卬方要求完成各种施工设施、设备的迁移；（2）样板间所在楼层及样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的公共场所，按要求完成各种施工；（3）样板间及售楼部上层楼板的防水处理；（4）样板间及售楼部部分外墙饰而；（5）样板间及售楼部外施工通道的上层防护措施；（6）样板间及售楼部外施工用安全网，在样板间及售楼部开放前应换用新的安全网；（7）至样板间及售楼部看楼通道处楼地而硕化处理、按安全文明施工要求搭设至样板间及售楼部看楼通道安全防护棚等（8）根据甲方要求在样板间（包描清水样板间、精装样板间）及售楼部所在栋号样板间及售楼部所在楼层以上按相关规范要求搭设挑架（9）配合甲方销售要求，需要提前施工的其他项口：如门窗工程等（10）其它需要配合的项目，在专用条款中约定。35.3乙方未能按经甲方认可的提前施工进度计划完成提前施工工作的，毎延期一天，乙方向甲方支付违约金西业元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，并向乙方收取发生费用的2倍作为违约金。35.4为配合销售需要而增加施工的项目，乙方应按工程变更签证中请程序报送监理和卬方，经卬方签证认可后按合同约定结算。36.不可抗力36.1不可抗力包括因战争、动乱、空屮飞行物体坠落或英他非甲方、乙方责任造成的爆炸、火灾、公共卫生突发事件，以及风、雨、雪、洪、震等口然灾害，其他情形 在专用条款中约定。36.2不可抗力事件发生后，乙方应立即通知卬方，并在力所能及的条件下迅速釆取措施，尽力减少损失。甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后，乙方应及时向监理和甲方通报受害情况、损失程度及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理和甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后30天内，乙方向监理和甲方提交清理和修复费用的正式报告及相关资料。36.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期，由双方按以下方法分别承担：（1）卬方、乙方单位的人员伤广，由合同双方各自负责，并承担相应费用；（2）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；（3）停工期间，乙方应监理单位或甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，曲甲方承担；（4）工程所需清理、修复费用，双方另签补充I■办议；（5）延误的工期相应顺延。36.4因合同双方的一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。37.保险37.1I程开工前，甲方为建设工程和施工场地内的己方人员及财产办理保险，支付保险费用，并根据需要代乙方缴纳劳保金等费用，劳保金包含在合同总价中，由乙方承担，开工后卬方从乙方进度款屮全额扣除代缴的相关费用。37.2乙方应依据有关监管部门的规定，为施工场地内的己方人员和施工机械设备办理必需的保险，支付保险费用。37.3保险事故发生时，甲乙双方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。 3&担保38.1为保证本合同的全而履行，甲方可要求乙方向甲方捉供己方冇赔偿能力的资信证明或甲方认可的第三方出具的履约担保。38.2提供担保的内容、方式和相关责任，甲方、乙方除在专用条款中约定外，被担保方与担保方述应签订担保合同，作为本合同附件。39.文物和地下障碍物39.1工程施工中发现占墓、占建筑遗址等文物及化石或其他有考占、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场，并于4小时内以书面形式通知监理单位和甲方。甲方在收到书面通知后报告当地文物管理部门。甲方、乙方应按文物管理部门的要求，对现场采取妥善保护措施。工期可予顺延。上述情况出现后隐瞒不报，责任方依法承担相应责任。39.2施工屮发现甲方提供的地下管线资料屮未标明的影响施工的地下障碍物吋,乙方应于8小时内以书面形式通知甲方，同时提出处置方案，甲方收到处置方案后24小时内予以认可或捉出修正方案，卬方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。施工屮发现甲方提供的地卜•管线资料中已经标明的影响施工的地卜•障碍物时，乙方按照与上述同样程序处理，费用曲乙方承担。40.甲方保留的权利40.1项口工程总体土方调配：甲方保留对工程土石方进行合理调配的权力，为此乙方应在施工过程中根据甲方的指示，随时配合甲方进行土石方调配。甲方将提前三天通知乙方，乙方不得拒绝卬方下达的土右方合理调配的指示。40.2项口工程总体进度协调（1）甲方保留根据项目工程总体情况，对进度进行协调的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。（2）在进度I■办调时，乙方应采取一切可能的措施加快工程进度以满足要求。40.3甲方保留施工期间在木合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上设置广告的所有权。乙方未征得甲方同意，不可在上述地点设置乙方承建本工程的广告。第43页，共122页 40.4甲方保留的其它权利，在专用条款中约定。39.合同份数41.1木合同正副木份数，均由双方根据需要在专用条款内约定，正副木均具有同等效力。40.合同生效、终止及补充42.1甲方、乙方完成包括工程移交与竣工验收结算、保修期满、乙方解决全部保修问题等合同全部义务后，本合同即告终止。合同的权利义务终止后，甲方、乙方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。42.2由法律法规调整、不可抗力及合同双方以外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行的，双方应签订工程停建、缓建协议，或终止本合同。42.3双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容具体化、补充或修改。对通用条款内容所作的具体化、补充或修改，由双方在专用条款内约定。 第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1.本专用条款屮的词语，除另有定义，均与通用条款的定义相同。3.语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定3.2适用法律法规、标准、规范及管理规定(1)需要明示的法律、行政法规：《屮华人民共和国建筑法》、《屮华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，国家及本地区现行有关法律、法规。(2)适用标准、规范的名称：《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验收统一标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范。(3)适用的甲方相关管理规定:见木合同附件。4.图纸和资料4.1甲方须在工程开工前工天内向乙方提供生套完整的施工图纸，其屮用作竣工图的工套。并向乙方提供乙方履行合同所必需的有关资料L套。二、双方一般权利和义务5.甲方项口负责人5.1甲方指派彭文其为本工程的甲方项目负责人。6.工程监理6.1本项0工程监理单位为湖南省华誉建设工程监理咨询冇限责任公司,总监理工程师：如。7.乙方项口负责人 7.1乙方指派覃卫平为乙方项目负责人。3.甲方工作8.1除通用条款约定的内容外，甲方还应在双方约定的内容和时间完成以下工作:（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的吋间：2012年6月8日起陆续移交场地；（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工用水，施工用电于2012年6月8日前接至施工现场场地范围,并满足施工要求，电讯由乙方自行解决；（3）工程地质和地下管线资料的提供时间：地质资料于2012年6月8旦前提供；（4）水准点与座标控制点交验耍求：2012年6月13口前现场交验和书面交接;（5）图纸会审和设计交底时间：2012年6刀20日;（6）双方约定甲方应做的其他工作：无约定。8・2甲方委托乙方办理的工作：如冇需耍双方协商办理。4.乙方工作9.1除通用条款的约定外，乙方还应按双方约定的内容和时间完成以卜工作：（1）负责办理临时场地、占用道路、淤泥和污水排放等手续并承担相应费用，甲方协助办理。乙方自行办理向市政管网排水的手续，并承担相应费用。（2）乙方须积极配合施工证的办理，派专人负责编制报安监、质监及施工许可申请的方案等资料，负责各种报建表格的填写及至相关单位签字盖章的工作。所有报建资料由乙方负责递送，资料若不符合要求应及时跟进改正。（3）负责协调各分包专业工程的施工，并为其提供电源、水源、工地现有的住宿位置、材料堆放位置、脚手架、垂直运输。分包单位发生的水电费由分包单位负责，工地内分包单位的施工垃圾、生活垃圾由乙方指定地点暂时堆放，定期清运岀工地，由此发生的费用已包括在各分包单位必须按本合同规定向乙方缴纳总包配合管理费中，不另计算。（4）合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成, 所发生的费用从乙方当刀工程款中扣冋，此种情况将视为乙方违约，并按照该项工程造价的20%在乙方交纳的履约保证金屮扣除该项违约金，彩响工期的责任由乙方负责。（5）现场安全文明施工须满足《湖南省建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定实施细则》湘建价[2006]451号、《长沙市建设工程现场安全文明施工管理办法》的要求。若乙方文明施工不满足此要求，卬方冇权处以1000^3000元罚款。（6）乙方必须遵守并严格认真执行甲方制定的各项管理制度屮的条款。若有拒绝执行或延迟执行的，甲方有权委托其他单位执行，所发生的费用由乙方承担（从毎月进度款屮扣除），工期不予顺延，并处所发生费用的50%的罚款。（7）钢筋加工必须在施工现场进行或者乙方在自有的加工厂加工（乙方在自有的加工厂加工费用不增加），严禁采用强拉机械对钢筋进行强力张拉，毎发现一次，甲方将对乙方处以1000^3000元罚款。（8）完成甲方指定的销售配合工作。三、工期12.工期与工期延误12.1乙方应按总工期和以下关键节点工期要求编制工程进度计划，确保工程关键节点在约定的完成吋间之前完成。具体工期的确定见下表：暂定2012年6刀8日开工，具体时间以中方开工通知为准；开工后30口历天完成基础工程；开工后60H丿力天完成正负零；开工后120日历天完成主体I•层结构；开工后210口历犬完成23、24>26层主体结构封顶；开工后275日历天完成31、33层主休结构封顶;开工后360Fl历天完成23、24、26层竣工； 开工后480日丿力天完成31、33层竣工；竣工验收后30日历天完成竣工验收备案。12.2各栋号的开工日期以甲方的开工令上规定的日期为准，各节点工期及竣工日期如与上表中规定的时间不同，可随开工日期进行顺延。12.3卬方可根据项目的总体需要，调整关键节点工期及单项工程工期。12.4由甲方原因造成的工期延误，乙方必须按相关规定办理签证手续，否则视为该项因甲方原因造成的工期延误不会导致乙方关键节点工期及总工期延误。12.5双方约定，下列各单项工程的工期为：/的工期约定为/天；/的工期约定为/天；/的工期约定为/天。四、工程质量与中间验收13.工程质量13.1本工程要求的质量等级为：合格（一次性验收合格）。13.2乙方须认真落实施工过程质量控制：（1）严格执行施工过程三控制（工前、工中和工后验收）落实施工质量三检制度（自检、互检和交接检），经过施工单位自检验收合格后方可呈报监理、甲方进行工序验收；未经三检通知监理、甲方进行工序验收的，每发现一处乙方需向甲方交纳500元违约金。（2）严格执行工序质量隐蔽验收制度，上道工序未经验收或验收不合格不得进行下道工序，未经项口总监和我司项口负责人批准不得执行紧急放行程序，执行紧急放行的施工部位必须准确标识和记录，口必须具备可追溯性。（3）凡装饰工程（外墙、室内等）、墙体砌筑、抹灰、给排水管道的接头等，全面施工前，乙方必须做“施工样板”；制作“样板”必须有小样或排版图，乙方提前三天 报甲方和监理，出甲方和监理联合验收签证；经验收合格后口J按样板的标准全面施工,样板未经验收或验收不合格，乙方自行施工的，甲方(监理)有权下达暂停工令，造成返工，由乙方负责。13.3乙方须认真落实装饰装修工程的重点部位的质量管理与监督，包括但不限于以下内容：(1)给排水材料、配件及防水材料必须经监理工程师见证并送检，经检验试验合格后方可使用。(2)厨房、卫生间给排水及地漏等安装试压、抗渗检验应由施工单位、监理和甲方专业工程师共同参加验收。(3)厨房、卫生间应在殓结构梁板面上做宽度同墙厚、高度大于120mm的殓返边；(4)防水批荡应满足设计要求及相关规范规定，防水批荡及防水涂膜施工工序验收应由施工单位、监理及甲方专业工程师共同参加验收；(5)乙方应对地下室底板及外侧墙、后浇带、沉降缝、施工缝、屋面、有防水要求的楼地面和厨卫间的防水施工编制专项方案，并上报甲方和监理，对施工过程实行有效监督和管理，每道工序均应按隐蔽验收程序执行；(6)严格控制内外墙抹灰、挂网等工序及质量要求；(7)防水工程保养与维护应严格执行冇关技术规范的规定要求。(8)所有外墙预留空调排水套管及其他套管，均须按外低内高留置，坡度为10°,以防南水倒灌。(9)以上(1)~(8)款是甲方对装饰装修工程，尤其是防水分部分项工程的质量管理重点，乙方应遵照执行，甲方对其作为重点管理，对执行不力应及吋下书面通知要求乙方整改，对整改不到位每一项，乙方须向甲方交纳1000元以上5000元以下的违约金，对造成质量缺陷的每一项乙方须向甲方交纳1万元以上3万元以下的违约金，对造成质量事故或不良影响的执行《建设工程质量管理条例》及建设部令第80号文有关规定进行处罚。12.4乙方须认真落实施工准备阶段的质量管理和技术管理工作: （1）建立、健全项目部组织架构，并及时开展前期准备工作，落实生产、生活设施的搭建，现场平面布置及周边环境貝备文明施工耍求，机具、设备、材料及而期队伍早F1进场，创造条件，按合同要求早F1开工；（2）认真熟悉施工图和相关施工技术规范、规程和质量验评标准，在施工前捉交图纸会审屮请表，参加图纸会审并整理会审记录；（3）认真编制施工组织设计及专项技术实施方案，经施工企业总工审批后，同时呈报项目监理和业主审核审批，业主和监理的审核审批时间严格控制在3天以内；（4）积极配合甲方与地方政府相关单位和部门对外联系和沟通，负责协调相邻单位和相关部门的关系，及时提供相关资质、资格证书、证明等资料，相关法律、法规、施工技术规范、规程及验评标准能满足施工质量技术管理的要求。（5）对以上四项准备工作不及吋和不到位而影响开工吋间的，每延误一天给予3000元以上5000元以下罚款。12.5如因乙方原因造成工程质量达不到约定要求的，乙方必须无偿返修至合格标准，并按照完成产值的80%结算，如不能补偿甲方的损失，乙方应补足甲方的损失。乙方对完成工程部位的质量负责。13.中间验收14.1重要分部（子分部）工程（一、地下结构工程（含防水工程）；二、主体结构工程（殓、钢、砖、木等受力结构）；三、建设、监理单位或质监机构根据工程特点及有关规定确认的有关分部（子分部）工程）须完工后45个日历天内取得监督站审核、办理完成的《分部（子分部）工程验收登记表》。否则甲方冇权处罚乙方，每延期一天取得《登记表》1000~3000元/犬的罚款。同时乙方办理的各分部工程中间验收登记不得影响工程的竣工备案工作，所冇的分部工程中间验收登记须在竣工验收完成时间节点前30个日历天完成。12.2负责办理中间安全评价书和安全评价书。六、合同价款与支付17.合同价款与调整17.1本合同（暂定）价270501847.0000元（大写人民币贰亿渠仟零伍拾万零宣仟 捌佰肆拾柴元）o其中：止负零以卜T450元/nf,止负零以上1200元/itf（按建筑面积计算），浅基础（除桩基外）500元/nf（按基底面积计算）的标准计算工程造价作为合同暂定总价。具体见下表:1、人工挖孔桩及抗浮锚杆不含在优惠率报价范围，工程量清单详见附件；2、相关综合单价、台班单价、总包配套费等详见合同附件。如本合同采用按费率招标，必须在全部的施工图完成后，乙方报送预算，甲方审核后采用同定单价包干的形式签订补充I办议。预算的报送、审核原则见本合同附件。17.2木合同工程价款采用下列第空_种计价方式确定：（1）固定总价计价方式；（2）固定单价（每平方米综合单价）计价方式；（3）按定额计价方式；（4）固定单价（工程量清单综合单价）计价方式；（5）其他：无。17.3采用本条第17.2款第（1）种方式，按固定总价计价的：（1）经如商定，本工程以Z元人民币由乙方进行总价包干。该总价已包含Z等费用。履约过程屮，如出现Z等情况，合同价款不予调整。（2）现场签证及其他合同价款调整因素带来的总费用变化在Z范围内的，结算时不进行总价调整。超过该范围时，超出该范围的费用下浮Z后加入总价进行总价调整。17.4采用本条第17.2款第（2）种方式，按固定单价（每平方米综合单价）计价的：（I）经双方商定，木工程以z元/亦建筑面积进行综合单价包干。工程暂定建筑面积/m2,暂定总价Z元人民币。结算时，合同总价按图纸确定的建筑面积乘以单位面积单价/7E/mH|-算。 (2)该综合单价已包含/等费用。履约过程屮，如出现Z等情况，该单价不予调整。建筑面积的确定标准与方法：/(3)现场签证及其他合同价款调整因索带來的总费用变化在合同总价的土/%范围内的，结算吋不进行总价调整。超过该范围吋，超出该范围的费用经下浮/%调整后加入总价进行总价调整。17.5采用本条第17.2款第(3)种方式,按定额计价的:(1)工程结算套用定额(版本、专业)。(2)对取费文件及费率计算方法的约定，包含明确是否执行合同签订后造价部门颁布的新的造价文件。需要时明确工程和企业级别。(3)明确造价下浮范围及下浮率。(4)人、材、机结算价格取值及价斧调整办法。(5)工程量的计算方法。(6)对定额了口缺项时的费用计算方法：按经验方法、已有市场价格、计算原则等。(7)对套用定额子目冇争议的，明确套用子目。(8)对包工包料的防水、涂料等项口的综合单价的约定。(9)土石方外运距离、单价的约定、土方回填的单价、土石方类别成分的确定。(10)场内土石方不得收取场内多次转运费。(11)对甲方定价材料定价方法的约定。结算价格=运到工地采购价+采保费(12)对水电价格及价斧调整的约定。(13)对材料••次及多次转运的约定。（14）对甲供材料超供或欠供的约定。（15）对如下施工措施费计算的约定：塔吊基础、安拆、进退场费；排水降水费用及抽水台班计算、发电机台班计算、砖模等的约定。 （16）对风险和措施及其他费用的包干费的约定：对定额一些规定不很明确但是T.程会产生的工作内容以风险包干费的方式进行约定，减少其至避免现场签证，从而预见性的控制成木。建议采取三种方式：一是按建筑面积单方造价包十法（如3.5元/n）2包丁）；二是按合同结算造价的百分比例包丁法（如按结算总造价的2%）；-:是明确总价包干法（如10万元包干），此外还需明确风险费包括的主要内容和支付方式），该项费用属于措施费范畴。包含：A.赶工措施费；B.地质条件、地质资料、地下条件（含管线、旧基础等）变化；C.停水、停电、停工、陽工等；D.超出合同约定的安全生产和文明施丄耍求；E.成品保护费；F.费用支付方法：计费某数的建筑面积暂按设计面积，开工后支付第•次工程进度款I］寸支付30%,主体结构工程完工吋支付30%,乙方承包工程内容竣工验收合格后支付30%,余款10%（包扌舌结算时建筑面积按定额规则计算调整所产牛的增减费用）在工程结算后并入工程尾款屮支付。（17）对总包管理及配合服务费的约定：甲方按“分包工程”合同价款（不含甲供材费用）的2%（或按建筑面积乘以/元/平方米，不超过2%）给予乙方，作为乙方承担“分包T•程”总承包责任的总包费和配合T.程的服务费，此费用为一次性包干同定费用，不作任何调整，也不再收取其它任何费用，该项费用屈于工程其他项口费范畴。（18）对甲供钢材、面砖、PVC管等大宗材料下车费、现场转运费和保管费的约定，该项费用屈于工程英他项目费范畴。（19）对增加工程及变更工程的结算办法的约定。17.6采用本条第17.2款第（4）种方式，按固定单价（工程量清单综合单价）计价的：（1）工程量淸单的编制原则和依据或招标确定的单价（合同附件），明确丄程量清单涵盖了施工图纸中的所冇内容，无漏项。 （2）工程量的计算方法。（3）人、材、机结算价格取值及价差调整办法。（4）对甲方定价材料定价方法的约定：结算价格=运到丄地采购价+采保费，施工单位不得以利润低为出不采购，否则视为违约，需支付本项材料总价的20%作为违约金。（5）对水电价格及价羞调整的约定。（6）对包工包料的防水、涂料等项目的综合单价的约定。施工单位不得以利润低为由不施工，否则视为违约，需支付本项工程造价的20%作为违约金。（7）场内上石方不得收取场内多次转运费。（8）对材料二次及多次转运的约定。（9）对中供材料超供或欠供的约定。（10）对如下施工措施费计算的约定：塔吊棊础、安拆、进退场费；排水降水费用及抽水台班计算、发电机台班计算、砖模等的约定。（11）对风险和措施及其他费用的包十费的约定：对定额一些规定不很明确但是工程会产生的工作内容以风险包「•费的方式进行约定，减少甚至避免现场签证，从而预见性的控制成木。建议采取三种方式：•是按建筑面积单方造价包干法（如3.5元/山2包干）；二是按合同结算造价的口分比例包T法（如按结算总造价的2%）；二是明确总价包干法（如10万元包干），此外述需明确风险费包括的主要内容和支付方式），该项费用屈丁•描施费范畴。包含：A.赶工措施费；B.地质条件、地质资料、地下条件（含管线、旧基础等）变化； c.停水、停电、停工、窝工等；D.超出合同约定的安金生产和文明施I】要求；E.成品保护费；F.费用支付方法：计费基数的建筑面积暂按设计面积，开工后支付第一次工程进度款时支付30%,主体结构工程完工时支付30%,乙方承包工程内容竣工验收合格后支付30%,余款10%（包括结算时建筑面积按定额规则计算调整所产牛的增减费用）在工程结算后并入工程尾款中支付。（12）对总包管理及配合服务费的约定：甲方按“分包工程”合同价款（不含甲供材费用）的单击此处输入比例％（或按建筑面积乘以单击此处输入金额元/平方米，不超过2%）给予乙方，作为乙方承担“分包工程”总承包责任的总包费和配合工程的服务费，此费用为一次性包干同定费用，不作任何调整，也不再收取英它任何费用，该项费用屈丁•工程其他项口费范畴。（13）对中供钢材、面砖、PVC管等大宗材料下车费、现场转运费和保管费的约定，该项费用屈于工程英他项目费范畴。（14）对增加工程及变更工程的结算办法的约定。17.7采用本条第17.2款第（5）种方式，按Z方式计价的：/17.8乙方已清楚并考虑工地现场条件，包括周围环境、交通道路、现场地质条件、施工场地及周围地下管网、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、文明施工、安全生产维护、工期内赶工等因素，由此产生的费用由乙方承担。乙方为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程造价内，不再另外计取。17.9按国家规定应由乙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负责缴纳。17.10现场签证：所冇设计变更及签证，乙方要统一编号后全部按卬方认可为准，按定额项目套入,并按本合同约定标准取费。签证单必须在实际发生并检查合格在本合 同附件所规定的吋间内完成签证手续。17.11合同价款的其它调整因素及调整办法：增加工程、变更工程等。18.价款支付1&1木工程无预付款，先施工后付款。18.2工程进度款（均按形彖进度）支付：⑴施工进度款的支付，乙方根据甲方提供的施工时间节点要求，编制施工组织中的施工进度计划农经甲方和监理单位审核签字认可作为支付工程进度款的依据，如在施工过程中乙方没有按照甲方规定的施工时间节点（即18.2条中具体支付规定表中的各施工完工付款节点），甲方不支付工程进度款。具休支付规定如下表：A：综合体工程（1#栋）23层加33层架空层及周边地下车库:序号付款节点付款比例备注完成地一K室工程底板施工完成20%形象进度完成到土0.00时支付当区开工区段暂定工程总价款的80_%完成地卜•室工程稔竖向结构浇筑20%完成地下室顶板栓浇筑25%每丿J完成5000平方米竖向结构、顶板栓60%形象进度完成到主体封顶后支付当区开工区段暂定工程总价款的60%完成内外墙砌筑65%完成内外装饰及水电安装的50%70%内外装饰及水电安装全部完成并完成土方回填80%所有验收手续办完，结算审计完成（双方签字）后三个月内付至木区段结算总价款的95%； 5%质保金的支付按18.2条中（7）点处理说明：主体封顶后只能支付当区开工区段暂定工程总价款的虫％。B：XX（XX栋和XX栋）XX层加X层架空层及周边地下车库:序号付款节点付款比例备注形象进度完成到±0.00时支付当区开工区段暂定工程总价款的%形象进度完成到主体封顶后支付当区开工区段暂定工程总价款的_%所有验收手续办完，结算审计完成（双方签字）后三个月内付至本区段结算总价款的95%；5%质保金的支付按18.2条中（7）点处理说明：主体封顶后只能支付当区开工区段暂定工程总价款的砂％。C:XX（XX栋和XX栋）XX层加X层架空层及周边地下车库:序号付款节点付款比例备注形彖进度完成到±0.00时支付当区开工区段暂 定工程总价款的%形象进度完成到主体封顶后支付当区开工区段暂定工程总价款的_%所有验收手续办完，结算审计完成（双方签字）后三个月内付至本区段结算总价款的95%；5%质保金的支付按18.2条中（7）点处理说明：主体封顶后只能支付当区开工区段暂定工程总价款的虫％。D：XX（XX栋和XX栋）XX层加X层架空层及周边地下车库:序号付款节点付款比例备注形象进度完成到±0.00时支付当区开工区段暂定工程总价款的%形象进度完成到主体封顶后支付当区开工区段暂定工程总价款的_% 所有验收手续办完，结算审计完成（双方签字）后三个月内付至木区段结算总价款的95%；5%质保金的支付按18.2条中（7）点处理说明：主体封顶后只能支付当区开工区段暂定工程总价款的鱼1%。E：XX（XX栋和XX栋）XX层加X层架空层及周边地下车库:序号付款节点付款比例备注形象进度完成到±0.00吋支付当区开工区段暂定工程总价款的%形象进度完成到主体封顶后支付当区开工区段暂定工程总价款的_%所有验收手续办完，结算审计完成（双方签字）后三个月内付至本区段结算总价款的95%；5%质保金的支付按18.2条中（7）点处理说明：主体封顶后只能支付当区开工区段暂定工程总价款的鱼％。F：XX（XX栋和XX栋）XX层加X层架空层及周边地下车库:号付款节点付款比例备注形象进度完成到±0.00 时支付当区开工区段暂定工程总价款的%形象进度完成到主体封顶后支付当区开工区段暂定工程总价款的_%所有验收手续办完，结算审计完成（双方签字）后三个月内付至木区段结算总价款的95%；5%质保金的支付按18.2条中（7）点处理说明：主体封顶后只能支付当区开工区段暂定工程总价款的@%。（2）在支付工程进度款吋±0.00以上的不以标段整体完成约定节点为工程进度款支付条件，而以各栋号完成约定节点为工程进度款支付条件；±0.00以下的以当区开工区段全部完成约定节点为工程进度款支付条件。（3）现场签证、设计变更在工程进度款支付吋不予考虑，但其他增加工程价款应按实结算，按进度支付。（4）在达到了付款节点需支付工程进度款时，乙方应在当月的20口前填写工程进度款申请表，并把需付工程进度款额的计算表报甲方及监理单位相关人员，甲方及监理单位相关人员在收到乙方完整的请款资料后2个工作日内到现场确认当月工程量完成情况并签认当川实际工程进度意见后，由现场成本控制岗于当丿」23FI报计划到计财部，现场成本控制岗在3个工作H内完成审核并办理相应工程进度款支付手续。完整的请款资料包括以下内容：工程款支付中请表：须填列本次中请支付进度款所完成的工程内容、本次中请支付进度款金额、累计已支付进度款金额、进度款支付依据、经项口负责人签字并加盖有效印章；分项工程验收单；材料进场验收记录；甲方、监理要求提交的其他资料；上次付款至木次付款期间应完成的所有技术资料及质量保证资料清单-（经甲方及监理签字认可）。 （5）进度款与分项质量挂钩，报送工程进度吋应附《分项工程验收单》，若所报工程质量达不到验收规范或双方所签合同规定的标准要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。（6）乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。如发现将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30%,直至乙方改正为止。（7）本工程取合同结算价款的5%作为质保金。工程竣工验收合格满1年后10天内，如无质量问题，甲方将当区质保金的60%无息返述乙方；满2年后10天内，如无质量问题，甲方扣留结算总价的1%作为防水工程保证金后，将剩余质保金无息返还乙方；满5年后，如无其它质量问题，卬方10天内无息返剩余质保金。（8）银行保函金额的退还按乙方当区开工的完成工程进度的比例分三次退还给乙方。在当区开工工程地下室底板垫层开始施工之日起七个刀（即在当区开工工程第十层全部完工）后14日内无息退述银行保函金额的50%,在当区开工工程地下室底板垫层开始施工Z日起十四个月（即当区开工工程全部主体结构完成并经验收合格）后14日内无息退还银行保函金额的30%,当区开工工程剩余20%银行保函金额在当区开工工程地下室底板垫层开始施工之日起三十个月（即在当区开工工程全部竣工）后14日内无息退还。（9）因乙方原因形成的所冇质量保修、赔偿费用及乙方质量保修违约处罚均从工程质保金屮抵扣。如质保金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方应在接到甲方通知后30天内将差额补齐。（10）乙方须交纳的国家税收，必须在项目所在地的税务机关交纳。每次付款，乙方均须提供等额正规的税务发票，支付至结算总价95%吋需提供全额发票（按结算总价计）。18.3因乙方原因形成的所冇质量保修、赔偿费用及乙方质量保修违约处罚均从工程质保金中抵扣。如质保金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方应在接到甲方通知后30天内将并额补齐。4由甲方在开工前代缴的按合同约定应由乙方缴纳的各类费用，甲方可在乙方的工程进度款中扣除。18.5甲方收到乙方提交的与工程款等额的发票。如果当期支付的工程进度款已由甲方代扣代缴了税金、安全文明施工费、水电费、罚款、滞纳金等，乙方提交的发票 必须包括代扣代缴部分的金额。七、材料和设备18.1对于甲方集团规定的必须采取集团采购的材料，乙方必须采用甲方集团规定的品牌（见合同附件屮规定的品牌），计价方式按19.2条规定执行；对房屋质量及品质影响较大的材料设备甲方除采取甲供方式以外，任有权决定是否采取甲控方式（即甲方控制材料设备品牌及品质要求）。19.2按甲方提供的集团采购价格加采购保管费及其他综合费用计算，采购保管费及其他综合费用费率为7%,即投标报价为甲方提供的集I才I采购价格*1.07,以上价格除经甲方确认的集团采购价格调整外结算时不再进行调整，住宅工程及英他工程均按本条执行。19.3甲供材料的管理按以下原则执行：（1）甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订。乙方须对冇关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应吋间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料的付款及结算由卬方负责，而设计变更须获卬方指示。（2）甲供材料设备由供应单位运至工地现场，卸车及场内转运由乙方承担，甲供材料至工地现场以后的保管责任由乙方承担。（3）甲供材料设备用量按设计用量加相应专业消耗量标准规定的损耗量计算，乙方实际领用量超过上述用量的超量甲供材料甲方在结算屮按甲供材料设备供货价格的120%在乙方结算价款中扣除。（4）甲供材料、设备由乙方负责安装，安装费用按相应的结算条款进行结算；办理结算吋，甲供材料设备的卸车及场内转运费用、保管费用、仓贮费用等-•切费用按甲供材料设备结算价款的2.0%计算，在本工程结算后统一支付给乙方，除此以外，不再计算其他任何费用。（见附表一）19.4甲方认质认价材料按合同附件的认质认价原则所规定或通用条款屮约定的相应条款执行，执行顺序为首先是合同附件的认质认价原则，然后才是通用条款中约定的相应条款 19.5乙方采购的材料：（1）商品稔，标号见附表二；（2）钢筋采用湘钢、涟钢、萍钢、冷钢产品；（3）防水材料等材料见甲乙双方共同确定的品牌。19.5本专用条款屮未冇约定的甲供材料、乙供材料条款时以通用条款屮约定的相应条款执行。八、工程变更23.变更价款23.1工程变更及合同外工程产生的费用，按以下方式结算：23.1.1甲方引起设计变更、工程变更，其增减部分工程量的价款按照本合同专用条款第XX条约定办法结算；23.1.2施工屮发生的设计变更，必须在7天内办理签证申请，其屮原件交甲方备案。签证手续不完整的，不能作为结算依据；签证手续不能补办。若超过7天未签证申请，视为乙方自动放弃此部分权利。乙方每月办理签证后，经甲方工程部转交给成本控制部进行审核备案。23.1.3工程变更结算原则：土建工程和安装工程的工程变更结算原则按本合同专用条款第XX款执行。23.2工程变更价款的核实与支付：工程变更价款在结算时支付。九、工程现场管理及分包管理24.工程现场管理24.1遵照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99标准和甲方《月度安全文明检查考评细则表》的有关要求。项目总监或总监代表应组织由甲方代表和总包及各分包质安负责人参加的周安全文明施工检查，对检查评分形成书面会议记录，并按标准附表进行评分量化，对存在问题下发整改通知，项目部每JJ25H前对检查评分和整改验收结果汇总，并作出具体整改措施，在甲方工程部月度工作巡查前先呈报书面报告。根据甲方工 程部月度检查和监理公司组织的周检查的实际，对各施工单位进行处罚或奖励。安全检查评分及奖罚有关规定如下:按JGJ-59-99,由总监或总监代表组织业主及各施工单位负责人和女全员参加的周检查连续四周周检查评分90分以上，奖励500元・1000元；周检查75-90分为合格，鼓励创优良；周检查75分以下为不合格，限期整改并处以1000元・5000元罚款。按JGJ-59-99,由甲方工程组织项目负责人及专业工程师、项目总监及安全工程师，各施工单位负责人及安全员参加的月度工程巡查月巡查评分90分以上，奖励1000元・2000元；月巡查75・90分为合格，鼓励创优良；月巡查75分以下为不合格，限期整改，并处以5000元・1万元罚款；隐患较严重，随时可发生事故的，给予1万元・5万元罚款。 按JGJ-59-59,由甲方工程部组织各项目负责人及专业工程师、总监、各施工单位负责人及安金员参加的季度或年度检查评比。检查评分90分以上，奖励5000元-1万元；巡查75・90分为合格，鼓励创优良；月巡查75分以下为不合格，限期整改，并处以1万元-3万元罚款；被评为省市安金文明样板工地，奖励1万元・5万元；受到省市区安全监督部门通报批准、停工等处罚的，处以3万元・10万元罚款。24.2乙方必须保障施工现场的安全投入，满足《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）安全管理耍求；否则甲方有权委托他人施工，所需费用另加20%管理费从乙方的安全生产措施费中扣除。24.3本合同工程实施过程中，如发生由于乙方措施不当、管理或操作不当而引起的安全事故，其责任和相关的一切经济损失由乙方承扌口。乙方有责任管理好自己的职工,教育其遵纪守法，遵守甲方和工程的有关规定，做好现场防火、防盗、防打架群殴、防食物屮毒等预防工作，如发生类似事件，其责任和相关的经济损失由乙方承担（包括对周围环境的损害责任）。24.4安全生产方面的违约责任：乙方在业主、工程师进行的口常质量安全检查中，被发现存在安全隐患的，乙方应限期改正。若同样问题被发现2次的或累计类似问题被发现3次，乙方必须承担一•般违约责任1次，甲方有权在乙方的工程款中扣除人民币1万元/次作为违约金。此类问题的认定，以甲方、工程师帖面通知、指令、通报和会议纪要为准。乙方因自身原因造成的重人安全事故（含工程质量事故）的，除按国家规定市行业主管部门处罚外，乙方必须依照下列约定承担违约责任：A、发生一级重大事故，乙方按事故所处分项工程总价15%,向甲方支付违约金，违约金的数额不得低于5万元； B、发生二级重大事故，乙方按事故所处分项工程总价12%,向甲方支付违约金，违约金的数额不得低于3万元；C、发生三级重大事故，乙方按事故所处分项工程总价10%,向甲方支付违约金，违约金数额不得低于2万元；D、发生四级重大事故，乙方按事故所处分项工程总价8%,向甲方支付违约金，违约金数额不得低于1万元；发生上述重大事故，业主视情况严重性，有权部分或全部解除合同。24.5甲方分包的工程内容：见本合同协议书第二条。25、工程分包管理25.1乙方同时也是本项目的总承包商，负责对合同双方分包工程进行总承包管理并提供总承包配合。甲方向乙方支付分包工程配套费的工程配套费按附件屮规定进行计算，附件中备注中有按包干单价进行计算的各项包干费用均已包括建安税金在内的所有费用，单独结算，不再计取其他费用。（当各分部分项工程横跨几个总包工程范围时，总包之间按建筑面积的比例对某项分部分项工程的工程配套费进行分配）。工程配套费已包含总承包服务费和分包工程配合费，乙方不得向上述各分部分项工程施工单位（以下称分包商）收取除施工用水及施工用电以外的任何其他费用，施工用水及用电费用按市场价格收取，用量均以计量器具所计用量为准。以下为乙方与分包商的管理和配合内容（费用已全部包含在工程配套费及措施项目费用中，不再另外计算）：24.1.1乙方须负责：24.1.1.1向分包商免费提供其正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目，并与分包商联系协调，了解其关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供：a提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给分包商在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造屮建筑物内提供地方给分包商架设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；b及吋提供分包商进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；C捉供工地上通路给共同使用，并捉供施工场地；d提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架、垂直运输机械等分包工程使用，如需 拆除应报甲方批准；如分包单位所用的工地内现成的爬梯、脚手架、垂直运输机械等超过了甲方和监理批准的总工期的时间节点，甲方负责协调总包与分包就工期延误所增加此项的费用；e提供卫生设施给共同使用；f提供电话（费用由分包商承担）给共同使用；g捉供指定分包商工程施工所需以保障场地安全Z围网、围板等；h提供临吋照明及电力的供应，提供试验所需负荷；i施工、生活用电用水供应（施工用水应接至施工现场），水电费由分包单位承扌口,水屯费的交费标准按乙方向供电供水部门的实际交费标准，不得无故加收具它费用;j捉供工地上现成的装置及机械给分包商作卸货、水平及垂直运输；k提供工地上其它现成的设施给共同使用。25.1.1.2分包工程施工而，按甲方及分包商的耍求完成有关的土建项目施工（总包工程和分包工程的施工界面详见附件），提供具备各分包工程施工的条件，电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层、清理井道达到安装要求；25.1.1.3协调口常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程的进度耍求。积极主动地了解分包商工程细则，尤其是影响土建工程的冇关项目，主动地要求分包商提供施工程序及吋间表，对不同单位施工存在矛盾的地方作出协调，主动地找宙解决方法。25.1.1.4浇筑混凝土前，主动与分包商协调，并按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、桦眼等的位置，并完成预留预埋。25.1.1.5在各分包商预留各专业管子槽、孔洞、桦眼、预埋套筒等安装之后负责填充密封。25.1.1.6以水泥砂浆或细右磴填实设备、框架与建筑结构Z间的缝隙，按照标准工艺填充电梯门套及铝合金门窗与结构间（装饰面间）的缝隙。25.1.1.7为外露的电线、管道批灰、上油漆。25.1.1.8修补分包工程施工所损坏的内外墙瓷片、水泥砂浆抹灰层等，完成所冇分包工程安装后的修补、吊洞、塞填缝、挂钢丝网。清理分包工程施工场地；清除工程 废料；工程完成时，进行全面的清理工作，包描清洁分包工程的设备。25.1.1.9提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给分包工程。并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；25.1.1.10负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）相关责任曲分包商及乙方共同承担；对各分包工程成詁必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计屮明确。25.1.1.11分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作。25.1.1.12对工地作全面的看管以防盗窃，并看管分包工程的物料以防损坏遗失;25.1.1.13清理分包工程的废料；25.1.1.14乙方必须对指定分包实施全面管理（包含工期、质量和安全文明施工）:A乙方必须安排专人对分包商实施管理。B乙方要定期对分包商的情况书面上报监理和甲方，对不服从管理的分包商提供处理意见。C乙方参与分包工程质量验收工作，对不合格的工序，严禁下道工序施工。D在安全文明施工方面，分包工程进场后都耍纳入总包的管理，如安全帽、工作牌等，不按要求实施，总包冇权不让其进入施工现场。 25.1.1.15乙方还应承担以下工作内容:施工图纸会审交底，相关单位及周边环境的协调管理,相关施工项口的衔接协调、隐蔽工程及疑难问题的研究处理、分部分项工程质量的相关活动及竣工验收、技术经济资料的归口管理等一系列由施工到竣工验收过程屮与分包工程相关的须由总包单位参入I•办调管理的所冇工作。25.1.2除以上一般责任外，乙方对下列分包工程提供的管理及配合事宜还须包括:A电梯配合工作还包括按耍求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；B铝合金门、窗工程：在混凝土浇筑前核对门窗表所示尺寸是否与结构预留的尺寸相符，如有孑盾，须通知甲方、监理作修改；预留适当大小的孔洞及坑槽以便安装窗框及其凸出的冒头、竖框、止水条；协调各有关单位确保门、窗完成后进行防渗试验时不会使邻近的工程受到破坏，并修复所有受影响的地方。C其它部位，见本合同相关条款25.2经甲方批准的，乙方可以分包的工程内容：暂无25.3甲方指定分包和直接分包的工程内容：见合同附件中内容。十、结算方式及计价原则(1)按费率招标按实结算确定的承包项口，则结算方式采用甲乙双方签字认可的施工图预算加施工过程中的变更加施工过程中的签证和合同中允许调整的材料价差，即工程结算二甲乙双方签字认可的施工图预算+丿施工过程屮的变更增加或减少+施工过程屮的签证增加或减少+合同小允许调整或调减的材价差。计价原则按合同小规定的相应条款执行。(2)按清单综合单价招标确定的承包项目，则结算方式采用甲乙双方签字认可的乙方投标时的清单综合单价施工图计算的工程量加施工过程中的变更加施工过程中的签证和合同中允许调整的材料价差，即工程结算二甲乙双方签字认可的乙方投标时的清单综合单价施工图计算的工程量+施工过程中的变更增加或减少+施工过程中的签证增加或减少+合同中允许调整或调减的材价差。计价原则按合同中规定的相应条款执行。(3)按同定单价招标确定的承包项目，则结算方式釆用甲乙双方签字认可的乙方投第69页，共122页 标时的固定单价乘建筑面积加施工过程中的变更加施工过程中的签证和合同中允许调整的材料价差，即工程结算二甲乙双方签字认可的乙方投标时的固定单价乘建筑面积+施工过程屮的变更增加或减少+施工过程屮的签证增加或减少+合同屮允许调整或调减的材价差。计价原则按合同中规定的相应条款执行。（4）按总价包干招标确定的承包项目，则结算方式采用甲乙双方签字认可的总价包干金额加施工过程中的变更加施工过程中的签证减实际施工过程中做法和设备与总价包干内容不一致的差价，即工程结算二甲乙双方签字认可的总价包干金额+施工过程屮的变更+施工过程中的签证•实际施工过程中做法和设备与总价包干内容不一致的差价。计价原则按合同中规定的相应条款执行。十一、竣工结算与资料规定26、竣工结算26.1竣工结算资料应按甲方耍求整理，结算书内工程量计算和套价规定采取神机妙算或智多星软件计算，在提交结算书同时提交电了版木。26.2乙方应接竣工批次，在工程竣工验收合格后30天内提出竣工结算，向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，竣工图、现场签证、会议纪要、材料定价函、工程结算书（甲乙双方确认的预算书）等需与甲方存档的原件核对无误后，方可作为结算资料（因甲方原因造成没存档的除外），不能另补。甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及完整的结算资料后90天内出具初步审核意见作为付款依据。双方对竣工结算确认后20天内扣留5%的工程质保金后进行退补结算。会议纪要、施工组织设计（除垂宜运输机械外）、工程业务联系单不能单独作为结算的依据，会议纪耍和工程业务联系单中凡涉及到工程造价的增加及变更，按合同附件中和应的规定执行。26.3在竣工结算审核（包括复审）期间，乙方应及时参加配合甲方的审核工作,经甲方催促后14天后仍不参加或无正当理由拒绝在结算书上签字，甲方有权自行审核,出具结算书有效，责任由乙方口负。26.4乙方应保证其编制的结算书的完备性及准确性。乙方上报的结算书，不得高出最终审定金额的10%,否则甲方收取超出部分的10%作为违约金，并在结算工程造价中扣除；乙方故意少报、错报、漏报工程结算报送金额的甲方同样收取审计费和违约金 的处罚，具体见通用条款中相应的约定。25.5双方办理工程验收手续后进行工程结算。乙方在竣工验收30H内向甲方捉交结算报告及完整的结算资料、竣工图；乙方提交结算资料而应严格审查确认无错谋、无遗漏后方可向甲方一次性递交，结算资料递交后不可另补。逾期递交的，甲方冇权按自己掌握的资料进行结算，由此造成的损失乙方自行承担。完整的结算资料包括以下内容（一式两份）：（1）经甲方、监理、乙方三方签字认可的竣工验收报告；（2）按合同笫17条约定编制的工程结算书；（3）工程量计算书、钢筋下料表；（4）经甲方、监理、乙方三方签字认可的竣工图纸，且必须为蓝图；（5）经甲方、监理、乙方三方签字认可的工程签证单（须附相应工程任务单或工作联系函。单独的工程任务单或工作联系函不作为结算依据）；（6）设计变更单（须如实反映在竣工图纸上，同时提交原件备查。单独的设计变更单不作为结算依据；（7）材料定价函；（8）工程施工过程中的其他经各方签字认可的洽商记录；（9）施工合同复印件，除此之外的上述（1）至（8）所有资料均需提供原件。27竣工资料26.1竣工验收以施工验收规范、验收标准、政府冇关规定及施工图纸、设计要求为依据。27.2乙方应按《长沙市城市建设档案管理办法》规定，在工程施工过程及时做收集汇总、整理及影相资料。同时负责分包单位的资料汇总工作，对不符合规定的资料乙方应督促分包单-位落实整改。27.3乙方应在本合同承包工程竣工验收Z而10个口历天前将完整的、符合长沙市城建档案馆要求的相应工程技术资料（包括竣工图）提交给甲方委托的监理公司进行审核，监理单-位在5个工作日内审核完毕，乙方再将工程技术资料提交给质监站检查。如果乙方的工程技术资料符合验收要求，则由甲方组织有关单位进行竣工验收。验收工第71页，共122页 作应在一周内进行（实际以质量监督站的要求为准）。如果资料不符合验收要求，则曲乙方在约定的期限内进行补充、完善后，再进行验收。并按最后验收合格的日期作为竣工日期，由此支付的一切费用均由乙方负责。监理和甲方不按时验收，在以后检验时,如合格，则按乙方通知卬方验收日期的后20天作为竣工日期；验收不合格需返修，按实际逾期天数顺延工期。27.4工程竣工后，应绘制竣工图（含毎户水电竣工图）。工程变更不大的，由乙方在原施工图上加注说明，捉交甲方存档。工程变更较大的，卬方联系设计院盖章，由乙方负责绘制竣工图。竣工资料及竣工图一式四份提交甲方。竣工图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映。竣工图上无反映的，不结算；竣工图上反映不正确的，需改正后才能结算；竣工图严重不准确的，由乙方重做，并罚款壹万元。十二、索赔和争议28违约责任25.1合同规定由乙方完成或捉供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，此种情况将视为乙方违约，并按照该项工程造价的20%在乙方缴纳的履约保证金中扌II除该项违约金，该项施工所发生的费用从乙方当月工程进度款屮扣冋，影响工期的责任由乙方负责。2&2在本合同范围内，赔偿经济损失的计算方法：本合同已作约定的按本合同约定执行，木合同未作约定的按直接损失加上屮国银行贷款利率计算的利息。28.3如因乙方原因（包括不按时提交资料、不安排充足人员进行预结算核对、对甲方指出的乙方不合理多算及重算的部分不予接受、对甲方核定的合理价格经双方充分沟通后仍不予接受等均视为乙方原因）未按照本合同专用条款第XX条和通用条款XX条规定进行结算资料的报送和核对完毕，乙方须向甲方支付10000元/天的违约金，直至预结算核对完毕经双方签字Z日止，该项违约金将在乙方的结算款屮扣除。28.4乙方违反投标文件屮的承诺违约或施工组织计划屮的规定：乙方在履行合同过程中应严格执行其投标文件中的任何承诺或施工组织计划中的规定，甲方不接受乙方低于甲方要求的承诺或施工组织计划中的规定。乙方投标时承诺的或施工组织计划中的以下项口，除合同规定的不可抗力之外，若出现没有按投标文件屮的任何承诺或施工组织计划中的规定的以下情况，乙方将无条件接受以下处罚。 号承诺项目违约说明乙力承诺的罚款额各阶段投入劳动力每少1人1000各阶段投入设备主要设备每少1台10000一般设备每少1台1000各阶段投入周转材料每少10%5000乙方依照上述约定支付的违约金后，所支付的违约金不足于弥补甲方损失的，乙方必须据实赔偿。29、争议29.1甲方和乙方在履约过程中发生的争议，由当事人双方协商解决或邀请第三方调解。协商调解不成的，可依法向工程所在地人民法院起诉。29.2合同履行时发生争议，除出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，并保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行；（2）双方协议停止施工；（3）调解要求停止施工，且为双方接受；（4）仲裁机关要求停止施工；（5）法院要求停止施工。十三、其他35.销售配合35.1除通用条款约定外，需乙方做的销售配合工作：为配合甲方销售和现场管理,乙方应按甲方指令将甲方指定的场地清理出來，并移交甲方。包括对甲方指定场地上临吋搭建的建筑物、构筑物、物料堆放场地、物料加工场地的拆除和清运，所发生的全部费用甲乙双方根据现场布置情况协调解决。 35.2因销售需要，乙方应按规定时间完成冇关工作（销售配合吋间曲甲方另行通知）。35.3乙方不能按合同耍求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，收取发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责单击此处输入需乙方做的销售配合工作36.不可抗力35.1双方约定的不口J抗力的其他情形：/38.担保38.1为保证合同履行，双方约定，乙方向甲方提供履约担保，具体约定如下：（1）履约担保的金额：人民币（大写）捌拾万元,（小写）80万元（2）提供履约担保的时间：中标人投标保证金口动转为履约保证金（3）出具履约担保的银行：工程竣工验收合格后10仃内•次性无息退还38.2担保内容、方式和责任等事项的约定：无40.甲方保留的权利40.4管理制度40.4.1合同履约过程中，乙方应严格遵守《关于设计变更、现场签证的管理办法》等甲方相关的管理制度。41.合同份数木合同一式壹拾份,其屮正本贰份，甲乙方各持壹份；副木捌份，甲乙方各持建份。合同正副本均具有同等法律效力。42.合同生效、终止及补充 42.1本合同所涉及到的货币单位，均为人民币“元”。42.2木合同末尽事宜，双方另彳亍协商，作为木合同的补充协议，与木合同具有同等法律效力。42.3按照本合同确定的各项原则订立的附件，包括《卬供材料、设备一览表》、《叩方认质认价材料设备一览表》、《甲方指定晶牌材料设备一览表》、《工程承包范围》、《工程质量保修协议》、《总包协调工作细则》、《施工现场签证及设计变更造价签证管理规定》、《月度安金文明施工考评细则表》、《设备与材料划分原则》、《预算核对原则》、《机械台班及进岀场费价格表》、《扣款通知单》、《施T.现场签证单》、《合同外工程工程配套费和总包管理费表》、《甲方集I才I采购材料设备合同样本》、《甲方认质认价原则》、《安全文明施工费扣冋节点表》、《各单位工程建筑面积一览表》、《建安工程造价汇总表（1）》、《建安工程造价计算表（住宅部分）（2）》、《建安1［程造价计算表（架空层、商业及地卜•室部分）（3）》、《建安丄程造价计算表（基础部分）（4）》、《建安工程造价计算表（合同固定包I•价部分）（5）》、《单位工程中标价格汇总表》、《各施工构件标准做法文木》均为本合同不可分割的组成部分，与本合同貝有同等效力。42.4具他约定：无 附件一:甲供材料、设备一览表甲供材料、设备一览表工程名称：XXX（I区）序号材料设备名称暂定规格暂定质量等级要求是否属于计算计划复杂材料交货地点甲方定价时间（天）备注1户内配电箱以施工图纸为准合格否工地现场汽车可到达的地点，供货商负责下车堆码，但不转运乙方提前60天报送用料计划2公共照明配电箱以施工图纸为准合格否工地现场汽车可达到的地点，供货商负责下车堆码，但不转运乙方提前60天报送用料计划3公共动力配电箱以施工图纸为准合格否工地现场汽车可达到的地点，供货商负责下车堆码,但不转运乙方提前60天报送用料计划 上述甲供材料、设备由乙方负责安装，安装费用以乙方中标价为准，办理结算时，由甲方向乙方支付上述材料、设备货值1.25%的采保费，除此之外，不再计算其他任何费用。对于上述甲供材料乙方应提供本合同相关条款约定及编制材料计划、验收货物、验收货物Z后的保管及安装施工等工作。附件二:甲方认质认价材料设备一览表甲方认质认价材料设备一览表工程名称：XXX（1区）序号材料设备名称规格质量等级厂家产地单价甲方定价时间（天）备注1外墙面砖以施工图纸为准合格暂定价25元/nf乙方提前60天报送用料计划2外墙石材以施工图纸为准合格暂定价120元/itf乙方提而60天报送用料计划3公共部位以施工合格暂定乙方捉前 地砖图纸为准价65元/nf60天报送用料计划4电工线管以施工图纸为准合格联塑乙方提前60天报送用料计划甲方集团采购5给水管材以施工图纸为准合格联塑乙方提前60天报送用料计划甲方集团米购6排水管材以施工图纸为准合格联塑乙方提前60天报送用料计划甲方集团米购7开关插座面板以施工图纸为准合格东本工器限HJ厂松电电有公乙方提前60天报送用料计划甲方集团采购注：1、第1-3项为暂定材料，投标报价吋该项材料设备投标单价乙方必须按甲方提供的暂定单价计算口参与税前造价下浮，施工过程中由甲方根据实际情况确定结算单价,结算单价为rp方通过招标方式确定的屮标价格（即采购价格）*1.10,该结算单价包含了材料设备采购价及采购保管费、材料税金在内的所有费用，结算时按结算单价及使用量（以竣工图纸计算的净用量价定额规定损耗为准）调整第1-3项材料价差（材料价差二结算单价（中标价格*1.10）-合同暂定价*92%）,进行退补结算。 2、第4-7想为甲方集团采购材料，投标报价时该项材料设备投标单价乙方必须按甲方提供的集团采购价格加采购保管费及其他费用计算，采购保管费及其他综合费用费率为7%,及投标报价为甲方提供的集团采购价*1.07（不参与下浮），以上价格除经甲方确认的加团采购价格调整外结算时不再进行调整，住宅工程及英他工程均按本条执行。对于甲方集团采购材料乙方应提供木合同相关条款约定及编制材料计划、验收货物、验收货物后的保管及安装施工等工作。材料货款直接由甲方支付给供货方，并从乙方进度款屮等额扣除，三方合同范木见木合同附件九。3、对于认质认价材料，为保证质量，甲方有与材料商及乙方签订三方合同的权利。材料货款曲甲方直接支付给供货方，并从乙方进度款中等额扣除。附件三:甲方指定品牌材料设备一览表甲方指定品牌材料设备一览表工程名称：序号材料设备名称规格质量等级厂家/产地厂家/产地厂家/产地备注1热轧盘条以施工图纸为准合格湘钢萍钢涟钢2热轧圆钢以施工图纸为准合格湘钢萍钢涟钢3螺纹钢筋以施工图纸为准合格湘钢萍钢涟钢4普通硅酸盐水泥以施工图纸为准合格卬山台兆山碧螺5外墙保温以施工图纸为准合格富思特雄鹰江胜北京金6屋面保温以施工图纸为准合格嘉盛创先 7SBS改性沥口卷材以施工图纸为准合格汇源神宇8JS防水涂料以施工图纸为准合格禹能古鼎9聚氨酯防水涂料以施工图纸为准合格汇源神宇10木质防火门以施丁图纸为准合格长沙防火门厂安华立信11镀锌钢管以施工图纸为准合格鲍鹏衡水华岐12IC卡水表以施工图纸为准合格威盛盛帆13各种阀门以施工图纸为准合格上海精工上海良阀宁波埃美柯艺创14铸铁井盖以施工图纸为准合格湘乡华星铸造厂匚沙县金井铸造厂浏阳睿邦15薄壁钢管以施工图纸为准合格；桃花源亿鑫人允16穿电线（电缆）用钢管以施工图纸为准合格桃花源亿鑫17电线以施工图纸为准合格金杯恒飞金风18电缆以施工图纸为准合格金杯恒飞金凤19吸顶灯以施工图纸为准合格飞利浦TCL雷士20日光灯以施工图纸为准合格飞利浦TCL三雄极光21电缆桥架以施工图纸为准合格亚明立得鑫永生22PSP钢塑管以施工图纸为准合格金牛天健联塑23烟道以施工图纸为准合格采用钢丝网成品烟道注：甲方指定品牌材料设备一览表屮已列示的材料设备由乙方落实货源后根据实际情况自主报价，该报价一经甲方接受，在履约过程中除合同专用条款第17条约定可进行调 整的情况外，不再因其他因索进行调整。甲方冇权根据市场等情况，在同等条件下对甲方指定詁牌材料设备一览表屮所列詁牌厂家进行调整。附件四：工程承包范围1.基础工程：包括本合同协议书第二条第1款中约定的承包范围内的单体住宅工程、底层商业工程、架空层工程、地下车库工程的基础工程，包括土方工程、人工挖孔桩工程、钢筋栓基础工程等三个子分部工程。本条所示工程按照本合同专用条款第17.5条约定办理结算。1・1土方工程：大型土石方工程由甲方另行发包，不在乙方承包范围之内，本条所指土方工程为甲方向乙方移交场地后发生的基础土方的开挖、运输（场内及场外运输）、冋填等工作。1・2桩基础工程：人工挖孔桩工程。1・3钢筋栓基础工程：（1）地下室钢筋碇基础工程：基础垫层底标高以上至地下室底板（梁）结构底标高以下施工图所示金部内容划入钢筋栓基础工程。（2）底层商业钢筋性基础工程：基础垫层底标高以上至底层商业底板（梁）结构底标高以下施工图所示全部内容划入钢筋磯基础工程。（3）架层层钢筋殓基础工程：基础垫层底标高以上至架空层底板（梁）结构底标高以下施工图所示全部内容划入钢筋栓基础工程。2.住宅工程 本条所示工程按照本合同专用条款第17.6条约定采用固定单价（工程第81页，共122页 量清单综合单价）方式计价。2.1主体结构工程：各栋号住宅首层结构标高（本合同所述住宅首层结构标高均指户内客厅结构标高，各栋号住宅首层结构标高所在楼层阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等分别从阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等结构面层起算）以上结构施工图所示全部内容（不在乙方承包范围内的工程详见本合同协议书第二条）（不含住宅首层结构梁板）。2.2建筑装饰装修工程：各栋号住宅首层结构标高（本合同所述住宅首层结构标高均指户内客厅结构标高，各栋号住宅首层结构标高所在楼层阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等分别从阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等结构面层起算）以上建筑施工图所示全部内容（不在乙方承包范围内的工程详见本合同协议书第二条）（包含住宅首层楼地面工程）。2.3建筑给排水工程：各栋号住宅首层结构标高（本合同所述住宅首层结构标高均指户内客厅结构标高，各栋号住宅首层结构标高所在楼层阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等分别从阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等结构面层起算）以上给排水施工图所示生活给水系统（给水支管从水井引出后做到靠给水立管最近的厨房或卫生间内即可）、生活污水系统（厨房及下沉式卫生间排水横支管从立管三通引出后接长150mmni-200mm加管帽封堵即可）、雨水及空调冷凝水排水系统等全部内容。（不在乙方承包范围内的工程详见本合同协议书第二条）2.4建筑电气工程：各栋号住宅首层结构标高（本合同所述住宅首层结构标高均指户内客厅结构标高，各栋号住宅首层结构标高所在楼层阳台、厨房、卫生间、花台、景观阳台等分别从阳台、厨房、卫生间、花台、景 观阳台等结构面层起算)以上电气施工图所示电气的以下内容(不在乙方承包范围内的工程详见本合同协议书第二条)：住户户内配电工程为从楼层电表箱开始至住户户内止施工图所示全部内容(不含电表箱，户内配电箱甲供)，公共照明工程为从公共照明箱引出的所有刨路包括公共照明回路、应急照明回路、强弱电井插座回路、对讲门电源回路，电梯动力配电箱及箱后出线等施T图所示全部内容，防雷及接地工程施T图所示全部内容。2.5建筑给排水工程及建筑电气工程屮划入乙方承包范围但未划入住宅工程包干范围的工作内容按照本合同专用条款第17.5条约定办理结算。2.6对住宅工程包干范围的补充说明:(1)入户大堂计入包干范围，只不含入户大堂处轻钢(铝合金)雨篷。(2)底商直通屋面的烟道计入包干范围。(3)地下室附建于各栋号的通风、排烟、送风井不计入包干范围。(4)室外明沟、散水不计入包干范围。⑸门窗工程除防火门外其他如入户门、铝合金门窗、单元入户门等均不计入包干范围。(6)甲方提供的交楼标准与施工图标注不一致处，一律以甲方提供的交楼标准为准。3.底层商业工程2.1主体结构工程商业工程结构底板底面至结构顶板顶面结构施工图所示所有内容。2.2建筑装饰装修工程 商业工程结构底板底面至结构顶板顶面建筑施工图所示所有内容。2.3建筑给排水工程商业工程结构底板底而至结构顶板顶而建筑施工图所示所有内容O1.4建筑电气工程商业工程结构底板底面至结构顶板顶面电气施工图所示所有内容。2.架空层工程本条所示工程按照本合同专用条款第17.5条约定办理结算。3.1主体结构工程架空层结构底板底面至结构顶板顶面结构施工图所示所有内容。2.2建筑装饰装修工程架空层结构底板底面至结构顶板顶面建筑施工图所示所有内容。2.3建筑给排水工程架空层结构底板底面至结构顶板顶面建筑施工图所示所有内容。2.4建筑电气工程架空层结构底板底面至结构顶板顶面电气施工图所示所有内容。3.地下室工程3.1主体结构工程地下室结构底板底面至结构顶板顶面结构施工图所示所有内容。3.2建筑装饰装修工程地下室结构底板底面至结构顶板顶面建筑施工图所示所有内容。4.3建筑给排水工程 地下室结构底板底面至结构顶板顶面建筑施工图所示所有内容。5・4建筑电气工程地下室结构底板底面至结构顶板顶面电气施工图所示所有内容。2.本工程所有下沉式卫生间均不需回填，但需完成防水施工。3.以上第1-5条约定的承包范围与本合同协议书第二条承包范冃不一致处一律以本合同协议书第二条承包范围为准。 附件五：工程质量保修协议工程质量保修协议甲乙双方于为保证本合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所冇者、使用者的合法权益，明确双方权利义务，双方根据《屮华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致签订本工程质量保修协议。乙方在质量保修期内按照冇关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、质量保修范围和内容乙方负责的合同范围内的全部工程的质量保修责任。二、质量保修期1.本工程质量保修期约定为：单击此处输入保修期(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道防渗漏为伍年；(3)装修工程为贰年；(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；(5)暖通系统为贰个采暖期；(6)电梯为垒年；(7)小区内的给排水设施、道路等配套工程为贰年。2.其他项目的保修期限：以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按贰年计算。3.质量保修期从工程验收合格备案后6个月开始计算，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即己存在但询未暴露的质量问题，乙方承担责任不受保修期限限制。4.返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格ZH起按上述质量保修期重新计算，该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期到期后。三、维修时限5.保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后必须在12小吋内(维修期前6个刀必须在6小时内)向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂(重大)的维修项目经甲方同意口J在48小时内提出书面处理方案。 6.维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间应当满足以下要求:保修范围处理时限(天)备注屋面防水10墙而、厕所、卫生间、地而、顶而渗漏7墙面、顶面抹灰层7窗3处理时限指实际电器开关、强电管线3修补的最长吋间供水1要求。排水管1外墙10具它3〜77.维修时间如有特殊原因确无法按期完成，乙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。四、机构及职责8・卬方相关机构及职责甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。9.乙方保修机构及职责(1)由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由乙方所在的公司捉供书而的维修小组负责人授权书，书而捉供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。(2)维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项规定。(3)凡保修项目施工涉及住户家具需搬动，乙方应报告甲方向住户协调后，乙方才能搬动，乙方应作好相应的保护措施。维修施工完，应恢复其原样。(4)乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及吋清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。（5）乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的 质保金屮加倍扣除。五、维修通知方式9.乙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项：（1）电话（以卬方电话记录为准）；（2）传真（以甲方传真记录为准）；（3）电子邮件（以甲方电子邮件发送记录为准）；（4）书面信件。10.以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。11.若乙方改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知甲方，乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的齐类损失。六、保修责任12.保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方共同进行，乙方不到场核实，卬方进行的鉴定结果冇效；若冇第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结杲同样有效。13.所有材料由乙方组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由乙方承担保修责任。乙方口行采购的材料，甲方认质认价材料，由乙方承担保修责任。14.由卬方指定分包单位施工的项目，乙方应认真履行总包责任，督促检查分包方分包工程项目工程质量，统一向甲方验收及交付，乙方承担总保修责任。15.因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方承担并全额赔偿。16.因乙方原因造成业主提出索赔吋，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），乙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。1&因乙方原因导致业主退房，造成该房屋再次销售的价格低于原销售价格，乙方应按差价的150%补偿给甲方。19.乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确必须使用其他材料替代的，需征得卬方同意。20.承包方承担的保修责任，还应以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的冇利于用户方的条款为准。 七、保修违约处理19.有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付卬方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保留追赔的权利，如2(1)甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的；(2)甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；(3)乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过3个月的。20.有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用(按实际发生的费用加收50%的管理费)由乙方承担，口本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可，由甲方发送书而通知给乙方，同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后10个工作日内，必须向甲方支付上述费用，每延迟一天，每天按未交纳费用的0.5%收取滞纳金，列举如下：(1)乙方未按约定的时限内到现场检查、或未按约定的时限提出处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，冃无叩方签字认可的延期原因的；(2)如对同一维修事项，乙方经过两次维修仍未能达到合同要求的；(3)乙方的维修方案不满足甲方要求，虽经多次(三次或三次以上)修改仍不能满足要求的；(4)乙方未按合同要求提供冇效联系方式，造成甲方无法正常通知乙方履行保修责任时间但未超过3个月的。21.乙方未按约定的吋限内报到、或未按约定的吋限提岀处理方案、或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方（或甲方指定的物业管理公司）签字认可的延期原因，每延期一天扣罚乙方200〜1000元/天违约金。22.如对同一维修事项，乙方在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决 该维修事项，乙方可按维修吋限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，则甲方有权按7.2条约定执行，也可要求乙方按维修时限进行第三次维修解决，同时，乙方还需支付卬方每次1000元的违约金。19.乙方不服从甲方的管理，或不遵守甲方的各项规定，乙方应每次支付甲方50〜500元的违约金。八、质保金退还合同保修期或上款规定的维修项目的质保期顺延的到期之日，且甲方对工程质量无异议月•保修款结算完毕后14天内即与乙方办理质保金退述手续，退述乙方未使用的质保金，质保金不计利息。九、其他20.如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故，在乙方抢修工作人员到达之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由乙方承担。21.卬方及乙方在责任认定产生争议，如乙方认为是非乙方原因造成的维修时,均由乙方提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为乙方有过错，需按本条款约定履行维修责任。22.乙方所留质保金不足以赔偿该因乙方质量原因造成的相关损失吋，甲方将保留继续追赔的权利。23.本条款所指卬方可理解为卬方或卬方指定的物业管理公司。24.木条款使用于多方合同时，乙方承担的责任及义务均适用于甲方以外的其他合同主体。25.甲方指定进行分包的项口的维保事项，由总包单位协调和督促分包单位进行保修，承当总包管理责任，分包单位不按本条款约定进行保修时，甲方有权要求总包单位代为履行保修责任，并追究分包人保修违约责任。26.本协议为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准。33.其他约定：无 附件六：总包协调工作细则总包协调工作细则一、总则根据XXX•麓谷林语项目综合体（I区）工程建设的要求,XXX公司为本工程总包管理单位，承担本项目施工总包管理及总包协调配合责任，各专业施工单位在施工时注意遵守。二、总包协调、配合范围1.根据工程特点和建设工程进度要求，科学合理地安排工程总体进度计划，专业分包单位进场施工计划、物料进场计划、场区总体布置和形象策划、现场工作制度、专业交叉施工顺序。2.提供现场已有的施工设备、垂直运输机械、脚手架供专业分包单位使用。负责水电接驳点的提供和维护。3.专业分包工程的技术资料、质量评定资料、保证资料等资料的接收、审查、统一归档工作（在专业分包自检和监理审查后）04.接管测量成果，并复核测量的基桩、轴线、标高点，并承担后续工程的测量基准点、线的提供和保护工作。5.本细则条款中所述及的配合协调的细节工作。三、总包单位与各专业施工单位的关系及义务1•总包单位负责与其他专业施工单位的联络及协调工作。2.负责工程的整体进度，了解分项工程细则，尤其是彩响土建工程的冇关项目，要求分项工程施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工程序孑盾的地方作出协调，找出解决办法。3.在进行隐蔽工作前，与专业施工单位确定预埋预留件、孑L、洞、套管、槽等，并给予相应的时间去完成此项工作。4.负责以适当的材料填补设备、管道与结构或墙体间的缝隙，并进行一般的修补工作。5.提供准确的标高、定位的点、线给各专业施工单位。6.因设计变更或施工偏差对某一专业带来影响或对其他专业带来连锁修改，总包单位需及时提醒各专业单位。7.总包单位应满足各专业施工单位以下设施，包括下列项目:（1）提供工地内现有的场地，供各专业施工单位合理使用。 （2）提供工地内道路共同使用，并提供施工场地。（3）提供工地上现成的爬梯、脚手架等共同使用。（4）提供卫生设施共同使用（在建筑期内）。（5）提供保障场地安全的围网、围板、安全通道、井口洞边防护。（6）提供临吋施工用电，提供楼层的电接驳点供各施工单位使用（电费由各专业施工单位负担）。（7）提供临时施工用水，捉供楼层的水接驳点供各施工单位使用（水费由各专业施工单位负担）。（8）负责整理公共区域的一卫生和管理，指定垃圾、废料堆放地。（9）对工地全面地看管防盗、防火。负责公共区域及木方作业区的防盗、防火工作；督促检查各专业分包单位的安全、消防等工作。8・I■办调各专业工程的施工进度、场地使用、机械使用、资源使用等，使工程在准确、有序的状态中进行，保证工程质量和总体进度。四、各专业施工单位的责任各专业施工单位在施工吋，必须遵守下列各项注意事项，配合其他专业施工并服从总包管理单位的总体协调。1.尽早在隐蔽前通知冇彩响其他专业施工的事项，如预留预埋、技术复核工作等，因乙方的忽视、失误造成其它施工单位的损失，应予补偿。2.因本专业内容修改会引起其它专业相应修改，应及时通知甲方和总包单位，以便统一协调；施工屮发现图纸与现场不符或与其它专业矛盾，应及吋提出，由甲方、监理和其它有关单位参加，按确认的指示施工。3.在卬方和总包管理单位指定的地点搭设临时设施，如工程需要按进度迁移，应及时迁移腾出场地或作业面。4.不得阻碍通道及他人的施工场地。5.不得滥用或破坏甲方或其他施工单位的设施。6.物料需作适当的保护措施。7.遵守施工现场的统一规定，如安全文明施工，现场作业制度，总包单位捉供设 施的使用规定等。1.提前申报用电用水计划，或使用其他单位现有设施的计划。2.不能让水泛滥，弄湿其他单位的物料、成品或半成品，如有违反应予补偿。3.在分项工程完成时进行全而的清理工作。4.资料必须完整、齐全、真实归档，提交总包单位统一编码形成完整的竣工资料。五、其它1.各施工单位不得让未经甲方同意的参观者进入工地，对现场参观者和车辆岀入登记，对卬方安排的参观者免费捉供安全帽和出入证，必要时捉供向导。2.广告限制。除施工铭板按文明工地要求制作，并由总包单位统一在指定位置安置外，本工程上的任何广告或有广告性质的标牌、标语都必须得到甲方的批准，否则不得张挂、涂刷。3.其他约定：无 附件七:关于施工现场签证及设计变更造价签证管理规定施工现场签证及设计变更造价签证管理规定为有效控制公司建筑成本，规范开发项目的工程现场签证及设计变更造价签证管理,特制定本规定，具体内容如下：本规定适用于公司所有开发项目的土建工程、装修工程（包括样板房）、水电安装工程、消防工程、暖通工程、市政工程、绿化工程、修缮工程等工程签证，涉及工程造价增减的设计变更、合同外增加工程等均按本管理规定执行。＞现场签证办理规定1.现场签证经办人对所经办的签证单的真实性与准确性负完全责任，保证签证单工作内容、工程量及图纸准确无误。经办部门经理对签证单负审核责任。2.施工组织设计和专项施工组织方案不能作为工程造价调增调减的依据；会议纪耍、图纸会审纪要、技术核定单和工程业务联系单不能单独作为工程造价调增调减的依据，若涉及到工程造价的调增或调减，必须按本管理规定办理相应设计变更及签证。3.禁止弄虚作假，禁止出现不合理的签证，所有签证经办人员必须检查确定工程质量满足要求且亲自丈量数量后才能签字。4.现场签证须按附表工程经济签证单上要求签认事由、签证内容、工程量、签证依据及发生的签证金额（表格栏中填不完的可以在签证单附页中说明）。5.签证工程办理的时效性。签证工程发生后施工单位必须在规定的时间内办理完签证确认手续，不允许在超过规定时间后补签。具体内容规定如下：1）设计变更单及造价的确认施工单位接到设计院或建设单位签字盖章的设计变更单，在设计变更单所规定的 子项工程施工完毕后七个工作日内报相关设计变更的调增或调减的预算造价文件到现场成本岗（项目部及监理公司已在设计变更单上签字确认变更前实际完成的工程量和变更后实际完成情况），成本部在收到齐全的设计变更造价资料后七个工作日内（除有争议外）审核完毕提交公司领导，公司领导1个工作日内（除有异议外）完成审批，由成本部签发相关设计变更（增或减）的变更金额到项目部。2）签证单及造价的确认当合同条款、签字的施工图或招标图、签字确认的施工图预算或合同附件中的清单预算中均未包含的子项，由施工单位在本项工作施工完成后四个工作日内提交已经由监理单位审核确认的签证单到项目部，项目部在收到施工单位签证单后在三个工作日内签出意见报现场成本岗，成本部在七个工作日内（除有争议外）完成审核并签订签证金额或意见提交公司领导，公司领导1个工作日内（除有异议外）完成审批后由成本部将签证单返冋项目部，正式的签证单到达项目部后及时发放到相关施工单位，并作好签证单台账。6.签证范围以下情况决不允许签证:未发生的工作内容;有发生但不属于我司责任的工作内容;非我司原因造成的返工；包干费已含及合同约定不另计费用的工作内容等。7.签证原则（1）权力限制原则：公司对现场签证及设计变更造价签证管理实行严格的权限规定，一万元以下的设计变更造价及现场签证公司常务副总必签；一万元以上的设计变更造价及现场签证公司总经理或董事长必签，不在权限范围内签字的签证单一律无效，如岀现超越权限进行签字者，无论是否对公司造成损失，公司均有追究其越权签字者的责任。（2）时间限制原则：严格按本管理规定的时效要求进行签证，超时补签的签证单无效。（3）一单一算原则：每一份签证单必须对应相应栋号（如有对应栋号），并编制相应的造价文件，且只能对应一个工程合同。（4）一月一清原则：每月10日前，我司项目部和成控部、施工单位应就截止上月未对已完工的设计变更及现场签证进行汇总整理，并在汇总表上签字确认(以我司成 控部牵头)，由成控部报公司总经理或董事长，以便公司领导随时掌握设计变更及现场签证成本的变化情况。(5)完工前后确认原则：设计变更及签证发生前须对是否开始施工进行确认，如是中途变更须对已完成量进行确认；设计变更及签证完工后，现场工程师及监理公司须按本管理规定的时间内进行确认，如属连续的隐蔽工程，必须当日作好记录，并在其覆盖之前签字确认。(6)原件签证原则：施工单位提交的签证必须是原件，一律凭原件办理签证手续。(7)影像备查原则：所有现场签证及变更造价签证均须留有相关影像资料。(8)多级审核原则：项目部须由现场工程师及项目经理签字；成本部须由现场成本工程师及项目成本负责人(或部门负责人)签字。(9)标准表格原则：所有设计变更和签证须按本管理规定表格附件执行。6.有关签证手续制度(1)签证单内容填写规范化。施工单位必须填写：签证事由、签证内容、报送金额及计算依据、签证事件发生起算日期等。填写要工整，宜使用碳素墨水，不得使用铅笔或红笔等。签证单一式四份，甲方两份(一份工程管理部留底，一份成控部作为结算资料留底)，不得以复印件作为结算资料。(2)变更工程(包括设计变更)，签证资料应附有甲方下发的工程业务联系单或设计院签字盖章的设计变更单、图纸、签证单、工程量计算式及相应的造价文件等。(3)签证实行备案制度。施工单位在签证完成后由各经办部门进行台账登记管理,以便备查。7.施工单位应建立、健全工程签证台帐或档案，编号清楚、装订整齐。必须使用本管理规定所附标准签证单，不得使用白纸签证。编制结算资料装订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理公司(无需监理的工程除外)、工程管理部及公司相关部门经办人员及部门经理签字，不得随手画图；工程量计算较复杂时应附工程量计算书。8.双签制度。所有签证单严格执行多级审核原则和权力限制原则，否则视为无效。 所有签证单签认人员必须签署日期(年/月/日)。我司现场工程师及项目经理必须在签证单加注审核意见，如XX条工程量属实、具体工程量为XX等，现场成本工程师及项目成本负责人(或部门经理)必须在签证单签认审核金额，并附附件。不得使用含糊不清词语，如大概、差不多、可能发生、情况属实、估计数量及约多少金额等词语。6.签证具体办法及注意事项(1)单项工程造价在5000元以上的设计变更签证和现场签证、隐蔽工程发生时，项目部必须通知公司成控部和技术部等相关部门人员参加现场见证工作，成控部和技术部等相关部门人员必须参加，并留下影相资料；单项工程造价在5000元以下的设计变更签证和现场签证、隐蔽工程发生时，项目部须通知公司成控部和技术部等相关部门人员参加现场见证工作，但成控部和技术部等相关部门人员可以选择性参加，项目部必须留下影相资料。(2)需要现场测量、计算的签证工程，一般要两人参加，一人测量、一人复核,并留下原始场地及施工范围点的影相资料。(3)隐蔽工程签证：隐蔽工程如影响工程造价，必须对隐蔽工程数量进行现场实际测量后并在隐蔽前进行签字确认，如挖孔桩的桩长及入岩深度、基坑土质、预埋件等，防水层等需进行施工作法说明，并留下影相资料。(4)变更工程签证：签证必须明确变更前实际完成的工程量和变更后实际完成情况，并明确变更理由。(5)增加工程签证：签证必须明确是否包含在合同范围内以及计算依据。(6)借工、零星用工签证：明确人工单价标准或参考标准。(7)包括在预算包干费内的工作内容不得再次签证，如施工雨水的排除、因地形影响造成的场内料具二次运输、20米高以下的工程用水加压措施、完工清场后的垃圾外运、施工材料堆放场地的整理、水电安装后的补洞工料费、工程成品保护费、施工中的临时停水停电、基础埋深2米以内挖土方的塌方、日间照明施工增加费(不含地下室和特殊工程)、临时设施费、文明施工费以及包含在乙方合同单价中的属于乙方应该承担的费用等。 三.增加工程签证流程工程管理部下发盖有公司公章的工程业务联系单f施工单位施工完工后4个工作日提交已经监理单位审核确认的签证单至项目部f项目部在3个工作日内签出意见报现场成本工程师-＞成本控制部在7个工作日内（除有争议外）完成审核-＞公司领导1个工作日内（除有异议外）完成签证手续-现场成本工程师每月汇总签证报成本部-结算送签证资料-对比签证有无出入-签证结算-分析签证出现原因-＞提岀改进措施签证工程结算规定1.结算采用双方签字的施工图预算造价或合同附件中的清单预算造价+合同中允许调增调减的材料价差+双方签字的施工图预算造价或合同附件中的清单预算造价中增加或取消的子项+签证造价+变更造价的方式。2.施工单位应将签证工程与主体工程分开编制结算，单独确定签证工程造价。3.签证工程结算完成后经办部门应分析签证工程引起造价增加的原因，提交分析报告以便日后签证管理用。4.设计变更和签证工程造价不支付进度款，待工程结算办理完成后与工程结算款一并支付。6.签证结算资料必须为原件。附：工程经济签证单签证款额计算表 工程名称XXX合同编号XXX工程经济签证单签证编号签证依据（连续编号，由甲方统一管理）台帐编号XX项冃签证台帐XX例：工程联系单LGLY-09-178签证事由:签证内容:1.移植苗木XXX,规格型号・施工方式……，共计：……XX株;附件:报送金额及计算依据:1.依合同第XX条，综合单价按XXX计算，此项小计：XXX元;以上各项目合计：XXX元。施工单位（签章）：日期:监理单位:现场工程师：口期：涉及结算（扣款）单位及合同名称：日期：项目经理：建日期：设成本工程师：日期：单位项目成本负责人（部门负责人）：口期：公司领导：日期：1•附件应为项目部正式盖章卜"发的工程联系单、设计变更单或建设单位其它正式书面指令；专业监理工程师:总监（签章）：口期:2.涉及结算扣款单位的签证单应同时送达被扣款单位并办理签收手续; 3.签证单一式四份，施工单位、建设单位各二份；4・上述栏中如空格不够，可按附表格式单独列项作为签证附件。签证款额计算表施工单位（签章）:监理单位（签章）:建设单位（签章）:工程名称编号（与工程签证单编号一致）期填写进度款额计算式，计算式中的工程量以《工程量统计表》为准 XXX•麓谷林语项目综合体（I区）工程 附件八：安全文明施工检查考评表月份安全文明施工检查考评表项目名称：年月检查项目检查项目标准分扣分情况（一）施工场地共40分1场地围蔽（6分）（1）设置2m围墙或1.8m围板;（2）沿匸地四周有连续围蔽;（3）围墙、整齐美观、有发展商，投资商、施匚单位标志。2分2分2分9施工现场（14分）（1）施工道路主要出入口、办公室、食堂硬地化；（2）道路畅通、无泥泞和积水；（3）室内外工完场清，无建筑垃圾堆积；（4）1地岀入口有洗车台、沉淀池、高爪冲洗水枪；（5）有连续排水设施、无积水、泥浆、污水有处理，不外溢。2分3分4分2分3分3材料堆放（10分）（1）按施1】总平而布局堆放；（2）归类整齐、堆放有序，有标识牌；（3）易燃、易爆材料分类，隔离存放，有警示牌，有专人管理；（4）成品保护好。2分3分2分3分 十•建及水电安装T程施工承包合同4封闭管理（10分）（1）施工现场进出口冇大门，大门做法符介规定；（2）“五牌一图”齐全；（3）进入施工现场佩戴工作卡；（4）施工道路与看楼道路分开；（5）加工区、生活区、仓库要与项目售楼部隔离。2分2分2分2分2分（二）安全防护40分1安全网（1）密目式围护网符合规定；（2）平整、美观；（3）无漏挂、脱落。1分1分1分2临边防护阳台边、通道边、斜道边、坑道边、周边有有效防护设施。5分3安全帽（1）有佩戴安全帽；（2）高空作业有佩戴安全带。1分1分4六口防护电梯井口、线井口、笼口、通道1」、梯口、预留洞口有有效防护设施5分5安全用电（1）配电箱符合规范；（2）无乱拉电线、乱接电源2.5分2.5分6支撑体系与模板工程（1）支據体系安全；（2）模板安装规范2.5分2.5分7外排栅搭设（1）外排栅搭设规范；5分8施工机械（1）塔吊、井架运行安全；（2）小型机貝运行安全5分5分（三）现场防火10分1（1）消防制度健全；（2）作业而及易燃、易爆场所有灭火装置；（3）易燃、易爆场所有禁火标志；（4）有消防水源；灭火器材配置合理、有定期检验。2分2分3分3分 （四）环境文明建设10分1样板房环境（1）冇单独入口及安全围蔽通道；（2）有通道标志及照明；（3）外立面有挡板、隔雨水、污水措施；2分2分2分2看楼路（1）看楼路清洁、美观；（2）临街及面向售楼路线立而有企业标志、发展商标志及宣传标语。2分2分评分人：总分: 附件九：设备与材料划分原则设备与材料划分原则一、“设备""与“材料"的划分原则设备是指：经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械。设备分为标准设备和非标准设备。标准设备(包括通用设备和专用设备)是指按国家规定的产品标准批量生产的，已进入设备系列的设备。非标准设备是指国家未定型，非批量生产的、由设计单位提供制造图纸，委托承制单位制作的设备。设备包括以卜•各项：各种设备的木体及随设备到货的配件、备件和附屈于设备本体制作成型的梯子、平台、栏杆及管道等；各种计量器、仪表及自动化控制装置、实验室内的仪器及属于设备木体部分的仪器仪表等；附屈于设备本体的油类、化淫药品等视为设备的组成部分；无论用于生产、生活或附属于建筑物的水泵、锅炉及水处理设备、电气、通风设备等均为设备。(-)材料是指完成建筑、安装工程所需的原料和经过工业加工的设备木体以外的零配件、附件、成品、半成品等。材料包括以下各项：设备本体以外的不屈于设备配套供货，需由施工企业门行加工制作或委托加工制作的平台、梯子、栏杆及其他金属构件等，以及以成品、半成品形式供货的管道、管件、阀门、法兰等；防腐、绝热及建筑、安装工程所需的其他材料。二、常用设备与材料的具体范围(-)通用设备1、各种金属切削机床、锻压机械、铸造机械、各种起重机、输送机，齐种屯梯、风机、泵、压缩机、煤气发生炉等，及其全套附属零部件，均为设备。2、设备木体以外的各种行车轨道、滑触线、电梯的滑轨等为材料。 (二)专业设备1、制造厂制作成型的各种容器、反应器、热交换器、塔器、电解槽等，均为设备。各种工艺设备的一次性填充物料，如各种瓷环、钢环、塑料环、钢球等；各种化学药品，（如树脂、珠光沙、触媒、干燥剂催化剂等）均视为设备的组成部门。2、制造厂以散件或分段分片供货的塔、器、罐等在现场拼接、组装、焊接、安装内件或改制时所消耗的物件均为材料。（三）热力设备1、成套或散装到货的锅炉及其附属设备、汽轮发电机及其附属设备等均为设备；热力系统的除氧器水箱和疏水箱，工业水系统的工业水箱，油冷却系统的油箱，酸碱系统的酸碱储存槽等为设备；2、循环水系统的旋转滤网视为设备，钢板闸门及拦污栅为材料；启闭装置的启闭机视为设备，启闭架为材料；随锅炉炉墙砌筑时埋置的铸铁块、看火孔、窥视孔、人孔等各种产品预埋件、挂钩等均为材料。（四）自控装置及仪表1、成套供应的盘、箱、柜、屏（包括保温箱和已经安装就位的仪表、元件等）及随主机配套供应的仪表均为设备；计算机、空调机、工业电视、检测控制装置、机械量、分析、显示仪表、基地式仪表、单元组合仪表、变送器、传送器及调节阀、压力、温度、流量、差压、物位仪表等均为设备。2、随管、线同吋组合安装的一次性部件、元件、配件的等均为材料。（五）通信市内、长途电话交换机、程控电话交换机，微波、载波通信设备，电报和传真设备，中、短波通信设备及中短波电视天馈线装置，移动通信设备，卫星地球站设备，通讯屯源设备，光纤通讯数字设备。邮政机械设备等各种生产及配套设备和随机附件均为设备。（六）电气 1、各种电力变压器、互感器、调压器、感应移相器、电抗器、高压断路器、高压熔断器、稳压器、屯源调整器、高压隔离开关、装置式空气开关、电力电容器、蓄电池、磁力启动器、交直流报警器、成套供应的箱、盘、柜、屏及其随设备带来的母线和支持瓷瓶均为设备；2、各种电缆、电线、母线、管材、型钢、桥架、梯架、槽盒、立柱、托臂、灯具及其开关、插座、按钮等均为材料；P型开关、保险器、杆上避雷器、各种避雷器、各种绝缘子、金具、电线杆、铁塔、各种支架等金属构件均为材料。（七）通风1、空气加热器、冷却器、各类风机、除尘设备、各种空调机、风盘管、过滤器、净化工作台、风淋室等均为设备；2、各种风管及其附件和各种调节阀、风口、风帽、消声器、过滤器及其他部件、构件均为材料。（A）管道1、各种管道、阀门、管件、配件及金属结构等均为材料；2、各种栓类、低压器具、卫生器具、供暖器具、燃气管道和附件等均为材料。（九）炉窑和砌筑1、各种安置在炉窑屮的成品炉管、电机、鼓风机和炉窑传动、提升装置均为设备；屈于炉帑本体的金屈铸件、锻件、加工件及测温装置、计器仪表、消烟、lH|收、降尘装置等，均为设备；随炉供应已安装就位的金具、耐火衬里、炉体金属埋件等均为设备；2、现场砌筑用的耐火、耐酸、捣打料、绝热纤维、天然白泡石、玄武石、金具、炉门及窥视孔、预埋件、填料等均为材料。附件九：预（结）算核对原则预（结）算核对原则1、审核进度及人员安排1.2乙方必须安排充足人员与甲方（或甲方委托的事务所）进行预（结）算的核对工作，并向甲方报送其核对预（结）算工作的人员名单（见下表），此名单须与乙方负责人下达的给甲方委托对审工作函件上规定的名单一 致，此名单上的人员必须对核对过程中的准确性及核对结算负责，如杲乙方委托核对的人员在预（结）算核对•过程中甲方认为不合格，甲方冇权要求乙方换离，更换核对人员，并重新下达委托函件。乙方在核对过程中在甲方不同意的情况下，不能更改与甲方（或甲方委托的事务所）进行预（结）算核对的人员。人员姓名分工乙方预算核对联系乙方1:建预（结）算乙方土建预（结）算乙方安装预（结）算乙方安装预（结）1.2乙方提交单栋预（结）算：预（结）算包描预（结）算朽以及可供复核的工程量计算式、钢筋计算书，以智多星或神机妙算软件编制的和汇总表）后，甲方收到乙方施工预（结）算书后按规定的时间审核完毕，如乙方认为需要核对，将市甲方组织双方预（结）算人员进行核对，乙方应积极配合，除有争议的问题外必须在规定的时间对审完毕。1.3乙方本着对自己利益负责，对自己所报的《工程预（结）算书》及相应的《工程量汇总表》、《工程量计算书》中少算、漏算的内容在审计过程中做好记录后一次性由乙方补充结算书，增补结算的审计费由乙方负责。1.4甲方审核乙方《工程预（结）算书》及相应的《工程量汇总表》、《工程量计算书》的过程中，意见出现分歧时，首先按合同约定执行，其次再考虑由双方协商解决。1.5甲方预（结）算人员指出乙方《工程预（结）算书》及相应的《工程量汇总表》、《工程量计算书》中不合理多算、重算的部分，乙方人员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调整。1.6在核对过程屮，对已经核对完成的部分（指按部位、分项口），于第二天由双方核对人员签字确认。双方复核人员在第三天签字确认。在复核时发现错误的，由发现方指出错误所在，双方核对人员重新核对及签字确认结杲，并及时做好预（结）算项目的备忘。2、预（结）算核对范围 （1）核对范围：按合同内所规定的承包范围屮划分的承包界面及双方签字盖章的施工图、甲方认可的设计变更单和签证单进行核对。（2）核对栋号：住宅17层的1栋、18层的4栋、33层+1的小高层和高层7栋和1#、2#的地F车库、人工挖孔桩及完成木项目相关的甲方指定的配套工程及零星工程。建筑面积约237498.46平方米。（3）核对原则：按合同约定的专用条款屮的相应条款进行核对。3、预（结）算争议处理：（1）预（结）算屮出现工程量计算及定额套用方而的争议：根据定额及补充说明、解释规定的工程量计算规则、定额说明等酌情处理，经双方协商不能达成一致的，可向当地造价管理部门咨询解决。（2）材料设备价格取定的争议:原则上根据合同约定处理，不能达成一致的，可通过招标或借鉴类似项目经验值处理。（3）预（结）算核对过程屮，双方均应本着实事求是的原则开展预（结）算核对工作。甲方预（结）算人员指出乙方不合理多算、重算的部分，乙方人员必须予以解释，在双方人员沟通后按正确的方法修正、调整。（4）约定的预（结）算核对工作内容必须在乙方收到甲方资料及图纸后在上述条款中规定的时间内核对完毕，如超过规定的时间未达成一致意见的部分不计入暂定平方米包干单价内，另单独列项计算（仅计算出工程量，并由此计算出平方米建筑面积工程量含量，结算时按工程量含量及甲方核定单价计算）。4、预（结）算核对结果：17预（结）算经甲、乙双方核对完毕后，按本合同专用条款约定的各栋号 的建筑面积计算出各栋号建筑面积乘以预算造价折合成平方米建筑面积暂定单价，作为调整合同中暂定总价的基础。18确定平方米建筑面积包干单价后，由甲、乙双方另签补充协议予以明确，作为调整工程进度款的依据。双方核对预（结）算过程屮采用的施工图纸、工程预算书、工程量汇总表、工程量计算书、钢筋计算书等经加盖双方单位公章后，由双方各存档。 附件十：机械台班及进出场费价格表机械台班及进出场费价格表名称型号计量单位单价（元）备注1挖掘机斗容量W0.65m3台班1280机械台班单价已包含折旧费、大修理费、经常修理费、机械管理费、机上人工、动力费用，且均已综合考虑相应机械的进出场费用。2挖掘机斗容量W1.25m3台班24003推土机功率165KW台班19203推土机功率150KW台班16004*卸汽车后四轮台班4805载重汽车后八轮台班7806光轮压路机12吨级台班16007光轮床路机18吨级台班22008炮机0.65m3级挖机台班22409炮机1.25m3级挖机台班320010挖掘机进场费或出场费斗容量W0.65m3台次400适用于因特殊情况，甲方同意签证机械进出场费用的情况。11挖掘机进场费或出场费斗容量W1.25m3台次60012推土机进场费或出场费功率165KW台次60013推十-机进场费或出场费功率150KW台次60014光轮压路机进场费或出场费12吨级台次40015炮机进场费或出场费0.65m3级挖机台次40016炮机进场费或出场费1.25m3级挖机台次600 附件十一：扣款通知单扣款通知单项冃名称工程名称被扣款单-位扣款金额扣款种类建设单位经办人：项目负责人：监理单位专业监理工程师：总监理工程师（或总监代表）：被扣款单位被扣款单位签字盖章：a）本表适用于工程实施过程中的各项扣款及罚款；b）扣除种类分以下几类：违约金、罚款、其他扣款; 附件十二：现场签证单施工现场签证单工程名称：编号:签证内容：建设单位：年月曰监理单位：年月曰施工单位：年月H 附件十三：直接和指定分包的分部分项工程（1-1）和（2-2）直接分包的分部分项工程序号分部分项工程名称具体的工程范围工程配套费（％）总包管理费（%）备注1大型土石方工程基础底板桀层底标高以卜•所有土方工程0%0%2基坑支护工程基坑内护壁桩、喷锚等临时支护工程0%0%3桩基工程人工挖孔桩等工程桩0%2%2%的总包管理费已包今在桩基工程单价内4园林绿化工程园林小品工程、绿化工程0%0%5消防工程小区内自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、防火卷帘系统、气体灭火系统等消防工程见备注0%地下室：按乙方承包地下室建筑面积2.0元/平方米包干其他面积：按乙方承包其他建筑面积0.5元/平方米包干6空调工程住宅楼户式中央空调及写字楼、公寓楼中央空调工程2%0%7电梯工程住宅楼、写字楼、公寓电梯工程见备注32层+1层住宅电梯2500元/台8燃气工程管道煤气入户工程0%0%9有线电视工程有线电视入户工程0%0%10智能化工程电话、网络、小区监控、停车场管理、电子巡更等工程见备注0%按乙方承包工程建筑面积0.5元/平方米包干11住户入户门工程住宅楼、写字楼、公寓楼入户门工程见备注0%按乙方承包住宅工程建筑面积0.2元/平方米包干12室内精装修工程公寓、写字楼精装修工程，售楼部、0%0% 样板房精装修工程13户内、户外栏杆工程住户户内栏杆工程见备注0%按乙方承包住宅工程建筑面积0.2元/平方米包干1410KV配电工程公专结合供电系统及单独专变供电系统工程0%0%15自设发机房屮的柴油发电机口备发电机工程2%0%16给水丄程小区口来水供水工程0%0%17外墙幕墙工程住宅楼、公寓楼、写字楼幕墙工程2%0%包括石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙等形式18铝合金门窗匚程住宅楼、公寓楼、行字楼铝合金门窗工程见备注0%按乙方承包商业及住宅工程建筑面积1.0元/平方米包干19人防工程地下室人防设施工程0%0%20室外管网工程室外部分给水、排水管网工程0%0%21钢结构工程项n内独立的钢结构工程2% 附件十四表2-2指定分包的分部分项工程序号分部分项工程名称具体的工程范围工程配套费（％）总包管理费（%）备注1外墙面砖等饰面工程除外墙涂料及外墙幕墙以外的外墙饰面工程，但只有一层外墙为石材饰面就包括在此项内。2%2%主材品牌和单价由甲、乙双方共同确定2外墙保温工程本工程所有建筑物的外墙外保温、外墙内保温、墙体自保温工程2%2%主材品牌和单价由甲、乙双方共同确定3外墙涂料外墙涂料工程（为外墙饰面都是涂料的配套费按备注内规定计算，小型的外墙线子等项目都计入总包范围）见备注2%主材品牌和单价由甲、乙双方共同确定；按乙方承包商业及住宅工程建筑面积1.0元/平方米包干 附件十五：甲方集团采购材料设备合同样本项目塑料管材供货合同（其他甲方集团采购材料设备合同样本按照本合同执行，甲方认质认价材料设备合同样本参照本合同执行）甲方（XXX子公司或控股子公司）：采购方乙方（总包单位）：供货方丙方（供货单位）：第一条标的、数量、规格型号：详见合同附件1，管材品牌为O合同暂定总价为：小写:大写：合同附件1中的数量为暂定数量，最终结算数量以实际供货验收数量为准。各种管材的供货单价详见合同附件2（集团采购价格表），供货单价包括管材、管件的制作、运输、卸货、保险、税金、产品检验检测等及将货送至甲方项口的指定工地现场（车辆可到达地点）并下车卸货、堆码（但不负责转运）等所有费用及相关技术服务费用。第二条产品质量要求：丙方必须按规定捉供全部完整无损、全新、具冇“XXX”品牌标识的产品；丙方提供的所有产品必须均为国标产品（满足协议附件2：“塑料管材技术标准要求”）,甲方一旦发现项目现场使用了内方提供的非国标产晶的情况，甲方有权利终止木合同，取消丙方的塑料管材集I才I采购供应商资格，并且甲方的所有项目均不得采用内方的产品。第三条乙方对质量负责的条件及期限：质量三包，质保二年，从工程获得竣工通知书之F1起算起。第四条运输方式及到达站（港）和费用承担由内方承担运输和材料的下车卸货、堆码，乙方为内方指定下车卸货、堆码的地点和位置，下车堆码地点为汽车能够达到的地点，但丙方不负责转运。第五条验收、保管：1、乙方应提前io个工作n以表格形式将供货需求计划提至丙方,乙方的采购计划应尽量集屮（详见合同附件3）； 2、总包单位的采购计划应尽量集中，塑料管材下订单应以整车为主（整车为载重不小于5吨车），每个合同每个月零散订单（不足整车的）不多于3次，超过3次的零散订单，由总包单位支付运输费3、丙方应提前24小时通知甲方、乙方及监理方准备收货，丙方送货到现场吋间应为上午9点至下午5点之间，超出该吋间范围送货,甲方或乙方有权不收货。货到现场后，内方应通知甲方、乙方和监理方共同验收材料，但若货到8小时仍未进行验收，则丙方视为该批货物已通过验收；4、甲方、乙方、丙方和监理方共同完成对材料数量、质量的验收，参与交货验收的单位在丙方的送货单上签字，并填写交货验收单（参与验收方各持一份，格式参照合同附件（4）,如验收合格，则此交货验收单作为丙方交货的凭证，也是丙方申请付款的必要依据；如到场的任何一方验收不合格的,丙方需采取及时的补救措施，无条件接受退货或换货，并承担曲此产生的一切费用。若因退货或供货不及时等原因造成乙方工期拖延，乙方的相关所有损失由丙方承担。材料在验收前由丙方负责保管，验收后乙方负责对验收合格后的材料保管,乙方保管期间材料损伤、丢失、被盗应由乙方承担全部责任。5总包单位的采购计划应尽量集中，塑料管材下订单应以整车为主（整车为载重不小于5吨车），每个合同每个月零散订单（不足整车的）不多于3次，超过3次的零散订单，由总包单位支付运输费（按供货金额的5%~10%,在合同签订时明确）。第六条供货范围及供货期耍求：第七条付款方式：1、三方在每个月的25日前办理上个月的供货结算手续，供应商填写请款申请（每次请款应不低于五力•元，否则累计达到五力•元后一并请款，最后一次付款除外，请款资料包含甲方、总包单位、监理单位和供应商共同确认的交货验收单和供货发票）由甲方项目部确认请款申请提交吋间后，交总包单位签字、盖章确认后，再到甲方项口部办理请款程序（如在甲方项目部确认供应商请款提交时间后的15天内，总包单位未办理签字、盖章等手续，则甲方视总包单位已确认,甲方有权直接付款给供应商）；2、甲方每月按实际供货金额的80%以上比例（大于或等于80%） 支付给供应商，工程竣工验收合格后，甲方支付至供应商实际供货金额的比例不小于95%（大于或等于95%）（在供货合同中约定计划竣工验收时间节点，无论是否通过工程竣工验收，该款项最迟付款时间不得超过计划竣工验收时间后一年）。实际付款比例和质保金由了公司根据项廿情况自行确定，但不能低于上述原则；3、每笔货款从总包单位的进度款小等额扣除，甲方按总包合同向总包单位支付工程款时预先扣除总包单位向供应商采购材料的货款。4、付款依据及程序：丙方填写请款屮请后（包含乙方、监理方和丙方共同确认的交货验收单和供货发票）经乙方签字、盖章确认后,到甲方项口部办理请款程序；第八条本合同解除的条件：各方履行完各自义务，本合同自动解除。第九条违约责任：1、三方任何一方违约都将承担违约责任，丙方依据乙方提供的供货计划在约定的供货吋间段供货到现场项口部指定位置，乙方应在8小时内验收接货，在验收合格且丙方发出请款书后且资料齐全，甲方应在规定的期限内付款。2、丙方未按甲方、乙方的要求按时交货，每推迟一天支付5000.00元的违约金给甲方。若丙方推迟5天不供货，甲方有权利解除合同，内方应向甲方支付合同总价30%的违约金，丙方应在甲方通知吋间内无条件退场。3、丙方所提供产品包括品种、规格、品牌、质量、长度等必须符合国家标准、及合同的要求，如经甲方、乙方、监理方验收不合格,内方无条件接受退货或换货，并承担由此产生的一切费用。若因退货或供货不及时等原因造成乙方工期拖延，乙方的相关所有损失由内方承担。4、若丙方的产品被产品使用地的质检部门抽查为不合格产品，则丙方承担出此产生的一切后果，而因此造成的乙方工期拖延及相关的所有损失均由丙方承担。第十条合同争议的解决方式：本合同未尽事宜由三方协商解决，在履行过程中发生的争议，由三方当事人共同协商解决；协商不成，依法向工程所在地人民法院通过诉讼解决。第十一条本合同一式六份，三方各执二份，增、删、涂改无效，自签字盖章之日起生效。 附件十六：甲方认质认价原则附件十七：安全文明施工费扣回节点附件十八：各单位工程建筑面积一览表附件十九：建安工程造价汇总表（1）建安工程造价计算表（住宅部分）（2）建安工程造价计算表（架空层、商业及地下室部分）（3）建安工程造价计算表（基础部分）（4）建安工程造价计算表（合同固定包于价部分）（5）附件二十：施工构件标准做法文本'